[新聞] 房市還要冷3年？讓利5%~10%

看板home-sale (房屋交易)作者dnol (舞秋風憶白雲)時間1周前 (2025/04/24 07:22)推噓15(16推 1噓 13→)

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房市還要冷3年？「江翠地王」喊話同業推案要剎車！想買房怎麼做：以前看3家就買，現在要看10家 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202504240019/ 「今年3月初前半個月，房子的買氣有好起來，4月又來了川普，現在的冷度比12月更冷。」立信機構董事長賴運興說。他表示，房地產最怕三件事：政策、經濟、利率，「政府打房打了7波，所有銷售的營運周轉金被取消、合建案子3成興建費用要自備，對建商來說是很大的緊縮。」時機不好，想買房的人也承受極大的壓力，「親友都很負面，買了又退的比例大。」他認為，房地產市場會受影響3年，「如果建商不懂得剎車，會摔下去。」以立信機構來說，今年原本預計推案量達300億，現在只會推50~70億左右的案子。被稱為「江翠地王」的賴運興指出，美國總統川普想要將50年來的問題，用一帖藥來治，這是很危險的，「衝擊太大了，也會內傷，應該要循序漸進。」經濟差，股市、房市直接受波及，「買房子的人，會將錢會分好幾份，一部份付頭期款，一部份在股市賺錢，現在的市場狀況對他們的衝擊是蠻大的。」整理3年緊縮度日幸運的是，房地產已經旺了15年，建商手中都有不少的資金，他認為，只要緊縮一點，度過3年整理期不是大問題。以立信來說，過去幾年推量都有百億，「今年到明年4月，立信是大船入港，有百億元的交屋高峰期。」「公司還蠻有底氣的是有新案還在交屋，正在興建期的案子沒有受到影響。」但，現在才要推出的新案就只有一個字「冷」。「今年就小小的推案。」賴運興說明，立信今年只會在三重、三峽、中壢、台中等地推出總銷10幾億的小案子。另外，他建議，房地產同業推案也要剎車，而且要踩得比想像的再緊一點。讓利5%~10% 可以挑房的時機若是想買房的人，要怎麼做？他表示，有剛性需求的人，要積極去看房，貨比三家，還要將自己看得很內行，「買房子就和挑衣服一樣，你就是去看，看環境、房子的動線是不是適合你，是否是你需要的。」「以前看3家就買，現在要看10家。」另外，要買負擔得起的房子，「現在能買到甜蜜點，是最可以挑房的時機。」至於房價會不會跌？他認為今年推出的新案「讓利5%~10%很有機會。」以立信來說，更喊出「喊貴退差價」，再將房子內的設備升級，如客浴升級到全自動馬桶等。心得：不久前甲山林老總說新案打七折後，又有建設公司老闆說，讓利5%~10%，加送升級的室內配件。並預估房市冷三年。才第一年就讓利10%，那三年後，不就讓利30%了!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745479329.A.8DE.html

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jaricho

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jaricho

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推

bestseal

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