PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 高雄文化中心畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (fish)時間2月前 (2025/04/19 15:51), 2月前編輯推噓61(62推 1噓 44→)
留言107則, 63人參與, 1月前最新討論串1/1
不久前有在版上發文尋屋（因格式錯誤已刪文），最後在當時已看過的選手中做了選擇，40 年電梯大樓，含仲介2%+代書稅金等，近1500萬，超出原先預算300萬。 因前手屋主還住在房子裡，第一次看房，我們看得很草率，回頭選這間時，也沒再去現場看 房，直接請房仲議價，沒有了解到真實屋況，是我們做決策時的最大錯誤。 從看房到議價前後相隔一個月，加上瀏覽各家房仲賣房廣告文，對這間房子的印象為水電、 衛浴於10年前更新，屋主愛護房子、裝潢佳，可直接入住等等。 直到驗屋的前一天屋主才清空搬離，驗屋當天震～撼～了，區域地磚搖晃、水流量小（頂樓 戶、無安裝加壓馬達），牆壁斑駁、壁癌、裂痕明顯，實在是跟我們認知的可直接入住，有 不小的差距。 我方房仲協助爭取屋主修繕，賣方房仲則說明即便水流量小，屋主也能這樣生活，是買賣雙 方對生活品質的要求程度不同，以上問題不屬於屋況重大瑕疵，需由買方自行處理。 因雙方無共識，後續安排買賣雙方見面談，屋主誠意滿滿，承諾維修地磚，而牆壁、天花板 壁癌，10多年前前手屋主已完成樓頂修繕，後續沒有擴散跡象，若我們入住後半年內，有滲 漏水等情況，都會協助我方與管委會溝通。至於我們最擔心的，若安裝加壓馬達造成老舊管 線破裂漏水，由我們自行承擔。 以上，第一次買房，深刻體會到，房仲有必要在交易前清楚說明屋況，資訊落差越小，衝突 越少。撇除上述情形，其他都非常滿意，學區、地點、採光、格局。 ——————————————- 2019開始看房，在疫情時期看過底價1038的竹科潤隆3房B2停車位（去年實價登錄25XX萬UP? 。小插曲是當時連繫的黃姓房仲於2024年上新聞，詐騙得手7000多萬。 由於當年沒在新竹上車，後面更上不了車，一家4口決定返鄉依靠父母生活（愛爸媽們），? 後援真的太棒了！ 在我們買房後一個月內，相較我們離捷運站稍遠的位置（不同社區），有釋出40年電梯大樓 ，開價1298萬，不到一週即成交，但成交價比開價高出70萬，低於行情這等好事，是真的輪 不到我們。 房價會跌嗎？能跌到什麼程度？不曉得。但幾年來被市場教訓的我們，終於上車了QQ 最後分享一下最近很難辦的貸款，配合公司薪轉戶，申辦新青安，正式送件到確認核貸歷時 約1個月，夫妻雙方無任何貸款，信用聯徵良好，無加購理財型商品。 新青安1000萬 40年 寬3年 其餘100多萬首購40年 2.5% 寬3年 謝謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.197.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745049116.A.846.html
推
04/19 16:05, 2月前 , 1F
恭喜～
04/19 16:05, 1F
推
04/19 16:15, 2月前 , 2F
恭喜！
04/19 16:15, 2F
推
04/19 16:17, 2月前 , 3F
40年有這麼貴？
04/19 16:17, 3F
推
04/19 16:19, 2月前 , 4F
恭喜，同樣是畢業文
04/19 16:19, 4F
→
04/19 16:19, 2月前 , 5F
房板跟股版根本是兩樣情啊
04/19 16:19, 5F
推
04/19 16:19, 2月前 , 6F
文化中心，不是高雄人很難理解這個地方的地位
04/19 16:19, 6F
→
04/19 16:20, 2月前 , 7F
南高不敗的地區
04/19 16:20, 7F
→
04/19 16:22, 2月前 , 8F
賀，裝修又是一門學問了，我是覺得你們當初應該議價退寬給你
04/19 16:22, 8F
→
04/19 16:22, 2月前 , 9F
們，你們整修的時候一併處理就好
04/19 16:22, 9F
推
04/19 16:30, 2月前 , 10F
恭喜 但2019-2020若能不顧一切上車 現況會更美妙
04/19 16:30, 10F
→
04/19 16:31, 2月前 , 11F
這次交易有些不完美 但不要太在意 努力再累積資產
04/19 16:31, 11F
推
04/19 16:46, 2月前 , 12F
你買很大間吧
04/19 16:46, 12F
推
04/19 16:47, 2月前 , 13F
我猜是百立宮廷 稍微有印象
04/19 16:47, 13F
推
04/19 16:48, 2月前 , 14F
恭喜買房，沒想到40年的大樓還那麼貴
04/19 16:48, 14F
推
04/19 16:54, 2月前 , 15F
恭喜 南高不敗之區域
04/19 16:54, 15F
→
04/19 17:02, 2月前 , 16F
苓雅區南高很穩 通膨會教訓的不是你是空空 恭喜
04/19 17:02, 16F
推
04/19 17:05, 2月前 , 17F
恭喜
04/19 17:05, 17F
推
04/19 17:17, 2月前 , 18F
只要學生妹子還願意來這裡，這裡就不敗
04/19 17:17, 18F
→
04/19 17:17, 2月前 , 19F
每次散步看到年輕妹子就又找到人生的意義了
04/19 17:17, 19F
→
04/19 17:17, 2月前 , 20F
*在這裡散步
04/19 17:17, 20F
推
04/19 17:19, 2月前 , 21F
除非隔壁高師大倒吧
04/19 17:19, 21F
推
04/19 17:32, 2月前 , 22F
推推 歡迎來文化中心^^
04/19 17:32, 22F
推
04/19 17:37, 2月前 , 23F
恭喜恭喜，看來室內空間會頗舒適的
04/19 17:37, 23F
→
04/19 17:39, 2月前 , 24F
恭喜
04/19 17:39, 24F
推
04/19 17:47, 2月前 , 25F
讚讚
04/19 17:47, 25F
→
04/19 17:48, 2月前 , 26F
喔不過光華路晚上超級吵的 建議門窗用好一點
04/19 17:48, 26F
推
04/19 17:49, 2月前 , 27F
看起來室內50坪up
04/19 17:49, 27F
推
04/19 17:49, 2月前 , 28F
恭喜
04/19 17:49, 28F
推
04/19 17:50, 2月前 , 29F
最強蛋黃區
04/19 17:50, 29F
推
04/19 17:56, 2月前 , 30F
恭喜
04/19 17:56, 30F
推
04/19 18:11, 2月前 , 31F
推，好地方
04/19 18:11, 31F
噓
04/19 18:21, 2月前 , 32F
恭喜 準備苦40年
04/19 18:21, 32F
推
04/19 18:24, 2月前 , 33F
恭喜! 壁癌要找專業的處理可能得打到見磚重上水泥和漆
04/19 18:24, 33F
→
04/19 18:25, 2月前 , 34F
若有下雨天趕快觀察有沒有漏水 若自己有辦法測(頂樓灑水
04/19 18:25, 34F
→
04/19 18:26, 2月前 , 35F
也可以先試試看，確定沒漏再處理壁癌
04/19 18:26, 35F
推
04/19 18:36, 2月前 , 36F
文化中心的40年屋，有辦法貸50年喔？！
04/19 18:36, 36F
→
04/19 18:36, 2月前 , 37F
更正40
04/19 18:36, 37F
推
04/19 18:39, 2月前 , 38F
恭喜原PO 看這總價應該是買大空間的吧
04/19 18:39, 38F
→
04/19 18:40, 2月前 , 39F
metam大 我的房貸專員透漏說 屋齡很老也可以 只要
04/19 18:40, 39F
還有 32 則推文
→
04/20 03:33, 2月前 , 72F
通過，有修繕必要的話，扣履保去修，包含修繕+違約金（
04/20 03:33, 72F
→
04/20 03:33, 2月前 , 73F
耽誤雙方時間的違約）
04/20 03:33, 73F
因工作、老家都在南高雄，我們很滿意地點，加上屋齡高，想找知名度較高的建商，看了2? 月的房子，在當時無其他更好的選擇下，只能回頭選這間「屋況超棒」的房子。 夫妻都不算是很會吵架的人，爭取權益的過程，是真的很心累，因房子已過戶，驗屋後有放 話若不處理不會撥款，被房仲以「房子已經在我們的名下，而且這些問題並不是房子不堪使 用，不構成我們不清償的條件。」來施壓。 驗屋後到交屋前，房仲藉口屋主外地出差，沒有鑰匙不讓我們再去看房，交屋後還有壞掉的 雙人彈簧床留在屋內，因電梯小，需請揹工搬運下樓，廚房的瓦斯爐、抽油煙機也沒有反應 無法使用。 「先誠實再成交」提醒像我們一樣的菜鳥避雷。 PS今年幫小孩報名四維附幼時，發現近年只要有報名就會上了（人數少到不用看戶籍），少 子化到這樣的程度，其實也令我們感到心慌。 ※ 編輯: fishliuyaya (61.227.197.59 臺灣), 04/20/2025 06:18:54
推
04/20 06:56, 2月前 , 74F
40年老房，要驗完屋通過，才撥款，通過標準是啥？賣房會
04/20 06:56, 74F
→
04/20 06:56, 2月前 , 75F
簽這種合約。
04/20 06:56, 75F
→
04/20 06:56, 2月前 , 76F
應該瘋了
04/20 06:56, 76F
→
04/20 07:00, 2月前 , 77F
房仲也沒說錯，房沒到不堪使用，不播款，上法院不會佔到
04/20 07:00, 77F
→
04/20 07:00, 2月前 , 78F
便宜
04/20 07:00, 78F
推
04/20 07:13, 2月前 , 79F
私幼和準公托有分擔人數
04/20 07:13, 79F
推
04/20 07:18, 2月前 , 80F
合約上如果有列附贈裝潢傢俱，有品項名稱的話，理論上應該要
04/20 07:18, 80F
→
04/20 07:18, 2月前 , 81F
能用的。你就遇到不大好的仲介
04/20 07:18, 81F
謝謝大大 我們真的太菜了 上了一課
推
04/20 07:55, 2月前 , 82F
請問坪數多少 謝謝
04/20 07:55, 82F
感覺講坪數真的會被猜到XD 只能說室內空間真的大～ 在「屋齡、地點、空間」中 我們只妥協了屋齡 可以理解為什麼屋主很捨不得搬離這間房子 我們也越待越喜歡 雖然過程中有些摩擦 但很謝謝屋主割愛
推
04/20 08:03, 2月前 , 83F
看起來有整理過了 舒服～恭喜
04/20 08:03, 83F
推
04/20 08:24, 2月前 , 84F
大空間還行啦 有小孩很需要
04/20 08:24, 84F
推
04/20 08:57, 2月前 , 85F
40年屋我一定100%有壁癌的方式去談。
04/20 08:57, 85F
※ 編輯: fishliuyaya (61.227.197.59 臺灣), 04/20/2025 09:15:37
→
04/20 11:48, 2月前 , 86F
老實說 買房時除了漏水壁癌，其他前屋主是可以不修的…
04/20 11:48, 86F
→
04/20 11:56, 2月前 , 87F
老屋就是簽約前才有轉寰餘地，簽完就自己的事了
04/20 11:56, 87F
推
04/20 12:54, 2月前 , 88F
該不會是國泰中正廣場大廈！
04/20 12:54, 88F
推
04/20 14:13, 2月前 , 89F
文化中心自住真心推
04/20 14:13, 89F
推
04/20 14:28, 2月前 , 90F
文化中心穩到不行
04/20 14:28, 90F
推
04/20 15:38, 2月前 , 91F
今年四維小一有學區戶籍就能入學了,搞不好之後五福國中也是
04/20 15:38, 91F
→
04/20 15:41, 2月前 , 92F
南高雄人口,個人體感還在流失中....好處是住得很舒服
04/20 15:41, 92F
推
04/20 17:40, 2月前 , 93F
高雄真的能買大概只有新左營 其他真的還好 南高雄更慘
04/20 17:40, 93F
→
04/20 17:40, 2月前 , 94F
文化中心是老市中心有年輕屋齡的話就真的頂
04/20 17:40, 94F
推
04/21 07:49, 2月前 , 95F
賀
04/21 07:49, 95F
推
04/21 09:48, 2月前 , 96F
如果管委會優質住戶有錢的話，老大樓也ok吧
04/21 09:48, 96F
→
04/21 09:49, 2月前 , 97F
室內應該很大。恭喜成家
04/21 09:49, 97F
推
04/21 09:51, 2月前 , 98F
百立應該不錯吧。
04/21 09:51, 98F
推
04/21 10:00, 2月前 , 99F
照大家的推測，45.75坪/公設17.77%，實際38坪真的大
04/21 10:00, 99F
→
04/21 19:54, 2月前 , 100F
40年電梯大樓欸，要確定自住內
04/21 19:54, 100F
推
04/22 09:21, 1月前 , 101F
少子化真的非常嚴重......而且是不可逆
04/22 09:21, 101F
推
04/24 07:57, 1月前 , 102F
買這種年份的房子，當成會漏水，有壁癌，不需要屋主保固
04/24 07:57, 102F
→
04/24 07:57, 1月前 , 103F
，儘量壓低價格。這樣對大家都簡單
04/24 07:57, 103F
推
04/24 17:08, 1月前 , 104F
推一下樓上 高屋齡老破舊直接砍價不要保固
04/24 17:08, 104F
→
04/24 17:08, 1月前 , 105F
最近透天也是這樣買的 雙方都高興
04/24 17:08, 105F
推
04/25 15:53, 1月前 , 106F
你根本連自己買什麼都搞不清楚 一千多萬這樣花的 佩
04/25 15:53, 106F
→
04/25 15:53, 1月前 , 107F
服
04/25 15:53, 107F
‣ 更多 fishliuyaya 的文章
文章代碼(AID): #1e0rOSX6 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 fishliuyaya 的文章
文章代碼(AID): #1e0rOSX6 (home-sale)