[心得] A7再次首購畢業文(文長)

看板home-sale (房屋交易)作者limertime (檸檬爌肉飯)時間2小時前 (2025/10/22 14:36)推噓21(21推 0噓 9→)

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A7 再次首購畢業文（文長）各位 PTT HOMESALE 大大好，沒想到事隔四年，又能在這裡發文。以下是小弟登記在老婆名義再次首購的心得與所見所聞，文長請見諒。（原本年初要發文，才發現舊帳號因太久未登入被砍，只好重新註冊。幾個月下來，每次登入都提醒自己別再被笨死一次…）第一篇文章在此： https://ptt.reviews/home-sale/M.1634567724.A.4A2 如標題所示， 2020 年首購後沒想到 2021 年疫情引發原物料通膨，加上 2023 年新青安政策，使 A7 房價從 2 字頭一路漲到預售 5～6 字頭。原本規劃等工作與投資穩定後再換三房，為未來生小孩做準備，甚至想著若行情溫和，也許 2030 年能用 3 字頭入手三房。結果 2022 年後房價狂飆到近 4 字頭，讓我 2023 年初感受到危機感，因而趕快展開第二次看房之路了。 2023 年對我來說是人生的轉捩點。那時台股屢創新高，我陸續出清 2020 年低檔布局的股票，也因房價上漲將首購屋轉貸，套出 200 萬再投入股市，原本想說漲高的資產或許可以開始慢慢看房之旅。然而同年 5 月，父親意外車禍過世。身後沒遺產，甚至負債累累，我和妹妹只能選擇拋棄繼承。僅有強制險理賠 200 萬，我們各分得 100 萬。肇事者又無財產可強制執行，只能接受現實。悲痛之中，我因焦慮與長期咳嗽導致喉嚨撕裂、吐血(經檢驗可能是身體免疫力在當時的氛圍出了狀況，導致我不停地染上感冒而劇烈咳嗽，讓我的喉嚨撕裂太嚴重因而一直出血、吐血)，還好離林口長庚近，女友即時帶我急診。家人驟然離世，喪禮由我與妹妹獨力處理，雖然措手不及，幸好有長輩在我與妹妹危難之際伸出援手，才得以圓滿落幕。這段經歷，讓我重新思考人生。同年 7 月左右，政府宣布新青安貸款。我長期潛水 PTT HOMESALE，看著市場蠢動，立刻感覺到「風雨欲來」的氣息，於是加緊腳步尋找 A7 三房雙衛浴物件。雖然單價已到 3 字頭，但 A7 仍是北北基桃的房價凹陷區，只是凹得沒那麼深(我口袋也沒那麼深)。由於我過去買的是預售屋，我深知資金彈性利於年輕人活化資產運用，因此沒看中古屋。那時看了合展 X 禾、鴻廣 X 青、富宇富 X、富宇X城、玄泰 V1 等案，不是坪數太大、總價高，就是單價壓不下 4 字頭。如同第一次看房，再次感受到「被市場拋在後面」的無力感。在 2023 年 7 月我就開始 FOMO，因為知道 8 月新青安上路後，市場可能全面引爆。這要感謝各位版上前輩分享，讓我提前嗅到危機並培養相關的敏感度。或許是上天眷顧，或許是父親在天庇佑。某天我騎車經過大華建設招待所，本想看看是否還有大華旭餘屋，原打算離開，臨時決定進去問問。結果代銷告訴我「大華 X 耕」即將潛銷，還給了格局圖。回家與女友討論後，發現 28 坪雙面採光、雙衛浴開窗的格局相當不錯。雖是迷你三房，但考慮到未來有小孩也夠住，大不了孩子大學時再外租，自己搬回。 https://meee.com.tw/owCdw3w 8 月 6 日（日）早上 9 點潛銷正式開賣。我怕好物被搶，立刻請假提早半小時與女友到現場。沒想到門口已擠滿人潮。九點一開場，大家像運動會衝刺般拿著十萬訂金衝向代銷桌。建商後台簡單討論後宣布早鳥價(經來回折扣後)大概約是 3 字頭中段，現場立刻掀起搶房潮。我趕緊選了 B4 柱邊小車位，將十萬交給代銷完成登記。餘光看到有人焦急嘆氣，也有聽到投資客帶著三、五好友忙著大聲指揮：「趕快圈一圈，等著跟我賺就對了！」於是名為搶房的賽跑競賽，越來越激烈錯愕的不只是原本從從容容的首購以及投資客，更錯愕的是建商看到自己的物件像是大白菜快被人搶購一空，馬上趕緊叫代銷叫停，結果就在短短15-20分鐘，早鳥潛銷價就沒有了，並且建商立刻每坪加 1 萬再開賣，再又半小時又再以每坪加1萬的方式又重新開賣。不到一小時我房價就漲了近 60 萬瘋狂，真的只能用瘋狂形容。但這就是市場。後來更誇張的是，2024 年進場看屋要拿號碼牌、排隊日曬雨淋，物件一放出就沒。新青安的威力可見一斑。那時只要首購貸款幾乎都能輕鬆過件我妹妹年薪不到 60 萬卻能貸 690萬買兩房。我女友年薪約 70-80 萬，我估算貸 900 萬 40 年應該也沒問題（頭期我出，登記她名下，一來讓她安心，二來避開二屋管制）。到了2024年，當時心裡的夢想藍圖慢慢有了模樣，也持續步步在往前建構，這幾年，我買了一台簡單的二手車，方便每天通勤，還準備好了去義大利蜜月的機票，期待著浪漫的旅行，公部門的職務準備調到離家近一點的地方，讓生活變得更輕鬆自在。現在回頭看，感覺一切都像人生的高光時刻。 ----然而人生有高有低。 2024 年九月房市因楊金龍第七波管制急凍，FOMO情緒瞬間反轉。年底各種「貸款成數不足」「被拒貸斷頭」的故事滿天飛。隨著交屋逼近，我也開始焦慮自己是否會被波及。果不其然，2025 年下半年交屋前，建商配合的銀行幾乎全拒：公股、民營各家，不是利率太高、成數太低、沒寬限期，就是乾脆不收件。公股銀行僅看所得清單，未繳稅就不認，兼職與額外收入全不算。民營銀行頂多加看股利，但股利未在去年認列大筆收入也難過件(根本來不及！)。想轉往土銀、農會等單位也被告知要使照下來才能對保(變成現金戶) 一切根本來不及。建商也說若變現金戶，原本銀行額度恐作廢，且恐有違約風險。當時我還未結婚，為了新青安所以才遲遲不結婚並且用女友名義送件，結果被退。要改夫妻聯貸，我已有首貸的狀況下，女友年薪(要報稅)必須接近 200 萬才行。焦慮到夜不能寐，在與女友討論各種情況下，最低能接受七成的貸款成數，利率高無寬限期反倒還好，若走到最差地步，到不至於斷頭，但蜜月、未來生孩、籌辦婚禮等計畫只能推延甚至取消的地步，當下只能四處拜拜祈求貸款順利。直到求得好籤，心裡才稍微安心。後來在建商配合的一間民營銀行襄理建議下，我與女友結婚，以她的收入與約 400 萬股票資產(我不能當保人，所以一結婚我直接先轉移股票到配偶名下)等條件方能順利過件。雖然今年 4 月遇上股災少賺許多，但因低點佈局、後來反彈，最終股市、房市皆僥倖脫險。這兩年可說歷經風雨。從疫情、喪親、股災到貸款驚險，一路走來感觸深刻。就像現在很紅的時事梗：「原本從從容容、游刃有餘的準備第二間房子的來臨，到準備交屋時變成匆匆忙忙、連滾帶爬的難堪」好在，許多的眷顧及僥倖下讓我不用斷頭哽咽、沒出息。如今，新家裝潢跟舊家租客都安置好，彷彿曾經的劫難，轉眼間如同曇花一現。曾讓人憂慮、彷徨。回首，竟也顯得那麼短暫與遙遠 https://meee.com.tw/CXttSpR 到最後，讓我明白人生不會等你準備好才給挑戰，而是逼著你在挑戰中成長。別把安逸當理所當然，那只是風暴還沒逼近。學會感恩、感念、感動，才能在每次低谷中找到支撐自己的力量。希望小弟的這些狼狽經驗能或多或少幫助到一些人。願大家都能平安順心，也願天佑台灣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.73.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761114983.A.E50.html

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