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[請益] 預售屋花台位置與圖面不符

看板home-sale (房屋交易)作者 (稀飯)時間7小時前 (2025/05/08 18:05), 3小時前編輯推噓13(14推 1噓 19→)
留言34則, 15人參與, 57分鐘前最新討論串1/1
嗨大家好， 最近驗預售屋的時候發現一個狀況，想請教一下有經驗的朋友。 下圖中可以看到，花台被移動到了陽台裡面，這跟我們當初簽約時的合約圖面明顯不同。 https://i.imgur.com/X6rF6Vg.jpeg
我查了一下合約的條文，內容寫的是：「花台為共同使用部分但由該樓層住戶約定專用， 花台不可更動或改變顏色。」 這讓我有點疑惑： 1. 這樣的花台算是公設嗎？還是我的專屬使用空間？ 2. 如果花台被移到室內陽台，是不是就占用了我原本的主建物空間？ 3. 合約圖明明花台在室外，這樣移動合理嗎？ 我當下有反應這件事，建商後來安排見面說明，表示當初是因為建築師與景觀設計師考量 外觀美感而變更位置， 他們也提到合約中有註明「建商保留調整設計與外觀的權利」。 目前建商給了兩個方案： 1. 維持現在的樣子，花台在陽台裡。 2. 填客變單，由建商免費將花台拆除，改回完整陽台空間，但之後就沒有 花 他們有提到花台有上下樓層的給排水系統，無法新增第二個花台。 現場看起來花台是種雞蛋花，視覺上不算難看，但實際會擋到我陽台的水龍頭跟插座，使 用起來不太方便。 https://i.imgur.com/vKSR7u0.jpeg
想請問大家： ‧ 像這樣花台位置與圖面不符，有可能請建商回復嗎？ ‧ 如果只能選這兩個方案，會建議選哪個？ ‧ 有其他更好的解決方式或可以主張的權益嗎？ 感謝大家的經驗分享！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.83.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746698720.A.DD6.html
推
05/08 18:07, 7小時前 , 1F
你的花台定義是大盆栽？ 照片看起來是陽台啊 一盆
05/08 18:07, 1F
→
05/08 18:07, 7小時前 , 2F
花在上面而已
05/08 18:07, 2F
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05/08 18:08, 7小時前 , 3F
另一種花台定義是 無法踏出去的空間 純粹只能放盆
05/08 18:08, 3F
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05/08 18:08, 7小時前 , 4F
栽
05/08 18:08, 4F
第二張照片就是我實際說的花台，他是水泥砌成的，所以無法移動，我們社區大部分花台 放在陽台外面，少部分放在陽台裡面 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 18:14:53
推
05/08 18:14, 7小時前 , 5F
那個大盆栽不能移掉嗎XD 看起來好礙眼
05/08 18:14, 5F
推
05/08 18:16, 7小時前 , 6F
看不懂為什麼原本花台那邊是畫單線
05/08 18:16, 6F
他是樓板延伸出去的空間，有地面，但不是我的主建物權狀空間
推
05/08 18:16, 7小時前 , 7F
那公設坪數有變嗎？
05/08 18:16, 7F
這個我也不知道耶… ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 18:22:05
推
05/08 18:24, 7小時前 , 8F
因為美感改變設計，總覺得怪怪的
05/08 18:24, 8F
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05/08 18:25, 7小時前 , 9F
可能要注意用砌的打掉後防水的問題
05/08 18:25, 9F
好的，謝謝提醒
推
05/08 18:42, 6小時前 , 10F
植栽是外觀的一部分沒錯喔
05/08 18:42, 10F
推
05/08 18:43, 6小時前 , 11F
如果只是插座跟水龍頭看建商有沒有辦法改...但是都蓋好了
05/08 18:43, 11F
這個感覺也是蠻難的=（
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05/08 18:44, 6小時前 , 12F
如果原花臺位置是純雨遮沒有其他設計，
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05/08 18:44, 6小時前 , 13F
那可能真的不會比較好看，
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05/08 18:44, 6小時前 , 14F
不然你拍個建案外觀圖比較一下？
05/08 18:44, 14F
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05/08 18:46, 6小時前 , 15F
真的在意就拿掉吧
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05/08 18:47, 6小時前 , 16F
如果各樓層花台位置不是統一的，
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05/08 18:47, 6小時前 , 17F
花台亂擺會很亂很醜
05/08 18:47, 17F
我相信建商是為了外觀好，但也想知道將花台移動進陽台這件事是否合理 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 18:58:14 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 19:02:53
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05/08 19:04, 6小時前 , 18F
合不合理鄉民無法決定，要就走法律吧
05/08 19:04, 18F
推
05/08 19:37, 5小時前 , 19F
不好意思！完全沒注意盆栽～只看到那個陽台旁牆壁磁磚～
05/08 19:37, 19F
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05/08 19:37, 5小時前 , 20F
好像老公寓的那種小塊磁磚
05/08 19:37, 20F
推
05/08 19:38, 5小時前 , 21F
綠建築之假花台，遲早要拆的
05/08 19:38, 21F
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05/08 19:38, 5小時前 , 22F
像早期比較舊中古屋會有的磁磚
05/08 19:38, 22F
磁磚確實沒這麼好看 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 20:28:06
推
05/08 21:18, 4小時前 , 23F
盆栽很好啊，只是花盆太醜
05/08 21:18, 23F
推
05/08 21:52, 3小時前 , 24F
等一下 我有理解錯嗎 這樣是被偷掉坪數吧 花台不計坪但
05/08 21:52, 24F
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05/08 21:52, 3小時前 , 25F
陽台算附屬建物的坪數吧？等於你自己專有的空間變小了耶
05/08 21:52, 25F
我也是這樣覺得，但不知道能怎麼辦…
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05/08 22:04, 3小時前 , 26F
因為原設計開門會撞到?
05/08 22:04, 26F
原設計那邊是窗戶，不會撞到的 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 22:08:01
推
05/08 22:17, 3小時前 , 27F
你可能要先確定圖面的陽台不是雨遮改的？
05/08 22:17, 27F
還滿確定就是陽台的，不是雨遮 ※ 編輯: aa652765 (42.73.83.183 臺灣), 05/08/2025 22:23:17
推
05/08 23:24, 2小時前 , 28F
盆栽礙眼移掉其他不用變動吧
05/08 23:24, 28F
推
05/08 23:50, 1小時前 , 29F
如果他有作管線，你真的要想到的是防水，未來樓上樓下陽台
05/08 23:50, 29F
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05/08 23:50, 1小時前 , 30F
漏水也很麻煩！不要為了一小塊盆栽影響大樓外觀，更影響你
05/08 23:50, 30F
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05/08 23:50, 1小時前 , 31F
房子漏水，這才是真正的房價地雷！
05/08 23:50, 31F
噓
05/09 00:29, 1小時前 , 32F
這擺明紅色面積二工外推用的 大增室內面積 花台本就不需
05/09 00:29, 32F
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05/09 00:29, 1小時前 , 33F
需
05/09 00:29, 33F
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05/09 00:34, 57分鐘前 , 34F
外推後小三房可變大三房 這種二工外推幾十年來屢禁不絕
05/09 00:34, 34F
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