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[閒聊] ceca的不動產公式，現在是否套用？

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間2天前 (2025/04/06 23:43), 編輯推噓17(17推 0噓 26→)
留言43則, 19人參與, 1天前最新討論串1/1
如題，ceca大之前說過的不動產公式 租金 vs 利息+持有成本 以1000萬為例，利率2.7%，每年利息大概是27萬(頭期也有機會成本所以一起列入計息)， 持有成本一年抓個三萬湊整數30萬 也就是說如果手上的房子每1000萬租不到25000，要嘛租金漲要嘛房價要收斂(這樣理解沒 錯吧)，也代表這間房買不如租，照這樣看來，蠻多地方已經符合這個條件，就連我自己 看台北市公寓也蠻多符合買不如租（但各地區還是要考量市場供需、都更效益、華人有土 天性之類） 在金龍lesson7+這波關稅大刀下來前，房價無腦漲讓很多購屋族先求上車，頭期能買哪就 買下去，擔心今天不買明天更貴，但在未來可以預見的長期冷盤中，自住買方就應該要回 歸到這個不動產公式來檢視首購的地區房價是否合理？脫離公式太遠租金又漲不上去的地 方，終究還是要下來？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.88.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743954182.A.DA1.html
推
04/06 23:47, 2天前 , 1F
這公式忽略租金的增長 即便前幾年無法抵繳利息 但只
04/06 23:47, 1F
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04/06 23:47, 2天前 , 2F
要預期房租增長速度很高 房價依舊會有支撐
04/06 23:47, 2F
推
04/06 23:49, 2天前 , 3F
所以我們不買台北啊 就這麼簡單
04/06 23:49, 3F
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04/06 23:50, 2天前 , 4F
這幾年房價跟租金都一路噴上去，但從現在這個時間點看，
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04/06 23:50, 2天前 , 5F
租金還能有多少漲幅？如果租補再被拿掉，我預估租金未
04/06 23:50, 5F
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04/06 23:50, 2天前 , 6F
來可能還會下跌@_@
04/06 23:50, 6F
推
04/06 23:51, 2天前 , 7F
也不是說超過這個值就一定跌，但超過這值的 房價漲輸不
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04/06 23:51, 2天前 , 8F
超過這值的 理所當然。
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04/06 23:58, 2天前 , 9F
確實，會有公式以外不同變數影響購屋者的意願，台北公寓
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04/06 23:58, 2天前 , 10F
也不是都買不如租啦，像我都是找投報3.5-4%外加都更效益
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04/06 23:58, 2天前 , 11F
的，租補若取消我預估投報會降低個0.5%
04/06 23:58, 11F
推
04/07 00:21, 2天前 , 12F
但我很懷疑租金五年內還能打敗通膨
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推
04/07 00:29, 2天前 , 13F
你頭期款機會成本用甚麼算
04/07 00:29, 13F
推
04/07 00:53, 2天前 , 14F
以前加蛋10塊現在很多要15塊，物價如同租金已經漲的很難降
04/07 00:53, 14F
推
04/07 01:04, 2天前 , 15F
我比較好奇ce大的以鄉村包圍都市現在還可行嗎 怕
04/07 01:04, 15F
推
04/07 01:08, 2天前 , 16F
基本上就是看基本面沒錯，
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04/07 01:08, 2天前 , 17F
但是會有例外，也就是奢侈品需求。
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04/07 01:08, 2天前 , 18F
以前15元蛋餅，現在到處30元....通縮不會降
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04/07 01:09, 2天前 , 19F
哪些是會回歸？哪些物件是精品？
04/07 01:09, 19F
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04/07 01:09, 2天前 , 20F
還是可以分得出來的，回歸到供需。
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04/07 01:10, 2天前 , 21F
也就是你的買家 甚至 買家的買家，
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04/07 01:10, 2天前 , 22F
你瞄準的TA到底是誰？設定的準不準？
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04/07 01:13, 2天前 , 23F
不過說到底，大約兩年前開始，
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04/07 01:13, 2天前 , 24F
早就該物件整合＆走自住換屋，
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04/07 01:13, 2天前 , 25F
除非是特化收租型或是投報夠好，
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04/07 01:13, 2天前 , 26F
本來就不建議一直拆分小坪數。
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推
04/07 01:17, 2天前 , 27F
小坪數最主要是總價問題
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04/07 01:18, 2天前 , 28F
台灣人大部分經濟能力就是買1500為主
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04/07 01:19, 2天前 , 29F
但在台北市2000萬算低總
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推
04/07 03:07, 2天前 , 30F
少了通膨跟他說的位階升級(就各種原因造成漲價)
04/07 03:07, 30F
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04/07 03:12, 2天前 , 31F
房價通膨漲，房貸價值被侵蝕，話題補漲，槓桿
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推
04/07 07:36, 1天前 , 32F
這是保險的公式啊 至少我的買點都是符合的 道理也很
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04/07 07:36, 1天前 , 33F
簡單 產生的收益大於持有成本 最安心
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推
04/07 07:42, 1天前 , 34F
因為持有成本從以前的1.3到現在首購2.3，如果選40年成本
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04/07 07:42, 1天前 , 35F
是2.5
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推
04/07 08:08, 1天前 , 36F
其實還有增值，只是不好算
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04/07 08:31, 1天前 , 37F
你跟我還有阿龍 曾經都有這個疑問
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04/07 08:31, 1天前 , 38F
04/07 08:31, 38F
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04/07 11:36, 1天前 , 39F
當然套用啊 沒用房版可以關門大吉了
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推
04/07 11:40, 1天前 , 40F
租金現在開始會跌了..大家要小心
04/07 11:40, 40F
推
04/07 11:44, 1天前 , 41F
川普投顧說要通縮，買房抗通膨是之前的事。現在要想要
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04/07 11:44, 1天前 , 42F
怎樣抗通縮
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04/07 12:13, 1天前 , 43F
不要忽視流動性,這是接下來不管股市房市要面臨的問題
04/07 12:13, 43F
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