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[新聞] 美國成屋房價中位數創歷年同期最高

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間1月前 (2025/04/26 11:04), 1月前編輯推噓24(33推 9噓 510→)
留言552則, 17人參與, 1月前最新討論串1/1
標題： 美國成屋房價中位數創歷年同期最高 內文： 2025/04/25 08:10 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月24日)公布，2025年3月成屋銷售年率(經季節性因素調 整後)較2月縮減5.9%至402萬戶、遜於市場預期的413萬戶，與2024年3月的412萬戶相比下滑 2.4%。CNBC報導，這是2009年以來最低的3月成屋銷售年率。 NAR統計顯示，2025年3月全美成屋房價中位數為403,700美元、創歷年同期最高，較2024年3 月的392,900美元上漲2.7%、連續第21個月呈現年增。 美國普查局、美國住房和城市發展部週三聯手公布，美國3月新屋價格中位數(未經季節性因 素調整)年減7.5%(月減1.9%)至403,600美元、創2024年11月以來最低。 NAR週四公布的數據顯示，2025年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的31%，與2024年3 月相同。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年4月17日為止當週30年 期固定房貸利率自1年前的7.1%降至6.83%、高於前一週的6.62%。 2025年3月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報26%、低於2月的32%以及2024年3月的28% 。 根據NAR的統計，截至2025年3月底為止未售出成屋庫存年增19.8%(月增8.1%)至133萬戶。依 照當前銷售速度、未售出庫存為4.0個月，高於2月的3.5個月以及2024年3月的3.2個月。 2025年3月出售成屋的求售時間平均值為36天、低於2月的42天，高於2024年3月的33天。 截至2025年3月底為止的美國獨棟待售新屋(經季節性因素調整後)自2月底的50.0萬戶升至50 .3萬戶、創2007年11月底以來最高。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，高房貸利率衍生的負擔能力挑戰導致3月份房屋買 賣依舊低迷。 Yun表示，與股市、債市截然不同的是，美國住宅房地產的家庭財富持續創下新高。根據聯 準會(FED)的資金流量報告，房地產資產估值為52兆美元，房價每上漲一個百分點、家庭資 產就會增加超過5,000億美元。 連結： https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=fa30a79f-4818-499b-83e0-e5fe67682369 心得： 停滯性通膨，股票本益比降低、長債殖利率上升。短債、現金以及實質資產還是表現良好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.98.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745636651.A.FA6.html
推
04/26 11:05, 1月前 , 1F
不夠不夠，不夠不夠這樣cpi下降不夠
04/26 11:05, 1F
→
04/26 11:06, 1月前 , 2F
我川，你要撐著啊
04/26 11:06, 2F
→
04/26 11:06, 1月前 , 3F
不然我哪有十年線好賺一筆
04/26 11:06, 3F
推
04/26 11:13, 1月前 , 4F
哇
04/26 11:13, 4F
※ 編輯: Yishanhuang (218.35.98.91 臺灣), 04/26/2025 11:21:11
推
04/26 11:23, 1月前 , 5F
空空：全世界只有鬼島台灣房價漲 全世界都在跌了….
04/26 11:23, 5F
→
04/26 11:23, 1月前 , 6F
咦？ 美國房子還在創新高啊？
04/26 11:23, 6F
→
04/26 11:27, 1月前 , 7F
結果opendoor腰斬
04/26 11:27, 7F
噓
04/26 11:28, 1月前 , 8F
高雄王還在扯cpi 房價跟cpi無關好嗎
04/26 11:28, 8F
→
04/26 11:37, 1月前 , 9F
美國沒有楊金龍，怎麼跟得上台灣
04/26 11:37, 9F
→
04/26 11:44, 1月前 , 10F
美國房價會影響到房租的關係，他們關係同步性很高
04/26 11:44, 10F
→
04/26 11:45, 1月前 , 11F
而房租是目前cpi最嚴重的通膨，房租只要不漲cpi就剩下1.x%
04/26 11:45, 11F
→
04/26 11:45, 1月前 , 12F
上個月房租通膨4%
04/26 11:45, 12F
→
04/26 11:45, 1月前 , 13F
當然，這個房價數據是三月，真正刺激是四月
04/26 11:45, 13F
→
04/26 11:46, 1月前 , 14F
四月cpi聽說會低於2%，不知道有影無，反正沒幾天後就要公布
04/26 11:46, 14F
→
04/26 11:46, 1月前 , 15F
了
04/26 11:46, 15F
→
04/26 11:48, 1月前 , 16F
不過，當然我們希望數據延遲性更高一些
04/26 11:48, 16F
→
04/26 11:49, 1月前 , 17F
這樣fed才會反應太慢，災難才會更大，嗯，好吧，唯恐天下不
04/26 11:49, 17F
→
04/26 11:49, 1月前 , 18F
亂xd
04/26 11:49, 18F
→
04/26 11:56, 1月前 , 19F
投資客會希望跌 才能買便宜
04/26 11:56, 19F
→
04/26 11:56, 1月前 , 20F
房子是這幾年才在大漲了 以前台灣不漲不跌好久了
04/26 11:56, 20F
→
04/26 11:57, 1月前 , 21F
以前不漲誰要買
04/26 11:57, 21F
推
04/26 11:58, 1月前 , 22F
CPI 有個東西 叫房租 房租 除了市價出租的外其他的都
04/26 11:58, 22F
→
04/26 11:58, 1月前 , 23F
是用房價估值計算
04/26 11:58, 23F
推
04/26 12:01, 1月前 , 24F
「業主等價租金」OER
04/26 12:01, 24F
推
04/26 12:08, 1月前 , 25F
IB大的opendoor還捏著嗎？
04/26 12:08, 25F
推
04/26 12:19, 1月前 , 26F
美國房價跌跟我們台灣房價沒啥關係
04/26 12:19, 26F
→
04/26 12:20, 1月前 , 27F
但是美國房價跌，跟cpi和美國金融有很多關係
04/26 12:20, 27F
→
04/26 12:20, 1月前 , 28F
美國房價跟金融的關係，遠遠超過台灣房價跟金融的關係
04/26 12:20, 28F
推
04/26 12:24, 1月前 , 29F
台灣房子金融屬性還不夠
04/26 12:24, 29F
→
04/26 12:24, 1月前 , 30F
還在築基期
04/26 12:24, 30F
→
04/26 12:25, 1月前 , 31F
QE?? 老人房東繼續睡
04/26 12:25, 31F
→
04/26 12:25, 1月前 , 32F
房屋稅？ 老人房東繼續睡
04/26 12:25, 32F
→
04/26 12:26, 1月前 , 33F
主要是台灣不動產，自然人持有比重極度高
04/26 12:26, 33F
→
04/26 12:27, 1月前 , 34F
美國大都市租屋率可是有6x%
04/26 12:27, 34F
→
04/26 12:27, 1月前 , 35F
就算是自然人房東持有
04/26 12:27, 35F
→
04/26 12:27, 1月前 , 36F
也金融屬性很重外
04/26 12:27, 36F
→
04/26 12:27, 1月前 , 37F
持有稅越高，金融屬性越高
04/26 12:27, 37F
→
04/26 12:34, 1月前 , 38F
自有率高的特性.
04/26 12:34, 38F
還有 474 則推文
→
04/26 17:25, 1月前 , 513F
他就只是"把你美國拉下來大家都差不多卷再一起"..XD
04/26 17:25, 513F
→
04/26 17:26, 1月前 , 514F
而背景就是,美元霸權的美元循環當中座截流.
04/26 17:26, 514F
→
04/26 17:26, 1月前 , 515F
戰場就是美債和美元..
04/26 17:26, 515F
推
04/26 17:36, 1月前 , 516F
另外,川普其實也不是那麼被動的被中國打.
04/26 17:36, 516F
→
04/26 17:36, 1月前 , 517F
但是,沒辦法.
04/26 17:36, 517F
→
04/26 17:37, 1月前 , 518F
目前地球上最大的矛盾,是川普和FED.
04/26 17:37, 518F
→
04/26 17:37, 1月前 , 519F
FED卡著川普的腳,才讓中國現在有很多操作空間.
04/26 17:37, 519F
→
04/26 17:37, 1月前 , 520F
FED降息,川普就一堆籌碼可以應對中國.
04/26 17:37, 520F
→
04/26 17:38, 1月前 , 521F
這也是川普一直跳腳的主因.
04/26 17:38, 521F
→
04/26 17:39, 1月前 , 522F
而FED卡住川普的藉口,就是通膨數據.
04/26 17:39, 522F
→
04/26 17:39, 1月前 , 523F
就算FED說關稅狀況未明,指的也是關稅對通膨影響的不明.
04/26 17:39, 523F
→
04/26 17:40, 1月前 , 524F
本質上,FED目前主要不降息的立基點,就是通膨
04/26 17:40, 524F
→
04/26 17:40, 1月前 , 525F
有沒有想過,如果通膨不降,FED不降息,美國衰退.
04/26 17:40, 525F
→
04/26 17:40, 1月前 , 526F
對美國有多少傷害力.
04/26 17:40, 526F
→
04/26 17:41, 1月前 , 527F
尤其美元指數如果又下降.
04/26 17:41, 527F
→
04/26 17:41, 1月前 , 528F
而這...就是目前中國硬氣的主因.
04/26 17:41, 528F
→
04/26 17:41, 1月前 , 529F
FED做球給中國殺...
04/26 17:41, 529F
→
04/26 17:41, 1月前 , 530F
而中國反制主要不是影響通膨.而是影響"美國的經濟數據"
04/26 17:41, 530F
→
04/26 17:41, 1月前 , 531F
很多人以為中國反制是影響通膨..喔不/.
04/26 17:41, 531F
→
04/26 17:42, 1月前 , 532F
他是影響經濟數據...讓美國456月的經濟數據便很難看.
04/26 17:42, 532F
→
04/26 17:42, 1月前 , 533F
逼川普妥協接受他的條件.,
04/26 17:42, 533F
→
04/26 17:42, 1月前 , 534F
而川普目前的解藥,就是FED降息.
04/26 17:42, 534F
→
04/26 17:43, 1月前 , 535F
降息就兩種 1.數據延遲所以現在其實通縮可以降了.
04/26 17:43, 535F
→
04/26 17:43, 1月前 , 536F
2.降息引發通膨(最敏感就是住房飆起來)
04/26 17:43, 536F
→
04/26 17:45, 1月前 , 537F
1的可能性很高,就像上面教主也認為是1..
04/26 17:45, 537F
→
04/26 17:45, 1月前 , 538F
但就算是2也沒關係,因為金融市場大跌.
04/26 17:45, 538F
→
04/26 17:45, 1月前 , 539F
你降息帶動的住房通膨上升其實很有限.
04/26 17:45, 539F
→
04/26 17:46, 1月前 , 540F
有些通膨就讓它通膨八...
04/26 17:46, 540F
→
04/26 17:46, 1月前 , 541F
這是戰爭!!...人民要為了戰爭犧牲!!!
04/26 17:46, 541F
→
04/26 17:46, 1月前 , 542F
因此只要FED配合川普.那川普就很有底氣去應付中國.
04/26 17:46, 542F
→
04/26 17:47, 1月前 , 543F
但FED...就比中國俄羅斯兩國,更...跟川普對著幹..哈哈.
04/26 17:47, 543F
噓
04/26 18:32, 1月前 , 544F
哎….吵這摸多，幾天後4月CPI數據出來不就知道對錯惹
04/26 18:32, 544F
推
04/26 18:38, 1月前 , 545F
四月聽說cpi會大減
04/26 18:38, 545F
→
04/26 18:38, 1月前 , 546F
快開獎了，不過不要大減比較開森xd
04/26 18:38, 546F
推
04/26 19:24, 1月前 , 547F
商店大概還能撐兩周
04/26 19:24, 547F
→
04/26 19:25, 1月前 , 548F
兩周後物價 會明顯開始上升
04/26 19:25, 548F
→
04/26 19:26, 1月前 , 549F
今天買一個產品他的現金如果買不起下一個同樣的東西
04/26 19:26, 549F
→
04/26 19:26, 1月前 , 550F
一定要漲
04/26 19:26, 550F
→
04/26 19:27, 1月前 , 551F
開始下訂單的時候就是整個調價的時候了
04/26 19:27, 551F
推
04/27 00:07, 1月前 , 552F
教主大戰高雄王 推推
04/27 00:07, 552F
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