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[新聞] 「地產霸總」 開讓利第一槍！同業恐被迫跟進　他喊：每案都讓利！

看板home-sale (房屋交易)作者 (他的體積)時間1天前 (2025/04/18 13:37), 編輯推噓29(39推 10噓 26→)
留言75則, 56人參與, 7小時前最新討論串1/1
連結： https://n.yam.com/Article/20250417508449 內文： 「地產霸總」 開讓利第一槍！同業恐被迫跟進　他喊：每案都讓利！ 好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 央行第七波打炒房半年後，如今又強碰川普對等關稅政策，造成全球股市哀鴻遍野，甲山林集團率先開出房市讓利第一槍，新北板橋預售案「濱河帝景」因土地10年前就購入，加上具景觀價值，因此喊出新板6折價。愛山林建設董事長祝文宇9日直白表示，「今年隨時、每個案子都要讓利，跟同業一起拚，看誰有本事。」 甲山林集團已從代銷同步轉軌建設業，今年自建案與代銷案的比例約7：3，祝文宇提到，「公司愈來愈有錢，也會加重自建案比例。」談到今年以「濱河帝景」開出房市降價第一槍，他提到，做建設公司要長期營運，因為想把業績做出來，價格要有競爭力，讓利才會帶動市場。 祝文宇霸氣喊，「今年我們每個案子都要讓利。」他說「濱河帝景」是少見的小坪數產品，總價1288萬起跳，取得使照前只需繳15％，四年後才蓋好，到時後房價會增值多少？也因為讓利，單坪成交價70萬元以上、簽約達5成以上。 祝文宇也透露，原本「濱河帝景」想賣到單坪100萬元，但甲山林從過往就是把市場打開來的人，因為有人認同讓利價格，就會熱銷嘛！他預告，下一個讓利案會是中和左岸小宅，策略則是只打算賣兩個月就封盤，10月就直接動工。 對於讓利是否會衝擊到區域房價？他直言，出來一定會影響到周圍（建案），至於建商同業是否會跟進，祝文宇說，「想賣就會，不想賣就不會。」 祝文宇也強調，每次不景氣，都是機會，甲山林知道客戶要什麼，並達到客戶認同，只要掌握自住客需求，好地點、買得起、品質佳與產品具未來性，就對了。 而相較川普對等關稅政策，祝文宇認為，央行第七波打炒房影響較大，「按照台積電在台灣的建廠佈局，10年內老百姓賺錢應無慮，且房地產受經濟影響不大，因為買得起、住得起，大家會想用舊的嗎？」而今年甲山林逾千億元的推案量，會著眼於「供不應求」的地方，尤其是北台灣。 心得： 讓利新板6折價 是6折都能賺錢的意思？ 實際上不知道讓多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.240.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744954639.A.80F.html
噓
04/18 13:40, 1天前 , 1F
那個地點跟新板特區一點關係都沒有
04/18 13:40, 1F
→
04/18 13:41, 1天前 , 2F
那地點是在新板個鬼
04/18 13:41, 2F
→
04/18 13:42, 1天前 , 3F
蛤？
04/18 13:42, 3F
→
04/18 13:43, 1天前 , 4F
之前賺太多~現在賺少一點XD
04/18 13:43, 4F
推
04/18 13:50, 1天前 , 5F
新板打六折等於當地行情 沒矛盾(?
04/18 13:50, 5F
推
04/18 13:51, 1天前 , 6F
區區一個代銷有投資客懂？你代銷不就求快而已
04/18 13:51, 6F
推
04/18 13:52, 1天前 , 7F
那地點真的是很妙
04/18 13:52, 7F
推
04/18 13:53, 1天前 , 8F
G區邊陲地帶 三橋環繞 觀音加持
04/18 13:53, 8F
推
04/18 13:54, 1天前 , 9F
濱河帝景原本想賣100????
04/18 13:54, 9F
推
04/18 13:59, 1天前 , 10F
有夠會吹^_^
04/18 13:59, 10F
推
04/18 14:03, 1天前 , 11F
那裡又不是新版，怎麼不說大安3折價來吹
04/18 14:03, 11F
推
04/18 14:03, 1天前 , 12F
新板地標，三橋共構，未來帝寶
04/18 14:03, 12F
→
04/18 14:04, 1天前 , 13F
笑死，原本不就暴利
04/18 14:04, 13F
噓
04/18 14:05, 1天前 , 14F
甲山林經費很多 多到讓記者胡言亂語不做功課 白癡
04/18 14:05, 14F
→
04/18 14:06, 1天前 , 15F
萬板大橋在那邊跟新板比 不是蠢就是壞
04/18 14:06, 15F
→
04/18 14:06, 1天前 , 16F
04/18 14:06, 16F
推
04/18 14:07, 1天前 , 17F
今年房市的流行語是"讓利“？
04/18 14:07, 17F
→
04/18 14:07, 1天前 , 18F
溪崑那邊不就可以吹新板4折價XDD
04/18 14:07, 18F
推
04/18 14:07, 1天前 , 19F
夾在三座橋中間，去台北要繞上一圈，公共交通爛到不行，
04/18 14:07, 19F
→
04/18 14:07, 1天前 , 20F
用新板特區來比價喊讓利，這是把人當白痴嗎？
04/18 14:07, 20F
推
04/18 14:08, 1天前 , 21F
霸總：這是通知 不是商量
04/18 14:08, 21F
→
04/18 14:08, 1天前 , 22F
金山：新北門牌 板橋腳踝價！
04/18 14:08, 22F
→
04/18 14:12, 1天前 , 23F
他只說是新板特區的6折起 沒說房子在新板特區
04/18 14:12, 23F
推
04/18 14:12, 1天前 , 24F
拿新板來說嘴打六折，怎麼不拿台北市來說嘴打更多折
04/18 14:12, 24F
→
04/18 14:12, 1天前 , 25F
我也可以說我賣高雄的房子 價格是台北信義區的2折起
04/18 14:12, 25F
推
04/18 14:13, 1天前 , 26F
那裡新板？新莊板橋嗎？
04/18 14:13, 26F
推
04/18 14:14, 1天前 , 27F
04/18 14:14, 27F
噓
04/18 14:14, 1天前 , 28F
那個地點三條高架旁邊還有宮廟，說原本要跟新板一樣賣100
04/18 14:14, 28F
→
04/18 14:14, 1天前 , 29F
？
04/18 14:14, 29F
→
04/18 14:16, 1天前 , 30F
在別的群看到附近原本5-6x，他要賣7x說讓利
04/18 14:16, 30F
→
04/18 14:26, 1天前 , 31F
好慘, 六折賣, 房價崩了
04/18 14:26, 31F
推
04/18 14:27, 1天前 , 32F
精華區土地一坪幾百萬甚至上千萬 你那個地區土地是多
04/18 14:27, 32F
→
04/18 14:27, 1天前 , 33F
少錢Zzz
04/18 14:27, 33F
推
04/18 14:32, 1天前 , 34F
三橋交會，我最好奇的是誰會想住？ 沒住過高架橋旁邊
04/18 14:32, 34F
→
04/18 14:32, 1天前 , 35F
的人？
04/18 14:32, 35F
推
04/18 14:36, 1天前 , 36F
重點是還賣了一半了
04/18 14:36, 36F
→
04/18 14:37, 1天前 , 37F
品牌印象大於大於地點
04/18 14:37, 37F
推
04/18 14:39, 1天前 , 38F
還是付3萬元訂金也叫簽約？
04/18 14:39, 38F
推
04/18 14:43, 1天前 , 39F
開價打6折你就覺得是6折嗎？呵呵呵
04/18 14:43, 39F
推
04/18 14:46, 1天前 , 40F
文字遊戲啊，我賣高雄也可以說"台北3折價"
04/18 14:46, 40F
→
04/18 14:56, 1天前 , 41F
不過盤子G去年這個時候大概會喊8-9字頭
04/18 14:56, 41F
推
04/18 15:04, 1天前 , 42F
這麼努力話術還一下就被戳破 可見有多爛
04/18 15:04, 42F
噓
04/18 15:04, 1天前 , 43F
三高架包圍，賣70多萬行情啊！什麼腦袋才覺得這是讓利
04/18 15:04, 43F
→
04/18 15:04, 1天前 , 44F
？
04/18 15:04, 44F
→
04/18 15:04, 1天前 , 45F
新板或正江子翠70多萬再來說讓利
04/18 15:04, 45F
推
04/18 15:13, 1天前 , 46F
起碼套十年
04/18 15:13, 46F
推
04/18 15:49, 1天前 , 47F
垃圾建案 笑死
04/18 15:49, 47F
推
04/18 15:57, 1天前 , 48F
什麼的七折 講清楚啊
04/18 15:57, 48F
推
04/18 16:00, 1天前 , 49F
不是新板所以新板6折價阿 有問題嗎
04/18 16:00, 49F
推
04/18 16:21, 1天前 , 50F
謝謝祝董大讓利 照顧年輕人
04/18 16:21, 50F
噓
04/18 16:30, 1天前 , 51F
有本事不要降價啊！好意思講讓利咧
04/18 16:30, 51F
→
04/18 16:45, 1天前 , 52F
別急，再等等，房市越冷降價越多
04/18 16:45, 52F
推
04/18 17:07, 23小時前 , 53F
不要再洗假新聞了啦祝董
04/18 17:07, 53F
推
04/18 17:28, 23小時前 , 54F
長這麼大第一次看到三橋一廟這種建案
04/18 17:28, 54F
推
04/18 17:29, 23小時前 , 55F
鬼才信
04/18 17:29, 55F
推
04/18 17:31, 23小時前 , 56F
丸
04/18 17:31, 56F
推
04/18 18:03, 22小時前 , 57F
現在建商就是送一堆裝潢家電來撐價格..新青安還是會相信
04/18 18:03, 57F
→
04/18 18:03, 22小時前 , 58F
啦 畢竟小白很多
04/18 18:03, 58F
→
04/18 18:04, 22小時前 , 59F
可是進場要被套多久就怨不得人了
04/18 18:04, 59F
→
04/18 18:13, 22小時前 , 60F
金龍哥很滿意
04/18 18:13, 60F
噓
04/18 18:24, 22小時前 , 61F
再騙啊 可悲
04/18 18:24, 61F
推
04/18 19:20, 21小時前 , 62F
超爛的話術，拿同區域的建案行情打折賣才叫讓利好嗎
04/18 19:20, 62F
推
04/18 20:25, 20小時前 , 63F
高雄巨蛋是台北蛋黃的3-4折 讓更大
04/18 20:25, 63F
推
04/18 21:05, 19小時前 , 64F
當別人傻子
04/18 21:05, 64F
推
04/18 21:27, 19小時前 , 65F
最近的幾個建案剛開賣時都沒有七十萬行情了 又沒卡到
04/18 21:27, 65F
→
04/18 21:27, 19小時前 , 66F
橋
04/18 21:27, 66F
噓
04/18 21:46, 19小時前 , 67F
這種話術 會用google map的小學生也能識破吧
04/18 21:46, 67F
推
04/18 22:23, 18小時前 , 68F
代銷故意降價逼建商跟進 高招
04/18 22:23, 68F
→
04/18 22:23, 18小時前 , 69F
反正降價有量 代銷好賣
04/18 22:23, 69F
推
04/19 00:07, 16小時前 , 70F
看面相就知道絕非善類
04/19 00:07, 70F
噓
04/19 00:30, 16小時前 , 71F
三面環橋，旁邊還有宮廟，讓利個屁
04/19 00:30, 71F
噓
04/19 02:19, 14小時前 , 72F
再騙啊
04/19 02:19, 72F
推
04/19 09:04, 7小時前 , 73F
那邊本來就不是新板 也沒便宜到哪去
04/19 09:04, 73F
推
04/19 09:17, 7小時前 , 74F
輸入折扣碼送魔關羽？
04/19 09:17, 74F
噓
04/19 09:47, 7小時前 , 75F
話術很爛，看來大家都輕鬆識破
04/19 09:47, 75F
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