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[心得] 2024台北市一千萬以下老公寓心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (CC)時間1周前 (2025/04/08 17:11), 1周前編輯推噓23(23推 0噓 13→)
留言36則, 23人參與, 1周前最新討論串1/1
畢竟已經一年前了就簡單分享一下 買這間是去年年初的事情，有天炒股炒到無聊網路上滑一滑突然跳出一間台北市低總價的 物件。 畢竟在我的觀念中任何投資都是一樣，不論股市房市匯率黃金虛擬貨幣限量商品古董藝術 品投資都只是四個字 『買低賣高』。 這是一間老公寓，近20坪開價近1300萬，地點雖然是台北市但非純正蛋黃區， 不過離捷運站500公尺內符合TOD獎勵有都更潛力，且相對低總價好入手。 二話不說就直接約房仲看房。 見面開頭我就表明我是投資客，然後就跟房仲聊起屋主狀況跟屋況等， 屋況很糟，就是從未整理過的風格，有明顯漏水，但我越看越開心。 確定位置走路到捷運站四分鐘OK，總樓高只有四樓的公寓OK，整區一樓沒有金店面OK， 雖不是面大馬路但巷道還算大OK，只差土地不是商三了。 然後我直接笑笑的對房仲說:9XX萬。 房仲聽到這個價格愣了一下，一臉驚訝且不屑的問我說你了解附近的行情價嗎? 我笑笑地回說，我知道阿，我不是說過我是投資客嗎? 不明顯低於行情我幹嘛買? 我現在就有資金，我馬上拿斡旋給你，屋主就交給你去說服了，所有屋況我來處理 你考慮一下看你要不要收，不然我要回去研究股票了。 結果就成交了，簡單樸實無華 但聽說當天晚上就有人要出1000萬出頭要跟我搶，不過已經來不及了。 題外話: 很多人說都更機率很低，的確是不高但你手中沒票永遠都輪不到你，且只限台北市+新北 一環。 我老媽就是在柯文哲時代第一個台北市公辦都更的受益者，真的算是中樂透大翻身。 況且我們能研究都更容積獎勵的條件，選擇物件增加我們中獎的機率， 上個月的防災型都更再放寬，其中一條件就是我去陳情的，就盡人事聽天命吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.227.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744103488.A.FA6.html
推
04/08 17:16, 1周前 , 1F
這真的是有閒錢才玩得起的
04/08 17:16, 1F
炒股的八成資金拿去買了還裝潢，現在在苦撐
推
04/08 17:17, 1周前 , 2F
不到1000也沒什麼好嫌的
04/08 17:17, 2F
→
04/08 17:18, 1周前 , 3F
議價率比想像的高 30%
04/08 17:18, 3F
不便宜我不買
推
04/08 17:19, 1周前 , 4F
好爽被你看到
04/08 17:19, 4F
還好沒被骷髏大看到
→
04/08 17:46, 1周前 , 5F
社子的老公寓 45耶
04/08 17:46, 5F
→
04/08 17:46, 1周前 , 6F
1000萬 感覺很難找
04/08 17:46, 6F
砍價砍出來的
→
04/08 17:54, 1周前 , 7F
北市捷運4分鐘的便宜貨感覺很稀少
04/08 17:54, 7F
推
04/08 17:55, 1周前 , 8F
厲害！
04/08 17:55, 8F
推
04/08 17:59, 1周前 , 9F
北市一堆老房 都更剛開始而已 大都更時代!
04/08 17:59, 9F
我也是這麼覺得，建商不買土地後也只能來玩都更了
推
04/08 18:08, 1周前 , 10F
低調
04/08 18:08, 10F
阿 來不及了
推
04/08 18:09, 1周前 , 11F
重點還是容積率跟土地持分
04/08 18:09, 11F
→
04/08 18:10, 1周前 , 12F
但優質都更件真的是都被秒走 還要跟其他投資客搶
04/08 18:10, 12F
推
04/08 18:12, 1周前 , 13F
滿地都是 大逃亡時代
04/08 18:12, 13F
推
04/08 18:20, 1周前 , 14F
謝謝分享 高手就是快狠準
04/08 18:20, 14F
我只是鄉民
推
04/08 18:29, 1周前 , 15F
商業區+4樓+臨大路+沒店面+沒被大樓卡死 幾乎不可能
04/08 18:29, 15F
真的，尤其是商業區土地幾乎不可能賤賣...只能將就
推
04/08 18:39, 1周前 , 16F
房價這不就跌了嗎 一次跌30%
04/08 18:39, 16F
不跌我不買 7開頭的台積電你買了嗎
推
04/08 18:55, 1周前 , 17F
昨天我親戚松山區31年老公寓44坪賣出約3600萬給大家
04/08 18:55, 17F
→
04/08 18:55, 1周前 , 18F
參考。
04/08 18:55, 18F
推
04/08 18:56, 1周前 , 19F
你有去再找陳炳甫,還是都發局? 使照改成建照這條嗎
04/08 18:56, 19F
台北市都更處，你說的沒錯就是那條!希望能過囉~
推
04/08 20:14, 1周前 , 20F
31年是年輕的公寓吧
04/08 20:14, 20F
31年真的太年輕了，我愛老的 ※ 編輯: cpa0426 (42.70.227.68 臺灣), 04/08/2025 20:32:25
推
04/08 21:46, 1周前 , 21F
已經確認是用建照切割而非使照.
04/08 21:46, 21F
推
04/08 21:49, 1周前 , 22F
真的是高手,可以這種買1000萬內
04/08 21:49, 22F
推
04/08 22:24, 1周前 , 23F
就跟帥過頭一樣的買法
04/08 22:24, 23F
推
04/08 22:45, 1周前 , 24F
萬華啦
04/08 22:45, 24F
推
04/08 22:46, 1周前 , 25F
商業區+4樓+臨大路+沒被大樓卡的我有 但一樓有店面
04/08 22:46, 25F
→
04/08 22:46, 1周前 , 26F
商效不好就是了 要挑這種的 商效太好的可以略過
04/08 22:46, 26F
→
04/08 22:47, 1周前 , 27F
這種的你慢著傳家 等他倒 分回更多
04/08 22:47, 27F
→
04/08 22:47, 1周前 , 28F
都更我的態度就是 有建商來整合 我配合 隨緣的態度 XD
04/08 22:47, 28F
→
04/08 22:48, 1周前 , 29F
要全部條件都有的 不可能啦 台北臨大路的商業區
04/08 22:48, 29F
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04/08 22:48, 1周前 , 30F
怎麼可能沒有店面
04/08 22:48, 30F
→
04/08 22:51, 1周前 , 31F
以上的條件最好再加一個鄰近捷運
04/08 22:51, 31F
推
04/09 05:41, 1周前 , 32F
要等都更為什麼還要裝潢？
04/09 05:41, 32F
→
04/09 09:07, 1周前 , 33F
等待都更期間也要有點收入補貼阿、比方簡單裝潢出租
04/09 09:07, 33F
推
04/09 09:40, 1周前 , 34F
羨慕
04/09 09:40, 34F
推
04/09 13:03, 1周前 , 35F
有的人在需要翻修就卻步了
04/09 13:03, 35F
推
04/10 06:31, 1周前 , 36F
厲害
04/10 06:31, 36F
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