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[閒聊] 為何新蓋的大樓，一樓不作店面呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (B.K)時間1月前 (2025/04/21 17:48), 1月前編輯推噓29(30推 1噓 50→)
留言81則, 33人參與, 1月前最新討論串1/1
我家附近有新蓋的大樓 原本一樓是店面（補充：未拆除前是三樓的房子） 左右鄰居也是店面 不知為何蓋大樓後 變成純住宅 這樣原本一樓店面的 不是比較虧嗎虧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.208.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745228904.A.7E7.html
推
04/21 17:49, 1月前 , 1F
因為店面不會比較賺，而且很難賣
04/21 17:49, 1F
→
04/21 17:49, 1月前 , 2F
你在講什麼 新蓋大樓一樓是店面 蓋大樓後又不是店面
04/21 17:49, 2F
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04/21 17:50, 1月前 , 3F
重劃區店面效益爛，價格上也不能多賣多少
04/21 17:50, 3F
推
04/21 17:50, 1月前 , 4F
不蓋店面是美德
04/21 17:50, 4F
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04/21 17:50, 1月前 , 5F
而且現在2樓以上店面就是狗屎
04/21 17:50, 5F
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04/21 17:51, 1月前 , 6F
沒人要
04/21 17:51, 6F
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04/21 17:51, 1月前 , 7F
現在店面都傾向一樓同平面大空間，二樓除了台北市根本沒
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04/21 17:51, 1月前 , 8F
人要
04/21 17:51, 8F
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04/21 17:52, 1月前 , 9F
不知道是不是電商興起，現在實體店要回本很難，只有做吃的
04/21 17:52, 9F
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04/21 17:52, 1月前 , 10F
有不可取代性，其他都贏不了電商
04/21 17:52, 10F
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04/21 17:52, 1月前 , 11F
除非是細部計劃規定該分區3樓以下只能商業用
04/21 17:52, 11F
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04/21 17:53, 1月前 , 12F
否則新建愛不規劃店面，是開發商的共識
04/21 17:53, 12F
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04/21 17:53, 1月前 , 13F
案
04/21 17:53, 13F
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04/21 17:53, 1月前 , 14F
這是好現象
04/21 17:53, 14F
推
04/21 17:56, 1月前 , 15F
新大樓不蓋店面的主因還是在地段問題
04/21 17:56, 15F
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04/21 17:57, 1月前 , 16F
如果你是把社區蓋在西門町、一中街、富國明誠商圈，當然
04/21 17:57, 16F
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04/21 17:57, 1月前 , 17F
一定會規劃店面
04/21 17:57, 17F
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04/21 17:57, 1月前 , 18F
非常商圈的店面非常無用，不如就做大廳公社還比較有意義
04/21 17:57, 18F
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04/21 17:57, 1月前 , 19F
新蓋大樓原本是店面，又說不是店面，到底在說啥
04/21 17:57, 19F
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04/21 17:58, 1月前 , 20F
然後現在喜歡大型一樓店面，這種東西以現在的建築來看
04/21 17:58, 20F
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04/21 17:58, 1月前 , 21F
根本做不到
04/21 17:58, 21F
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04/21 17:59, 1月前 , 22F
因為你還要放社區公社大廳啊
04/21 17:59, 22F
推
04/21 18:03, 1月前 , 23F
一定是地點不好 地點好怎麼可能一樓不做店面
04/21 18:03, 23F
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04/21 18:03, 1月前 , 24F
公設大廳和店面可以取捨唷 看建商覺得哪個值錢
04/21 18:03, 24F
推
04/21 18:04, 1月前 , 25F
店面真的就無用
04/21 18:04, 25F
推
04/21 18:08, 1月前 , 26F
吃的會有環境衛生問題，超商就交通跟人雜問題，租
04/21 18:08, 26F
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04/21 18:08, 1月前 , 27F
給銀行是最好的
04/21 18:08, 27F
推
04/21 18:08, 1月前 , 28F
等大部分的大樓都養不起管理員 大家回去超商取貨蝦皮店取貨
04/21 18:08, 28F
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04/21 18:08, 1月前 , 29F
店面就突然很有用了XD
04/21 18:08, 29F
推
04/21 18:13, 1月前 , 30F
前陣子回台灣時，本想買一個都更案子的一樓店面，但算了一
04/21 18:13, 30F
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04/21 18:13, 1月前 , 31F
下投報率，我還是在美國買房租人吧。
04/21 18:13, 31F
推
04/21 18:18, 1月前 , 32F
桃園重劃區的1樓都是店面 但無論青埔、小檜溪 高達
04/21 18:18, 32F
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04/21 18:18, 1月前 , 33F
七成閒置吧
04/21 18:18, 33F
推
04/21 18:19, 1月前 , 34F
除了食物現在誰還去實體店面，網路買大部分至少都打8折
04/21 18:19, 34F
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04/21 18:19, 1月前 , 35F
重劃區做吃的還不一定能賺錢
04/21 18:19, 35F
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04/21 18:19, 1月前 , 36F
最主要還是停車太麻煩了 我覺得與其把1樓變店面 不
04/21 18:19, 36F
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04/21 18:19, 1月前 , 37F
如變停車場一定生意超好
04/21 18:19, 37F
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04/21 18:19, 1月前 , 38F
重劃區又不一定交通 路線都很好 人家做的還不一定想做
04/21 18:19, 38F
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04/21 18:20, 1月前 , 39F
蝦皮店到店幹嘛要找新大樓，找舊透天就好了
04/21 18:20, 39F
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04/21 18:21, 1月前 , 40F
做吃的通常利潤也不高 也租不起新大樓就是
04/21 18:21, 40F
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04/21 18:22, 1月前 , 41F
新大樓還是搞搞網美咖啡店比較實在
04/21 18:22, 41F
※ 編輯: qw5526259 (118.161.208.121 臺灣), 04/21/2025 18:39:21
推
04/21 18:45, 1月前 , 42F
店面是商用地產 不適用住宅的優惠貸款 沒資金就賣不動
04/21 18:45, 42F
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04/21 19:02, 1月前 , 43F
其實講白點就是地點不夠好
04/21 19:02, 43F
推
04/21 19:04, 1月前 , 44F
帥過頭有講過，不要買重劃區店面，一定倒
04/21 19:04, 44F
推
04/21 19:13, 1月前 , 45F
新建案買店面cp值還真的不高 退縮多利用率不高 價格又
04/21 19:13, 45F
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04/21 19:13, 1月前 , 46F
很貴一樣被公設吃掉一堆坪數 店面的租金比較不因為房
04/21 19:13, 46F
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04/21 19:13, 1月前 , 47F
子舊而沒價值 跟住宅不太一樣
04/21 19:13, 47F
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04/21 19:13, 1月前 , 48F
認識的親戚有在買的 都是一群投資客一起跟建商談 砍到
04/21 19:13, 48F
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04/21 19:13, 1月前 , 49F
骨折的價格願意賣才收
04/21 19:13, 49F
推
04/21 19:14, 1月前 , 50F
要看在哪裡
04/21 19:14, 50F
推
04/21 19:18, 1月前 , 51F
非商圈的蓋了只會空租，我家台北市蛋白區的一整排新
04/21 19:18, 51F
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04/21 19:18, 1月前 , 52F
房蓋10年了一樓店面大概只租出去1~2成，你說會有地方
04/21 19:18, 52F
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04/21 19:18, 1月前 , 53F
需求的商店餐廳，但人家可慮到租金會寧可租老大樓的
04/21 19:18, 53F
→
04/21 19:18, 1月前 , 54F
店面
04/21 19:18, 54F
推
04/21 19:56, 1月前 , 55F
你看樓下開百貨公司的豪宅就賣不出去
04/21 19:56, 55F
推
04/21 19:58, 1月前 , 56F
吐司卡說白了 就地點爛不做店面而已
04/21 19:58, 56F
推
04/21 20:06, 1月前 , 57F
店面好賣難買取決於地點，不做店面也可能是當初規劃後覺得
04/21 20:06, 57F
→
04/21 20:06, 1月前 , 58F
沒有店面市場下的考量，宜居為上的考量規劃多數不會有店面
04/21 20:06, 58F
→
04/21 20:07, 1月前 , 59F
新大樓看過幾個店面都是被秒掉的，例如13期國聚
04/21 20:07, 59F
推
04/21 20:11, 1月前 , 60F
不是可當便利商店嗎
04/21 20:11, 60F
→
04/21 21:22, 1月前 , 61F
重劃區店面除了房仲就是便利商店 沒了
04/21 21:22, 61F
推
04/21 21:33, 1月前 , 62F
還有幼兒安親班啊
04/21 21:33, 62F
推
04/21 21:42, 1月前 , 63F
一樓除了餐飲最適合就診所、補習班、托兒所
04/21 21:42, 63F
噓
04/21 21:57, 1月前 , 64F
嫌悪設施
04/21 21:57, 64F
推
04/21 22:03, 1月前 , 65F
一樓還看過不少自助洗衣，少數寵物美容住宿、設計工作室
04/21 22:03, 65F
推
04/21 22:19, 1月前 , 66F
東區統創緻很極端 改建之前一棟租給按摩會館 一棟租給
04/21 22:19, 66F
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04/21 22:20, 1月前 , 67F
保養品 感覺租金收入都不錯 改建後一樓剩下大廳跟汽車
04/21 22:20, 67F
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04/21 22:20, 1月前 , 68F
出入口 店面效益直接消失 超級無敵可惜
04/21 22:20, 68F
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04/21 22:37, 1月前 , 69F
可惜的點是沒有按摩會館嗎XD
04/21 22:37, 69F
推
04/21 22:38, 1月前 , 70F
看地點與重劃區型態 像新莊副都心與頭前店面有超過
04/21 22:38, 70F
→
04/21 22:38, 1月前 , 71F
二十幾家銀行郵局與金融業 很多都花好幾億買下來 連
04/21 22:38, 71F
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04/21 22:38, 1月前 , 72F
高雄銀行也跑來買
04/21 22:38, 72F
推
04/22 06:47, 1月前 , 73F
店面看的是租金效益，自從疫情後店租都悲劇，店面
04/22 06:47, 73F
→
04/22 06:47, 1月前 , 74F
蓋起來不划算。
04/22 06:47, 74F
推
04/22 08:29, 1月前 , 75F
有些不好賣 有些是地主合建戶不要分店面
04/22 08:29, 75F
推
04/22 08:48, 1月前 , 76F
同樣疑問+1。原來是這樣
04/22 08:48, 76F
推
04/22 10:06, 1月前 , 77F
銀行真的讚
04/22 10:06, 77F
推
04/22 10:29, 1月前 , 78F
如果是都更案件，說穿了就是原本的地主戶並不想要
04/22 10:29, 78F
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04/22 10:29, 1月前 , 79F
店面，而對建商而言店舖商品性很差不容易賣，省麻
04/22 10:29, 79F
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04/22 10:29, 1月前 , 80F
煩當然是取消店面全部做公設，騰出樓上的空間多賣
04/22 10:29, 80F
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04/22 11:42, 1月前 , 81F
因為要避免房東出來砸東西反悔？
04/22 11:42, 81F
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