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[閒聊] 透天厝計價方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間4月前 (2025/10/22 18:31), 4月前編輯推噓14(14推 0噓 32→)
留言46則, 13人參與, 4月前最新討論串1/1
想問一下 透天厝計價方式 假設三層樓的透天 計價並非傳統的當做三間房子個別計價嗎? 當然買的話是必須一整棟買 不能只買某樓層就是了 隨興掃描一下樂屋網 台北市區五十年以上透天 一億五 兩億在賣的 小坪數之外 而且也才兩層樓而已耶 另外也有看到一棟四層樓透天 外觀看來就是傳統公寓 台北市區有四層樓的透天喔? 能蓋幾層樓是如何決定的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.124.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761129065.A.72D.html
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10/22 18:34, 4月前 , 1F
建物不值錢，是地
10/22 18:34, 1F
推
10/22 18:34, 4月前 , 2F
透天是看土地 而且因為產權單純改建機率比一般公寓更高
10/22 18:34, 2F
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10/22 18:34, 4月前 , 3F
，所以會高於1+2+3的價格
10/22 18:34, 3F
題外話 透天也能搞成多人持分 不是嗎? 任何不動產都可以
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10/22 18:35, 4月前 , 4F
反正買下來，就是拆建地蓋成大樓，原建物沒用
10/22 18:35, 4F
只有20坪而已 而且左右緊鄰其他兩層樓透天 這樣也行? 一整排都是上述房子 其中一棟要賣就是了 (只要有內梯的都叫透天?)
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10/22 18:36, 4月前 , 5F
透天跟樓層沒關係 一筆土地+整棟建物就叫透天 能蓋多少
10/22 18:36, 5F
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10/22 18:36, 4月前 , 6F
看容積率 正馬路商業區50坪以上的土地自建12樓以上都不
10/22 18:36, 6F
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10/22 18:36, 4月前 , 7F
是問題
10/22 18:36, 7F
推
10/22 18:42, 4月前 , 8F
50坪地蓋12層這就太吹了
10/22 18:42, 8F
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 18:50:58
推
10/22 18:53, 4月前 , 9F
其實嚴格來講是門牌，這塊土地上只有1個門牌就是透天，至於
10/22 18:53, 9F
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10/22 18:53, 4月前 , 10F
是不是獨立產權是更嚴格的定義而已，社區別墅通常不是獨立
10/22 18:53, 10F
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10/22 18:53, 4月前 , 11F
產權。另個特例就是重疊別墅，一塊土地上有2個門牌。
10/22 18:53, 11F
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10/22 18:56, 4月前 , 12F
價格如何，那是估價原則的因素，估價有分成本比較收益三種
10/22 18:56, 12F
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10/22 18:56, 4月前 , 13F
方法，計算出來的價格不同，最後再看市場供需彈性決定偏哪
10/22 18:56, 13F
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10/22 18:56, 4月前 , 14F
個金額多一點，這只能仰賴市場經驗法則，自己沒經驗就多聽
10/22 18:56, 14F
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10/22 18:56, 4月前 , 15F
多看多問。沒得紙上教學，因為情況太複雜，市區郊區山區，
10/22 18:56, 15F
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10/22 18:56, 4月前 , 16F
各自有不同供需彈性和市場樣態。
10/22 18:56, 16F
只有知道知名鹽酥雞老闆 喜歡買房子 土地 新聞報導過的 幾家分店都是自己買下 另外也有買地蓋來做為中央工廠 員工宿舍
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10/22 18:58, 4月前 , 17F
同個地區，透天也可以跟公寓同單價。透天也可以只剩新建/殘
10/22 18:58, 17F
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10/22 18:58, 4月前 , 18F
餘價值法，沒有什麼一定是對的，那是市場跑太少的菜鳥以管
10/22 18:58, 18F
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10/22 18:58, 4月前 , 19F
窺天
10/22 18:58, 19F
推
10/22 19:00, 4月前 , 20F
二十坪買下又要跟臨地退縮 實際蓋的面積會小於二十坪
10/22 19:00, 20F
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10/22 19:00, 4月前 , 21F
如果真想深耕房地產，請從這些基本功著手，別整天聽人家什
10/22 19:00, 21F
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10/22 19:00, 4月前 , 22F
麼就是怎樣怎樣的，打好基本功才能面對各種變形的目標
10/22 19:00, 22F
推
10/22 20:02, 4月前 , 23F
那個是賣土地
10/22 20:02, 23F
推
10/22 20:22, 4月前 , 24F
現在建商喜歡大基地，所以你買的標的物左右都是鄰透天
10/22 20:22, 24F
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10/22 20:22, 4月前 , 25F
也不錯，就是可以一起改建，機率也比鄰華夏或公寓還高
10/22 20:22, 25F
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 21:09:37
推
10/22 22:14, 4月前 , 26F
哪個天才透天只用建坪算的~~我一律笑他外行
10/22 22:14, 26F
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10/22 22:15, 4月前 , 27F
土地大小 形狀 面寬 容積 建蔽率 通通為決定性變因
10/22 22:15, 27F
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10/22 22:15, 4月前 , 28F
甚至連屋前馬路寬度都要考量在裡面 建坪還有增建跟屋
10/22 22:15, 28F
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10/22 22:16, 4月前 , 29F
齡等變動 哪有那麼簡單的
10/22 22:16, 29F
推
10/22 23:11, 4月前 , 30F
請問桃園近40年老透天若日後想買該如何定價呢？因為沒有
10/22 23:11, 30F
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10/22 23:11, 4月前 , 31F
參考基準...
10/22 23:11, 31F
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10/22 23:12, 4月前 , 32F
更正，「想賣」
10/22 23:12, 32F
推
10/23 10:11, 4月前 , 33F
門牌哪有差 透天分樓層也能分開請門牌啊
10/23 10:11, 33F
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10/23 10:12, 4月前 , 34F
透天就分連棟 獨棟 雙拼 社區型
10/23 10:12, 34F
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10/23 10:13, 4月前 , 35F
社區型通常有公設共用，例如車道機房等
10/23 10:13, 35F
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10/23 10:13, 4月前 , 36F
連棟看有沒有獨立建使照，有的話改建方便
10/23 10:13, 36F
推
10/23 10:15, 4月前 , 37F
透天一樣能分割權狀請門牌跟獨立電錶
10/23 10:15, 37F
推
10/23 13:06, 4月前 , 38F
老透天看土地面積
10/23 13:06, 38F
推
10/23 13:08, 4月前 , 39F
33樓專業，基本上很多透天都有分開兩個建物權狀（門牌
10/23 13:08, 39F
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10/23 13:08, 4月前 , 40F
），只要都屬於同塊的土地權狀即可
10/23 13:08, 40F
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10/23 13:08, 4月前 , 41F
能蓋幾樓看分區容積率阿，這問題也太...基本了吧
10/23 13:08, 41F
推
10/23 14:15, 4月前 , 42F
建坪*容積率 這樣算法有點粗糙 但那要如何算?
10/23 14:15, 42F
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10/23 16:13, 4月前 , 43F
透天到最後就是剩下土地價值，除非你違建超多空間
10/23 16:13, 43F
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10/23 16:14, 4月前 , 44F
例如20坪土地，違建出100坪建坪，那空間價值就不可忽略
10/23 16:14, 44F
推
10/23 22:59, 4月前 , 45F
社區型透天這種是不是就當大樓看了
10/23 22:59, 45F
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10/23 22:59, 4月前 , 46F
沒有獨立產權的
10/23 22:59, 46F
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