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[閒聊] 為何新蓋的大樓，一樓不作店面呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (B.K)時間3小時前 (2025/04/21 17:48), 2小時前編輯推噓19(19推 0噓 41→)
留言60則, 21人參與, 46分鐘前最新討論串1/1
我家附近有新蓋的大樓 原本一樓是店面（補充：未拆除前是三樓的房子） 左右鄰居也是店面 不知為何蓋大樓後 變成純住宅 這樣原本一樓店面的 不是比較虧嗎虧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.208.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745228904.A.7E7.html
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04/21 17:49, 3小時前 , 1F
因為店面不會比較賺，而且很難賣
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04/21 17:49, 3小時前 , 2F
你在講什麼 新蓋大樓一樓是店面 蓋大樓後又不是店面
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04/21 17:50, 3小時前 , 3F
重劃區店面效益爛，價格上也不能多賣多少
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推
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不蓋店面是美德
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而且現在2樓以上店面就是狗屎
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沒人要
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現在店面都傾向一樓同平面大空間，二樓除了台北市根本沒
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04/21 17:51, 3小時前 , 8F
人要
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04/21 17:52, 3小時前 , 9F
不知道是不是電商興起，現在實體店要回本很難，只有做吃的
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有不可取代性，其他都贏不了電商
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除非是細部計劃規定該分區3樓以下只能商業用
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04/21 17:53, 3小時前 , 12F
否則新建愛不規劃店面，是開發商的共識
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案
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這是好現象
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推
04/21 17:56, 3小時前 , 15F
新大樓不蓋店面的主因還是在地段問題
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04/21 17:57, 3小時前 , 16F
如果你是把社區蓋在西門町、一中街、富國明誠商圈，當然
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一定會規劃店面
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04/21 17:57, 3小時前 , 18F
非常商圈的店面非常無用，不如就做大廳公社還比較有意義
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04/21 17:57, 3小時前 , 19F
新蓋大樓原本是店面，又說不是店面，到底在說啥
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04/21 17:58, 2小時前 , 20F
然後現在喜歡大型一樓店面，這種東西以現在的建築來看
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04/21 17:58, 2小時前 , 21F
根本做不到
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04/21 17:59, 2小時前 , 22F
因為你還要放社區公社大廳啊
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推
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一定是地點不好 地點好怎麼可能一樓不做店面
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公設大廳和店面可以取捨唷 看建商覺得哪個值錢
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04/21 18:04, 2小時前 , 25F
店面真的就無用
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04/21 18:08, 2小時前 , 26F
吃的會有環境衛生問題，超商就交通跟人雜問題，租
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04/21 18:08, 2小時前 , 27F
給銀行是最好的
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04/21 18:08, 2小時前 , 28F
等大部分的大樓都養不起管理員 大家回去超商取貨蝦皮店取貨
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04/21 18:08, 2小時前 , 29F
店面就突然很有用了XD
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04/21 18:13, 2小時前 , 30F
前陣子回台灣時，本想買一個都更案子的一樓店面，但算了一
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04/21 18:13, 2小時前 , 31F
下投報率，我還是在美國買房租人吧。
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04/21 18:18, 2小時前 , 32F
桃園重劃區的1樓都是店面 但無論青埔、小檜溪 高達
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04/21 18:18, 2小時前 , 33F
七成閒置吧
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04/21 18:19, 2小時前 , 34F
除了食物現在誰還去實體店面，網路買大部分至少都打8折
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04/21 18:19, 2小時前 , 35F
重劃區做吃的還不一定能賺錢
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04/21 18:19, 2小時前 , 36F
最主要還是停車太麻煩了 我覺得與其把1樓變店面 不
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04/21 18:19, 2小時前 , 37F
如變停車場一定生意超好
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04/21 18:19, 2小時前 , 38F
重劃區又不一定交通 路線都很好 人家做的還不一定想做
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04/21 18:20, 2小時前 , 39F
蝦皮店到店幹嘛要找新大樓，找舊透天就好了
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04/21 18:21, 2小時前 , 40F
做吃的通常利潤也不高 也租不起新大樓就是
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04/21 18:22, 2小時前 , 41F
新大樓還是搞搞網美咖啡店比較實在
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※ 編輯: qw5526259 (118.161.208.121 臺灣), 04/21/2025 18:39:21
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04/21 18:45, 2小時前 , 42F
店面是商用地產 不適用住宅的優惠貸款 沒資金就賣不動
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04/21 19:02, 1小時前 , 43F
其實講白點就是地點不夠好
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04/21 19:04, 1小時前 , 44F
帥過頭有講過，不要買重劃區店面，一定倒
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04/21 19:13, 1小時前 , 45F
新建案買店面cp值還真的不高 退縮多利用率不高 價格又
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04/21 19:13, 1小時前 , 46F
很貴一樣被公設吃掉一堆坪數 店面的租金比較不因為房
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子舊而沒價值 跟住宅不太一樣
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04/21 19:13, 1小時前 , 48F
認識的親戚有在買的 都是一群投資客一起跟建商談 砍到
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04/21 19:13, 1小時前 , 49F
骨折的價格願意賣才收
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04/21 19:14, 1小時前 , 50F
要看在哪裡
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04/21 19:18, 1小時前 , 51F
非商圈的蓋了只會空租，我家台北市蛋白區的一整排新
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04/21 19:18, 1小時前 , 52F
房蓋10年了一樓店面大概只租出去1~2成，你說會有地方
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04/21 19:18, 1小時前 , 53F
需求的商店餐廳，但人家可慮到租金會寧可租老大樓的
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04/21 19:18, 1小時前 , 54F
店面
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04/21 19:56, 1小時前 , 55F
你看樓下開百貨公司的豪宅就賣不出去
04/21 19:56, 55F
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04/21 19:58, 59分鐘前 , 56F
吐司卡說白了 就地點爛不做店面而已
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推
04/21 20:06, 51分鐘前 , 57F
店面好賣難買取決於地點，不做店面也可能是當初規劃後覺得
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04/21 20:06, 51分鐘前 , 58F
沒有店面市場下的考量，宜居為上的考量規劃多數不會有店面
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04/21 20:07, 50分鐘前 , 59F
新大樓看過幾個店面都是被秒掉的，例如13期國聚
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04/21 20:11, 46分鐘前 , 60F
不是可當便利商店嗎
04/21 20:11, 60F
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