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[心得] 高雄文化中心畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (fish)時間8小時前 (2025/04/19 15:51), 編輯推噓35(36推 1噓 22→)
留言59則, 41人參與, 25分鐘前最新討論串1/1
不久前有在版上發文尋屋（因格式錯誤已刪文），最後在當時已看過的選手中做了選擇，40 年電梯大樓，含仲介2%+代書稅金等，近1500萬，超出原先預算300萬。 因前手屋主還住在房子裡，第一次看房，我們看得很草率，回頭選這間時，也沒再去現場看 房，直接請房仲議價，沒有了解到真實屋況，是我們做決策時的最大錯誤。 從看房到議價前後相隔一個月，加上瀏覽各家房仲賣房廣告文，對這間房子的印象為水電、 衛浴於10年前更新，屋主愛護房子、裝潢佳，可直接入住等等。 直到驗屋的前一天屋主才清空搬離，驗屋當天震～撼～了，區域地磚搖晃、水流量小（頂樓 戶、無安裝加壓馬達），牆壁斑駁、壁癌、裂痕明顯，實在是跟我們認知的可直接入住，有 不小的差距。 我方房仲協助爭取屋主修繕，賣方房仲則說明即便水流量小，屋主也能這樣生活，是買賣雙 方對生活品質的要求程度不同，以上問題不屬於屋況重大瑕疵，需由買方自行處理。 因雙方無共識，後續安排買賣雙方見面談，屋主誠意滿滿，承諾維修地磚，而牆壁、天花板 壁癌，10多年前前手屋主已完成樓頂修繕，後續沒有擴散跡象，若我們入住後半年內，有滲 漏水等情況，都會協助我方與管委會溝通。至於我們最擔心的，若安裝加壓馬達造成老舊管 線破裂漏水，由我們自行承擔。 以上，第一次買房，深刻體會到，房仲有必要在交易前清楚說明屋況，資訊落差越小，衝突 越少。撇除上述情形，其他都非常滿意，學區、地點、採光、格局。 ——————————————- 2019開始看房，在疫情時期看過底價1038的竹科潤隆3房B2停車位（去年實價登錄25XX萬UP） 。小插曲是當時連繫的黃姓房仲於2024年上新聞，詐騙得手7000多萬。 由於當年沒在新竹上車，後面更上不了車，一家4口決定返鄉依靠父母生活（愛爸媽們），有 後援真的太棒了！ 在我們買房後一個月內，相較我們離捷運站稍遠的位置（不同社區），有釋出40年電梯大樓 ，開價1298萬，不到一週即成交，但成交價比開價高出70萬，低於行情這等好事，是真的輪 不到我們。 房價會跌嗎？能跌到什麼程度？不曉得。但幾年來被市場教訓的我們，終於上車了QQ 最後分享一下最近很難辦的貸款，配合公司薪轉戶，申辦新青安，正式送件到確認核貸歷時 約1個月，夫妻雙方無任何貸款，信用聯徵良好，無加購理財型商品。 新青安1000萬 40年 寬3年 其餘100多萬首購40年 2.5% 寬3年 謝謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.197.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745049116.A.846.html
推
04/19 16:05, 7小時前 , 1F
恭喜～
04/19 16:05, 1F
推
04/19 16:15, 7小時前 , 2F
恭喜！
04/19 16:15, 2F
推
04/19 16:17, 7小時前 , 3F
40年有這麼貴？
04/19 16:17, 3F
推
04/19 16:19, 7小時前 , 4F
恭喜，同樣是畢業文
04/19 16:19, 4F
→
04/19 16:19, 7小時前 , 5F
房板跟股版根本是兩樣情啊
04/19 16:19, 5F
推
04/19 16:19, 7小時前 , 6F
文化中心，不是高雄人很難理解這個地方的地位
04/19 16:19, 6F
→
04/19 16:20, 7小時前 , 7F
南高不敗的地區
04/19 16:20, 7F
→
04/19 16:22, 7小時前 , 8F
賀，裝修又是一門學問了，我是覺得你們當初應該議價退寬給你
04/19 16:22, 8F
→
04/19 16:22, 7小時前 , 9F
們，你們整修的時候一併處理就好
04/19 16:22, 9F
推
04/19 16:30, 7小時前 , 10F
恭喜 但2019-2020若能不顧一切上車 現況會更美妙
04/19 16:30, 10F
→
04/19 16:31, 7小時前 , 11F
這次交易有些不完美 但不要太在意 努力再累積資產
04/19 16:31, 11F
推
04/19 16:46, 7小時前 , 12F
你買很大間吧
04/19 16:46, 12F
推
04/19 16:47, 7小時前 , 13F
我猜是百立宮廷 稍微有印象
04/19 16:47, 13F
推
04/19 16:48, 7小時前 , 14F
恭喜買房，沒想到40年的大樓還那麼貴
04/19 16:48, 14F
推
04/19 16:54, 7小時前 , 15F
恭喜 南高不敗之區域
04/19 16:54, 15F
→
04/19 17:02, 6小時前 , 16F
苓雅區南高很穩 通膨會教訓的不是你是空空 恭喜
04/19 17:02, 16F
推
04/19 17:05, 6小時前 , 17F
恭喜
04/19 17:05, 17F
推
04/19 17:17, 6小時前 , 18F
只要學生妹子還願意來這裡，這裡就不敗
04/19 17:17, 18F
→
04/19 17:17, 6小時前 , 19F
每次散步看到年輕妹子就又找到人生的意義了
04/19 17:17, 19F
→
04/19 17:17, 6小時前 , 20F
*在這裡散步
04/19 17:17, 20F
推
04/19 17:19, 6小時前 , 21F
除非隔壁高師大倒吧
04/19 17:19, 21F
推
04/19 17:32, 6小時前 , 22F
推推 歡迎來文化中心^^
04/19 17:32, 22F
推
04/19 17:37, 6小時前 , 23F
恭喜恭喜，看來室內空間會頗舒適的
04/19 17:37, 23F
→
04/19 17:39, 6小時前 , 24F
恭喜
04/19 17:39, 24F
推
04/19 17:47, 6小時前 , 25F
讚讚
04/19 17:47, 25F
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04/19 17:48, 6小時前 , 26F
喔不過光華路晚上超級吵的 建議門窗用好一點
04/19 17:48, 26F
推
04/19 17:49, 6小時前 , 27F
看起來室內50坪up
04/19 17:49, 27F
推
04/19 17:49, 6小時前 , 28F
恭喜
04/19 17:49, 28F
推
04/19 17:50, 6小時前 , 29F
最強蛋黃區
04/19 17:50, 29F
推
04/19 17:56, 5小時前 , 30F
恭喜
04/19 17:56, 30F
推
04/19 18:11, 5小時前 , 31F
推，好地方
04/19 18:11, 31F
噓
04/19 18:21, 5小時前 , 32F
恭喜 準備苦40年
04/19 18:21, 32F
推
04/19 18:24, 5小時前 , 33F
恭喜! 壁癌要找專業的處理可能得打到見磚重上水泥和漆
04/19 18:24, 33F
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04/19 18:25, 5小時前 , 34F
若有下雨天趕快觀察有沒有漏水 若自己有辦法測(頂樓灑水
04/19 18:25, 34F
→
04/19 18:26, 5小時前 , 35F
也可以先試試看，確定沒漏再處理壁癌
04/19 18:26, 35F
推
04/19 18:36, 5小時前 , 36F
文化中心的40年屋，有辦法貸50年喔？！
04/19 18:36, 36F
→
04/19 18:36, 5小時前 , 37F
更正40
04/19 18:36, 37F
推
04/19 18:39, 5小時前 , 38F
恭喜原PO 看這總價應該是買大空間的吧
04/19 18:39, 38F
→
04/19 18:40, 5小時前 , 39F
metam大 我的房貸專員透漏說 屋齡很老也可以 只要
04/19 18:40, 39F
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04/19 18:40, 5小時前 , 40F
超過某~~~個不可說的價位 一樣可以貸40年
04/19 18:40, 40F
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04/19 18:43, 5小時前 , 41F
大多時候聽到的40年通常是10年內屋 但也有例外 需要條件
04/19 18:43, 41F
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04/19 18:43, 5小時前 , 42F
貸
04/19 18:43, 42F
推
04/19 18:51, 5小時前 , 43F
文化中心鄰居+1
04/19 18:51, 43F
推
04/19 18:59, 4小時前 , 44F
簽約、移轉登記後才可驗屋，真的對買方很不公平
04/19 18:59, 44F
推
04/19 19:04, 4小時前 , 45F
文化中心真的推 光學區就贏了～
04/19 19:04, 45F
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04/19 19:09, 4小時前 , 46F
恭喜
04/19 19:09, 46F
推
04/19 19:09, 4小時前 , 47F
怎麼會買的比開價還貴，仲介都沒幫你談價都在話術你嗎？
04/19 19:09, 47F
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04/19 19:09, 4小時前 , 48F
然候還收你2%
04/19 19:09, 48F
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04/19 19:41, 4小時前 , 49F
覺得你委屈了...屋主跟賣方仲介都很不Ok
04/19 19:41, 49F
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04/19 20:03, 3小時前 , 50F
40年中古屋還要驗屋喔？
04/19 20:03, 50F
推
04/19 20:11, 3小時前 , 51F
恭喜
04/19 20:11, 51F
推
04/19 20:39, 3小時前 , 52F
買房就是恭喜啦
04/19 20:39, 52F
推
04/19 20:43, 3小時前 , 53F
老高雄人才懂的好地方
04/19 20:43, 53F
推
04/19 21:07, 2小時前 , 54F
恭喜
04/19 21:07, 54F
推
04/19 22:11, 1小時前 , 55F
文化中心，不是育兒就是養老的地方。年輕人很少願意來這
04/19 22:11, 55F
→
04/19 22:11, 1小時前 , 56F
邊
04/19 22:11, 56F
推
04/19 22:19, 1小時前 , 57F
恭喜
04/19 22:19, 57F
推
04/19 22:56, 58分鐘前 , 58F
原po應該是被地段吸引吧？做決定也太草率 ><
04/19 22:56, 58F
推
04/19 23:29, 25分鐘前 , 59F
文化中心還是很推 年輕人不是不願意 是買不起
04/19 23:29, 59F
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