Re: [新聞] 房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下台灣房子

看板home-sale (房屋交易)作者hass231470時間19小時前 (2025/05/11 13:49)推噓10(10推 0噓 14→)

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高收入也買不起房？其實問題不只是收入，而是「價值選擇對不上」。與其又進行一輪多空大戰、魯魯多多的口水交鋒，不如我們靜下來細緻看看這個現象—— 為什麼「高收入族群」也會在房市裡陷入焦慮與遲疑？ -- 比如說這樣的一群人：單身、未婚、無子女，收入不低，年紀不算老，也許還算年輕。即便有點年紀，在高齡社會中也遠未到「老年」的範疇。他們不屬於傳統定義下的「剛性需求」買房族，更在意的是空間配置、生活環境、地段質感，甚至——隱私感。尤其是身分較特殊的族群（例如創業者、老闆、名人、或高階專業人士），對房子的需求常與主流家庭市場脫節。他們不見得需要三房兩廳或學區宅，而是想找一處「剛剛好」的個人棲身之所。這類人適合什麼產品？答案多半是：小宅，或所謂的「精品小宅」。空間夠用、地段精華、質感不俗、隱私性高，不需要過度配置，也不用多養空間，只求日常生活舒服順心即可。但——問題來了。這類產品在這幾年的炒房浪潮中，恰恰成了市場上單價最高、溢價最重的一群。甚至，很多所謂「精品小宅」，本質只是包裝精美的鳥籠屋，單價卻頂天。你買得起，但買不下手。住得了，但住不甘願。於是高收入族群，也一樣會面臨尷尬的斷層。「買不下手，也難找到替代品。」這群人不太可能選擇傳統老公寓——即便空間大、單價便宜，但無論社區質感、建築安全或生活調性，往往與他們的生活方式不搭。而真正質感好的老宅（像大安、大直、天母的老公寓）總價又高得驚人，想住得舒服，反而比新房更貴。再加上，這群人通常非常忙。要處理工作、人際、生活維持，還要兼顧市場資訊、看屋談判、貸款估價，對他們來說其實是種額外負擔。所以看似「有能力」，但也是難以找到匹配自己價值與期待的選擇。其實，這類購屋者原本的市場，較偏向「小富階層」或輕資產家市場，或是富二代。在過去炒房風氣尚未氾濫時，精品小宅對高收入者來說是可負擔的日常選擇：想住就買，住膩了出租或賣掉、換地方住、或再出國也行，反正我只要有維護好自己的business，也能保持著生活的質感，也不需負擔傳統成家的整套配套。但如今，小宅反而成了被最過度開發、最過度包裝的品項，導致完全失衡，價格脫離現實，到連這種人也覺得無法輕易下手的程度。最後，這就造成一個奇妙現象：明明有收入，卻無從下手。明明買得起，卻買不下去。看到產品，只想問：「這值嗎？」即使他們並不在意「買房要賺」這類投資心態，光是面對這些，就足以令人心煩意亂。加上這類人往往見多識廣，接觸過更大的世界，對價值的直覺判斷遠超出主流市場的「跟風焦慮」。（別忘了現代人是把小宅當成剛需家庭在住的）所以，對他們來說，問題從來不是「能不能買」的問題，而是：「這個選擇，真的值得嗎？」就算可以買下去，那又如何？是我要的嗎？是我願意住、能住得開心的地方嗎？而這些問題，最終只會指向一個更本質的結論：是的，台灣的房價真的太高了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746942585.A.117.html

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jaricho

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paunch

05/11 13:54, 19小時前 , 3^F

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