Re: [閒聊] 華固四季滙 (實登)

看板home-sale (房屋交易)作者Skydier (誓殺光南蠻人！)時間11小時前 (2025/10/22 16:28)推噓0(0推 0噓 0→)

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今日實登開獎 11 筆給手機格式會跑掉的單價排序懶人包 1. 宜居陽台戶未綁2車位，同樓層靠近社區中庭單價較高(A5>A1) (73.8萬 @8F-A5 vs 72.0萬 @8F-A1) 2. 同性質戶型樓層價差不大 (72.4萬 @6F-A2 vs 72.6萬 @5F-A2) (72.0萬 @8F-A1 vs 71.5萬 @6F-A1) 3. 周圍建案 3房單價參考華固四季滙(A1/A5 40P)，71.1~74.7萬 in 2025年惠宇洲際(B棟 38~41P)，62.7~73.2萬 in 2024年 The 精銳(A/C/F/D 38~45P)，62.0~73.0萬 in 2024年面東(社區中庭) 40P(A1.A5偶數層陽台戶) 26P(A2.A3) ╔══════╤════╤════╗ ║ 樓層-戶別 │ 單價 │ 總價 ║ ╟──────┼────┼────╢ ║20F-A1(40P) │ 74.7 ｜ 3,490 ║車位x2, 460 ╟──────┼────┼────╢ ║ 8F-A1(40P) │ 72.0 │ 3,340 ║車位x2, 420 ╟──────┼────┼────╢ ║ 8F-A5(40P) │ 73.8 │ 3,500 ║車位x2, 510 ╟──────┼────┼────╢ ║ 6F-A1(40P) │ 71.5 │ 3,145 ║車位x1, 245 ╟──────┼────┼────╢ ║ 6F-A2(26P) │ 72.6 │ 2,145 ║車位x1, 245 ╟──────┼────┼────╢ ║ 5F-A2(26P) │ 72.4 │ 2,100 ║車位x1, 205 ╟──────┼────┼────╢ ║ 3F-A2(26P) │ 72.2 │ 2,130 ║車位x1, 240 ╟──────┼────┼────╢ ║ 3F-A3(26P) │ 72.2 │ 2,095 ║車位x1, 205 ╟──────┼────┼────╢ ║ 3F-A5(40P) │ 71.1 │ 3,320 ║車位x2, 440 ╚══════╧════╧════╝ 面西(潛在鄰棟) 33P(A6.A9) 26P(A7.A8) ╔══════╤════╤════╗ ║ 樓層-戶別 │ 單價 │ 總價 ║ ╟──────┼────┼────╢ ║16F-A7(26P) │ 71.5 │ 2,080 ║車位x1, 200 ╟──────┼────┼────╢ ║ 5F-A6(33P) │ 73.2 │ 2,675 ║車位x1, 205 ╚══════╧════╧════╝ ※ 引述《Skydier (誓殺光南蠻人！)》之銘言： : 地段相較頂滙單元八、豐滙美和段，四季匯在敦和段正中間 : 到哪都沒特別遠但也沒特別快，不過文教的選擇很多 : 主打跟頂滙一樣的15%建蔽率 : 建材設備比照豐滙，不過沒有送中島惹 : 梯戶比目前3案中最高，8戶3梯 (40p*2, 33p*2, 26p*4) : 應該是因應豐滙的銷售狀況進行了產品調整 : 建物接近正東西向，40p*2及26p*2共4戶朝東往四張犁方向目前視野優良 : 2F, 3F特定戶有約定專用露臺 : 4F以上偶數樓層40p有宜居陽台(3.5p)，共24戶 : 公設較單純都在1樓 : 戶外：標準溫水泳池+兒童戲水池、烤肉區 : 室內：媽媽教室、兒童區、會客區、健身房、KTV*2、棋藝室、琴房 : 停車場到B3，車位尚不須比照頂滙綁雙車 : 5個電梯旁身障車位不賣，安裝充電樁後續由管委會管理 : 管理費暫定 150/p，車位 600，機車 150，宜居陽台 600(專款專用) : 開案時早鳥方案為 (1)送三菱or大金室外機 + (2)10萬家電or新光禮卷or折總價 : 今日有早鳥方案調整，(2)還在但(1)變成神秘大禮包，包君滿意的那種 : 訂簽7%不變，工程款+交屋款23%亦有調整，讓你輕鬆的那種 : 銷售說這幾天GG仔頗多，自己一間給爸媽一間的那種 : 上班時間拉了一下google map，進中科抵達F15A時間跟從海派這出發差不多 : 114/12/20前開工，120/1/31前交屋，差不多25廠蓋到P2 : 已簽宜居陽台戶，吵架還有大陽台可睡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761121724.A.66B.html