PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 聊聊一個當年當房仲的故事

看板home-sale (房屋交易)作者 (是讓ROUBAIX發揮的時候了)時間1周前 (2025/04/07 09:01), 編輯推噓27(27推 0噓 49→)
留言76則, 25人參與, 6天前最新討論串1/1
故事發生在約2002-2003年， 那是大叔我還是大學畢業，當兵退伍進入房仲沒多久的故事， 人生接到的第一件委託， 房子在板橋新埔站週圍， 賣方是一對夫妻帶2個小孩， 一開始屋主賣房子的理由是空間不夠用，想小換大，價格以當時來說3房無車位要賣620-630萬，算偏高一些， 那時有興趣的買方出價在550萬上下， 因此一直沒成交，但每次帶看後，屋主都會很關心買方的情況， 店裏前輩分析一下，認為屋主應不是單純小換大， 就支持我去跟屋主努力議價，後來屋主真的有降價， 從630降到585萬，終於真的成交了， 屋主才吐實是房貸壓力大，把房子賣掉他們才鬆一口氣。 分析： 當年剛好是有.com的網路退潮加sars的干擾， 但以夫妻兩人職業一個是科技業，一個是老師，且生2個小孩的雙薪家庭情況下， 單是一個在科技業收入的被裁就有生活壓力，如果兩個都不穩的工作時， 那壓力只會更嚴峻。 結論與想法： 1.現在進入買方市場，仲介要練習議價的能力， 不要因為屋主說不缺錢或用不到房子， 就不去議價，賣房子的理由永遠都只有一個，就是缺錢， 你不幫他把房子賣掉，就有可能害他撐不住要跳樓， 你幫他把房子賣掉才是最重要的。 2.這波股市下跌是因為中美貿易戰開始的， 別以為單純台灣跪了就沒事，等到台灣的本業被拔， 就已經來不及了，當然也許戰爭會先發生也說不定， 總之，別凹單去賭大反轉的可能， 這種局勢一定要花1-2年以上才能解。 3. 能空手就先空手吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.67.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744016472.A.AC9.html
推
04/07 17:14, 1周前 , 1F
是，不然一千萬可能剩下300萬
04/07 17:14, 1F
→
04/07 17:17, 1周前 , 2F
好支持空手
04/07 17:17, 2F
推
04/07 17:17, 1周前 , 3F
那夫妻後來是不是很後悔沒撐過去?
04/07 17:17, 3F
→
04/07 17:17, 1周前 , 4F
能賣就賣，現金為王
04/07 17:17, 4F
→
04/07 17:17, 1周前 , 5F
不要說的跟做的
04/07 17:17, 5F
→
04/07 17:17, 1周前 , 6F
不一樣
04/07 17:17, 6F
→
04/07 17:22, 1周前 , 7F
那夫妻我沒再聯絡，但當時沒賣掉房子，可能他們會先離婚
04/07 17:22, 7F
→
04/07 17:22, 1周前 , 8F
吧，至少能脫產保住一方
04/07 17:22, 8F
推
04/07 17:25, 1周前 , 9F
他們現在一定很後悔
04/07 17:25, 9F
→
04/07 17:28, 1周前 , 10F
講後悔的人會不會太好笑，你當下的痛苦沒有解，哪有
04/07 17:28, 10F
→
04/07 17:28, 1周前 , 11F
未來？ 那些馬後砲的充斥房版，真的笑出來
04/07 17:28, 11F
推
04/07 17:29, 1周前 , 12F
後悔歸後悔 但當下的決定一定是他們兩個最好的共識
04/07 17:29, 12F
推
04/07 17:30, 1周前 , 13F
那時是房市最低期，應該只是不看好房市而已，要不單以老
04/07 17:30, 13F
→
04/07 17:31, 1周前 , 14F
師的薪水就可以輕鬆吃下這間500萬的貸款
04/07 17:31, 14F
→
04/07 17:35, 1周前 , 15F
當時還有2個小孩要養，單靠老師的生活費應該是有壓力的。
04/07 17:35, 15F
推
04/07 17:37, 1周前 , 16F
先別管別人的人生了 有人出價550 房仲無力拉到585嗎?
04/07 17:37, 16F
→
04/07 17:37, 1周前 , 17F
以那對夫妻當時沒賣來說，假設現在才賣當然價格不同，但
04/07 17:37, 17F
→
04/07 17:37, 1周前 , 18F
要再買也是用現在的價格去買，這樣壓力會比較小嗎？
04/07 17:37, 18F
推
04/07 17:38, 1周前 , 19F
兩個上班族...每月薪水算得出來，還會搞到要賣房，即便
04/07 17:38, 19F
→
04/07 17:38, 1周前 , 20F
是失業，拿遣散費+半年失業補助金，都夠他再去找個工作
04/07 17:38, 20F
→
04/07 17:38, 1周前 , 21F
，打零工也行，房子賣了也是要繳房租，然後什麼都沒了，
04/07 17:38, 21F
→
04/07 17:38, 1周前 , 22F
我見過賣居住房的，通常都是做生意失敗負債的。
04/07 17:38, 22F
推
04/07 17:40, 1周前 , 23F
所以銀行貸款，當老闆的風險高，反而不好貸。
04/07 17:40, 23F
推
04/07 17:40, 1周前 , 24F
撐到現在3000萬
04/07 17:40, 24F
→
04/07 17:40, 1周前 , 25F
後悔死了
04/07 17:40, 25F
推
04/07 17:40, 1周前 , 26F
當年房貸利率是多少？
04/07 17:40, 26F
→
04/07 17:41, 1周前 , 27F
實際上，550這個價是我們丟的，一開始根本沒人出價，因為
04/07 17:41, 27F
→
04/07 17:41, 1周前 , 28F
買家看到開價就沒意願出價了，是我們中間努力讓屋主願意
04/07 17:41, 28F
→
04/07 17:41, 1周前 , 29F
降底價後，apple買家才出現
04/07 17:41, 29F
推
04/07 17:41, 1周前 , 30F
他是什麼科技業阿？這麼擔心，我自己做十幾年沒遇過
04/07 17:41, 30F
→
04/07 17:41, 1周前 , 31F
斷炊的...
04/07 17:41, 31F
→
04/07 17:42, 1周前 , 32F
印象是在3%上下，當時推出的優惠貸款約2.5%吧
04/07 17:42, 32F
推
04/07 17:43, 1周前 , 33F
傷腦筋 花錢找人來說服自己降價賣 (並非負面想法)
04/07 17:43, 33F
推
04/07 17:43, 1周前 , 34F
2008金融海嘯當時科技業就重創啦，無薪假不用多，三個月
04/07 17:43, 34F
→
04/07 17:43, 1周前 , 35F
就會有很多人要出事了
04/07 17:43, 35F
→
04/07 17:46, 1周前 , 36F
當年華碩，鴻海等科技廠移去大陸那波影響很大，商周還有
04/07 17:46, 36F
→
04/07 17:46, 1周前 , 37F
出專題討論上海生活的台灣人有3-50萬起跳，而且當時過去
04/07 17:46, 37F
→
04/07 17:46, 1周前 , 38F
的都是起薪1.7-1.9倍的高薪，市場是極度悲觀情緒，因消費
04/07 17:46, 38F
→
04/07 17:46, 1周前 , 39F
主力大流失
04/07 17:46, 39F
推
04/07 17:47, 1周前 , 40F
難怪，我那時候一個人當三個人用，虧大了
04/07 17:47, 40F
推
04/07 17:47, 1周前 , 41F
科技業無薪假我經歷過，並不是完全沒薪水，是領最低基
04/07 17:47, 41F
→
04/07 17:47, 1周前 , 42F
本薪資，當時是18000，現在要是無薪假，應該也有28000。
04/07 17:47, 42F
→
04/07 17:47, 1周前 , 43F
(老實說...當時放假蠻爽的)
04/07 17:47, 43F
→
04/07 17:48, 1周前 , 44F
那就看現在這些工程師28K夠不夠付貸款跟生活費，當然不
04/07 17:48, 44F
→
04/07 17:48, 1周前 , 45F
一定會走到這步啦，我也希望不會，那會非常慘
04/07 17:48, 45F
→
04/07 17:50, 1周前 , 46F
無薪假跟裁員差很大，那種重新找工作的不確定性在有家庭
04/07 17:50, 46F
→
04/07 17:50, 1周前 , 47F
後是很難釋放的
04/07 17:50, 47F
推
04/07 18:01, 1周前 , 48F
現在那間房子值多少
04/07 18:01, 48F
推
04/07 18:03, 1周前 , 49F
說後悔笑死人 後照鏡誰不會 你有買50元的台積電嗎
04/07 18:03, 49F
→
04/07 18:04, 1周前 , 50F
估計有2500以上(33坪）
04/07 18:04, 50F
→
04/07 18:05, 1周前 , 51F
更正1500才對
04/07 18:05, 51F
→
04/07 18:22, 1周前 , 52F
你當初買房子的錢拿去投比特幣都不知道漲幾倍了 哀
04/07 18:22, 52F
推
04/07 18:23, 1周前 , 53F
當你議價正爽的時候就會有來亂的說給他賣可以賣可以
04/07 18:23, 53F
→
04/07 18:23, 1周前 , 54F
賣多少
04/07 18:23, 54F
推
04/07 18:28, 1周前 , 55F
25年前 33坪 一坪約20？
04/07 18:28, 55F
→
04/07 18:29, 1周前 , 56F
嗯，差不多
04/07 18:29, 56F
推
04/07 18:32, 1周前 , 57F
你真是清流 現在仲仲很少有議價能力的 都刷買客為主
04/07 18:32, 57F
→
04/07 19:13, 1周前 , 58F
支持跳樓大拍賣
04/07 19:13, 58F
推
04/07 19:15, 1周前 , 59F
現在應該想死吧
04/07 19:15, 59F
推
04/07 19:37, 1周前 , 60F
感謝分享
04/07 19:37, 60F
推
04/07 19:47, 6天前 , 61F
科技業斷炊 那傳產不就全部去賣屁股
04/07 19:47, 61F
→
04/07 21:20, 6天前 , 62F
那時新埔站旁的昇陽文化廳只值25-28萬，另一邊的綠如意只
04/07 21:20, 62F
→
04/07 21:20, 6天前 , 63F
有20萬，再更遠的高更，藝術寶第，e生活只有18萬
04/07 21:20, 63F
→
04/07 21:21, 6天前 , 64F
那時的傳產根本就一攤死水，現在還好一點點點
04/07 21:21, 64F
推
04/07 21:48, 6天前 , 65F
我一個同事養兩個小孩又揹房貸，老婆還沒工作，薪水大概才6
04/07 21:48, 65F
→
04/07 21:48, 6天前 , 66F
萬吧
04/07 21:48, 66F
→
04/07 21:49, 6天前 , 67F
我看他也是過得挺開心的，真不知道怎過日子的，當然啦！如果
04/07 21:49, 67F
→
04/07 21:49, 6天前 , 68F
算上獎金，平均會高一點，但可能也是7萬而已
04/07 21:49, 68F
→
04/07 21:50, 6天前 , 69F
他都能過日子了，我是不認為文中的主角會過不下去，除非還欠
04/07 21:50, 69F
→
04/07 21:50, 6天前 , 70F
其他的
04/07 21:50, 70F
→
04/07 22:20, 6天前 , 71F
假設一下，老師薪水5萬，一家生活費開銷2萬，小孩學費1.3
04/07 22:20, 71F
→
04/07 22:20, 6天前 , 72F
萬，房貸1.2萬，以我個人看法，生活壓力是滿大的
04/07 22:20, 72F
推
04/07 22:33, 6天前 , 73F
做十幾年沒遇過斷炊 因為你沒經歷過2008、09地獄吧
04/07 22:33, 73F
推
04/07 22:55, 6天前 , 74F
大神會說你這是個案
04/07 22:55, 74F
推
04/07 23:32, 6天前 , 75F
那時候老師的薪水還比較能看 現在房價暴漲了 老師薪水
04/07 23:32, 75F
→
04/07 23:32, 6天前 , 76F
還是差不多 直接變低收入戶
04/07 23:32, 76F
‣ 更多 yusukis 的文章
文章代碼(AID): #1dyvHOh9 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
44
120
[請益] 繼承房子問題
[ home-sale ]
ppoor2005
2小時前, 2025/04/14 09:28
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yusukis 的文章
文章代碼(AID): #1dyvHOh9 (home-sale)