[心得] 靈石攻略：自辦貸款流程紀錄

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/05/17 13:42)推噓15(15推 0噓 4→)

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話說，修真十多年以來，發現比的除了誰能動腦，誰能吃苦，之外，其實背後比的就是，誰能調度最多的靈石呀！做什麼都需要錢，每升一階，就需要一段時間才能回血。而且這兩年，金龍真人與靈石管理會，盯得可真緊呀！回血要更謹慎，速度也變慢了，但該做的事情還是要做，剛好最近辦了一筆，紀錄一下流程，免得下次要辦又忘記。重點：自辦可以省代書費4000元。 ===== 事前準備 1.土地權狀，建物權狀正本（我這次就是沒先準備好，要請我爸媽寄給我又多拖了3天） 2.印章，身分證。 3.手續費 4.金流明細。 ==== 流程：一，確認這間房子名下已經沒有貸款。二，把權狀及地址拍照傳給銀行房貸專員，大概三天內他會回傳估價，可貸金額，利率等條件。三，去分行簽約，金流明細事後再補。四，等專員通知審核通過，去分行對保。五，對保後專員會給你一份”抵押權設定契約書，帶去當地的地政事務所辦理設定。（先跟房貸專員約好大約什麼時候可以取件，他才會幫你安排時間撥款）六，3天後地政會通知取件。七，帶著設定契約書回到分行，剩下的流程專員會處理，土地及建物權狀自己帶回家。八，等撥款通知，確認進帳。 ===== 以下為實際辦理時間 3/31請分行估價 4/22 分行簽約。(印章雙證件權狀影本） 4/23 提供金流資料（本次資料全部掃描成pdf檔，用LINE傳給專員，並且分類整理，方便他處理速度。內容包含 1.租約*n 2.存摺五份半年明細 3.薪資單半年 4.租約與存摺對應說明 5/5 專員通知核准(金額利率年限注意事項) 約定5/14撥款 5/8下午通知對保，但因為印章不在身上，沒去。 5/9趁中午去對保，拿到抵押設定書，緊急請爸媽寄權狀。 5/11地政辦抵押設定(規費為設定金額的千分之一，外加80元行政費。例如你借500萬，設定會是600萬，規費6000元+80行政費=6080元) 帶：權狀印章雙證件 https://i.imgur.com/HOB3o0X.jpeg

地政會給你一個qr碼，掃描可以隨時知道進度。 https://i.imgur.com/hUFVuVs.jpeg

房貸專員改撥款日為5/16。 5/15早上取件，馬上送去分行。 5/16中午，確認貸款進到指定帳戶。完成。心得： 1.重要準備的兩個：權狀正本跟金流，一定要先放在手邊，要作帳的提早四個月準備。 2.跨縣市辦設定，會慢兩天。如果是本地辦，隔天就可以拿。 3.整個流程實際跑了三週，但如果最佳化，有機會兩週內拼完。 4.款項下來，一個月內，要好好地投資唷！不能說謊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.252.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747460523.A.D6E.html

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KrisNYC

05/17 13:45, 5小時前 , 1^F

05/17 13:45, 1^F

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KrisNYC

05/17 13:45, 5小時前 , 2^F

05/17 13:45, 2^F

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ceca

05/17 13:50, 5小時前 , 3^F

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