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Re: [閒聊] 台幣升值=通縮 是不是該逃了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (笛卡爾)時間7小時前 (2025/05/05 11:36), 4小時前編輯推噓21(29推 8噓 90→)
留言127則, 41人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
通膨反倒是其次 需求下降才是重點吧 1980 出生的有40多萬人 1985 出生的不到35萬人 2005 出生大概掉到20萬人 ( 這批人現在也20歲了) 2025 出生則大概10萬出頭 然後重點來了 現在的年輕人基本上家中結婚房子就配好了 沒有房地產的家庭通常就是那種一輩子也買不起的 幾個朋友都是家裡房子加總六七戶 繼承的小孩輩則只有一兩人 你說這樣房地產未來要怎麼保值? ※ 引述《tina291248 (sunmer )》之銘言： : 這幾年很多人買房說是為了要抗通膨 : 最近台幣大升值 : 各種原物料都變便宜了 通膨變通縮 : 是不是該跑了？ : https://i.imgur.com/JUCSG1c.jpeg
: ----- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.137.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746416211.A.E29.html
推
05/05 11:39, 7小時前 , 1F
台灣房價跟人口根本沒關係
05/05 11:39, 1F
有市場跟供需無關的嗎? 其實近年來漲的很合理啊 台灣經濟成長 買房族群又是人多的一代 加上大家不喜歡跟長輩住 但現在可以自己問問身邊的朋友 買得起又有需求的人還多嗎?
推
05/05 11:40, 7小時前 , 2F
就問西台灣移民會不會有5000萬人
05/05 11:40, 2F
→
05/05 11:40, 7小時前 , 3F
東京都創新高了
05/05 11:40, 3F
東京可以看爬了多久後才創新高 算上通膨有保值嗎? 而且是很少部份的區域吧
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05/05 11:41, 7小時前 , 4F
一樓專業。台灣房價永漲不跌
05/05 11:41, 4F
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 11:45:11
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05/05 11:43, 7小時前 , 5F
提醒：你要看存量不是流量
05/05 11:43, 5F
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05/05 11:44, 7小時前 , 6F
有的地方的存量還是嚴重不足，
05/05 11:44, 6F
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05/05 11:44, 7小時前 , 7F
流量怎麼變，幾十年後還是嚴重不足
05/05 11:44, 7F
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05/05 11:44, 7小時前 , 8F
講少子化就直接end了
05/05 11:44, 8F
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05/05 11:45, 7小時前 , 9F
兩者交叉評估之後就知道，
05/05 11:45, 9F
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05/05 11:45, 7小時前 , 10F
最差的區都還有10年以上的 勢
05/05 11:45, 10F
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05/05 11:45, 7小時前 , 11F
日本是經濟問題，台灣還不一樣
05/05 11:45, 11F
→
05/05 11:46, 7小時前 , 12F
買得起的人多了，資產也跟著通膨，
05/05 11:46, 12F
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05/05 11:46, 7小時前 , 13F
台灣沒貸款的房近700萬間，
05/05 11:46, 13F
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05/05 11:46, 7小時前 , 14F
這些都是很實在的購買力。
05/05 11:46, 14F
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05/05 11:47, 7小時前 , 15F
台灣要爆炸是有跡象，但至少還有幾年
05/05 11:47, 15F
的確啊 如果三十歲是購屋主力 大概五年後才會開始有影響 但如果考量房屋的流動性 現在應該就已經是高點了 台灣如果經濟持續成長 人是有購買力 但為什麼要買? 需求減少租也租不出去 更別說台灣買房租房的投報率 人家租金都是租個十年就回本了 台灣租個三十年都回不來 ※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 11:53:56
→
05/05 11:49, 7小時前 , 16F
舊房的供給無法滿足新房的需求
05/05 11:49, 16F
推
05/05 11:50, 7小時前 , 17F
日本經驗都借你抄了，存量是問題沒錯但是那只限於非都會
05/05 11:50, 17F
→
05/05 11:50, 7小時前 , 18F
區，如東京都附近的還是貴，一堆人說我住鄉下很爽為啥要
05/05 11:50, 18F
→
05/05 11:50, 7小時前 , 19F
都會區鳥籠，過20年他們的後代只會怪你他媽留著鳥不生蛋
05/05 11:50, 19F
→
05/05 11:50, 7小時前 , 20F
的鬼地方透天給我幹嘛
05/05 11:50, 20F
推
05/05 11:51, 7小時前 , 21F
網銀塞車不要再買日幣了啦！留一點給我買
05/05 11:51, 21F
噓
05/05 11:51, 7小時前 , 22F
好了啦，多看看世界不要自己怎麼想就怎麼想
05/05 11:51, 22F
推
05/05 11:55, 7小時前 , 23F
所以現在是把楠梓青埔烏日自比東京嗎
05/05 11:55, 23F
推
05/05 11:55, 7小時前 , 24F
房版不喜歡這篇XDD
05/05 11:55, 24F
推
05/05 11:56, 7小時前 , 25F
舊房供需無法滿足新房需求 所以現在買的新成屋都不會變
05/05 11:56, 25F
→
05/05 11:56, 7小時前 , 26F
老？ 有那麼神奇！
05/05 11:56, 26F
推
05/05 11:57, 7小時前 , 27F
未來超過30年的房子一律不能列為空屋，沒人要住
05/05 11:57, 27F
推
05/05 11:58, 7小時前 , 28F
給錢住又不是給人住 M2貨幣每年就6% 30年就是漲6倍
05/05 11:58, 28F
→
05/05 11:58, 7小時前 , 29F
人口要跌成1/6才能抵銷 差遠了
05/05 11:58, 29F
推
05/05 12:00, 7小時前 , 30F
房子是憑空借錢生錢東西 住只是藉口 你還當真啊
05/05 12:00, 30F
噓
05/05 12:00, 7小時前 , 31F
房子只能自住？出租表示：
05/05 12:00, 31F
推
05/05 12:02, 7小時前 , 32F
本來就是沒出租需求的地方不要買
05/05 12:02, 32F
推
05/05 12:02, 7小時前 , 33F
戶數增加+新房不足 少子化假議題
05/05 12:02, 33F
→
05/05 12:02, 7小時前 , 34F
新舊是相對的，以自住來說，舊房本來就無法滿足新房的
05/05 12:02, 34F
→
05/05 12:02, 7小時前 , 35F
需求。新房會折舊，但30年屋齡的物件過三十年後呢？
05/05 12:02, 35F
還有 56 則推文
還有 2 段內文
噓
05/05 12:41, 6小時前 , 92F
簡單來說會只剩蛋黃區保值 買其他地區的請保重 不要
05/05 12:41, 92F
→
05/05 12:41, 6小時前 , 93F
說什麼外籍勞工是買盤 到時候菲律賓化大家都出去當外
05/05 12:41, 93F
→
05/05 12:41, 6小時前 , 94F
籍勞工了
05/05 12:41, 94F
→
05/05 12:42, 6小時前 , 95F
三十年就不能住!? 台北七成房屋超過30年…
05/05 12:42, 95F
推
05/05 12:47, 6小時前 , 96F
三十年可以呀，那50~60年的老屋呢，根本超過RC的壽命了
05/05 12:47, 96F
推
05/05 12:56, 6小時前 , 97F
買6都 新竹
05/05 12:56, 97F
→
05/05 12:59, 6小時前 , 98F
台北也是一成多超過50年了啊 而RC做好維護也能繼續撐
05/05 12:59, 98F
→
05/05 12:59, 6小時前 , 99F
(台灣多的是外牆不修 裂縫不補的
05/05 12:59, 99F
→
05/05 12:59, 6小時前 , 100F
除非拿到超高容積都更 不然結構補強還比較經濟
05/05 12:59, 100F
推
05/05 13:06, 5小時前 , 101F
囤房出租也是蛋黃好，租房這麼傻跟你租蛋毛嗎 哈哈
05/05 13:06, 101F
→
05/05 13:07, 5小時前 , 102F
重頭到尾地點都很重要 不然幹嘛太弱留強
05/05 13:07, 102F
→
05/05 13:08, 5小時前 , 103F
還以為是以前炒重劃區轉單的時候嗎zz一堆需求都是被創造
05/05 13:08, 103F
→
05/05 13:08, 5小時前 , 104F
出來的
05/05 13:08, 104F
推
05/05 13:14, 5小時前 , 105F
反正大家就繼續嗆住雙北鳥籠啊，20年後雙北鳥籠至少還有
05/05 13:14, 105F
→
05/05 13:14, 5小時前 , 106F
鳥籠價而不是大型不動產廢墟
05/05 13:14, 106F
推
05/05 13:16, 5小時前 , 107F
鳥籠是因為臺灣人的能力就是那樣
05/05 13:16, 107F
→
05/05 13:16, 5小時前 , 108F
有錢豪宅也沒人跟你搶
05/05 13:16, 108F
→
05/05 13:17, 5小時前 , 109F
開放東南亞買房
05/05 13:17, 109F
推
05/05 13:18, 5小時前 , 110F
開放豪宅現在就沒有便宜雙北老宅了
05/05 13:18, 110F
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 13:21:22
→
05/05 13:54, 5小時前 , 111F
沒事 會有印度外勞來買
05/05 13:54, 111F
噓
05/05 14:02, 5小時前 , 112F
只會用繼承來洗腦，一堆中南部的長輩留下來的都是
05/05 14:02, 112F
→
05/05 14:02, 5小時前 , 113F
鄉下的老屋，那請問你以後繼承到了會去鄉下住嗎?
05/05 14:02, 113F
→
05/05 14:02, 5小時前 , 114F
沒工作機會 沒生活機能 交通也不方便，你還不是會
05/05 14:02, 114F
→
05/05 14:02, 5小時前 , 115F
找人脫手然後進市區住
05/05 14:02, 115F
你也說到重點了 那脫手給誰? 我自己是住北部的 現在是說北部繼承的狀況 尤其近幾年出生的小孩 基本上家裡房子都繼承不完了 當然你說沒房子繼承的有嗎? 當然有 但那類的家庭就是一輩子都不會買的起房的那種 ※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:17:43
→
05/05 14:22, 4小時前 , 116F
北部不一樣啊 老宅多 房價高 台北不會南飄 機率很低
05/05 14:22, 116F
→
05/05 14:22, 4小時前 , 117F
但是中南部就不一定了
05/05 14:22, 117F
→
05/05 14:32, 4小時前 , 118F
沒房子繼承的家庭 不就是未來有需求 屬於一輩子買不起房
05/05 14:32, 118F
→
05/05 14:32, 4小時前 , 119F
的？ 你也太看人沒有了吧 沒繼承未來就買不起房嗎？
05/05 14:32, 119F
我說八成啊 你可以看看你周遭這類的有沒有翻身可能 尤其是以現在的房價來說 不要說中南部了 新北一堆89系列一代傳一代 就是月光光的 月薪三萬五萬沒有長輩支撐怎麼買? 能有支撐的早就已經都有房子了
推
05/05 14:45, 4小時前 , 120F
50年以上的老屋，風化漏水問題不斷，加上每次遇到大地震好像
05/05 14:45, 120F
→
05/05 14:45, 4小時前 , 121F
在賭命
05/05 14:45, 121F
未來舊換新應該是會有不少需求 但這個會是一戶換一戶 甚至都更容積率還提高 供給還是大過需求吧? ※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:57:00 ※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:58:44
推
05/05 15:44, 3小時前 , 122F
台北一半以上都40年屋齡，等到要繼承時都50~60年古董房
05/05 15:44, 122F
→
05/05 15:44, 3小時前 , 123F
了能住多久？
05/05 15:44, 123F
→
05/05 15:45, 3小時前 , 124F
肯定不是原地重建就是在去買新房啦
05/05 15:45, 124F
推
05/05 15:49, 3小時前 , 125F
台灣幾乎百分之百完美複製日本 經濟 人口 連現在被搶走
05/05 15:49, 125F
→
05/05 15:49, 3小時前 , 126F
的企業也是同一國家
05/05 15:49, 126F
→
05/05 17:24, 1小時前 , 127F
那還真是完美複製
05/05 17:24, 127F
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