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[新聞] 老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1周前 (2025/04/10 18:57), 編輯推噓23(23推 0噓 61→)
留言84則, 24人參與, 1周前最新討論串1/1
老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了 2025-04-04 11:26 經濟日報／記者游智文／即時報導 都更牛步，老公寓愈來愈老。很多人認為沒電梯、沒管理的老公寓，年輕人不愛，如果沒 有都更機會，會愈來愈沒有市場，真是這樣嗎？ 永慶房屋近日針對老屋延壽議題進行調查，問及消費者是否考慮購買30年以上無電梯住宅 ，七都中以新北市最多，高達32%有意願，其次為北市，也達三成，也就是每10人就有3人 考慮購買公寓。 不只雙北如此，新竹縣市有25%考慮買公寓，排名第三，高雄23%排名第四，桃園22%、台 中17%、台南16%。 永慶房屋表示，這數據顯示，雙北房價高漲下，為買到足夠的居住坪數，不想窩居，很多 人願意接受屋齡高，沒管理的老公寓，即使目前屋齡普遍已接近40年，甚至超過40年也無 謂。 而且，不僅雙北如此，近年房價快速上漲的新竹，桃園也出現同樣情況。新竹除了房價高 ，新屋供給缺乏也是主因，至於桃園，市區新電梯房價來到五字頭，公寓只要二字頭，甚 至一字頭也買得到，吸引預算有限消費者。 甚至南部也出現此一趨勢，過去台南、高雄民眾對公寓接受度極低，歷次調查大多在5%以 內，但現在由於房價上漲，台南有16%民眾接受公寓，高雄更達23%。 由於目前全台住宅平均屋齡已33年，超過30年住宅多達500萬戶，內政部日前表示，將研 擬老屋延壽計畫，針對30年無電梯且初評安全的住宅，就其室內外空間給予經費補助，一 般相信，此政策上路將進一步提高民眾購置老屋意願。 至於民眾對購買老屋會在意哪些問題，根據永慶房屋調查，消費者最在意建築物結構安全 與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全，其次則是水電管線老化， 第三是壁癌或漏水，至於沒電梯僅約28%消費者在意。 https://house.udn.com/house/story/123589/8652830 漲的一直都是地 不是房，以前笑台北老公寓2千萬 現在市中心老公寓比桃園新的還貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744282655.A.AAF.html
推
04/10 18:59, 1周前 , 1F
便宜治百病
04/10 18:59, 1F
→
04/10 19:00, 1周前 , 2F
現在很多外掛電梯了
04/10 19:00, 2F
推
04/10 19:00, 1周前 , 3F
也不用說什麼意願調查，
04/10 19:00, 3F
→
04/10 19:00, 1周前 , 4F
去看實際購買屋齡就知道了，
04/10 19:00, 4F
→
04/10 19:00, 1周前 , 5F
老屋的交易量本來就不低。
04/10 19:00, 5F
推
04/10 19:13, 1周前 , 6F
老公寓那麼搶手，除非突然被投資集團買到天價的時間
04/10 19:13, 6F
推
04/10 19:13, 1周前 , 7F
南部老公寓一間100萬沒人要 一間500萬就搶翻了
04/10 19:13, 7F
→
04/10 19:13, 1周前 , 8F
你們他馬的不要我說老公寓翻修，你們就一窩蜂“只買老公寓
04/10 19:13, 8F
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04/10 19:13, 1周前 , 9F
”
04/10 19:13, 9F
→
04/10 19:14, 1周前 , 10F
當年害我轉向去玩老大樓，你們太誇張了
04/10 19:14, 10F
→
04/10 19:14, 1周前 , 11F
話說我老公寓從100玩到500(不包含一樓）
04/10 19:14, 11F
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04/10 19:14, 1周前 , 12F
其實都差不多需求吧
04/10 19:14, 12F
→
04/10 19:16, 1周前 , 13F
老公寓競爭就是老大樓，老公寓低迷通常是比老大樓先噴造成
04/10 19:16, 13F
→
04/10 19:16, 1周前 , 14F
以前老大樓先噴，老公寓就沒有低迷期
04/10 19:16, 14F
推
04/10 19:21, 1周前 , 15F
對於一般人來說是不敢碰的，怕碰到裝修蟑螂
04/10 19:21, 15F
推
04/10 19:23, 1周前 , 16F
所以我們裝修好賣給一般人
04/10 19:23, 16F
→
04/10 19:23, 1周前 , 17F
一般人其實人事互動能力弱，自信心弱
04/10 19:23, 17F
→
04/10 19:24, 1周前 , 18F
所以我們這些不要臉又自信心爆棚的
04/10 19:24, 18F
→
04/10 19:24, 1周前 , 19F
就可以賺這筆錢
04/10 19:24, 19F
推
04/10 19:25, 1周前 , 20F
老公寓貸款成數低，衝不了太高價吧
04/10 19:25, 20F
→
04/10 19:25, 1周前 , 21F
我們就類似川普這種人xd
04/10 19:25, 21F
→
04/10 19:26, 1周前 , 22F
老公寓我吃貨都八成
04/10 19:26, 22F
推
04/10 19:30, 1周前 , 23F
都會有市場的～～各取所需～
04/10 19:30, 23F
→
04/10 19:30, 1周前 , 24F
不同預算～不同選擇
04/10 19:30, 24F
→
04/10 19:31, 1周前 , 25F
盤子最愛老貴公寓
04/10 19:31, 25F
→
04/10 19:32, 1周前 , 26F
但現在裝修越來越貴而且工期越拖越久，缺工缺很大啊…
04/10 19:32, 26F
推
04/10 19:34, 1周前 , 27F
新北老公寓算是北市工作者租屋族自住的人道走廊吧 那當然
04/10 19:34, 27F
→
04/10 19:34, 1周前 , 28F
ㄧ直會有人買
04/10 19:34, 28F
推
04/10 19:35, 1周前 , 29F
窮人永遠比有錢人多非常多倍
04/10 19:35, 29F
→
04/10 19:35, 1周前 , 30F
但是老公寓的數量還在減少，給各位參考
04/10 19:35, 30F
推
04/10 19:36, 1周前 , 31F
請問老公寓住到很舊 但無法督更或重建怎麼辦阿
04/10 19:36, 31F
→
04/10 19:37, 1周前 , 32F
幹 新聞低調一點好不好 不要讓那些無知白痴的來搶
04/10 19:37, 32F
推
04/10 19:39, 1周前 , 33F
他們來搶，我就轉去老大樓啊
04/10 19:39, 33F
→
04/10 19:39, 1周前 , 34F
啊如果老大樓也搶，那免為奇難轉老透天
04/10 19:39, 34F
→
04/10 19:40, 1周前 , 35F
我是看相對價格做事，什麼我都買，但什麼我也都不買
04/10 19:40, 35F
→
04/10 19:40, 1周前 , 36F
你要是工業住宅賤價到出租投報率10%我也買
04/10 19:40, 36F
→
04/10 19:40, 1周前 , 37F
沒有不能買的東西xd
04/10 19:40, 37F
推
04/10 20:11, 1周前 , 38F
c大現在套房你會碰麻
04/10 20:11, 38F
推
04/10 20:17, 1周前 , 39F
說的好呀 這是個~相對性的問題XD
04/10 20:17, 39F
推
04/10 21:01, 1周前 , 40F
套房貸款成數比較低，利率比較高，所以正常貸款的東西比較好
04/10 21:01, 40F
→
04/10 21:01, 1周前 , 41F
吃
04/10 21:01, 41F
→
04/10 21:02, 1周前 , 42F
但是套房增值沒比較弱，單純金融商品的價值比較差
04/10 21:02, 42F
推
04/10 21:26, 1周前 , 43F
台北老公寓連公營行庫貸八成都沒問題的 問題是總價高，買方
04/10 21:26, 43F
→
04/10 21:26, 1周前 , 44F
的收入來源要夠
04/10 21:26, 44F
→
04/10 21:35, 1周前 , 45F
勸你不要........建議租屋等崩盤
04/10 21:35, 45F
推
04/10 21:53, 1周前 , 46F
還沒看過外掛電梯，真的多？
04/10 21:53, 46F
推
04/10 21:55, 1周前 , 47F
因為外掛電梯現在能申請輔助 但還是要所有住戶願意
04/10 21:55, 47F
→
04/10 21:55, 1周前 , 48F
共同維護
04/10 21:55, 48F
→
04/10 21:55, 1周前 , 49F
很多住戶想到每個月要多付幾百塊錢就放棄了
04/10 21:55, 49F
推
04/10 22:15, 1周前 , 50F
西卡都是怎麼挑老公寓？找附近有重劃區新案帶動的嗎？
04/10 22:15, 50F
→
04/10 22:50, 1周前 , 51F
老公寓,買便宜,翻一翻就賣了.
04/10 22:50, 51F
→
04/10 22:50, 1周前 , 52F
老公寓區域價差比大樓少.
04/10 22:50, 52F
→
04/10 22:50, 1周前 , 53F
外加他的買賣價差很大.
04/10 22:50, 53F
→
04/10 22:50, 1周前 , 54F
所以短期+買便宜賣貴的好東西.
04/10 22:50, 54F
→
04/10 22:58, 1周前 , 55F
你想,你房子一年增值10%算很猛了.
04/10 22:58, 55F
→
04/10 22:58, 1周前 , 56F
但是老公寓,扣出買買成本翻修成本,通常會賺總價的1~1.5成.
04/10 22:58, 56F
→
04/10 22:58, 1周前 , 57F
當然你屯屋的現金只要20%.
04/10 22:58, 57F
→
04/10 22:59, 1周前 , 58F
老公寓買賣加上翻修成本以前可能要35~40%現在大概25~30%.
04/10 22:59, 58F
→
04/10 23:00, 1周前 , 59F
但,你屯屋大漲之後還要去轉曾貸.
04/10 23:00, 59F
→
04/10 23:00, 1周前 , 60F
老公寓就是錢進去錢出來..並且可以立刻再買.
04/10 23:00, 60F
→
04/10 23:01, 1周前 , 61F
因為賣屋的錢買房子是合情合理合邏輯的.
04/10 23:01, 61F
→
04/10 23:01, 1周前 , 62F
因此短期和中期的型態不一樣,並且同時都會操作幾間.
04/10 23:01, 62F
→
04/10 23:01, 1周前 , 63F
另外短期這種翻修玩法,全世界幾乎都走透透.
04/10 23:01, 63F
→
04/10 23:01, 1周前 , 64F
從美國走到英國走到日本走到中國走到香港.
04/10 23:01, 64F
→
04/10 23:01, 1周前 , 65F
都有認識的人在玩..XD
04/10 23:01, 65F
→
04/10 23:02, 1周前 , 66F
除了某些地方法規例如英國比較麻煩外.
04/10 23:02, 66F
→
04/10 23:02, 1周前 , 67F
其他流程,幾乎都87%一模一樣...你講話的時候語言不一樣而已.
04/10 23:02, 67F
→
04/10 23:03, 1周前 , 68F
更好笑的是,連利潤都沒差很多,哈哈.
04/10 23:03, 68F
→
04/10 23:03, 1周前 , 69F
一朝鮮,吃遍天,吃遍地球任你行!!
04/10 23:03, 69F
→
04/10 23:42, 1周前 , 70F
到底要笑甚麼 會選老公寓的都是因為便宜
04/10 23:42, 70F
→
04/10 23:42, 1周前 , 71F
不是因為老公寓好
04/10 23:42, 71F
→
04/10 23:42, 1周前 , 72F
把老公寓炒上去 那就沒人要了
04/10 23:42, 72F
→
04/10 23:43, 1周前 , 73F
同樣價錢幹嘛不買新的
04/10 23:43, 73F
→
04/10 23:43, 1周前 , 74F
值錢的永遠是好位置的土地 為什麼就是不懂
04/10 23:43, 74F
推
04/11 06:39, 1周前 , 75F
便宜治百病
04/11 06:39, 75F
推
04/11 08:38, 1周前 , 76F
這樣有很高嗎 反過來看就是七成的人不願意買老公寓
04/11 08:38, 76F
→
04/11 08:39, 1周前 , 77F
這調查 是調查「你要買房的話願不願意買老公寓」 所
04/11 08:39, 77F
→
04/11 08:39, 1周前 , 78F
以已經把不買房這個選項消滅了
04/11 08:39, 78F
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04/11 08:41, 1周前 , 79F
來來來 台北市市區 老公寓、透天
04/11 08:41, 79F
→
04/11 08:41, 1周前 , 80F
你便宜賣我建商全收 隨時可私我 越舊越好
04/11 08:41, 80F
推
04/11 09:34, 1周前 , 81F
用另一個角度來寫，會不會變成高達6成7的人不考慮公寓
04/11 09:34, 81F
推
04/11 12:40, 1周前 , 82F
但中古屋量少，有一個人以上會買，價格不會跌，地點好
04/11 12:40, 82F
→
04/11 12:40, 1周前 , 83F
的公寓不怕賣不出去，只怕倒
04/11 12:40, 83F
→
04/11 12:40, 1周前 , 84F
而且沒算到投資客部分
04/11 12:40, 84F
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