PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 較貴預售屋和較便宜小山坡中古屋選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (BACOBOO)時間1月前 (2025/04/23 00:10), 1月前編輯推噓31(31推 0噓 29→)
留言60則, 31人參與, 1月前最新討論串1/1
大家好，目前住在新店，工作騎車10分鐘 最近有看到兩個喜歡的房子，但差異蠻大的 想問問大家的建議，謝謝！ 我的月薪大概5萬多一點 但有一些存款 工作是很穩定不會被裁員的工作 家裏只能小小幫忙 繳貸款還是靠自己努力居多 1.捷運共構預售屋-中和 也就是蠻熱門的大同新紀元 就在捷運萬大線連城錦和站旁 預計會有21間商家在社區 預計2028年完工 我喜歡的是高樓層18坪左右小兩房（實坪12？） 房間窗外可以看到台北夜景 但開價接近90（不含車） 但我也考量到他的增值可能比較大 轉手會比較容易 我不確定2028年還不會會待在新店工作 （我可輪調） 如果還在新店，騎車大概25分鐘。 但價格高，算了一下2032年寬限期過，貸款一個月會是四萬（假設沒有人分擔），會是一個 蠻大的壓力，這也是我很擔心的地方。 2.公司騎五分鐘小坡的中古屋（電梯9樓有景觀） 這間大概20多坪，就比較正常的格局 但會需要騎一段Z字型的陡坡（我是可以接受） 然後社區旁邊只有一間超市 （但我不煮飯通常叫外送） 開價大概71含平車位（也許可以再談） 但我預計幾年後有轉調計畫 可能會再賣出 這間增值性幾乎是沒有 但價格能讓我換台新車，貸款壓力也沒那麼大 但機能、可能的增值性遠輸大同 最近一直思考該怎麼做選擇，懇求建議，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.50.44.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745338247.A.B1C.html
推
04/23 00:28, 1月前 , 1F
先都不要買，等跌。但如果1跟2比，我選3。物件條件可
04/23 00:28, 1F
→
04/23 00:28, 1月前 , 2F
能1比2好但我認為1的價格很雷
04/23 00:28, 2F
價格真的也砍不下去，3也是一個選擇就是繼續看，但家裡也住不下那麼久
推
04/23 00:29, 1月前 , 3F
我選2，工作近價格實在
04/23 00:29, 3F
謝謝
推
04/23 00:44, 1月前 , 4F
量力而為
04/23 00:44, 4F
謝謝
→
04/23 00:57, 1月前 , 5F
不等秀朗橋或景平附近的新建案？
04/23 00:57, 5F
我覺得價格不會有有感差距吧 ？
推
04/23 00:58, 1月前 , 6F
租房。
04/23 00:58, 6F
→
04/23 00:59, 1月前 , 7F
中和的案子離你工作太遠不太適合
04/23 00:59, 7F
→
04/23 01:00, 1月前 , 8F
新店的房子不錯 可是又可能有轉調計劃，不如先租房等確
04/23 01:00, 8F
→
04/23 01:00, 1月前 , 9F
定未來工作單位再買
04/23 01:00, 9F
租房會吃掉我的存款，我還是先住家裡
推
04/23 01:07, 1月前 , 10F
如果你調到哪都是五萬，建議你調到負擔得起的地方，淡
04/23 01:07, 10F
→
04/23 01:07, 1月前 , 11F
水桃園都可以，新北不是給我們這種五六萬買的，買中和
04/23 01:07, 11F
→
04/23 01:07, 1月前 , 12F
你剩一萬是想怎樣…
04/23 01:07, 12F
雙北有父母要顧，還是雙北優先，貸款的話，也許未來有一個對象能一起負擔了？
推
04/23 01:17, 1月前 , 13F
1你要怎麼貸款？有保人？
04/23 01:17, 13F
公教貸款通常應該沒問題
→
04/23 01:22, 1月前 , 14F
論物件條件，絕對是選1。若是論個人條件其實你自己
04/23 01:22, 14F
→
04/23 01:22, 1月前 , 15F
已經有答案了
04/23 01:22, 15F
但想到未來沈重的石頭，還是上來問問大家了
→
04/23 02:34, 1月前 , 16F
量力而為
04/23 02:34, 16F
謝謝
推
04/23 02:40, 1月前 , 17F
預計幾年後有轉調計畫
04/23 02:40, 17F
→
04/23 02:41, 1月前 , 18F
那你應該買你會長期持有的
04/23 02:41, 18F
其實不一定，轉調也要有我適合的地方
推
04/23 03:24, 1月前 , 19F
你都說有輪調計畫了幹麻執著現在買新店
04/23 03:24, 19F
對，中永和也可以但總價會比新店這間高
推
04/23 04:27, 1月前 , 20F
等論調後再說啦 五萬多一點要在雙北買房是真的很硬
04/23 04:27, 20F
轉調也是不確定，要有我喜歡的地方
推
04/23 04:44, 1月前 , 21F
公務員的的話 就調去南部啊
04/23 04:44, 21F
家人在北部，還是以北部為主
推
04/23 05:40, 1月前 , 22F
新坡一街漲到7字頭了？怎會沒增值空間？
04/23 05:40, 22F
可以請教有什麼優勢讓您覺得會增值嗎
推
04/23 06:59, 1月前 , 23F
一個月五萬 ，買一坪7字頭房子對你來說太貴了，建議繼
04/23 06:59, 23F
→
04/23 06:59, 1月前 , 24F
續租房或存頭期的…或找更遠的千萬以下的房子。
04/23 06:59, 24F
我住家裡，租房存不到錢
推
04/23 07:40, 1月前 , 25F
一個月5萬實際點…找總價1500萬以下的房子吧
04/23 07:40, 25F
推
04/23 07:45, 1月前 , 26F
一個月五萬繳四萬，很勇
04/23 07:45, 26F
謝謝
推
04/23 07:45, 1月前 , 27F
3.去找負擔得起的1
04/23 07:45, 27F
謝謝
推
04/23 07:48, 1月前 , 28F
我選1，可進北市的捷運=不敗，307路線可是台北最賺
04/23 07:48, 28F
→
04/23 07:48, 1月前 , 29F
錢的公車之一，號稱新北BRT
04/23 07:48, 29F
→
04/23 07:49, 1月前 , 30F
轉手時大家都愛捷運，誰喜歡山坡騎車
04/23 07:49, 30F
謝謝建議
推
04/23 07:59, 1月前 , 31F
要騎車的族群也不會買這麼貴的
04/23 07:59, 31F
我開車騎車都可以，沒有特別愛騎車XD ※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 08:19:02
推
04/23 08:32, 1月前 , 32F
可以住家裡又要買房，是為了投資嗎？
04/23 08:32, 32F
有一半是想賭他的增值性，有一半是不想再一直住家裡了，想要有自己的空間
→
04/23 08:33, 1月前 , 33F
現在房貸利息2.5趴，租金只要1.5趴
04/23 08:33, 33F
→
04/23 08:34, 1月前 , 34F
如果你覺得租房存不到錢，為什麼會有買房能存錢的錯覺？
04/23 08:34, 34F
→
04/23 08:34, 1月前 , 35F
買房是開槓桿給銀行利息投資房地產
04/23 08:34, 35F
→
04/23 08:35, 1月前 , 36F
然後你覺得你這個薪水，能找到怎樣薪水的對象一起負擔？
04/23 08:35, 36F
→
04/23 08:36, 1月前 , 37F
每個都住幾年想賣出，房版算是很看多了，現在還有人跟你
04/23 08:36, 37F
→
04/23 08:36, 1月前 , 38F
說放五年一定賺錢嗎
04/23 08:36, 38F
謝謝，未來的確都是不確定 ※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 08:44:01
推
04/23 08:49, 1月前 , 39F
我意思是說 70幾萬還要騎車不是好物件
04/23 08:49, 39F
其實五分鐘而已 只是坡比較陡
推
04/23 08:56, 1月前 , 40F
找中和老屋吧，月繳四萬你還沒考慮管理費和稅金
04/23 08:56, 40F
謝謝，也不侷限中和，我會再思考
推
04/23 08:56, 1月前 , 41F
台北今天下大雨，5年後轉手給全妝OL美美的搭捷運上
04/23 08:56, 41F
→
04/23 08:56, 1月前 , 42F
下班，大家都愛=加價
04/23 08:56, 42F
那可能天天下雨是利多
推
04/23 08:56, 1月前 , 43F
投資歸投資自住歸自住
04/23 08:56, 43F
我是想說有漲就是投資，沒漲也可自住
→
04/23 09:12, 1月前 , 44F
1貸款過不了
04/23 09:12, 44F
公貸過不了嗎？那麼嚴格？
推
04/23 09:18, 1月前 , 45F
預售屋賣的未來價，把未來幾年增值空間都賣給你了y
04/23 09:18, 45F
謝謝
推
04/23 09:40, 1月前 , 46F
你只能買800萬的房子喔....貸款過不了 喜睡睡
04/23 09:40, 46F
還不能睡 我會再努力
推
04/23 09:46, 1月前 , 47F
月薪5萬看這兩間？ 租房子吧
04/23 09:46, 47F
家人多多少少會幫忙啦 租房子太吃存款了 ※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 09:49:37
推
04/23 09:50, 1月前 , 48F
買房首重=地點地點地點
04/23 09:50, 48F
了解，但就是貴貴貴 ※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 09:53:35
推
04/23 10:00, 1月前 , 49F
2的資訊也沒有很齊全，空間、格局、屋齡、交通、居住氛
04/23 10:00, 49F
→
04/23 10:00, 1月前 , 50F
圍這些也都要比較看看，大同周圍你有去走過嗎？
04/23 10:00, 50F
→
04/23 10:07, 1月前 , 51F
抱歉沒看清楚，20多坪、正常格局使用空間會比大同1+1房
04/23 10:07, 51F
→
04/23 10:07, 1月前 , 52F
舒適吧，大同硬傷就隔壁工業區，居住感受上沒有純住宅區
04/23 10:07, 52F
→
04/23 10:07, 1月前 , 53F
好
04/23 10:07, 53F
→
04/23 11:26, 1月前 , 54F
你的條件只適合青潭或安康 1300-1700左右 中和別想了
04/23 11:26, 54F
→
04/23 11:27, 1月前 , 55F
（5年內的話
04/23 11:27, 55F
推
04/23 12:10, 1月前 , 56F
自備五成應該有銀行願意承作啦
04/23 12:10, 56F
推
04/23 13:17, 1月前 , 57F
家人幫忙那有機會
04/23 13:17, 57F
推
04/23 13:26, 1月前 , 58F
B是新坡一街嗎？已經7字頭了？？
04/23 13:26, 58F
推
04/23 17:05, 1月前 , 59F
月薪五萬的貸款總額頂多一千，銀行不會讓你負債比超過。
04/23 17:05, 59F
→
04/23 17:05, 1月前 , 60F
何況每個月也得要錢繳水電瓦斯網路保險管理各種費吧…
04/23 17:05, 60F
‣ 更多 a05079944 的文章
文章代碼(AID): #1e1x-7iS (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a05079944 的文章
文章代碼(AID): #1e1x-7iS (home-sale)