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[請益] 預售屋建商要求不按工程進度繳工程款

看板home-sale (房屋交易)作者 (bojie)時間3小時前 (2025/04/24 16:08), 3小時前編輯推噓84(86推 2噓 61→)
留言149則, 92人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
去年簽了一間小建商蓋的預售屋，當初公告在內政部的合約範本是按“工程進度”付款（與 簽約正本相同，但合約剛好不在身邊）https://i.imgur.com/nksxdtM.jpeg
但開工後建商以line告知以“工程月付款“繳費 https://i.imgur.com/F3RZVVS.jpeg
目前已繳訂 簽 開和第一期工程款項，第一期繳費時確實已做基礎開挖。 建商4/21以line訊息告知工程進度至“第二層水平支撐,四周灌漿完成”，尚未完成第二期 工程付款條件“地下一樓地板完成“，就要求按月給付工程款，不按實際工程進度。 https://i.imgur.com/mmw3QRT.jpeg
因為實在覺得不合理，查到這篇行政院消保處的函 “〔第十七條〕預售屋工程款，應按「工程進度繳款」方屬適法，若建商要求消費者「按月 繳納」工程款，則與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定有所扞格。即建 商不得以迂迴方式規避預售屋工程款應按「工程進度繳款」之規定。” 完整版網址 https://www.ey.gov.tw/Page/8F51FEE53AB45EA9/b803b05b-1ba6-4b54-a502-c322d60b3e00 我不願付款，事後當時的銷售人員line 我訊息如下 https://i.imgur.com/fXDroym.jpeg
我承認後來情緒起來,對建商態度不太好 現在真的好後悔買小建商的預售屋 想問看看鄉民的意見？是建商出了什麼問題嗎？ 怎麼第一次買房就遇到這種事嗚嗚嗚 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 7 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.225.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745482136.A.D3E.html
推
04/24 16:10, 3小時前 , 1F
可能資金出問題了..要很小心..建議多了解..
04/24 16:10, 1F
推
04/24 16:12, 3小時前 , 2F
小建商 我只能說自求多福
04/24 16:12, 2F
推
04/24 16:12, 3小時前 , 3F
急了
04/24 16:12, 3F
推
04/24 16:14, 3小時前 , 4F
Beptt圖片有流量限制
04/24 16:14, 4F
→
04/24 16:14, 3小時前 , 5F
用PttX傳圖
04/24 16:14, 5F
推
04/24 16:17, 3小時前 , 6F
準備爛尾 跑路了
04/24 16:17, 6F
→
04/24 16:17, 3小時前 , 7F
這波小建商真的很抖
04/24 16:17, 7F
→ halee: 你都說小建商了... 04/24 16:18
推
04/24 16:19, 3小時前 , 8F
…………
04/24 16:19, 8F
→
04/24 16:20, 3小時前 , 9F
請樂觀 人生還有很多條路 好嗎
04/24 16:20, 9F
推
04/24 16:21, 3小時前 , 10F
人生還有很多開心的事 會沒事的
04/24 16:21, 10F
※ 編輯: bojie0815 (101.8.225.210 臺灣), 04/24/2025 16:22:58
推
04/24 16:22, 3小時前 , 11F
完了…
04/24 16:22, 11F
推
04/24 16:23, 3小時前 , 12F
嘉義有需要買預售屋?!
04/24 16:23, 12F
推
04/24 16:23, 3小時前 , 13F
叫消保官救你
04/24 16:23, 13F
→
04/24 16:27, 3小時前 , 14F
已更新圖片 感謝a大
04/24 16:27, 14F
推
04/24 16:27, 3小時前 , 15F
保重
04/24 16:27, 15F
→
04/24 16:32, 3小時前 , 16F
建議把這篇文章刪掉，不然會更難跑
04/24 16:32, 16F
推
04/24 16:32, 3小時前 , 17F
抖抖得fu....
04/24 16:32, 17F
→
04/24 16:33, 3小時前 , 18F
推樓上建議....
04/24 16:33, 18F
推
04/24 16:34, 3小時前 , 19F
危險
04/24 16:34, 19F
推
04/24 16:34, 3小時前 , 20F
不要跟小建商買房子是聽不懂嗎？
04/24 16:34, 20F
推
04/24 16:34, 3小時前 , 21F
週轉問題吧
04/24 16:34, 21F
→
04/24 16:36, 3小時前 , 22F
嗚嗚這篇文就留著紀念我的錢錢吧……
04/24 16:36, 22F
推
04/24 16:37, 3小時前 , 23F
聽起來就是建商沒錢蓋房子
04/24 16:37, 23F
→
04/24 16:37, 3小時前 , 24F
腦多：建商絕對不會賠錢
04/24 16:37, 24F
推
04/24 16:37, 3小時前 , 25F
跟小建商可以買啦但要買成屋啦怎麼會買預售啦....
04/24 16:37, 25F
推
04/24 16:37, 3小時前 , 26F
建商沒錢了啦
04/24 16:37, 26F
噓
04/24 16:37, 3小時前 , 27F
小建商的態度
04/24 16:37, 27F
推
04/24 16:37, 3小時前 , 28F
台灣爛尾樓需要繼續還款嗎
04/24 16:37, 28F
推
04/24 16:38, 3小時前 , 29F
刪文 找消保官 跟建商談退款 快逃吧
04/24 16:38, 29F
推
04/24 16:38, 3小時前 , 30F
建商的金流可能…
04/24 16:38, 30F
推
04/24 16:38, 3小時前 , 31F
預售屋本身就是超大風險 大小建商都一樣
04/24 16:38, 31F
推
04/24 16:39, 3小時前 , 32F
以前台中新社山區有很多爛尾房，都是小建商
04/24 16:39, 32F
推
04/24 16:39, 3小時前 , 33F
原來是斷水流大師兄--斷尾樓
04/24 16:39, 33F
→
04/24 16:39, 3小時前 , 34F
丸
04/24 16:39, 34F
推
04/24 16:39, 3小時前 , 35F
看你的付款戶名，感覺不太像履保帳戶。小建商還是
04/24 16:39, 35F
→
04/24 16:39, 3小時前 , 36F
小心一點吧
04/24 16:39, 36F
推
04/24 16:40, 3小時前 , 37F
沒事兒 股票都賠比這個多了吧 放寬心
04/24 16:40, 37F
還有 72 則推文
還有 1 段內文
推
04/24 17:54, 1小時前 , 110F
塊陶
04/24 17:54, 110F
推
04/24 18:05, 1小時前 , 111F
樓上大驚小怪 嘉義都有開到50以上的案子
04/24 18:05, 111F
推
04/24 18:07, 1小時前 , 112F
我也這麼覺得 既然不能動 有那麼急著匯錢嗎XD
04/24 18:07, 112F
推
04/24 18:07, 1小時前 , 113F
但是這間的廣告圖跟格局圖真的美感讓人害怕
04/24 18:07, 113F
推
04/24 18:08, 1小時前 , 114F
完囉
04/24 18:08, 114F
→
04/24 18:08, 1小時前 , 115F
是不是履保專戶你可以去那間銀行查
04/24 18:08, 115F
→
04/24 18:09, 1小時前 , 116F
但即使是履保也可以爛尾就是了
04/24 18:09, 116F
推
04/24 18:15, 1小時前 , 117F
買預售屋的風險就是這麼大
04/24 18:15, 117F
噓
04/24 18:24, 1小時前 , 118F
1.先確認合約內容及是否有增補協議
04/24 18:24, 118F
→
04/24 18:24, 1小時前 , 119F
若記錯還質疑人家就尷尬惹
04/24 18:24, 119F
→
04/24 18:24, 1小時前 , 120F
2.若真的擅自更改繳費方式
04/24 18:24, 120F
→
04/24 18:24, 1小時前 , 121F
你有權利主張依合約
04/24 18:24, 121F
→
04/24 18:24, 1小時前 , 122F
小建商既有的違約風險仍不改變
04/24 18:24, 122F
→
04/24 18:24, 1小時前 , 123F
3.繞了一大圈 首購好朋友終究還是阿寶XD
04/24 18:24, 123F
推
04/24 18:26, 1小時前 , 124F
平常酸歸酸
04/24 18:26, 124F
→
04/24 18:26, 1小時前 , 125F
這時終於知道阿寶的好了吧….
04/24 18:26, 125F
推
04/24 18:34, 1小時前 , 126F
小心了
04/24 18:34, 126F
推
04/24 18:35, 1小時前 , 127F
買預售屋就是跟建商一起承擔風險
04/24 18:35, 127F
推
04/24 18:42, 1小時前 , 128F
這匯款帳戶看起來是直接進建商？
04/24 18:42, 128F
推
04/24 18:44, 1小時前 , 129F
這個廣告圖的美感跟排版真的一言難盡
04/24 18:44, 129F
推
04/24 18:49, 1小時前 , 130F
就是進履保
04/24 18:49, 130F
→
04/24 18:49, 1小時前 , 131F
他們沒辦法用錢
04/24 18:49, 131F
→
04/24 18:54, 58分鐘前 , 132F
是不是無本生意啊，穩賺不賠那種
04/24 18:54, 132F
推
04/24 18:57, 55分鐘前 , 133F
可能股票賠很多XD
04/24 18:57, 133F
推
04/24 18:58, 54分鐘前 , 134F
別再投錢了，可能準備...
04/24 18:58, 134F
推
04/24 18:59, 53分鐘前 , 135F
是不是進履保要看預售合約的約定，也不是進履保就不
04/24 18:59, 135F
→
04/24 18:59, 53分鐘前 , 136F
能用
04/24 18:59, 136F
→
04/24 19:00, 52分鐘前 , 137F
預售價金是可以用在工程款項的
04/24 19:00, 137F
推
04/24 19:00, 52分鐘前 , 138F
按合約來，看建商能怎麼說
04/24 19:00, 138F
→
04/24 19:01, 51分鐘前 , 139F
我覺得原po還是把合約拿出來翻
04/24 19:01, 139F
→
04/24 19:01, 51分鐘前 , 140F
搞不好當初真的約定月繳款就糗了
04/24 19:01, 140F
→
04/24 19:11, 41分鐘前 , 141F
04/24 19:11, 141F
→
04/24 19:11, 41分鐘前 , 142F
補個公告在實價登錄的契約範本
04/24 19:11, 142F
→
04/24 19:22, 30分鐘前 , 143F
停損吧
04/24 19:22, 143F
→
04/24 19:30, 22分鐘前 , 144F
怕.jpg
04/24 19:30, 144F
推
04/24 19:35, 17分鐘前 , 145F
前面都講完了，只能說保重
04/24 19:35, 145F
推
04/24 19:35, 17分鐘前 , 146F
很明顯要撈一筆跑路啦
04/24 19:35, 146F
→
04/24 19:36, 16分鐘前 , 147F
看帳號戶名不像履保 保重
04/24 19:36, 147F
推
04/24 19:39, 13分鐘前 , 148F
看契約是價金返還之保證？
04/24 19:39, 148F
→
04/24 19:40, 12分鐘前 , 149F
那個 你要不要確定line是真的還是假的
04/24 19:40, 149F
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