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[新聞] 台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間5小時前 (2025/04/21 11:46), 編輯推噓27(33推 6噓 30→)
留言69則, 50人參與, 35分鐘前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8687936 內文： 今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融 市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空 衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈 內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦 遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數 、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。 建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房 市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。 以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又 快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從 發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下 ，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。 2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4 波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013 年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中 ，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。 而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史 最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。 陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間 長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來 吸引市場的目光。 如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法 明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉， 只有超值價才會吸買方。 心得： 專家認為這次房市比2008和2014還嚴峻 目前有部分建商拋出讓利 究竟之後會如同專家預測一樣 其他建商也會跟著讓利嗎? 各位多多空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745207168.A.6B7.html
推
04/21 11:47, 5小時前 , 1F
空空們還想等房價下跌嗎？ 台北一坪破300時間的問題
04/21 11:47, 1F
→
04/21 11:47, 5小時前 , 2F
好物件不怕
04/21 11:47, 2F
推
04/21 11:47, 5小時前 , 3F
確實嚴峻 但空空賣繼承老家肯便宜賣嗎？
04/21 11:47, 3F
推
04/21 11:48, 5小時前 , 4F
聽龜咧號。台灣房價永漲不跌
04/21 11:48, 4F
推
04/21 11:49, 5小時前 , 5F
1500打底 賠售1400 確實嚴峻
04/21 11:49, 5F
推
04/21 11:52, 5小時前 , 6F
不要怕。繼續加價賣就對了
04/21 11:52, 6F
推
04/21 11:52, 5小時前 , 7F
空空等下跌 多多不認賠 可喜可賀
04/21 11:52, 7F
→
04/21 11:54, 5小時前 , 8F
建商知道你還有錢
04/21 11:54, 8F
推
04/21 11:54, 5小時前 , 9F
怎麼可能比2008慘 2008經濟比現在還差好嗎
04/21 11:54, 9F
推
04/21 11:54, 5小時前 , 10F
房仲每週買新聞 不如趕快去跑外送
04/21 11:54, 10F
→
04/21 11:55, 5小時前 , 11F
現在台股都還19000多點 怎麼可能比2008慘
04/21 11:55, 11F
→
04/21 11:58, 5小時前 , 12F
希望可以到一萬6500
04/21 11:58, 12F
→
04/21 11:58, 5小時前 , 13F
樓上 有投機客或一些年輕人會拿股養房
04/21 11:58, 13F
→
04/21 11:58, 5小時前 , 14F
*樓樓上
04/21 11:58, 14F
推
04/21 12:02, 5小時前 , 15F
會贏喔
04/21 12:02, 15F
推
04/21 12:06, 5小時前 , 16F
多多抱緊別賣吧，反正現在也賣不掉了
04/21 12:06, 16F
噓
04/21 12:09, 5小時前 , 17F
糟個屁，房價還是史上最高
04/21 12:09, 17F
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04/21 12:09, 5小時前 , 18F
量沒出價也沒跌，是多慘？
04/21 12:09, 18F
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04/21 12:11, 5小時前 , 19F
蛋殼跌，蛋黃漲，這不是多空雙贏嗎？
04/21 12:11, 19F
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04/21 12:11, 5小時前 , 20F
機會難得，適得其所
04/21 12:11, 20F
→
04/21 12:12, 5小時前 , 21F
到底跌價的案例在哪？ 沒有一律視為黑心投客在哭夭xd 台
04/21 12:12, 21F
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04/21 12:12, 5小時前 , 22F
灣怎麼跌
04/21 12:12, 22F
→
04/21 12:16, 4小時前 , 23F
我說個實際情況吧，我弟去年11月起依實價登錄掛賣到現在
04/21 12:16, 23F
→
04/21 12:16, 4小時前 , 24F
我不知道房價有沒有漲跌，但是他的焦急我看在眼裡
04/21 12:16, 24F
→
04/21 12:17, 4小時前 , 25F
不要再說甲山林讓利 想騙誰
04/21 12:17, 25F
推
04/21 12:22, 4小時前 , 26F
再講下去結果股市直奔萬3
04/21 12:22, 26F
推
04/21 12:22, 4小時前 , 27F
未來還是會到1坪10000000億的
04/21 12:22, 27F
推
04/21 12:24, 4小時前 , 28F
掛賣久代表沒差，缺錢的人哪可能掛半年不降價，現在屋主
04/21 12:24, 28F
推
04/21 12:24, 4小時前 , 29F
我看高雄有些接近30年的大樓都降價了
04/21 12:24, 29F
→
04/21 12:24, 4小時前 , 30F
缺錢的太少你永遠等不到，少數都被房仲投客吃了
04/21 12:24, 30F
→
04/21 12:25, 4小時前 , 31F
開價比去年低
04/21 12:25, 31F
→
04/21 12:26, 4小時前 , 32F
甲山林那個案子空空快去買，你們最愛的6-7折
04/21 12:26, 32F
推
04/21 12:26, 4小時前 , 33F
不可能.jpg
04/21 12:26, 33F
推
04/21 12:27, 4小時前 , 34F
唬爛，持續上漲。漲不停
04/21 12:27, 34F
推
04/21 12:29, 4小時前 , 35F
股匯房三殺 民進黨真厲害
04/21 12:29, 35F
推
04/21 12:29, 4小時前 , 36F
掛賣實價又沒有跌 所以哪裡下跌了
04/21 12:29, 36F
推
04/21 12:30, 4小時前 , 37F
房仲快掛了倒是真的
04/21 12:30, 37F
→
04/21 12:34, 4小時前 , 38F
房蟲說加價賣 怎麼可能
04/21 12:34, 38F
推
04/21 12:35, 4小時前 , 39F
相信政府!會繼續噴的
04/21 12:35, 39F
推
04/21 12:40, 4小時前 , 40F
金龍哥很滿意
04/21 12:40, 40F
→
04/21 12:40, 4小時前 , 41F
支持炒房仔跳樓
04/21 12:40, 41F
推
04/21 12:41, 4小時前 , 42F
抖
04/21 12:41, 42F
噓
04/21 12:50, 4小時前 , 43F
那你家還不趕快拿出來賣一賣
04/21 12:50, 43F
→
04/21 12:51, 4小時前 , 44F
開價提高再讓利
04/21 12:51, 44F
推
04/21 12:53, 4小時前 , 45F
已經看不懂是ptt壯膽還是新聞賣慘
04/21 12:53, 45F
推
04/21 12:55, 4小時前 , 46F
新聞炒作, 實務上房價穩步緩漲
04/21 12:55, 46F
→
04/21 12:59, 4小時前 , 47F
沒有失望性賣壓啊
04/21 12:59, 47F
推
04/21 13:02, 4小時前 , 48F
十年線表示：
04/21 13:02, 48F
噓
04/21 13:04, 4小時前 , 49F
現在房仲比屋主還急
04/21 13:04, 49F
噓
04/21 13:24, 3小時前 , 50F
蛤？
04/21 13:24, 50F
噓
04/21 13:34, 3小時前 , 51F
現在就房仲拼命比慘啊 一方面情勒政府 另方面施壓屋主
04/21 13:34, 51F
→
04/21 13:35, 3小時前 , 52F
反正多數仲介的技能就是演
04/21 13:35, 52F
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04/21 13:40, 3小時前 , 53F
想太多了根本沒有那時候慘
04/21 13:40, 53F
噓
04/21 13:41, 3小時前 , 54F
問就是漲價賣
04/21 13:41, 54F
推
04/21 13:56, 3小時前 , 55F
問就是漲好嗎 金龍上課啦
04/21 13:56, 55F
推
04/21 13:59, 3小時前 , 56F
老生常談 加價賣才有人買
04/21 13:59, 56F
推
04/21 14:02, 3小時前 , 57F
有了實價登錄後屋主根本不鳥仲介演技
04/21 14:02, 57F
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04/21 14:02, 3小時前 , 58F
洗好幾個月了都沒用
04/21 14:02, 58F
推
04/21 14:03, 3小時前 , 59F
你不賣，我不買。房仲哭出來
04/21 14:03, 59F
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04/21 14:05, 3小時前 , 60F
聽到最近依然瘋狂成交越來越貴
04/21 14:05, 60F
推
04/21 14:23, 2小時前 , 61F
林口A8賣半年還賣不掉
04/21 14:23, 61F
→
04/21 14:36, 2小時前 , 62F
其實還是瘋狂成交越來越貴 金龍根本不需要鬆綁
04/21 14:36, 62F
推
04/21 14:49, 2小時前 , 63F
讓利5%，已經是台灣房市的金融風暴了
04/21 14:49, 63F
→
04/21 14:49, 2小時前 , 64F
台灣房市只漲不跌，誰跟你讓利5%
04/21 14:49, 64F
→
04/21 14:50, 2小時前 , 65F
讓利，肯定是這個建案本質很差
04/21 14:50, 65F
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04/21 14:51, 2小時前 , 66F
好的建案，應該隨時都可以賺20%出場
04/21 14:51, 66F
推
04/21 15:07, 2小時前 , 67F
房市怎樣沒人在意，後面發展狀況才可怕
04/21 15:07, 67F
推
04/21 15:07, 2小時前 , 68F
本來賺2000萬 現在剩1900萬 真嚴峻
04/21 15:07, 68F
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04/21 16:37, 35分鐘前 , 69F
沒事看誰比較急
04/21 16:37, 69F
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