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Re: [新聞] 房價有「斷頭潮」。。小盆栽聊亂世

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1天前 (2025/04/06 07:59), 19小時前編輯推噓31(32推 1噓 71→)
留言104則, 33人參與, 14小時前最新討論串1/1
※ #房價低點總在回頭後， 金龍用意也在回頭望才可明白： 所以政府去年就提早拆彈了啊！ 怎麼還有人看不懂金龍？ 現在還期待有未爆彈？ 如果在股市 這叫做“已反應” 所以呀有一句話叫讓子彈飛一會 有些事情不要急著馬上去解讀 可惜少年股神禮拜一 應該很難可以忍得住！ https://i.imgur.com/lcdHL5e.jpeg
#斷頭和法拍傻傻分不清楚？ 不穩定的籌碼連貸款都沒有 怎麼還有機會被銀行法拍？ 你要不要先搞清楚買房流程呀？ 什麼叫做斷頭？ 預售屋沒辦法交屋才叫斷頭 最多法定就是15 % 等於把前面已繳的價金 工程款賠掉， 沒有交屋 所以也不會有貸款 有斷頭就不會有法拍！ 斷頭表示沒有交屋， 也沒有跟銀行貸款！ 斷頭和法拍不一樣 斷頭是指預售屋 把前面的頭期款賠了 沒有走到交屋貸款的程序 法拍是跟銀行貸款 後來付不出來房貸 超過三個月 才會進入法拍流程 這裡面有銀行法拍 也有政府行政執行官 金融管制的法拍 俗稱金拍屋銀拍屋 來源也不一樣 他也不是斷頭 你要不要去查一下 這幾年台灣法拍的 違約率才幾趴 每次看到公公 教瘋狂做菜 都覺得無知的人很瘋狂！ 。。。。。。。。 #你以為有錢人只是運氣比你好 事實上財務智商才是最重要的： 有錢的人比你懂得 什麼叫資產配置 永遠不替比你有錢的人操心， 因為那叫分心！ 他會拖住你的腳後跟 低低你的生產力 延後你達成目標的時間！ #清楚自己要什麼？ 不要被抽智商稅！ 越是亂世 越要清楚自己要的是什麼？ 越是亂世 越要人間清醒 機會是留給有準備的人 房地產是留給有頭期款的人 專注頭期款， 不分心幸災樂禍 自住好好選， 投資只用閒錢 #經歷過亂世的人， 都明白資產配置的重要： 一個連紅單時代 都經歷過的人 預售屋換約預售屋斷頭 中古屋買賣裝潢 新成屋建商砍價 都經歷過的人 你說經歷過這些的人 那一票資歷完整 經驗老到的人 會不知道什麼叫資產配置？ 我知道你會說你的同溫層， 你朋友真的有賠錢！ 沒問題呀！ 人生最忌諱完美主義！ 賠過這一次他就知道， 下一次一定要做好風險管理！ 資產配置啦！ 哪個少年股神 不是賠過錢以後， 才懂得什麼叫資產配置呢？ 重點是你要先活下來呀！ 我看過了太多了！ 經歷過房地產業 或股票洗禮以後， 被抬出去， 再也不碰股票房子的人！ 所以能夠在這些市場裡面， 被上下沖洗 最終留下來的人， 一定都經歷過 S A R S恐慌 COVID-19疫情， 台海危機移民潮， 金融海嘯金融風暴， 金龍拆彈潮， 這些人都有一個 共同的特色， 那就是資產配置！ 資產配置！資產配置！ 資產配置！ 寧可愚蠢的定存跟儲蓄險， 也不把所有的錢重壓 A ll in在某一邊 股災房市冷時 可拿出幾千萬現金的人 才懂什麼叫現金為王！ 才知道什麼叫做 平常做冷板凳瞬間被當王般侍奉 #川普這一堂課以後： 我自己認為我預估 反而是在股災以後 會有更多人 相信股票的漲跌 在川普這四年波動會太大 所以轉而做相應保守的投資 不一定是投資房地產， 但如果自己家裡的年輕人還沒買房， 反而會鼓勵他們買房自己住 原因很簡單少年股神 隕落的速度實在太快 為了不讓資產一瞬間泡沫 至少留有一間房子自住 不用睡公園最重要！ 存活下來比什麼都重要！ 房地產長期的籌碼相對穩定！ 不過啊， 這種話不再佛心提醒， 為什麼呢？想想看這些人 是怎麼學會資產配置這件事的？ 很簡單， 賠過錢就知道， 所以永遠不要去 介入別人因果 你以為你的好心提醒 可以替他避過一些風險 事實上是人就是應該 去經歷過這些風險 才會知道自己 風險的承受能力到那裡 人往往高估自己風險承受能力 低估資產配置的重要 沒問題 所有的老天爺安排這些經歷 就是為了給你教訓 就像金龍給大家的lessons一樣， 這回大家不是都知道要多抓個幾成 再去買房子嗎？ 第一房頭期款自備至少4層 第二房抓一半 專注自住自用 閒錢才做投資 不要分心做不重要的事 我認為有上過課的人 基本上 都不需要比他沒錢的人操心 還沒有上過課的 這一次下了課 你也學習了升級投資觀念 財務要升等 最重要的是先"生存"下來！ ．．． 投資不要聽同溫層 年輕網紅的 更不要聽 沒有經驗的公公的話 這比超過50歲 還出一張嘴 說要瘋狂做菜的人 更是笑話 人家是說笑話 只有你在認真 有些事成年人 學會看破不戳破 小盆栽 在亂世之間和人間清醒的你對話～ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪！專家：若照劇本進行會剩下2至3成的價格？ : 2025-04-05 10:38 : 網路上看到有人說要買房還不是時候，因為總共會有兩次大浪。 : 第一個大浪是 斷頭潮 : 因為繳不起房貸而出現「法拍屋」，之後開始引發的建商跟其他中古屋主開始降價，然 後 : 房價會跌到現在的5-6成...這個就是斷頭潮產生的拋售潮。 : 沒改善更嚴重 : 如果情況沒有改善，還會有一次更大的，就是各個建商開始倒閉之後，會從小建商開始 倒 : ，再來是中建商開始倒。這些建商的餘屋進入銀行法拍的程序的時候，那個時候市場房 子 : 的總量要比現在多很多。 : 大量的過剩那時候再來一次大浪，就是2-3成的價格...可以撿最好的最優質的資產，用 最 : 便宜的價格。 : 但是你覺得房價會有這麼一天嗎？ : https://house.udn.com/house/story/123591/8652929 : 講反了吧！ : 會斷頭的跟小建商本來就是不穩定籌碼， : 踢掉這兩類，正是把籌碼整理乾淨， : 才是真正要拉一波大的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.138.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743897542.A.4B7.html ※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 07:59:40 ※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 08:00:45 ※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 08:05:54
推
04/06 08:02, 1天前 , 1F
金龍爺爺故意讓你貸不到是幫你少賠，還被說我在反串
04/06 08:02, 1F
→
04/06 08:02, 1天前 , 2F
，魯多真的該醒醒惹不要一直裝睡
04/06 08:02, 2F
推
04/06 08:08, 1天前 , 3F
可憐股市都還沒開始跌，國安基金就要護盤，房市吃了七
04/06 08:08, 3F
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04/06 08:08, 1天前 , 4F
波信用管制，還要喊打喊殺
04/06 08:08, 4F
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04/06 08:10, 1天前 , 5F
其實金融海嘯的當時所有人的人就已經說了，政府一定是預
04/06 08:10, 5F
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04/06 08:10, 1天前 , 6F
估到了什麼，所以預先拆彈。預先把不穩定，超過能力的籌碼
04/06 08:10, 6F
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04/06 08:10, 1天前 , 7F
給洗出去，但偏偏很多人只選擇性的相信，自己想要相信的。
04/06 08:10, 7F
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04/06 08:10, 1天前 , 8F
說穿了這些幸災樂禍的人，多半是沒有頭期款的人！真的握
04/06 08:10, 8F
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04/06 08:10, 1天前 , 9F
有現金的人都忙著把握機會，因為每一次這樣子的經歷過後，
04/06 08:10, 9F
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04/06 08:10, 1天前 , 10F
又會漲一波！偏偏這些人都會在事後才來追高！
04/06 08:10, 10F
推
04/06 08:14, 1天前 , 11F
有一波人應該沒被排彈到，就是2024急上車買預售的人
04/06 08:14, 11F
→
04/06 08:14, 1天前 , 12F
，那是還沒給銀行審過，又無法下車的人
04/06 08:14, 12F
推
04/06 08:21, 23小時前 , 13F
新青安那批硬扛的不就是不穩定籌碼
04/06 08:21, 13F
推
04/06 08:22, 23小時前 , 14F
別黑某醫生
04/06 08:22, 14F
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04/06 08:23, 23小時前 , 15F
新青安很多要新要便宜，翻滾吧！蛋白重劃區
04/06 08:23, 15F
※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 08:41:25
推
04/06 08:42, 23小時前 , 16F
穩到不行
04/06 08:42, 16F
※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 08:45:04 ※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 08:55:56
推
04/06 08:49, 23小時前 , 17F
政府預估了什麼？是央行預估到了好嗎政府還在睡
04/06 08:49, 17F
推
04/06 08:51, 23小時前 , 18F
認同
04/06 08:51, 18F
→
04/06 08:52, 23小時前 , 19F
未來的房市會跟北南極一樣
04/06 08:52, 19F
→
04/06 08:52, 23小時前 , 20F
但大跌機會不大
04/06 08:52, 20F
推
04/06 08:57, 23小時前 , 21F
這波崩盤stock恐慌文爆量，房版就幾個智商低的在喊
04/06 08:57, 21F
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04/06 08:57, 23小時前 , 22F
跌，我白名單的大神都沒講話
04/06 08:57, 22F
推
04/06 09:00, 23小時前 , 23F
公公談瘋狂作菜好好笑，PTT各看板現在都是這樣，坦白說我
04/06 09:00, 23F
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04/06 09:00, 23小時前 , 24F
覺得房板算比較還好了，一些還願意出意見的人都有真實經
04/06 09:00, 24F
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04/06 09:00, 23小時前 , 25F
驗。
04/06 09:00, 25F
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04/06 09:00, 23小時前 , 26F
股版斷頭比較快阿 房貸繳不出來還要一段時間
04/06 09:00, 26F
→
04/06 09:00, 23小時前 , 27F
因為大神正在賣房，賣完才會浮出來
04/06 09:00, 27F
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04/06 09:02, 23小時前 , 28F
因為大家都知道啊，
04/06 09:02, 28F
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04/06 09:02, 23小時前 , 29F
經歷了將近半年金龍拆彈計劃，
04/06 09:02, 29F
→
04/06 09:02, 23小時前 , 30F
違規超出能力的已經被過濾掉了，
04/06 09:02, 30F
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04/06 09:02, 23小時前 , 31F
想要追高跳進，
04/06 09:02, 31F
→
04/06 09:02, 23小時前 , 32F
高風險的已經擋在門外了！
04/06 09:02, 32F
推
04/06 09:05, 23小時前 , 33F
新青安的沒被過濾掉吧
04/06 09:05, 33F
推
04/06 09:07, 23小時前 , 34F
沒大佬出來說 是因為政策根本還沒確認。連最終關稅是幾%
04/06 09:07, 34F
→
04/06 09:07, 23小時前 , 35F
都不知道 還能評論，你就知道那幾隻猴子的評論有多廉價
04/06 09:07, 35F
推
04/06 09:09, 23小時前 , 36F
我看了南部鄉下透天新開案的還是未來價 沒啥降
04/06 09:09, 36F
噓
04/06 09:09, 23小時前 , 37F
高利貸就好了
04/06 09:09, 37F
還有 29 則推文
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04/06 09:30, 22小時前 , 67F
想試試看能不能少賠
04/06 09:30, 67F
→
04/06 09:31, 22小時前 , 68F
等等看有沒有機會撿便宜了，上個月撿一間真的是讓
04/06 09:31, 68F
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04/06 09:31, 22小時前 , 69F
我出乎意料啊，出比實價低一些居然成交...
04/06 09:31, 69F
推
04/06 09:32, 22小時前 , 70F
你先不要急
04/06 09:32, 70F
推
04/06 09:45, 22小時前 , 71F
Thx
04/06 09:45, 71F
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04/06 09:55, 22小時前 , 72F
假的啦 問就是漲
04/06 09:55, 72F
推
04/06 09:57, 22小時前 , 73F
寫得真好，我也是經歷過2年虧4千多萬後財商才成長的
04/06 09:57, 73F
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04/06 09:58, 22小時前 , 74F
講難聽點，我學財商的學費至少超過四千萬
04/06 09:58, 74F
→
04/06 09:59, 22小時前 , 75F
這也是為什麼我還能在這時間笑著跟人說話的原因
04/06 09:59, 75F
推
04/06 10:01, 22小時前 , 76F
靠運氣賺來的，最終都會靠實力賠回去。
04/06 10:01, 76F
→
04/06 10:01, 22小時前 , 77F
財富其實是認知的變現，不是努力得來的。
04/06 10:01, 77F
推
04/06 10:04, 22小時前 , 78F
推推。試看看跟銀行貸款看看就知道銀行多雞8。你不夠硬
04/06 10:04, 78F
→
04/06 10:04, 22小時前 , 79F
銀行不給貸。輕輕鬆鬆跟銀行借好幾千好幾億的版上網友
04/06 10:04, 79F
→
04/06 10:04, 22小時前 , 80F
都是大神。
04/06 10:04, 80F
推
04/06 10:08, 22小時前 , 81F
還在疫情XDDD 美國都不敢印鈔了還在疫情，真的笑翻
04/06 10:08, 81F
→
04/06 10:09, 22小時前 , 82F
早上看到捷運軌道的消息心情很難過 ，希望不是跟股票有關
04/06 10:09, 82F
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04/06 10:09, 22小時前 , 83F
，23歲我想應該不是。
04/06 10:09, 83F
→
04/06 10:12, 22小時前 , 84F
04/06 10:12, 84F
推
04/06 10:14, 22小時前 , 85F
最近銀行經理建議買新房（預售）第一間頭款差不多準備4
04/06 10:14, 85F
→
04/06 10:14, 22小時前 , 86F
成，第二間就準備5成。給一般人參考啦，大神有不同條件
04/06 10:14, 86F
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04/06 10:14, 22小時前 , 87F
。
04/06 10:14, 87F
→
04/06 10:15, 22小時前 , 88F
感謝回報第一天間要抓四成
04/06 10:15, 88F
推
04/06 10:19, 21小時前 , 89F
軍公教也沒什麼優待，送房貸銀行態度都很差，跟兩年以前
04/06 10:19, 89F
→
04/06 10:19, 21小時前 , 90F
真的差很多的。
04/06 10:19, 90F
推
04/06 10:25, 21小時前 , 91F
可以附和Z大說的，最近真的不好貸，態度差很多
04/06 10:25, 91F
→
04/06 10:26, 21小時前 , 92F
真的，要滿手現金再買
04/06 10:26, 92F
→
04/06 10:26, 21小時前 , 93F
現在真的是自住為王的氛圍
04/06 10:26, 93F
推
04/06 10:31, 21小時前 , 94F
推 ~靠運氣來的，最終都會靠實力賠回去
04/06 10:31, 94F
※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 10:38:06
推
04/06 10:50, 21小時前 , 95F
你說的那些，有些我都還沒出生XD
04/06 10:50, 95F
→
04/06 10:51, 21小時前 , 96F
幫Tosca QQ
04/06 10:51, 96F
→
04/06 11:53, 20小時前 , 97F
樓上不要造謠，他沒有50啦!
04/06 11:53, 97F
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04/06 12:15, 20小時前 , 98F
藍白檔組屋補助
04/06 12:15, 98F
推
04/06 13:06, 19小時前 , 99F
回頭看 總裁是正確的
04/06 13:06, 99F
※ 編輯: planta (114.24.138.126 臺灣), 04/06/2025 13:10:46
推
04/06 13:57, 18小時前 , 100F
越打越穩
04/06 13:57, 100F
→
04/06 17:47, 14小時前 , 101F
04/06 17:47, 101F
推
04/06 17:57, 14小時前 , 102F
頭期款四成 代表收支比策略開始擴張到所有銀行了吧
04/06 17:57, 102F
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04/06 18:00, 14小時前 , 103F
這波我鍵盤亂猜央行接下來降息 加上投資轉回房產 至
04/06 18:00, 103F
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04/06 18:00, 14小時前 , 104F
少持平或上漲
04/06 18:00, 104F
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