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[新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成

看板home-sale (房屋交易)作者時間5小時前 (2025/04/24 10:19), 5小時前編輯推噓55(57推 2噓 71→)
留言130則, 54人參與, 47分鐘前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8694840 內文： 前2月預售屋買氣 衰退6成 2025-04-24 06:55 聯合報／記者林莉／台北報導 根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來 的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一 、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購 屋。 住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施 ，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股 市大幅波動，房市恐進一步承壓。 陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案 表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高 無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。 至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯 ，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是 否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、 建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。 至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價 已貼近地方行情，議價空間有限。 統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百 分之六十四。 曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯 ，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。 心得： 整體局勢除了股市近期表現不佳，房市的表現也不如預期，今年前兩個月的預售屋買氣竟 然大衰退，少了六成。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745461150.A.470.html ※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:20:27 ※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:20:44
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04/24 10:22, 5小時前 , 1F
板橋的 松柏大院預約破千了 … 這禮拜開始可以預約
04/24 10:22, 1F
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04/24 10:23, 5小時前 , 2F
新北的預售 591 上面位置我看都很差
04/24 10:23, 2F
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04/24 10:26, 4小時前 , 3F
大家有發現2024的預售屋價格很多都是現買現套吧
04/24 10:26, 3F
推
04/24 10:32, 4小時前 , 4F
一定是沒加價賣
04/24 10:32, 4F
推
04/24 10:35, 4小時前 , 5F
中南部鄉下先不要買
04/24 10:35, 5F
推
04/24 10:35, 4小時前 , 6F
加價賣就對 噴
04/24 10:35, 6F
推
04/24 10:36, 4小時前 , 7F
惜售
04/24 10:36, 7F
推
04/24 10:37, 4小時前 , 8F
還在漲 不要騙
04/24 10:37, 8F
推
04/24 10:37, 4小時前 , 9F
看到一堆最近要交屋的怕斷頭 會怕
04/24 10:37, 9F
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04/24 10:43, 4小時前 , 10F
沒事啦 這才一二月數據 四月會衰退更多
04/24 10:43, 10F
推
04/24 10:53, 4小時前 , 11F
別急 房市反應的較慢
04/24 10:53, 11F
推
04/24 10:53, 4小時前 , 12F
還要扣掉左右手跟代銷買的
04/24 10:53, 12F
推
04/24 10:55, 4小時前 , 13F
實價登錄跳很慢
04/24 10:55, 13F
推
04/24 10:56, 4小時前 , 14F
昨天就說了，預售屋平均實登是假性漲價，蛋白蛋殼Q1都快
04/24 10:56, 14F
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04/24 10:56, 4小時前 , 15F
沒呼吸了，自然不會來拉低平均價格
04/24 10:56, 15F
推
04/24 10:56, 4小時前 , 16F
就沒人買 石燈要怎麼跳
04/24 10:56, 16F
推
04/24 10:57, 4小時前 , 17F
竟然還有四成 賣得挺好的
04/24 10:57, 17F
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04/24 11:01, 4小時前 , 18F
預售好地點差很多，交通機能好的還是難買-
04/24 11:01, 18F
推
04/24 11:03, 4小時前 , 19F
正在跌慢慢等不要急，越晚買省越多
04/24 11:03, 19F
噓
04/24 11:07, 4小時前 , 20F
笑死 不會加價賣嗎
04/24 11:07, 20F
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04/24 11:13, 4小時前 , 21F
人口高峰期已經過了，也只有首購才會去選蛋殼重劃區，
04/24 11:13, 21F
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04/24 11:13, 4小時前 , 22F
但首購也只會越來越少，重劃區能不能發展起來都是個問
04/24 11:13, 22F
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04/24 11:13, 4小時前 , 23F
題，我猜很多重劃區最後也只會變鬼城，早點認賠回來擠
04/24 11:13, 23F
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04/24 11:13, 4小時前 , 24F
市中心才是正道
04/24 11:13, 24F
推
04/24 11:14, 4小時前 , 25F
房板不是只看價不看量嗎 再開高一點左手賣右手不就漲了==
04/24 11:14, 25F
推
04/24 11:16, 4小時前 , 26F
這個搭配新的餘屋貸款，兩年內3.6，超過兩年4.8，建商去庫
04/24 11:16, 26F
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04/24 11:16, 4小時前 , 27F
存壓力爆表，然後多屋被課囤房稅也有賣房壓力，最後股票下
04/24 11:16, 27F
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04/24 11:16, 4小時前 , 28F
殺搭配就業寒冬的一般人跟急著換現金的投資客，積了30年的
04/24 11:16, 28F
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04/24 11:16, 4小時前 , 29F
宿便一次渲洩一定很壯觀
04/24 11:16, 29F
推
04/24 11:18, 4小時前 , 30F
讚讚讚
04/24 11:18, 30F
推
04/24 11:20, 4小時前 , 31F
呃 說的房市要死了 不是歷史新低嗎！？
04/24 11:20, 31F
推
04/24 11:22, 4小時前 , 32F
量縮是因為賣完了，物稀為貴，噴！
04/24 11:22, 32F
推
04/24 11:26, 3小時前 , 33F
市價已跌10% 一堆合約淨值就負的
04/24 11:26, 33F
推
04/24 11:26, 3小時前 , 34F
慘慘慘
04/24 11:26, 34F
推
04/24 11:27, 3小時前 , 35F
金龍哥很滿意
04/24 11:27, 35F
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04/24 11:30, 3小時前 , 36F
這新聞怎麼和房板常看到的消息相反？有時候真好奇,房板
04/24 11:30, 36F
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04/24 11:30, 3小時前 , 37F
上常發言的id, 本業其實是房仲代銷的占比有沒有50%以上
04/24 11:30, 37F
推
04/24 11:33, 3小時前 , 38F
沒有新建案推出吧? 有新建案一樣賣到排隊看屋
04/24 11:33, 38F
推
04/24 11:36, 3小時前 , 39F
一定是賣太便宜了
04/24 11:36, 39F
還有 51 則推文
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04/24 12:33, 2小時前 , 91F
現階段資金確實有更有效益的地方，
04/24 12:33, 91F
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04/24 12:33, 2小時前 , 92F
但要看個體對於其他標的 的熟悉度，
04/24 12:33, 92F
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04/24 12:33, 2小時前 , 93F
放著不會咬人還可以抗通膨，
04/24 12:33, 93F
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04/24 12:33, 2小時前 , 94F
如果本身對於其他市場有理解，
04/24 12:33, 94F
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04/24 12:33, 2小時前 , 95F
那當然可以轉移到其他市場。
04/24 12:33, 95F
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04/24 12:34, 2小時前 , 96F
如果連台灣市場都搞不懂的人，
04/24 12:34, 96F
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04/24 12:34, 2小時前 , 97F
我很懷疑海外投資可以有多大的成效。
04/24 12:34, 97F
推
04/24 12:35, 2小時前 , 98F
量縮價穩盤久走跌 這一次不要不信
04/24 12:35, 98F
推
04/24 12:37, 2小時前 , 99F
預售要顯著砍價開第一槍，而且還要整體市場如此，才可壓迫
04/24 12:37, 99F
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04/24 12:37, 2小時前 , 100F
新成屋降價，新成屋降價才進而壓迫老屋
04/24 12:37, 100F
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04/24 12:38, 2小時前 , 101F
邏輯是不降價所以量縮了 久了後賣方就妥協走向降價
04/24 12:38, 101F
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04/24 12:38, 2小時前 , 102F
接著就看大環境是緩跌還是溜滑梯
04/24 12:38, 102F
推
04/24 12:38, 2小時前 , 103F
賣不掉加價賣
04/24 12:38, 103F
推
04/24 12:55, 2小時前 , 104F
很訝異嗎? 股市這麼爛
04/24 12:55, 104F
推
04/24 13:04, 2小時前 , 105F
因為租車長期來說比買車貴，如果你一個月只開一次車
04/24 13:04, 105F
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04/24 13:04, 2小時前 , 106F
當然租車啊，這有什麼好討論的？你去旅館也只租幾天
04/24 13:04, 106F
推
04/24 13:05, 2小時前 , 107F
股市震盪是三月底開始 四月人造熊市。 三四月可能
04/24 13:05, 107F
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04/24 13:05, 2小時前 , 108F
交易量再跌六成說不定
04/24 13:05, 108F
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04/24 13:05, 2小時前 , 109F
有每次出遊就買下一間旅館的神人可以出來打我臉
04/24 13:05, 109F
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04/24 13:06, 2小時前 , 110F
而且最近有資金的 股市明顯吸引力大很多吧 打好幾
04/24 13:06, 110F
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04/24 13:06, 2小時前 , 111F
折了 房價相對還在抬轎
04/24 13:06, 111F
推
04/24 13:09, 2小時前 , 112F
我怎覺得id好熟悉
04/24 13:09, 112F
推
04/24 13:14, 2小時前 , 113F
租房成本也比持有成本高不然房東是租來做善事的嗎
04/24 13:14, 113F
推
04/24 13:34, 1小時前 , 114F
不,台灣租房成本比持有成本低,真的,尤其是台中以北
04/24 13:34, 114F
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04/24 13:35, 1小時前 , 115F
但是自住房就該買,不應該去考慮成本問題
04/24 13:35, 115F
推
04/24 13:40, 1小時前 , 116F
一定不懂得加價賣
04/24 13:40, 116F
推
04/24 13:44, 1小時前 , 117F
等五月半導體關稅出來..會更精采..所有半導體加速外移
04/24 13:44, 117F
推
04/24 14:02, 1小時前 , 118F
對 其實臺灣租房成本比持有成本更低
04/24 14:02, 118F
推
04/24 14:07, 1小時前 , 119F
持有成本低 到時候可以加價賣給傻盤子
04/24 14:07, 119F
推
04/24 14:11, 1小時前 , 120F
租屋一定比較划算，現在是因為好幾次QE讓房價暴漲才
04/24 14:11, 120F
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04/24 14:11, 1小時前 , 121F
會普遍認為買房划算，如果一直不QE的話就不是囉
04/24 14:11, 121F
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04/24 14:13, 1小時前 , 122F
持有成本能轉嫁多少，其實看現在租金就知道啦，難道
04/24 14:13, 122F
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04/24 14:13, 1小時前 , 123F
房東能賺會不賺嗎？不就是台灣窮到租不起無法加價
04/24 14:13, 123F
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04/24 14:14, 1小時前 , 124F
所以為什麼美國那麼多流浪漢囉，美國房東也想轉嫁啊
04/24 14:14, 124F
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04/24 14:14, 1小時前 , 125F
可惜美國人寧願當流浪漢也不刷卡付房租，太可惡了！
04/24 14:14, 125F
推
04/24 14:21, 1小時前 , 126F
量縮價噴 噴噴噴
04/24 14:21, 126F
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04/24 14:37, 48分鐘前 , 127F
租金問題講過很多次了，散戶市場，
04/24 14:37, 127F
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04/24 14:37, 48分鐘前 , 128F
早期持有成本低、財商低。
04/24 14:37, 128F
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04/24 14:38, 47分鐘前 , 129F
如果可以找到一間好房子簽長約，
04/24 14:38, 129F
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04/24 14:38, 47分鐘前 , 130F
然後確保資金可以打敗通膨那就不要買。
04/24 14:38, 130F
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