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[新聞] 高房價年輕人嘆買不起！台中這2區中古「預售一半價」

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間12小時前 (2025/05/08 08:11), 編輯推噓22(22推 0噓 52→)
留言74則, 20人參與, 6小時前最新討論串1/1
高房價年輕人嘆買不起！台中這2區中古「預售一半價」 連結：https://udn.com/news/story/7241/8722306 內文：台中房市飆漲，預售案屢創新高，年輕族哀號「買不起」，思考轉戰中古屋。永慶房屋統 計近一年台中各行政區預售屋和中古屋價差前十大發現，前2名的中區、西屯區，價差幅 度高出一倍以上。 林姓年輕族說，中區、西屯區中古屋房價雖為預售對折，但房價仍偏高，以西屯區為例， 中古屋單價也要3字頭，加上中古屋偏大，若屋況不好還要重新拉皮或整修，還需要一筆 費用，不見得比買預售好。 永慶房屋統計，居榜首的中區，預售屋平均單價51.0萬元，中古屋24.9萬元，價差幅度達 104.3%；第二名的西屯區預售屋平均單價73.2萬元，中古屋36.5萬元，價差幅度100.5%。 居第三名的北區，預售和中古屋價差幅度達94%，居第四名的西區、居第五名的北屯也有 七成的價差。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵， 預售房價快速攀升，中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。 陳金萍指出，中區發展較早，中古屋價格偏低，預售市場受益於重大建設加持，加上腹地 小，產品稀有，促動預售房價飆升。西屯、北區、西區及北屯受惠於中科，以及水湳、7 期、14期等熱門重劃區，並有捷運等議題，預售房價攀升快速。相對這4區中古屋在享有 同等生活機能下，房價相對親民實惠，平均單價都在3字頭。 清水、烏日以及大里的預售單價也較中古屋貴逾4成，其中烏日的中古屋平均單價31.4萬 元，較預售平均單價44.4萬元，相對實惠。陳金萍說明，烏日得益於三鐵共構，加上正在 蓋台中高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」，高鐵特區預售漲勢快，中古屋房市集中在舊市 區為多，拉大兩者的差幅。 https://i.meee.com.tw/866gUe4.png
心得：如果圖上資訊為真,那買中古屋比預售香很多啊...就算把拉皮的費用加進去, 也是划算太多了,買房不就量力而為的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.153.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746663119.A.067.html
推
05/08 08:34, 12小時前 , 1F
台中確實有老公寓不到旁邊新房一半的狀況。北部可能還有
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05/08 08:34, 12小時前 , 2F
六成。這個就跟購買傾向有關係 喜歡新房。不過也表示剛
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05/08 08:34, 12小時前 , 3F
需不夠剛 不然有的住就好 還挑啊？
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05/08 08:40, 12小時前 , 4F
確實
05/08 08:40, 4F
推
05/08 08:44, 12小時前 , 5F
他前提都沒說，要買到不用翻修的中古才值得阿
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05/08 08:45, 12小時前 , 6F
現在翻修的費用多少，可以了解一下，隨便室內30坪來說
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05/08 08:45, 12小時前 , 7F
以二十年的中古屋來說，要翻到還能再住二十年
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05/08 08:46, 12小時前 , 8F
還要符合現在的使用環境、條件，再稍微對以後的需求擴充
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05/08 08:46, 12小時前 , 9F
隨便都馬要200-300起跳，如果還要設計，那就直接上400了
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05/08 08:46, 12小時前 , 10F
還得全部現金 = ="，中古頭期壓力本來就大，裝潢還現金
05/08 08:46, 10F
推
05/08 08:47, 12小時前 , 11F
因為不夠貴，跟購物傾向無關
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05/08 08:47, 12小時前 , 12F
台北市如果新房40萬誰要買老公寓？
05/08 08:47, 12F
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05/08 08:48, 12小時前 , 13F
所以就算中古單價低，也不是普通人能處理的
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05/08 08:48, 12小時前 , 14F
這還不算遇到蟑螂的機率等等，買中古坑很大
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推
05/08 08:48, 12小時前 , 15F
除了台北市 全台灣的老公寓嘛都很便宜
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05/08 08:48, 12小時前 , 16F
05/08 08:48, 16F
推
05/08 08:48, 12小時前 , 17F
買個5-10年左右的中古就好了啊
05/08 08:48, 17F
推
05/08 08:56, 11小時前 , 18F
10年不敢說，5年左右的中古價差不會到文章說的那麼大
05/08 08:56, 18F
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05/08 08:56, 11小時前 , 19F
而且有的10年屋，其實要整理的地方就已經滿多的了
05/08 08:56, 19F
推
05/08 09:06, 11小時前 , 20F
這價差看起來是公寓，大樓很難那麼低
05/08 09:06, 20F
推
05/08 09:26, 11小時前 , 21F
其他區我不知道，西屯區價差能差到一半的都要全屋大翻
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05/08 09:26, 11小時前 , 22F
修了，至少要再+250左右。而且最少都有25年以上了
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05/08 09:28, 11小時前 , 23F
15年的大樓其實都還很新
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推
05/08 09:29, 11小時前 , 24F
會說15年大樓很新的，都只看表面，沒關注到硬體
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05/08 09:29, 11小時前 , 25F
事實上就是，根本沒幾間15年以上大樓，網路用CAT6
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05/08 09:30, 11小時前 , 26F
然後有拉兩迴專迴到廁所，以後可以加裝暖風機
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05/08 09:30, 11小時前 , 27F
光隨便舉這兩點，大概篩掉九成九的15年以上大樓
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05/08 09:31, 11小時前 , 28F
我這是關注居住品質，是否能達到現在標準的舒適以上來說
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05/08 09:31, 11小時前 , 29F
如果只是要有個地方遮風避雨，其他不在意，能用就好
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05/08 09:32, 11小時前 , 30F
那15年大樓沒什麼問題，不漏水就好
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05/08 09:33, 11小時前 , 31F
你說的 大部分的人不care的
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05/08 09:33, 11小時前 , 32F
真的很有錢也不會去買新建案手槍房 不要想太多
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推
05/08 09:34, 11小時前 , 33F
台中新房還是太便宜了，買新不買舊
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05/08 09:34, 11小時前 , 34F
我來看15年左右的房子CP值最高
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05/08 09:34, 11小時前 , 35F
中古屋10幾年 屋主也普遍都比較好談價
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推
05/08 09:34, 11小時前 , 36F
我說的不就是我平常看到，客人最在意的幾項嗎...
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05/08 09:35, 11小時前 , 37F
不要幻想台灣人很有錢 中位數交易量最大20~30年 最大宗
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05/08 09:35, 11小時前 , 38F
客觀數據告訴你多數人 真槍白銀
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05/08 09:36, 11小時前 , 39F
台北市 新北一環 是因為極端高房價 還有都更又因另外談
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05/08 09:36, 11小時前 , 40F
房子不夠貴 才會挑品牌建商 看看雙北就知道了
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推
05/08 09:36, 11小時前 , 41F
上面也說了，如果只是要有個地方住，那當然都沒差
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05/08 09:37, 11小時前 , 42F
但如果想住的至少有個70-80分，那差別就大了
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05/08 09:37, 11小時前 , 43F
房子這種東西如果年限到了沒人要 你等於是在買消耗品zz
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推
05/08 09:40, 11小時前 , 44F
房價只要前1/3的買就夠了 探討中位數薪水這資訊沒意義 多
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05/08 09:40, 11小時前 , 45F
的是上一代幫忙和留下的繼承房隨便一間就送他千萬以上 版
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05/08 09:40, 11小時前 , 46F
上一堆不就這樣.
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推
05/08 09:42, 11小時前 , 47F
如果省下來翻修成自己想要的樣子，住的很舒服吧
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推
05/08 09:42, 11小時前 , 48F
市區的中古屋很多面臨屋寬不足巷弄狹窄
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05/08 09:42, 11小時前 , 49F
連改建建照都卡住無法下來
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05/08 09:43, 11小時前 , 50F
還是讓它繼續爛到底一起徵收才有機會
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推
05/08 09:44, 11小時前 , 51F
很多人都有著翻修夢，但沒有實際查過法規或是問過專業
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05/08 09:44, 11小時前 , 52F
導致房子買了後，卡法規、卡工法、卡預算，結果只能哭哭
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05/08 09:45, 11小時前 , 53F
反正分享一下，能幫一個是一個，希望大家都能順利~
05/08 09:45, 53F
推
05/08 09:50, 11小時前 , 54F
台中新房那麼便宜。誰要住老房子啊
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05/08 09:55, 10小時前 , 55F
如果只要老房就不要 代表你這個地方根本垃圾區域
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05/08 09:56, 10小時前 , 56F
就是不夠貴 不然為什麼淡水很多人寧願去買3字頭新屋
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05/08 09:56, 10小時前 , 57F
價差不夠大啊
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05/08 09:56, 10小時前 , 58F
說來說去還是跟 錢有關係
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05/08 09:57, 10小時前 , 59F
有本事誰不想買新屋 講幹話而已
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05/08 09:57, 10小時前 , 60F
台北市的老華夏 隨便都要70萬 40幾評3000多萬一大堆
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05/08 10:03, 10小時前 , 61F
但是一般家用cat5e很夠用了吧 你客人都在傳什麼?
05/08 10:03, 61F
推
05/08 10:04, 10小時前 , 62F
一分錢一分貨,不要不信
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推
05/08 10:11, 10小時前 , 63F
一下中位數薪水 窮人一堆 買不起重劃區2000萬新房
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05/08 10:11, 10小時前 , 64F
一下隨便都買得起3000萬以上台北老房
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05/08 10:11, 10小時前 , 65F
都給你說就好了
05/08 10:11, 65F
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05/08 10:12, 10小時前 , 66F
全國統計交易量最熱絡 就是20~30年中古屋
05/08 10:12, 66F
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05/08 10:27, 10小時前 , 67F
台中人只敢買震後蓋的房子，921太可怕
05/08 10:27, 67F
推
05/08 11:20, 9小時前 , 68F
20年看屋況 30不會考慮 光是重新拉線裝潢就搞死你
05/08 11:20, 68F
推
05/08 12:24, 8小時前 , 69F
台中大補漲時代開始
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05/08 12:25, 8小時前 , 70F
這個月出兩間自住型公寓
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05/08 12:25, 8小時前 , 71F
兩間錢回來要來去玩一間電梯三房車位
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05/08 12:25, 8小時前 , 72F
兩間公寓買方都不貸款，真的很扯
05/08 12:25, 72F
推
05/08 13:54, 7小時前 , 73F
台中價差跟921也有很大的關係
05/08 13:54, 73F
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05/08 14:09, 6小時前 , 74F
台中就921r
05/08 14:09, 74F
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