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[新聞] 美國成屋房價中位數創歷年同期最高

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間5小時前 (2025/04/26 11:04), 4小時前編輯推噓20(28推 8噓 436→)
留言472則, 15人參與, 57分鐘前最新討論串1/1
標題： 美國成屋房價中位數創歷年同期最高 內文： 2025/04/25 08:10 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月24日)公布，2025年3月成屋銷售年率(經季節性因素調 整後)較2月縮減5.9%至402萬戶、遜於市場預期的413萬戶，與2024年3月的412萬戶相比下滑 2.4%。CNBC報導，這是2009年以來最低的3月成屋銷售年率。 NAR統計顯示，2025年3月全美成屋房價中位數為403,700美元、創歷年同期最高，較2024年3 月的392,900美元上漲2.7%、連續第21個月呈現年增。 美國普查局、美國住房和城市發展部週三聯手公布，美國3月新屋價格中位數(未經季節性因 素調整)年減7.5%(月減1.9%)至403,600美元、創2024年11月以來最低。 NAR週四公布的數據顯示，2025年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的31%，與2024年3 月相同。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年4月17日為止當週30年 期固定房貸利率自1年前的7.1%降至6.83%、高於前一週的6.62%。 2025年3月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報26%、低於2月的32%以及2024年3月的28% 。 根據NAR的統計，截至2025年3月底為止未售出成屋庫存年增19.8%(月增8.1%)至133萬戶。依 照當前銷售速度、未售出庫存為4.0個月，高於2月的3.5個月以及2024年3月的3.2個月。 2025年3月出售成屋的求售時間平均值為36天、低於2月的42天，高於2024年3月的33天。 截至2025年3月底為止的美國獨棟待售新屋(經季節性因素調整後)自2月底的50.0萬戶升至50 .3萬戶、創2007年11月底以來最高。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，高房貸利率衍生的負擔能力挑戰導致3月份房屋買 賣依舊低迷。 Yun表示，與股市、債市截然不同的是，美國住宅房地產的家庭財富持續創下新高。根據聯 準會(FED)的資金流量報告，房地產資產估值為52兆美元，房價每上漲一個百分點、家庭資 產就會增加超過5,000億美元。 連結： https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=fa30a79f-4818-499b-83e0-e5fe67682369 心得： 停滯性通膨，股票本益比降低、長債殖利率上升。短債、現金以及實質資產還是表現良好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.98.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745636651.A.FA6.html
推
04/26 11:05, 4小時前 , 1F
不夠不夠，不夠不夠這樣cpi下降不夠
04/26 11:05, 1F
→
04/26 11:06, 4小時前 , 2F
我川，你要撐著啊
04/26 11:06, 2F
→
04/26 11:06, 4小時前 , 3F
不然我哪有十年線好賺一筆
04/26 11:06, 3F
推
04/26 11:13, 4小時前 , 4F
哇
04/26 11:13, 4F
※ 編輯: Yishanhuang (218.35.98.91 臺灣), 04/26/2025 11:21:11
推
04/26 11:23, 4小時前 , 5F
空空：全世界只有鬼島台灣房價漲 全世界都在跌了….
04/26 11:23, 5F
→
04/26 11:23, 4小時前 , 6F
咦？ 美國房子還在創新高啊？
04/26 11:23, 6F
→
04/26 11:27, 4小時前 , 7F
結果opendoor腰斬
04/26 11:27, 7F
噓
04/26 11:28, 4小時前 , 8F
高雄王還在扯cpi 房價跟cpi無關好嗎
04/26 11:28, 8F
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04/26 11:37, 4小時前 , 9F
美國沒有楊金龍，怎麼跟得上台灣
04/26 11:37, 9F
→
04/26 11:44, 4小時前 , 10F
美國房價會影響到房租的關係，他們關係同步性很高
04/26 11:44, 10F
→
04/26 11:45, 4小時前 , 11F
而房租是目前cpi最嚴重的通膨，房租只要不漲cpi就剩下1.x%
04/26 11:45, 11F
→
04/26 11:45, 4小時前 , 12F
上個月房租通膨4%
04/26 11:45, 12F
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04/26 11:45, 4小時前 , 13F
當然，這個房價數據是三月，真正刺激是四月
04/26 11:45, 13F
→
04/26 11:46, 4小時前 , 14F
四月cpi聽說會低於2%，不知道有影無，反正沒幾天後就要公布
04/26 11:46, 14F
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04/26 11:46, 4小時前 , 15F
了
04/26 11:46, 15F
→
04/26 11:48, 4小時前 , 16F
不過，當然我們希望數據延遲性更高一些
04/26 11:48, 16F
→
04/26 11:49, 4小時前 , 17F
這樣fed才會反應太慢，災難才會更大，嗯，好吧，唯恐天下不
04/26 11:49, 17F
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04/26 11:49, 4小時前 , 18F
亂xd
04/26 11:49, 18F
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04/26 11:56, 4小時前 , 19F
投資客會希望跌 才能買便宜
04/26 11:56, 19F
→
04/26 11:56, 4小時前 , 20F
房子是這幾年才在大漲了 以前台灣不漲不跌好久了
04/26 11:56, 20F
→
04/26 11:57, 4小時前 , 21F
以前不漲誰要買
04/26 11:57, 21F
推
04/26 11:58, 4小時前 , 22F
CPI 有個東西 叫房租 房租 除了市價出租的外其他的都
04/26 11:58, 22F
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04/26 11:58, 4小時前 , 23F
是用房價估值計算
04/26 11:58, 23F
推
04/26 12:01, 4小時前 , 24F
「業主等價租金」OER
04/26 12:01, 24F
推
04/26 12:08, 3小時前 , 25F
IB大的opendoor還捏著嗎？
04/26 12:08, 25F
推
04/26 12:19, 3小時前 , 26F
美國房價跌跟我們台灣房價沒啥關係
04/26 12:19, 26F
→
04/26 12:20, 3小時前 , 27F
但是美國房價跌，跟cpi和美國金融有很多關係
04/26 12:20, 27F
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04/26 12:20, 3小時前 , 28F
美國房價跟金融的關係，遠遠超過台灣房價跟金融的關係
04/26 12:20, 28F
推
04/26 12:24, 3小時前 , 29F
台灣房子金融屬性還不夠
04/26 12:24, 29F
→
04/26 12:24, 3小時前 , 30F
還在築基期
04/26 12:24, 30F
→
04/26 12:25, 3小時前 , 31F
QE?? 老人房東繼續睡
04/26 12:25, 31F
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04/26 12:25, 3小時前 , 32F
房屋稅？ 老人房東繼續睡
04/26 12:25, 32F
→
04/26 12:26, 3小時前 , 33F
主要是台灣不動產，自然人持有比重極度高
04/26 12:26, 33F
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04/26 12:27, 3小時前 , 34F
美國大都市租屋率可是有6x%
04/26 12:27, 34F
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04/26 12:27, 3小時前 , 35F
就算是自然人房東持有
04/26 12:27, 35F
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04/26 12:27, 3小時前 , 36F
也金融屬性很重外
04/26 12:27, 36F
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04/26 12:27, 3小時前 , 37F
持有稅越高，金融屬性越高
04/26 12:27, 37F
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04/26 12:34, 3小時前 , 38F
自有率高的特性.
04/26 12:34, 38F
還有 394 則推文
→
04/26 14:41, 1小時前 , 433F
全部的細節就這樣 看看他們說的就全部都是真的去看就
04/26 14:41, 433F
→
04/26 14:41, 1小時前 , 434F
好
04/26 14:41, 434F
推
04/26 14:43, 1小時前 , 435F
大型賭正反 下好離手
04/26 14:43, 435F
→
04/26 14:44, 1小時前 , 436F
除了中美外其他根本不用看
04/26 14:44, 436F
推
04/26 14:45, 1小時前 , 437F
中美還早..XD
04/26 14:45, 437F
→
04/26 14:46, 1小時前 , 438F
中國做一件事情,他給所有其他國家底氣去跟美國談.
04/26 14:46, 438F
→
04/26 14:46, 1小時前 , 439F
因為全世界一堆製造業,它的產業鏈上游都是中國.
04/26 14:46, 439F
→
04/26 14:47, 1小時前 , 440F
外加,中國利用新的結算系統在攔截美元回流.
04/26 14:47, 440F
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04/26 14:47, 1小時前 , 441F
造成美國回收美元(賣美債)很不順利.
04/26 14:47, 441F
→
04/26 14:47, 1小時前 , 442F
這也給了其他國家跟美國談判的底氣.
04/26 14:47, 442F
→
04/26 14:47, 1小時前 , 443F
例如那個透過企業偷賣200億美元的日本.
04/26 14:47, 443F
→
04/26 14:47, 1小時前 , 444F
因此中國大概是想最後一個跟美國談..XD
04/26 14:47, 444F
→
04/26 14:48, 1小時前 , 445F
美國目前無法在產業鏈中排除中國.
04/26 14:48, 445F
→
04/26 14:49, 1小時前 , 446F
喔兩百億美債..
04/26 14:49, 446F
→
04/26 14:49, 1小時前 , 447F
不過中國偷偷抄底美債2xx億..XD..國家也會炒美債喔.
04/26 14:49, 447F
→
04/26 14:49, 1小時前 , 448F
好吧,國家也要投機..XD
04/26 14:49, 448F
推
04/26 14:50, 1小時前 , 449F
美國的問題在 全世界都能舉美債
04/26 14:50, 449F
→
04/26 14:51, 1小時前 , 450F
不過目前情況就是,中國應該是熬著等最後才跟美國談.
04/26 14:51, 450F
→
04/26 14:51, 1小時前 , 451F
先讓其他國家去談...
04/26 14:51, 451F
→
04/26 14:51, 1小時前 , 452F
美國主要是被中國節流問題很大+股市炒作AI被DEEPSEEK傷到.
04/26 14:51, 452F
推
04/26 14:52, 1小時前 , 453F
有一堆獲利優秀的公司利率比美國公債高 我買公債是智
04/26 14:52, 453F
→
04/26 14:52, 1小時前 , 454F
看美股費半和那斯達克就知道,跌的時間剛好就是DEEPSEEK.
04/26 14:52, 454F
→
04/26 14:52, 1小時前 , 455F
障嗎
04/26 14:52, 455F
→
04/26 14:52, 1小時前 , 456F
美國兩大回流美元的辦法就是賣美債和吸引投資.
04/26 14:52, 456F
→
04/26 14:52, 1小時前 , 457F
兩個都被截流..
04/26 14:52, 457F
→
04/26 14:52, 1小時前 , 458F
並且讓很多國家的債主變成中國,一帶一路幹的.
04/26 14:52, 458F
→
04/26 14:53, 1小時前 , 459F
也是這一次美國瘋狂大升息都拉不爆其他國家的主因.
04/26 14:53, 459F
→
04/26 14:53, 1小時前 , 460F
因為其他人被回收美金,但中國又撒錢給它們.
04/26 14:53, 460F
→
04/26 14:53, 1小時前 , 461F
然後要它們用人民幣計價的礦產或是港口機場股份.
04/26 14:53, 461F
→
04/26 14:53, 1小時前 , 462F
去償還.
04/26 14:53, 462F
→
04/26 14:53, 1小時前 , 463F
這就是節流美元...
04/26 14:53, 463F
→
04/26 14:54, 1小時前 , 464F
這也是為啥近期美股炒那麼高的主因.
04/26 14:54, 464F
→
04/26 14:54, 1小時前 , 465F
美債被截流...那就透過投資來吸引.
04/26 14:54, 465F
→
04/26 14:54, 1小時前 , 466F
而中國從2015經貿戰爭吃虧後.
04/26 14:54, 466F
→
04/26 14:55, 1小時前 , 467F
就開始研究美元霸權的應對方式.
04/26 14:55, 467F
→
04/26 14:55, 1小時前 , 468F
從2018就開始布局.
04/26 14:55, 468F
推
04/26 15:02, 1小時前 , 469F
參議院已經受不了狀況勒
04/26 15:02, 469F
→
04/26 15:02, 1小時前 , 470F
還最後談勒 可能都要結束了
04/26 15:02, 470F
→
04/26 15:03, 1小時前 , 471F
最近漲是漲這個參議院要動手了
04/26 15:03, 471F
推
04/26 15:07, 57分鐘前 , 472F
30號就開數據了，再睡一下
04/26 15:07, 472F
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