PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 台北蛋黃區老公寓都更機率+心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (PAN)時間1月前 (2025/04/26 20:43), 1月前編輯推噓20(24推 4噓 33→)
留言61則, 28人參與, 1月前最新討論串1/1
先插播最近沸沸騰騰的房屋稅議題 我挑房子就是跟大家反方向 越老越好 加強磚造更好 意外的好處就是 房屋稅幾乎可以忽略不計 超過30坪小巨蛋對面公寓 房屋稅不到一餐日料 開心！ 關於都更 手上 小巨蛋對面一間 敦化國小對面一間 南京三民一間 都是2016～2022購買，買的時候都完全沒有人開始談都更，現在三間都開始談，想當初20 16買的時候房地產景氣多低迷，貸款是個銀行搶著拜託你來貸，身邊朋友都笑說為什麼要 在這時候買，回頭看真是甜甜價 現在 一間已經超過80%已選配送件都審 一間拼今年送件，但目前我們自住一樓，還沒想要那麼快所以不簽 一間今天第一次開會，26戶來了超過20戶 除了自住以外，其他兩戶都是輕鬆收租，租金大於本利合，都更當然沒那麼簡單，但是台 北市老屋收租等都更，真的是年輕人或是小中產當年最好的跳板 跳板要跳多久不知道，但機率一定遠遠高於樂透，報酬也不輸樂透，付完頭期+裝潢後就 是穩穩的現金流 每次討論到老公寓，滿滿的罵聲一片 討論到都更，下面留言就是一片別做夢了 但你看看現在在台北散步，轉個彎就發現奇怪這棟怎麼被拆了，整個市中心到處都在拆房 子，跟早期比起來，真的沒有那麼不可能了 最後大家最關心的分配，室內一坪換一坪+一個坡平車位，這只是最基本的，只要你位置 夠好，條件只會更好，就算你用權利變換也有機會大於室內一坪換一坪。 心得：股好 債好 還是房好 小朋友才做選擇，我全都要 先買市中心老公寓收租 被金龍海嘯卡房數現在也不能買房了 剩餘現金買直債穩定收息 最後再拿出2.300現金買買美股再拼一個超級樂透 買股票是生活，尋求一個和大家的共同話題跟生活的起伏，當你大部分的資產已經在房地 產跟債券的時候 2.300的現金已經對整體資產的影響很小很小了 這時候梭哈美股高風險高報酬，完全可以 我選擇在12塊的時候開始逐步入場UPST 三年過去隨著它每天都像坐雲霄飛車 如果不是這筆錢是閒錢，照以前年輕的做法，早就抱不住，只能說真的很有趣 看清自己的位階，了解自己的不足 才能知道該怎麼做怎麼跳 靠打工是肯定不行的 如何穩中求一個位階的飛躍 是我一直以來長期配置的準則 目前已經被金龍海嘯阻擋了 應該暫時也無法買老公寓了 跟大家分享我的做法，時不時都還是有很好的老公寓釋出，不要一直抱怨，走出門看看房 ，反正看看不用錢，這幾年看了不下300間，即使知道不會買，還是可以去看看，看房子 就像是生活的一部分，不小心就會有apple出現的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745671380.A.5A0.html
→
04/26 20:47, 1月前 , 1F
台北市基本上就是屯老公寓，想要自住去新北買新宅
04/26 20:47, 1F
→
04/26 20:47, 1月前 , 2F
一般人可以接盤的總價大概就是上述兩種物件
04/26 20:47, 2F
推
04/26 20:51, 1月前 , 3F
推同道中人
04/26 20:51, 3F
推
04/26 20:51, 1月前 , 4F
你的地點選的好，30坪老公寓入手價？
04/26 20:51, 4F
推
04/26 21:03, 1月前 , 5F
說到都更，我媽手上的物件是台北市第一個公辦都更…那時
04/26 21:03, 5F
→
04/26 21:03, 1月前 , 6F
我就知道都更是玩真的了
04/26 21:03, 6F
噓
04/26 21:12, 1月前 , 7F
都更的房子都剛好被你買光了耶
04/26 21:12, 7F
→
04/26 21:24, 1月前 , 8F
04/26 21:24, 8F
→
04/26 21:24, 1月前 , 9F
對啊，雖然都還在談，但我至少有做夢的機會，你只有在
04/26 21:24, 9F
→
04/26 21:24, 1月前 , 10F
家噓人的機會
04/26 21:24, 10F
推
04/26 21:38, 1月前 , 11F
方便分享三間的條件嗎？
04/26 21:38, 11F
推
04/26 21:43, 1月前 , 12F
同感
04/26 21:43, 12F
推
04/26 21:48, 1月前 , 13F
台北市最近都更機會暴增，今天才又收到一封通知信，加上
04/26 21:48, 13F
→
04/26 21:48, 1月前 , 14F
這間現在已經有六間都更機會，都是台北市商業地，住三容
04/26 21:48, 14F
→
04/26 21:48, 1月前 , 15F
積太低反而比較難玩
04/26 21:48, 15F
→
04/26 21:48, 1月前 , 16F
04/26 21:48, 16F
→
04/26 21:52, 1月前 , 17F
他買的時候就有評估都更啦 早就已經鎖定高機率的物件
04/26 21:52, 17F
推
04/26 21:53, 1月前 , 18F
十多年才有可能蓋好真的好久。
04/26 21:53, 18F
→
04/26 22:08, 1月前 , 19F
恭喜
04/26 22:08, 19F
→
04/26 22:14, 1月前 , 20F
現在台北市各小區，只要有一個成功的範例，其他人就
04/26 22:14, 20F
→
04/26 22:14, 1月前 , 21F
跟
04/26 22:14, 21F
推
04/26 22:15, 1月前 , 22F
越來越多人買都更老宅了 看來之後要低調 QQ
04/26 22:15, 22F
推
04/26 22:23, 1月前 , 23F
你防災獎勵有沒有分到？
04/26 22:23, 23F
推
04/26 22:28, 1月前 , 24F
猛
04/26 22:28, 24F
推
04/26 22:28, 1月前 , 25F
不用低調啊，現在條件好的根本開超高，很難吃下來
04/26 22:28, 25F
噓
04/26 23:04, 1月前 , 26F
怎麼我買100間都沒人要都更 整天做白日夢 噗
04/26 23:04, 26F
噓
04/26 23:12, 1月前 , 27F
唉現在有點晚了 要跟仲仲打好關係才有機會上架前拿
04/26 23:12, 27F
噓
04/27 00:10, 1月前 , 28F
純噓不都更的一樓
04/27 00:10, 28F
→
04/27 00:31, 1月前 , 29F
係數估1.65以現在法規而言異常偏高唷 這要特別注意一下
04/27 00:31, 29F
推
04/27 00:59, 1月前 , 30F
我都實實在在的拿來做生意 沒在等都更 等房垮也許較快
04/27 00:59, 30F
推
04/27 01:01, 1月前 , 31F
話說 我們這邊最近 有二塊整合好 一塊去年拆了正在蓋 一塊
04/27 01:01, 31F
→
04/27 01:01, 1月前 , 32F
剛拆除完
04/27 01:01, 32F
推
04/27 01:35, 1月前 , 33F
公寓也能都更，可能真的地點好，運氣也是不錯呢，沒遇
04/27 01:35, 33F
→
04/27 01:35, 1月前 , 34F
到釘子戶
04/27 01:35, 34F
→
04/27 01:38, 1月前 , 35F
一個刺頭，就可以卡你10幾年
04/27 01:38, 35F
推
04/27 09:14, 1月前 , 36F
你知道房板為什麼少人推台北，因為大部分人在疫情前連
04/27 09:14, 36F
→
04/27 09:14, 1月前 , 37F
2000萬都買不起，疫情後現在講話最大聲的都是買A7、中
04/27 09:14, 37F
→
04/27 09:14, 1月前 , 38F
南部爆噴後要賣掉當初買700-800現值1500的物件才能買
04/27 09:14, 38F
→
04/27 09:14, 1月前 , 39F
的起2000的台北。不用叫他們買台北公寓都更宅了，有肉
04/27 09:14, 39F
→
04/27 09:14, 1月前 , 40F
的早就被人佔光了，現在叫人接你們早佔的高價買等都更
04/27 09:14, 40F
→
04/27 09:14, 1月前 , 41F
他們不會進。台北就這樣卡著，看大資金什麼時候再進來
04/27 09:14, 41F
→
04/27 09:14, 1月前 , 42F
。
04/27 09:14, 42F
→
04/27 09:21, 1月前 , 43F
我自己從2021年後看過不下40間的公寓，更不用講網路看
04/27 09:21, 43F
→
04/27 09:21, 1月前 , 44F
到要賣的查址看有沒有都更價值，只有1間有機會不過旁
04/27 09:21, 44F
→
04/27 09:21, 1月前 , 45F
邊隔三棟公寓就一棟7樓華廈。都更宅水很深板上一般人
04/27 09:21, 45F
→
04/27 09:21, 1月前 , 46F
沒能力辨別也沒那麼多資金可以這樣玩，台北就給閒錢多
04/27 09:21, 46F
→
04/27 09:21, 1月前 , 47F
的玩其他買重劃區買2X變3X然後吹說我是小房蟲就很開心
04/27 09:21, 47F
→
04/27 09:21, 1月前 , 48F
了。
04/27 09:21, 48F
推
04/27 10:18, 1月前 , 49F
真舒服
04/27 10:18, 49F
→
04/27 10:20, 1月前 , 50F
我看現在拋出來的要嘛是幾乎賣你都更後的價錢沒利潤
04/27 10:20, 50F
→
04/27 10:20, 1月前 , 51F
要嘛是隔壁才剛被拆馬上丟出來賣
04/27 10:20, 51F
推
04/27 10:20, 1月前 , 52F
或者巷子內的商三 然後賣你正馬路商三價格
04/27 10:20, 52F
推
04/27 10:55, 1月前 , 53F
推 看房子變生活的一部分
04/27 10:55, 53F
如果是看兩大仲介的APP找是不太可能找到Apple或是價格相較合理的物件的，把APP當交 友軟體找相對合理的物件約不認識的仲介出門看看，多多認識不同的仲介，才會有源源不 斷的一手案源，我發現有些人喜歡找固定的仲介業務，這其實是侷限了你的視野，不同的 分店也有可能會有不同的一手案源，我敦化國小對面的案件就是在案件一收到還沒散播出 去時，就被我鎖住了，基本上當你看了300間公寓的時候，你絕對有能力光看基本資料用G oogle map大概檢視一下區域，就可以做出大致的決定了，我當下就說這個我要了，不要 讓別人看，你平常花大量的時間準備，就是為了這可能2.3年才會出現的一次難得機會 ※ 編輯: georgepg25 (49.216.184.75 臺灣), 04/27/2025 13:35:01
推
04/27 20:05, 1月前 , 54F
也住敦化國小對面 都等不到都更 幫我集氣一下 房子5X年快
04/27 20:05, 54F
→
04/27 20:05, 1月前 , 55F
爛掉了
04/27 20:05, 55F
推
04/27 21:22, 1月前 , 56F
推一個
04/27 21:22, 56F
推
04/27 21:35, 1月前 , 57F
土融建收傘之後超多建商開始跑都更
04/27 21:35, 57F
推
04/28 02:03, 1月前 , 58F
因為釘子戶老人這個世代差不多死光了
04/28 02:03, 58F
推
04/28 07:35, 1月前 , 59F
都更很好 但我看新案9成以上都是蓋鳥籠 只有很少數室內能有3
04/28 07:35, 59F
→
04/28 07:35, 1月前 , 60F
0-3x坪 台北市需要那麼多鳥籠宅嗎？
04/28 07:35, 60F
推
04/28 08:58, 1月前 , 61F
推
04/28 08:58, 61F
‣ 更多 georgepg25 的文章
文章代碼(AID): #1e3DJKMW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 georgepg25 的文章
文章代碼(AID): #1e3DJKMW (home-sale)