PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 下斡旋價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (人類觀察家)時間6小時前 (2025/05/04 17:51), 編輯推噓22(24推 2噓 34→)
留言60則, 25人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
如題～請問各位前輩， 我最近看上了一個新成屋， 同社區最新實價登錄有兩個價格， 但是價格差有點大， 我想買的是8樓的物件， 想請問下斡旋的價格， 大概多少是合理的， 謝謝～ 可站內信～ https://i.imgur.com/PzwLalp.png
https://i.imgur.com/CStZbFM.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.208.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746352292.A.6BC.html
噓
05/04 18:02, 6小時前 , 1F
站內個鳥蛋,錢是你仲介賺走,去找你仲介處理~
05/04 18:02, 1F
推
05/04 18:03, 6小時前 , 2F
現在房價還是很硬 下73萬差不多
05/04 18:03, 2F
推
05/04 18:05, 6小時前 , 3F
不過只有這樣資訊其實大家很難判斷吧…
05/04 18:05, 3F
→
05/04 18:13, 5小時前 , 4F
實價開八折看房仲反應
05/04 18:13, 4F
推
05/04 18:14, 5小時前 , 5F
小坪數的單價通常會比較高
05/04 18:14, 5F
推
05/04 18:17, 5小時前 , 6F
屋主一定都是看最高的實登，你出其不意，出50萬一坪
05/04 18:17, 6F
推
05/04 18:19, 5小時前 , 7F
你要直接去看吧 兩實登門牌不一樣 格局和景觀會有差
05/04 18:19, 7F
→
05/04 18:20, 5小時前 , 8F
同門牌的比較有參考價值
05/04 18:20, 8F
推
05/04 18:23, 5小時前 , 9F
賣方一定是看社區最高價，買方一定是參考社區最低
05/04 18:23, 9F
→
05/04 18:23, 5小時前 , 10F
價，所以通常沒交集，你會貼代表你想用最低價來看，
05/04 18:23, 10F
→
05/04 18:23, 5小時前 , 11F
因為是新房子，你去看一下均價，用均價去裁量
05/04 18:23, 11F
→
05/04 18:29, 5小時前 , 12F
感謝以上前輩的建議，目前我看的坪數跟上面兩個實價登
05/04 18:29, 12F
→
05/04 18:29, 5小時前 , 13F
錄的大小差不多
05/04 18:29, 13F
推
05/04 18:29, 5小時前 , 14F
你要買的坐向 跟上面哪個比較像
05/04 18:29, 14F
→
05/04 18:30, 5小時前 , 15F
如果是其中一個 就開九折開始談
05/04 18:30, 15F
→
05/04 18:31, 5小時前 , 16F
畢竟八樓矮一些
05/04 18:31, 16F
推
05/04 18:34, 5小時前 , 17F
他一定會要你加 你就只加一點看反應 現在冷盤如果不是超a
05/04 18:34, 17F
→
05/04 18:34, 5小時前 , 18F
物件 根本不用急
05/04 18:34, 18F
推
05/04 18:38, 5小時前 , 19F
過來人經驗，再看看附近新成屋及預售屋價格比對，另外差
05/04 18:38, 19F
→
05/04 18:38, 5小時前 , 20F
那麼多可能是因為有裝潢關係，如果你買的那間沒裝潢就
05/04 18:38, 20F
→
05/04 18:38, 5小時前 , 21F
不要出那麼高去斡，之前我就是這樣被仲介唬過..
05/04 18:38, 21F
→
05/04 18:42, 5小時前 , 22F
我看的屋況是簡裝，只有衛浴、廚具，屋主是開2280，前
05/04 18:42, 22F
→
05/04 18:42, 5小時前 , 23F
一陣子房仲說2000可以談，但因為屋主是買紅單，所以再
05/04 18:42, 23F
→
05/04 18:42, 5小時前 , 24F
往下有一點難度
05/04 18:42, 24F
推
05/04 18:46, 5小時前 , 25F
來房板問一律6折啊！
05/04 18:46, 25F
推
05/04 18:46, 5小時前 , 26F
2000可以談 意思很明顯了 應該很接近屋主底價 你從1900開
05/04 18:46, 26F
→
05/04 18:46, 5小時前 , 27F
始慢慢加
05/04 18:46, 27F
推
05/04 18:48, 5小時前 , 28F
來這邊問可得到答案 但不一定買的到 結案
05/04 18:48, 28F
→
05/04 18:50, 5小時前 , 29F
可以理解買房子需要緣分，也很謝謝前輩們給的好建議
05/04 18:50, 29F
推
05/04 19:26, 4小時前 , 30F
當然是出1700
05/04 19:26, 30F
→
05/04 19:27, 4小時前 , 31F
沒買到就算了你管他的又不是非這間不可
05/04 19:27, 31F
→
05/04 19:29, 4小時前 , 32F
金龍海嘯初期對方開1000出頭，我下8XX對方也收，要不是出
05/04 19:29, 32F
→
05/04 19:29, 4小時前 , 33F
現一個追高蛹士大概就拿下了
05/04 19:29, 33F
→
05/04 19:29, 4小時前 , 34F
剛去查他目前還是單坪最高價笑死
05/04 19:29, 34F
推
05/04 19:35, 4小時前 , 35F
開80 挑戰社區最盤
05/04 19:35, 35F
推
05/04 19:36, 4小時前 , 36F
1000開始談。房市寒冬
05/04 19:36, 36F
推
05/04 19:53, 4小時前 , 37F
重點是有沒有人跟你搶，沒有的話可以慢慢跟他
05/04 19:53, 37F
→
05/04 19:58, 4小時前 , 38F
目前應該是沒有人搶，只是屋主堅持2000才收，因為這間
05/04 19:58, 38F
→
05/04 19:58, 4小時前 , 39F
有幾個點我很喜歡，所以只能慢慢等了
05/04 19:58, 39F
→
05/04 20:00, 4小時前 , 40F
多看幾間 對這間不要得失太重 除非你想拼社區最高價
05/04 20:00, 40F
推
05/04 20:12, 4小時前 , 41F
找信賴的房仲去確認
05/04 20:12, 41F
推
05/04 20:25, 3小時前 , 42F
不缺錢的不太會這時間點拿出來賣的
05/04 20:25, 42F
→
05/04 21:01, 3小時前 , 43F
沒真的下斡就不知道缺不缺錢
05/04 21:01, 43F
推
05/04 21:01, 3小時前 , 44F
你喜歡的優點也是別人喜歡的優點 如果有幾個很大的優點行情
05/04 21:01, 44F
→
05/04 21:01, 3小時前 , 45F
就買了吧 幾十年來太多差一點一直不買的人 越看越貴 除非你
05/04 21:01, 45F
→
05/04 21:01, 3小時前 , 46F
相信空空的10年後買房半價 那就也不用看房了
05/04 21:01, 46F
噓
05/04 21:09, 3小時前 , 47F
愛問又不講清楚，當大家會通靈就是了
05/04 21:09, 47F
→
05/04 21:28, 2小時前 , 48F
直上豪宅
05/04 21:28, 48F
推
05/04 21:43, 2小時前 , 49F
不要擔心買不到，要有所堅持，可見的未來是買方市場。
05/04 21:43, 49F
→
05/04 21:43, 2小時前 , 50F
房仲都是站在屋主那邊的，不要被蠱惑了。
05/04 21:43, 50F
推
05/04 22:23, 1小時前 , 51F
現在盤勢只砍五趴算很有誠意了 1900加斡旋金 先試看看
05/04 22:23, 51F
→
05/04 22:24, 1小時前 , 52F
最後底線 總價含房仲費2000整
05/04 22:24, 52F
推
05/04 22:31, 1小時前 , 53F
雖然每個案子條件不一 但1900應該很有誠意了
05/04 22:31, 53F
→
05/04 22:35, 1小時前 , 54F
我也是想說出1900，但屋主踩很硬，說要2000才能談
05/04 22:35, 54F
推
05/04 22:40, 1小時前 , 55F
除非你超愛 不然不要開 你開變抬價
05/04 22:40, 55F
推
05/04 22:41, 1小時前 , 56F
那就是用我的底線方法 叫房仲自己跟賣家要服務費 不要拉
05/04 22:41, 56F
→
05/04 22:41, 1小時前 , 57F
倒 2000整服務費由賣家負擔 但先不要馬上這樣談 你就1900
05/04 22:41, 57F
→
05/04 22:41, 1小時前 , 58F
請房仲收斡旋 然後等 如果賣家不缺錢那就算了 缺的過陣子
05/04 22:41, 58F
→
05/04 22:41, 1小時前 , 59F
搞不好變成1950可以談 我過去發生的經驗 缺錢的底價越來越
05/04 22:41, 59F
→
05/04 22:41, 1小時前 , 60F
低XD
05/04 22:41, 60F
‣ 更多 tcwk1022 的文章
文章代碼(AID): #1e5pYaQy (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
22
60
[請益] 下斡旋價格
tcwk1022
6小時前, 05/04
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 tcwk1022 的文章
文章代碼(AID): #1e5pYaQy (home-sale)