Re: [請益] 上海房價腰斬可以買嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間1周前 (2025/04/08 18:17)推噓26(30推 4噓 44→)留言78則, 37人參與討論串2/3 (看更多)
哀,剛才才跟仲介聊天聊了一個多小時...XD
我明明就是一個剛毅木訥,不擅言詞,躲在網路後面的家佸.
但是為啥只要遇到人,不小心,就會聊天聊很久很久....
要怎樣才可以真的當一個內向,不愛言語,不擅言詞的人呢??
先講一下台灣各位關心的.
反正現在就三種.
1.川普玩假的,單純跟你要好處(例如台積電設廠)+搶劫你一點錢.
那這樣房市就延續之前的低迷...直到資金寬鬆.
反正川普就是要降息,他把美國搞衰退或是把FED裁掉.或是2026鮑爾任期結束任命自己人.
沒降息製造業去美國玩屁阿,毛利才多少...
通膨?...川普已經說沒有通膨多久了...他說那是假數據..
(外加最近油價太猛了,OPEC還故意擴產)
他是美國總統還是你是美國總統?誰說得算??...FED主席是川普的人你說誰說得算?
另外延伸的變化.
無論美國議會通過總統不得干涉關稅法案(有七八個共和黨議員倒戈)
或是川普被罷免了!?!?....被暗殺了?!?!...還是甚麼狗屁濫造的劇本.
都屬於這一類...
2.川普就只是要搶劫.
也就是後面可能談出來結果,大家都抽個15%這種.
這種自然就會影響到產業利潤,大家分紅都不好.
但是需求仍在...
(通常這種就是製造商,貿易商,消費端,三方去攤成本..不會只有製造端在攤)
那就是仔細盯台灣的寬鬆政策.
這種衝擊台灣還是會端寬鬆政策出來.
以免有些體質不好的炸掉...或是引發一些意外狀況.
那這樣你看台灣要怎樣寬鬆....
另外川普那邊一樣會搞降息...
之後房地產冷盤要轉下一波熱潮,會比上面1還要弱就是了..
畢竟你的錢被搶了是事實...
3.川普玩真的.
這樣天崩地裂冰冰棒棒.
妳先不要管寬鬆,你要注意傳產的倒閉潮.
傳產利潤本來就已經很差.
很多老闆只是在做社會公益...或是...他的錢卡在工廠又出不來.
嗆你身價有3億,2.5億是他的工廠....但誰會花2億以上跟他買??..
典型就是銀行估價他身價有3億,但是套線只剩1.5億...
所以她錢卡在投資裡面拔不出來.毛利很差只能咬著牙硬做,然後整天干涉選舉想要撈糖吃.
而這一次衝擊...
做社會公益,單純不忍心員工失業的,他被逼到就直接撒手撤了.
而錢卡在工廠的,就直接倒閉....XD....醜媳婦總是要面對公婆.
他大概本來3億身價,直接縮水成8000萬....這還是不動產如果沒回跌.
(工業地和商用不動產應該要重創.....3億的工廠拿回來可能剩小幾千萬)
運氣不好工廠直接拋給銀行,反正公司倒閉不是他個人債務...
銀行吃到大錢坑,銀行也要倒了...而他身價就3億縮水成4000萬....
因此引爆點從傳產開始...
科技業大概就是收益大幅被砍,可是應該還是撐得住..就..工程師薪水大幅衰退這樣.
所以危機在傳產!!!
另外關注失業率...
這邊炸的有多嚴重,就多影響台灣不動產的基礎.
不動產要跌,也是看這邊決定跌多少.
不過當然以中國這麼重創的狀況,他才跌20%...(我本來以為可以跌個40%)
這個年代政府救市的手段還是很多的...因此跌幅可能也在20%或是以內.
不過股票應該會很慘烈.
也就是全天下的人大多都沒錢...
有錢人要嘛薪水高或公司賺錢,要嘛投資收益高,要嘛資產龐大.
這三個全倒....
至於說甚麼看情況不對全面資產賣光光都轉美債,還是全都做空還倒賺一大筆.
喔..說的簡單..你如果只有幾百萬和小幾千萬還可以.
你他媽幾億的有不動產是某些公司大鼓東有工廠有公司的,你他媽怎麼做到?
高薪的更不用說一定跑不掉收入大幅減少..
因此就是全倒,沒受傷的只是極少數,少到各位直接忽略他們的存在.
那市場上大家都沒錢,並且很多資產會進入法拍市場.
法拍從回2000的榮光...XD....想當年2003~2008這段時間有一群人靠法拍撈到爆富.
所以只要你手上有錢,崩毀之後法拍爆增,各位去法拍撿就好了.
撿法?....
政府寬鬆,而你看所有崩毀的因素和事件都差不多落底,也許市場很恐慌整天台灣要破產..
但有跑市場的會很清楚市場的局面,就像這兩個月市場是緩慢回溫.
你沒看到回溫你就回家撞牆壁...你不適合投資...XD
所以你確定落底,然後政府寬鬆...你也不一定要急著跳進去.
你可以在窩一下因為一定有人迫不及待跳進去...
而這些能量累積累積到一個程度,市場就會有復甦的趨勢.
對,擬就那時候進去就好...
然後撿...蛋黃區!!....如果有新蛋黃區撿新區域...例如台中撿水楠.
你想想2003你是撿大安區比較好賺還是撿信義計畫區比較好賺??
你是撿高雄文化中心比較好賺還是撿農16美術館比較好賺?
2003是今天你看到的很多建商巨頭,老投資客大戶的起點.
而如果有崩潰,那這次就又是一個起點.
如果崩潰的很嚴重,就像我講的,如果大量建商倒閉+土地變成很賤價.
我就會跳出來當建商.
不過當然32%的關稅,台灣對美出口佔總出口22%..應該是很難複製2000年那種狀況.
畢竟那時候還伴隨資金大量外逃...這一波並不會伴隨資金大量外逃.
甚至台灣有一定機率開放外面資金進來...
因此應該是縮小版的2000.
那就,炒炒房,股票抄抄底就好了...
也許你資產可能總數字減少,但是你手上房子可能可以變多...只要你手上有錢.
也就是猶太財團最愛的...
把盤弄崩,然後去各國購入主力產業股票...
你看猶太財團,弄崩盤他的財富數字也減少,但是崩盤之後他的世界持股增加了...
財富數字未來在吵起來就好....
你大概就是這種觀念去操作.
and..房價下跌,出租投報率會上升...因為資產數字會跑得比實際影響還多.
外加台灣寬鬆和降息...智障才會在產業災難的時候升息,你想當菲律賓喔.
日本零利率多久了..怎麼美國沒有制裁他....日本對美出口是比台灣還少逆?
美國只是要你央行不要惡意的買賣外匯干涉貨幣外匯數字...你降息他才沒辦法管勒.
你都產業重創了.
另外你都產業重創了,你還在乎美國態度??...不然叫他降關稅來換阿.
因此基本上產業重創當年利率6%直接降到2%...現在利率2%我看直接零利率...XD
房貸利率可能剩下0.5%....然後當年貸款是125%你可以合法超貸25%.
現在應該沒那麼爽,全面八成應該是有,並且有機率85甚至9成貸款.
(85成貸款已經不少了)
到時候你只要有錢,算起來租金可以養房貸...
你就掃貨,收租,而有回溫你就在增貸掃貨,在出租.
之後交易量在上升,你就開始多生一些資金來玩短期.
市場上物件不會很搶,因為大多數人都還是沒錢....
因此世界之大任由你翱翔.
只要...如果垮下來你手上還有錢的話.
這就是典型通縮..因為產業掛掉失業上升資產下跌...因此錢的價值大幅放大.
你看巴菲特手上都現金(但實際上他的現金都跑去買美債..XD)
貝萊德(黑石)這幾天也在掃美債..
這就是為了通縮而持有現金的概念...喔..美債對他們而言也是持有現金的一種..
至於你說為啥這兩天美債殖利率反而大漲.
阿你利率又還沒變,美債本來就會直接受利率影響.
他會在一個區間因為買賣和FED的QT賣債和各國減債增債而有一些價位波動.
可是利率不變,他的區間就會在那邊.
前不久避險資金大量瘋狂湧入美債,把殖利率買到低過頭,現在就反彈阿.
你自己看昨天反彈上去太猛,現在又降下來..
阿你把這種短效性的變化解讀成長線...大腦有問題...
真的弔詭的是比特幣吧...雖然這個東西我不清楚我也不會買他.
但他的走勢...很難不令人懷疑是不是有人在狙擊他還是有甚麼陰毛在裡面.
黃金你還可以說是因為有人金融市場虧太多所以賣黃金來回填產生短效性的大疊.
但比特幣就....很詭異.
以上大概就台灣三種發展之後不動產的操作.
阿幹要講中國的.
中國我本來以為她重創會跌個40%.
主要是因為大量地產商都倒閉,大量爛尾樓.
這個是結構性崩毀..跟甚麼2008 2016的台灣完全不一樣.
2008和2016你看都是漲多的回跌..也就是我說的回檔..單純炒太兇冷盤,賺太多的降價賣.
而老屋,中古屋,基本上都只是冷盤,甚老屋還在補漲..
2016,2017我都在爽爽補漲,當年本版文章不知道還在不再.
反而回檔回跌的那些,我一間都不買....那是漲多回檔,他還是跟老屋價差極大.
那個你說跌了可以買可以撿便宜?.....你....你有沒有撿4xw的AMAX?..沒有你說個雕阿.
而2000為啥不一樣..你自己看199x年房子的那些建商,你現在還看到存活的剩幾個.
不動產行業大量倒閉,地價崩盤....這就是結構性破壞.
因此2000崩毀躺到2003透過阿扁的寬鬆125%貸款以及大量"基建狂魔"狂蓋台北重大建設.
所以2003~2008基本上都在漲台北,也是台北今天比中南部貴那麼多的主要拉開距離所在.
但無論怎樣,這個躺是躺很久...因為結構性破壞.
當然中國威權政體,他直接政府把爛尾樓扛起來,又對不動產做很多寬鬆.
因此他才跌20%.....恩...出乎意料.
而且是1234線大家都一樣.
蛋黃區比較保值?....
哩甲賽..
深圳夠不夠蛋黃,他跌得比烏魯木齊還多,你保值屁..
股王比較保值嗎...你自己想這個道理.
也因此跌是全面的,大家來來去去的差異沒你想的大.
而你說,那些跌到爛,一棟海景兩房才一百萬台幣的鬼城哩.
鬼城不是鄉下喔.
鬼城是....
金山萬里的度假山莊.....你知道這是甚麼吧.
他跑去一個奇妙的地方都沒人的地方造鎮.
狂蓋30萬戶...之後只有一萬戶在裡面.
這地方是鄉下嗎?不是阿...他是憑空產出的一個城.
就像199x年,跑去山中蓋的度假別墅..
鄉下是這樣,就算是種田好了,那有農夫在住,不然房子也可以拿來囤貨..
所以鄉下的房子和使用是有直接關係的.
但鬼城是根本沒人,可是瘋狂的"產出'.
所以鬼城是鬼城,鄉下是鄉下.
中國鄉下也是跌20%..因為那是全面性的狀況.
但是鬼城.....鶴岡你看一下要多少錢...XD
或是我講的之後降息循環結束,如果美國又QE...
我就跑去恆大海上威尼斯買一間100萬的海景兩房.
目的不是賺錢,單純就只是...滿足購物慾而已...哈哈哈.
沒擁有過海邊第一排的兩房,買一間來爽一下的概念.
反正中國稅低,100萬買了丟在那邊沒有感覺...當作買車多花了一百萬升級就好了.
(到底等不等的到250萬的model X附帶FSD V13自動駕駛阿..出了這個我破例不買國產車)
而目前,中國這幾個月房地產也有緩慢復甦.
只是復甦速度比台灣還慢...哈哈.
阿就...你政府硬扛不讓她跌滿,自然復甦的很慢啊.
如果重創40%以上,現在大概已經死貓跳10%起來...喔...也就是原價的6%...
但因為你不給跌,所以復甦會更慢....因此你只能當作有活性有交易,但價格還是跌20%.
當然現在關稅事件,大概就要繼續冷.
不過要注意,中國對美貿易出口已經剩下中國出口的14%.
之前貿易戰,中國就大幅減少對美貿易.
這也是中國這一波跟美國嗆那麼大聲的主因.
美國並不是他的前幾名貿易夥伴.
中國出口,東協16%,歐盟17%,香港11%,日本6%,韓國4%,美國14%.
這也是我說的,接下來中國態度很重要.
中國可以讓世界走向大家各自關門的孤立主義.
也可以讓世界走向大家抱團,美國自己關門的切除美國貿易結構.
也可以,帶著全世界跟川普談判之後大家一起被川普搶劫一些關稅.
(白話講就是大家一起跪....只是表面上要很硬氣得說是談判後各退一步)
這是這兩天中國的動態會影響到的未來世界走向.
而實際上,因為中國對美國出口剩下14%.
並且裡面有很多東西是美國非買不可的,例如稀土阿,新疆棉阿..
(之前制裁害F35以及很多軍備美國做不出來,所以台灣錢都付了拿不到軍備.
因為美國原料和零組件被中國卡住,又優先把東西給以色列..因此大家都拿不到貨)
這些東西關稅上去,美國依然要跟中國買...
因此實際影響到的你們理解的商品,對中國而言,遠低於台灣對美出口!!!!
所以其實關稅對台灣影響遠大於中國....
但無論怎樣還是一個重創+全球資金緊縮.
所以股市也不會太好,單純就是中國因為關稅要再引發連鎖性倒閉潮失業潮.
也不能說沒有,但是也沒你想的那麼多就是了.
至於中國不動產大概就是本來交易復甦..恩...又回去冷調躺平..XD
所以中國重點是這樣子
1.鬼城 不等於 鄉下.
鬼城是鬼城...
2.中國不動產全面跌20%,一線都市不會跌比較少,反而越靠近香港越帶賽.
深圳可能是1234線都市裏面跌最兇之一...(非鬼城)..
3.中國房地產本來有交易復甦,但是現在應該會繼續回去冷...但不太會因此繼續大跌.
以上.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744107471.A.FCA.html
好啦補一下.
1.投資一堆人都有槓桿.
所以看起來股票如果碰十年線,也沒跌很多啊,不是漲很兇.
但實際上..你知道的.
不只股票,企業也是,工廠也是,甚麼都是.
所以下跌的時候受傷率會超過你看到的跌副.
2.中國洗產地.
那是企業的事情.
你也可以之後洗產地洗到美國去..這不就川普要的.
但是對中國而言.
阿幹,你跑去越南設廠,對中國的稅收和工作基會有幫助嗎?
我們台積電去美國洗產地,對台灣有幫助嗎?
因此m越南被抽稅是越南的事情,跟中國這個國家關係很遠.
董媽.
洗產地解釋成中國受重創
這到底是故意裝傻,還是真的不清楚?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 04/08/2025 18:23:02
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我講話速度只比我打字快30%而已...
很多人講話速度都是打字速度的3倍...
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