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[閒聊] 透天厝計價方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間3小時前 (2025/10/22 18:31), 1小時前編輯推噓6(6推 0噓 19→)
留言25則, 6人參與, 1小時前最新討論串1/1
想問一下 透天厝計價方式 假設三層樓的透天 計價並非傳統的當做三間房子個別計價嗎? 當然買的話是必須一整棟買 不能只買某樓層就是了 隨興掃描一下樂屋網 台北市區五十年以上透天 一億五 兩億在賣的 小坪數之外 而且也才兩層樓而已耶 另外也有看到一棟四層樓透天 外觀看來就是傳統公寓 台北市區有四層樓的透天喔? 能蓋幾層樓是如何決定的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.124.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761129065.A.72D.html
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10/22 18:34, 3小時前 , 1F
建物不值錢，是地
10/22 18:34, 1F
推
10/22 18:34, 3小時前 , 2F
透天是看土地 而且因為產權單純改建機率比一般公寓更高
10/22 18:34, 2F
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10/22 18:34, 3小時前 , 3F
，所以會高於1+2+3的價格
10/22 18:34, 3F
題外話 透天也能搞成多人持分 不是嗎? 任何不動產都可以
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10/22 18:35, 3小時前 , 4F
反正買下來，就是拆建地蓋成大樓，原建物沒用
10/22 18:35, 4F
只有20坪而已 而且左右緊鄰其他兩層樓透天 這樣也行? 一整排都是上述房子 其中一棟要賣就是了 (只要有內梯的都叫透天?)
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10/22 18:36, 3小時前 , 5F
透天跟樓層沒關係 一筆土地+整棟建物就叫透天 能蓋多少
10/22 18:36, 5F
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10/22 18:36, 3小時前 , 6F
看容積率 正馬路商業區50坪以上的土地自建12樓以上都不
10/22 18:36, 6F
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10/22 18:36, 3小時前 , 7F
是問題
10/22 18:36, 7F
推
10/22 18:42, 3小時前 , 8F
50坪地蓋12層這就太吹了
10/22 18:42, 8F
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 18:50:58
推
10/22 18:53, 3小時前 , 9F
其實嚴格來講是門牌，這塊土地上只有1個門牌就是透天，至於
10/22 18:53, 9F
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10/22 18:53, 3小時前 , 10F
是不是獨立產權是更嚴格的定義而已，社區別墅通常不是獨立
10/22 18:53, 10F
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10/22 18:53, 3小時前 , 11F
產權。另個特例就是重疊別墅，一塊土地上有2個門牌。
10/22 18:53, 11F
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10/22 18:56, 3小時前 , 12F
價格如何，那是估價原則的因素，估價有分成本比較收益三種
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10/22 18:56, 3小時前 , 13F
方法，計算出來的價格不同，最後再看市場供需彈性決定偏哪
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10/22 18:56, 3小時前 , 14F
個金額多一點，這只能仰賴市場經驗法則，自己沒經驗就多聽
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10/22 18:56, 3小時前 , 15F
多看多問。沒得紙上教學，因為情況太複雜，市區郊區山區，
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10/22 18:56, 3小時前 , 16F
各自有不同供需彈性和市場樣態。
10/22 18:56, 16F
只有知道知名鹽酥雞老闆 喜歡買房子 土地 新聞報導過的 幾家分店都是自己買下 另外也有買地蓋來做為中央工廠 員工宿舍
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10/22 18:58, 3小時前 , 17F
同個地區，透天也可以跟公寓同單價。透天也可以只剩新建/殘
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10/22 18:58, 3小時前 , 18F
餘價值法，沒有什麼一定是對的，那是市場跑太少的菜鳥以管
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10/22 18:58, 3小時前 , 19F
窺天
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推
10/22 19:00, 3小時前 , 20F
二十坪買下又要跟臨地退縮 實際蓋的面積會小於二十坪
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10/22 19:00, 3小時前 , 21F
如果真想深耕房地產，請從這些基本功著手，別整天聽人家什
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10/22 19:00, 3小時前 , 22F
麼就是怎樣怎樣的，打好基本功才能面對各種變形的目標
10/22 19:00, 22F
推
10/22 20:02, 2小時前 , 23F
那個是賣土地
10/22 20:02, 23F
推
10/22 20:22, 1小時前 , 24F
現在建商喜歡大基地，所以你買的標的物左右都是鄰透天
10/22 20:22, 24F
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10/22 20:22, 1小時前 , 25F
也不錯，就是可以一起改建，機率也比鄰華夏或公寓還高
10/22 20:22, 25F
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 21:09:37
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