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[新聞] 不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段

看板home-sale (房屋交易)作者 (Touerin)時間1月前 (2025/04/23 10:23), 1月前編輯推噓34(36推 2噓 40→)
留言78則, 38人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/OYrxR9 內文： 不是青埔！　桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段 2025-04-23 09:13 記者項瀚／台北報導 青埔房價一飛沖天，新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示，青埔買盤有高達4成是外 地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是 買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成熟豐沛，又鄰近交流道、火車站、機捷站 ，是傳統桃園的富人區。 近年桃園房市表現亮眼，其中占盡版面的就是青埔特區，房價漲勢驚人，新案出現7字頭 價碼，甚至逼近8字頭，超越新竹以及新北市不少區域。 不過，東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示：「青埔具備不少重大建設，最重要的是擁 A18高鐵機能，買盤有約4成比例都是外來通勤族，買方大多是年輕人，青埔人會稱自己為 『青埔人』，但對於不少在地桃園人、尤其是『中壢人』來說，對SOGO站前海華特區的印 象更好，才是買房的首選區塊。」 廖壽業介紹，海華特區緊鄰中壢車站，站前就是SOGO百貨，生活機能佳，可說是中壢最繁 華的一區，且走路700~800公尺即可抵達機捷A21站，開車5~6分鐘也可接上中壢交流道， 又有學區與公園綠地加持，因此相當受在地人青睞。 廖壽業指出，海華特區居民素質高，其中金華里的人均所得在桃園屬超級前段班，由於中 壢工業區就在附近，不少工廠企業主都選在海華特區買房，「桃園的傳統富人區，除了藝 文特區外，就是海華特區。」 房價方面，廖壽業指出，青埔因為有高鐵機能，房價被外區客所帶動，以相同屋齡條件的 社區來比較，海華特區便宜約1~1.5成，在比價效益下，也讓桃園、中壢在地人以海華特 區作為買房的首要選擇。 廖壽業指出，海華特區開發飽和，若有新案推出，應也會有6字頭價碼，目前區域以10~30 年的中古社區產品居多，豪宅成交單價約45萬元，一般10年社區約40萬元左右，屋齡再高 一點的社區則只需3字頭，CP值高。 心得： 青埔房價飆漲到79萬 這過程中吸引許多三北買家 但對於在地中壢人而言 海華的生活機能成熟 兼具娛樂 百貨 機能 加上房價因為屋齡成熟 單價相對新重劃區便宜 傳統富人區的資產穩定 買得大坪數型產品 才是非三北比較少接觸的區域 不過海華已經飽和 沒什麼素地 未來可以透過A21重劃區做延伸 貼近海華生活圈 應該也是新一代海華的居民另外的置產首選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.42.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745375019.A.D6F.html ※ 編輯: ej03xu3 (27.53.42.3 臺灣), 04/23/2025 10:25:07
推
04/23 10:43, 1月前 , 1F
青埔是三北高薪外拋收容區
04/23 10:43, 1F
噓
04/23 10:43, 1月前 , 2F
本來就不同客群 出來炒新聞喔==
04/23 10:43, 2F
→
04/23 10:43, 1月前 , 3F
和中壢舊市區的買盤需求不一樣
04/23 10:43, 3F
→
04/23 10:45, 1月前 , 4F
sogo那邊也就那樣 半夜89也是在各大卡拉出沒
04/23 10:45, 4F
→
04/23 10:47, 1月前 , 5F
A21高樓層北向會看到殯儀館全景跟裊裊白煙，要注意
04/23 10:47, 5F
推
04/23 10:55, 1月前 , 6F
誰想跟正港中壢人住一起
04/23 10:55, 6F
推
04/23 10:56, 1月前 , 7F
問題是海華很多人也都買青埔了
04/23 10:56, 7F
推
04/23 11:02, 1月前 , 8F
海華很多x大吧 嘻嘻
04/23 11:02, 8F
推
04/23 11:06, 1月前 , 9F
中壢最近新聞很多XD ，原本說三北客會買，結果真的發現
04/23 11:06, 9F
→
04/23 11:06, 1月前 , 10F
是三北絕緣體後開始發新聞喊話了。
04/23 11:06, 10F
推
04/23 11:07, 1月前 , 11F
海華這就標準業配文，因為SOGO遷移一直都在傳
04/23 11:07, 11F
推
04/23 11:12, 1月前 , 12F
查新聞 sogo續約了吧 要搬也沒地方
04/23 11:12, 12F
→
04/23 11:14, 1月前 , 13F
這些新聞是拉A20 吧，環內新案近乎0，中美路轉角那個7
04/23 11:14, 13F
→
04/23 11:14, 1月前 , 14F
字頭喊爽的
04/23 11:14, 14F
推
04/23 11:31, 1月前 , 15F
可是中壢Sogo真的很無聊耶
04/23 11:31, 15F
推
04/23 11:36, 1月前 , 16F
一堆假捧真臭中壢的新聞
04/23 11:36, 16F
推
04/23 11:38, 1月前 , 17F
假捧真臭+1
04/23 11:38, 17F
→
04/23 11:42, 1月前 , 18F
世界的青埔，桃園的中壢
04/23 11:42, 18F
→
04/23 11:42, 1月前 , 19F
正港在地人=給在地人換房=沒外地人來買=沒fu糗
04/23 11:42, 19F
推
04/23 11:46, 1月前 , 20F
沒未來還是比騙人上車草漯好
04/23 11:46, 20F
推
04/23 11:51, 1月前 , 21F
第一段看完就不用看了,都說是傳統了,呵
04/23 11:51, 21F
→
04/23 12:17, 1月前 , 22F
都稱呼青埔盤 偏僻卻又有比擬新北市區的價格
04/23 12:17, 22F
推
04/23 12:27, 1月前 , 23F
海華建物密度太高 超壓迫
04/23 12:27, 23F
→
04/23 12:37, 1月前 , 24F
青埔是給有錢人買的 當然不是青埔
04/23 12:37, 24F
推
04/23 12:47, 1月前 , 25F
沒人在意勞壢市
04/23 12:47, 25F
推
04/23 13:07, 1月前 , 26F
海華旁邊酒店跟夜店也近，富人總要娛樂
04/23 13:07, 26F
推
04/23 13:17, 1月前 , 27F
中壢上下班直接杯機車海淹沒 青埔反而沒什麼機車
04/23 13:17, 27F
推
04/23 13:33, 1月前 , 28F
海華沒有fu糗了，本身沒有捷運，素地已經蓋滿，原
04/23 13:33, 28F
→
04/23 13:33, 1月前 , 29F
本六合高中那塊地又不夠大，市區也已經轉移到青埔
04/23 13:33, 29F
→
04/23 13:33, 1月前 , 30F
，有錢的中壢人都跑去青埔置產了
04/23 13:33, 30F
→
04/23 13:33, 1月前 , 31F
超爛！中壢89吸毒偏門仔很愛住
04/23 13:33, 31F
推
04/23 13:35, 1月前 , 32F
中壢本來高薪族就不多，主要還是中小企業主和地主
04/23 13:35, 32F
→
04/23 13:35, 1月前 , 33F
有財力買房，只靠中壢在地的買盤很難撐得起體育園
04/23 13:35, 33F
→
04/23 13:35, 1月前 , 34F
區和未來a21重劃的房價
04/23 13:35, 34F
推
04/23 13:49, 1月前 , 35F
我一個中壢長大的朋友直接說 中壢人 = 低端 誰想跟低端住
04/23 13:49, 35F
→
04/23 13:49, 1月前 , 36F
一起
04/23 13:49, 36F
噓
04/23 14:07, 1月前 , 37F
一堆垃圾低端住中壢舊市區好嗎
04/23 14:07, 37F
推
04/23 14:28, 1月前 , 38F
靠背 這篇是明褒暗貶吧XD
04/23 14:28, 38F
→
04/23 15:04, 1月前 , 39F
有青龍人不當 買什麼中壢老市區當在地人啦
04/23 15:04, 39F
推
04/23 15:22, 1月前 , 40F
在地人本來就不會賣青埔，都是板上青埔酸
04/23 15:22, 40F
→
04/23 15:23, 1月前 , 41F
我問我五個桃園中歷朋友，每一個都酸青埔，看不懂怎麼那麼
04/23 15:23, 41F
→
04/23 15:23, 1月前 , 42F
貴
04/23 15:23, 42F
推
04/23 15:40, 1月前 , 43F
股票不也都在營收出來前就漲上去了，房市怎麼可能給你
04/23 15:40, 43F
→
04/23 15:40, 1月前 , 44F
機能都完善了才開始漲
04/23 15:40, 44F
→
04/23 16:19, 1月前 , 45F
因為買不起就嘴一下呀
04/23 16:19, 45F
推
04/23 17:13, 1月前 , 46F
在地人的眼界 買買小塊西就完事了
04/23 17:13, 46F
推
04/23 18:13, 1月前 , 47F
海華跟其他炒作不同的地方是他機能就真的完善
04/23 18:13, 47F
→
04/23 18:13, 1月前 , 48F
體育園區的話 其實有點半郊區
04/23 18:13, 48F
→
04/23 18:20, 1月前 , 49F
連貪污鄭文燦都懶得理的地方 哈
04/23 18:20, 49F
推
04/23 18:23, 1月前 , 50F
你不通勤三北，住青浦沒比較方便
04/23 18:23, 50F
→
04/23 18:25, 1月前 , 51F
A21、泰豐重劃、中運段等環外重劃、都比舊市區有話題
04/23 18:25, 51F
→
04/23 18:25, 1月前 , 52F
，但還是跟著青埔走吧
04/23 18:25, 52F
推
04/23 19:32, 1月前 , 53F
海華走沒幾步就一堆怪人…
04/23 19:32, 53F
推
04/23 22:10, 1月前 , 54F
青埔本來就跟中壢無關，兩地生活型態與發展完全不同
04/23 22:10, 54F
→
04/23 22:11, 1月前 , 55F
海華舊了，運動園區看看有沒有辦法取代，但偏偏位在中壢
04/23 22:11, 55F
→
04/23 22:11, 1月前 , 56F
的後站
04/23 22:11, 56F
推
04/23 22:52, 1月前 , 57F
舊市區89外勞超多
04/23 22:52, 57F
推
04/23 23:53, 1月前 , 58F
青埔雖然大半是中壢門牌 但論生活氛圍比較接近(北)桃園
04/23 23:53, 58F
→
04/23 23:54, 1月前 , 59F
等綠線和青線都完工 也許青埔會跟航空城一起被歸在北桃
04/23 23:54, 59F
→
04/24 00:00, 1月前 , 60F
只能希望A23趕快完工 讓中壢和青埔往來密切一點(?)
04/24 00:00, 60F
推
04/24 02:05, 1月前 , 61F
北桃是什麼咖？北桃歸類到青埔腹地還差不多勒，青埔
04/24 02:05, 61F
→
04/24 02:05, 1月前 , 62F
還沒墮落到要蹭北桃
04/24 02:05, 62F
→
04/24 07:34, 1月前 , 63F
當地人本來想法就不同，沒什好說
04/24 07:34, 63F
推
04/24 08:21, 1月前 , 64F
青埔晚上只剩野狗吧？點燈率那麼低～
04/24 08:21, 64F
推
04/24 09:15, 1月前 , 65F
青埔的生活重心是三北，基本是睡城
04/24 09:15, 65F
→
04/24 09:17, 1月前 , 66F
青龍人要認清現實，特定區計畫人口就6萬人，桃園總人
04/24 09:17, 66F
→
04/24 09:17, 1月前 , 67F
口近230萬
04/24 09:17, 67F
→
04/24 09:18, 1月前 , 68F
胖子8年好康都給青埔了，然後現在被抓，房價也上去了
04/24 09:18, 68F
→
04/24 09:18, 1月前 , 69F
，市府資源要投注別的地方
04/24 09:18, 69F
推
04/24 09:28, 1月前 , 70F
青埔現在人口只有4萬多人，但桃園收入前十的里，中位
04/24 09:28, 70F
→
04/24 09:28, 1月前 , 71F
數青埔佔4個，平均數青埔佔3個，人口每年都是超過10%
04/24 09:28, 71F
→
04/24 09:28, 1月前 , 72F
的速度在成長，房價貴不意外
04/24 09:28, 72F
推
04/24 15:17, 1月前 , 73F
平常公園人也不多啊 買這一年沒去幾次公園
04/24 15:17, 73F
推
04/25 08:39, 1月前 , 74F
就跟你說我老闆有買一戶 當睡覺地方 幾年來住過次數1
04/25 08:39, 74F
→
04/25 08:39, 1月前 , 75F
支手數的出來
04/25 08:39, 75F
→
04/25 08:41, 1月前 , 76F
拉高了平均
04/25 08:41, 76F
推
04/25 14:32, 1月前 , 77F
海華…別鬧了，沒有年輕人會買這，舊市區已經被放棄很
04/25 14:32, 77F
→
04/25 14:32, 1月前 , 78F
久了，以後也不可能會救
04/25 14:32, 78F
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