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Re: [閒聊] 烏日只適合高鐵通勤族?

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間4天前 (2025/05/10 20:28), 3天前編輯推噓9(11推 2噓 41→)
留言54則, 12人參與, 3天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Iam5566 (我是5566)》之銘言： : 烏日 要焚化爐有焚化爐 要電塔有電塔 : 除了搭高鐵的通勤族 : 其餘要什麼沒什麼 頂多現在吹一個娛樂城 : 但是房價突破50幾萬 : 到底是誰在買? 基本上高鐵宅，要有短程通勤效益及頻率。 當然包含短程通勤之目的地，其薪資、就業是否極具吸引人，然後使用頻率高。 再加上有相當程度的開發，以及人口紅利。若沒有開發則會有相當大程度的價差。 另外高鐵部分使用程度來講，是人才流，我是針對高鐵費用+通勤時間來說。 因此根據以上條件，基本上只有南港到竹北這段能稱作是高鐵宅。因為： 1. 北部人口/人才紅利，北北桃竹大概將近1000萬人口，佔全台45%人口。高薪、高資產 、高學歷又集中在北部。 2.薪資/就業條件水準高。因此凹陷區如青埔周邊明明很少高薪就業機會，但6個里薪資收 入排名佔桃園前五名的第一、三、四XD。（我沒有說誰最有錢喔） 3.高鐵開發程度高，可研究一下南港、北車、板橋、青埔、竹北，這些開發做了什麼事。 其它高鐵區域你只能單純看開發。而房價是比較出來的。 烏日的價格就是主要跟台中自己做比較。硬傷你也知道，就是腹地小，終究難成為台中蛋 黃。 但台中蛋黃如果一坪200，烏日就算有焚化爐、電塔，他就是有100萬以上的價值。 所以買烏日你的信仰是台中的房價，而不是高鐵。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.38.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746880128.A.57A.html ※ 編輯: a5292710 (114.32.38.84 臺灣), 05/10/2025 20:29:51
噓
05/10 20:43, 4天前 , 1F
？
05/10 20:43, 1F
→
05/10 20:45, 4天前 , 2F
先不論你自創的名詞人才流到底在工啥小 所以一堆竹北ic des
05/10 20:45, 2F
→
05/10 20:45, 4天前 , 3F
ign自己或另一半有中部地緣關係的人買台中烏日 竹北工作台
05/10 20:45, 3F
→
05/10 20:45, 4天前 , 4F
中生活 這些不是人才流是什麼？廢柴流？
05/10 20:45, 4F
→
05/10 20:55, 4天前 , 5F
幻想一小搓 高薪資 可以撼動房價 其實是很可笑的
05/10 20:55, 5F
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05/10 20:56, 4天前 , 6F
房地產 看交通建設 工作機會 資金 政策面 比較大
05/10 20:56, 6F
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05/10 20:56, 4天前 , 7F
看薪水新北市 台北市應該早就應該崩盤
05/10 20:56, 7F
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05/10 20:57, 4天前 , 8F
重劃區一案拉一案 比較好賺 這是最主要原因有建商表演
05/10 20:57, 8F
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05/10 20:58, 4天前 , 9F
小弟就是台中新竹通勤仔啦，還真的沒聽說住烏日的，聽過
05/10 20:58, 9F
→
05/10 20:58, 4天前 , 10F
的都開車啦（包含我自己樣本7個）
05/10 20:58, 10F
推
05/10 21:04, 4天前 , 11F
台中開車到新竹要1個小時不是嗎？
05/10 21:04, 11F
→
05/10 21:08, 4天前 , 12F
我是認識住G0通勤新竹的 離國四近 早上七點出門國四沒
05/10 21:08, 12F
→
05/10 21:08, 4天前 , 13F
啥車 接國一剛好避開豐原塞車段 八點初就到竹科 烏日搭
05/10 21:08, 13F
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05/10 21:08, 4天前 , 14F
高鐵再轉車去竹科搞不好更久
05/10 21:08, 14F
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05/10 21:19, 4天前 , 15F
除非是在竹北高鐵上班，不然如果是台元或竹科上班，住烏
05/10 21:19, 15F
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05/10 21:19, 4天前 , 16F
日的話家裡出門到公司刷卡大概率超過1個小時
05/10 21:19, 16F
推
05/10 21:22, 4天前 , 17F
原來是這樣啊
05/10 21:22, 17F
→
05/10 21:24, 4天前 , 18F
我是指坐高鐵喔(出門到上高鐵至少15分，坐最快一班23分，
05/10 21:24, 18F
→
05/10 21:24, 4天前 , 19F
走到停機車5分，這樣就43分了），再加上騎車進公司，超過
05/10 21:24, 19F
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05/10 21:24, 4天前 , 20F
1小時很正常
05/10 21:24, 20F
推
05/10 22:17, 3天前 , 21F
住烏日到公司刷卡超過一小時合理，畢竟到竹北高鐵後還是要
05/10 22:17, 21F
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05/10 22:17, 3天前 , 22F
轉機車或是搭公司接駁才有辦法到公司
05/10 22:17, 22F
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05/10 22:20, 3天前 , 23F
去竹北住烏日的算正常，因為高鐵特區現在沒辦法步行進高鐵
05/10 22:20, 23F
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05/10 22:20, 3天前 , 24F
，能步行進高鐵的就算把夢幻誠算進來也才3個案子可以住，還
05/10 22:20, 24F
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05/10 22:20, 3天前 , 25F
要從高鐵特區騎車到烏日高鐵站轉乘，下竹北站再轉機車，瘋
05/10 22:20, 25F
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05/10 22:20, 3天前 , 26F
了
05/10 22:20, 26F
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05/10 22:21, 3天前 , 27F
*更正：去竹北「沒有」住烏日的正常
05/10 22:21, 27F
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05/10 22:22, 3天前 , 28F
倒是上面有大大提到住台中機捷開車通勤的，我周遭實際有聽
05/10 22:22, 28F
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05/10 22:22, 3天前 , 29F
過的就兩組人了
05/10 22:22, 29F
推
05/10 22:25, 3天前 , 30F
台中內戰自己永遠是蛋黃
05/10 22:25, 30F
推
05/10 23:02, 3天前 , 31F
烏日現在有高鐵有捷運有火車有74 未來有娛樂城
05/10 23:02, 31F
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05/10 23:02, 3天前 , 32F
遲早漲到跟青埔一樣
05/10 23:02, 32F
→
05/10 23:03, 3天前 , 33F
這麼多公共建設 就是房價的保證
05/10 23:03, 33F
我通篇概念就是烏日看台中蛋黃漲，漲的過青埔沒問題阿，但不會因為是高鐵漲。
噓
05/10 23:05, 3天前 , 34F
從來都沒有人說烏日會成為台中蛋黃
05/10 23:05, 34F
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05/10 23:05, 3天前 , 35F
整篇文都是你在幻想
05/10 23:05, 35F
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05/10 23:07, 3天前 , 36F
會覺得烏日50萬不合理的很明顯就對台中市區房價沒概
05/10 23:07, 36F
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05/10 23:07, 3天前 , 37F
念
05/10 23:07, 37F
是啊，你想法跟我一樣。
推
05/11 00:13, 3天前 , 38F
台北南港根本都不算高鐵宅 台中才是正港高鐵中心
05/11 00:13, 38F
推
05/11 01:03, 3天前 , 39F
三小人才流...？我就通勤台北，月台上也都固定看到
05/11 01:03, 39F
→
05/11 01:03, 3天前 , 40F
一些乘客也是通勤台北，早上七點多的高鐵，人多到可
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05/11 01:03, 3天前 , 41F
怕好嗎
05/11 01:03, 41F
台中跑台北月票20000，你看吧，每個月敢花2萬通勤還不是人才？為了堅持住台中烏日高 鐵。站上看到的人一定不是彰中投量體的人因出國或偶爾北上出差等等，而是通勤吧！
推
05/11 01:05, 3天前 , 42F
你大概沒在上班時間看看台中高鐵有多少人在等車
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05/11 01:06, 3天前 , 43F
有機會早上六點半~八點間去看看月台上有多少人
05/11 01:06, 43F
推
05/11 01:13, 3天前 , 44F
雖然我有買台中房產，自認對台中房價算小熟，我沒法判
05/11 01:13, 44F
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05/11 01:13, 3天前 , 45F
斷烏日值不值50萬，一方面看地圖從沒想買烏日，另一方
05/11 01:13, 45F
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05/11 01:13, 3天前 , 46F
面沒想買就沒調資料看。但我2024年中委託仲介找租客時
05/11 01:13, 46F
→
05/11 01:13, 3天前 , 47F
，仲介是有跟我說她在帶看烏日，烏日漲很兇好多人買不
05/11 01:13, 47F
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05/11 01:13, 3天前 , 48F
起，且搶房搶很兇。我沒研究所以聽聽就過了。
05/11 01:13, 48F
因為有一派人就沿著高鐵買 ※ 編輯: a5292710 (114.32.38.84 臺灣), 05/11/2025 01:57:14
推
05/11 02:00, 3天前 , 49F
現在價格這樣主要還是未開發的部分缺乏吸引力，當然地也不
05/11 02:00, 49F
→
05/11 02:00, 3天前 , 50F
夠多，商辦百貨和其他更多建案蓋好後相信價格可以再往上走
05/11 02:00, 50F
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05/11 02:00, 3天前 , 51F
，當然絕對還是比不過屯區重劃，但相比現在縮短價格距離我
05/11 02:00, 51F
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05/11 02:00, 3天前 , 52F
覺得是有機會，高鐵+捷運依舊是優勢只是其他部分抗性太多。
05/11 02:00, 52F
→
05/11 02:00, 3天前 , 53F
不過要買就是要可以步行到捷運高鐵的啦
05/11 02:00, 53F
推
05/11 11:56, 3天前 , 54F
1個月2萬搭高鐵月票便宜到哭爸....
05/11 11:56, 54F
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