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[請益] 低總價物件 如何出價 (特殊平車案例)

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間9小時前 (2025/05/18 09:38), 3小時前編輯推噓13(14推 1噓 21→)
留言36則, 4人參與, 4小時前最新討論串1/1
**已成交的情境案例，日期價格皆有異動調整，如有巧合純屬巧合** 1.市場情形 冷盤一陣子，大站旁的小火車站距離500公尺，5年內會有捷運動工 2.物件情形 屋況30年，電梯華廈，權狀25坪，室內18含陽台，非頂加物件 平面車位，另外一張地下室權狀，權狀3坪，位置不好要倒車一段才能迴轉 無廚具無家電，無粉刷，浴室旁輕微壁癌 3.開價情形 3月初房仲開價666，4月屋主自售636，5月屋主自售596 今天早上實登看到屋主成本是2月516 整理成本30萬，月租金可收1萬8 4.周邊實價情形 社區近期只有成交本案，總價516，單價18.5車位未拆 旁邊有一個幾百戶的大社區，屋齡23年，車站距離一樣500公尺 總價700萬不含車，實登每坪19.9萬， 另外有一個正常平車價格約120萬 5.買家想法 粗估19*25坪= 475萬 + 不好停的平車拆算100萬 = 575萬 考量屋主成本，小殺可能不會過 (如果殺576-成本516 = 收60萬，扣27萬，他只賺33萬) 如果照價596買 出租21.6/626含整理 = 3.45% 報酬率 蛋黃點不錯，我長期出租不急著賣 結論:我覺得可以照價買 6.屋主投報率 596-516=80萬，繳36萬，賺44萬 2個月賺44萬，投報率43% (44/103=43%) 雖然短期投報率極高，但是稅也繳很多 我覺得他很笨，很看不起他 試問單兵 1.你會出價多少? 多少會同意下定? 2.你估車位多少? 3.屋主這樣短跑好像不聰明? **已成交的情境案例，日期價格皆有異動調整，如有巧合純屬巧合** -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.241.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747532292.A.E29.html
推
05/18 09:55, 9小時前 , 1F
缺錢就賣了，哪管你賺多賺少。
05/18 09:55, 1F
→
05/18 09:56, 9小時前 , 2F
你沒有講哪個城市很難說
05/18 09:56, 2F
推
05/18 09:59, 9小時前 , 3F
500-600電梯華廈 就一個尷尬的
05/18 09:59, 3F
→
05/18 09:59, 9小時前 , 4F
再貼一點可以去買邊緣的2房無車
05/18 09:59, 4F
推
05/18 10:07, 8小時前 , 5F
有捷運+台鐵小站 大概就正義 民族
05/18 10:07, 5F
推
05/18 10:12, 8小時前 , 6F
你蓋牌蓋到這樣我很難說 我假設是高雄
05/18 10:12, 6F
推
05/18 10:14, 8小時前 , 7F
台南應該就是大橋
05/18 10:14, 7F
大大實際區位是影響未來價格嗎? 目前實際區位就是點位不錯, 沒有要追求短期價差XD 假設高雄或大橋都可以沒關係 就是想探究專業買家的估價心法 還有賣家是否真的很厲害, 這樣
噓
05/18 10:19, 8小時前 , 8F
短期買賣無法照你成交價格下去貸款 你要有心理準備
05/18 10:19, 8F
感謝大大提醒, 案例已成交, 已過貸 也有實際買方 日期只是調整成近期, 比較有實際參與的模擬情境
推
05/18 10:26, 8小時前 , 9F
大橋吧
05/18 10:26, 9F
感謝大大的回復, 假設是大橋的話, 有沒有針對問題123的想法呢 謝謝
推
05/18 10:51, 8小時前 , 10F
588小殺？
05/18 10:51, 10F
→
05/18 10:51, 8小時前 , 11F
感覺不殺還是怪怪的
05/18 10:51, 11F
感謝回復 因為都有掌握屋主成本了, 所以其實只是在談一個賺多賺少的問題 結果屋主態度是蠻硬的
推
05/18 11:08, 7小時前 , 12F
所以你可以開牌了嗎
05/18 11:08, 12F
→
05/18 11:08, 7小時前 , 13F
不然這很難討論
05/18 11:08, 13F
開牌大橋
→
05/18 11:09, 7小時前 , 14F
這種物件不好找，賣家就是賺他找到這個。
05/18 11:09, 14F
→
05/18 11:10, 7小時前 , 15F
18000月租他賣不掉就套著配
05/18 11:10, 15F
→
05/18 11:10, 7小時前 , 16F
年紀大還可以收回自住
05/18 11:10, 16F
推
05/18 11:13, 7小時前 , 17F
大橋的話這案子是肯定能賣出去
05/18 11:13, 17F
→
05/18 11:14, 7小時前 , 18F
租金也好，屋主應該是有其他規劃。
05/18 11:14, 18F
→
05/18 11:15, 7小時前 , 19F
不然永康其他2房 這價格大多沒車位
05/18 11:15, 19F
確實是稀有的2房 + 爛平車 但這樣的稀有物件只賺了44萬, 就會覺得有點可惜 只能說流派不同
推
05/18 12:18, 6小時前 , 20F
你管他 有賺就好==還笨咧
05/18 12:18, 20F
→
05/18 12:20, 6小時前 , 21F
任何物件屋主成本本來就是幾乎都公開的 沒公開那就是
05/18 12:20, 21F
→
05/18 12:20, 6小時前 , 22F
持有15年起跳低到誰都知道很低 拿成本跟屋主談判笑死
05/18 12:20, 22F
→
05/18 12:22, 6小時前 , 23F
搞不好他買了覺得頭期拿去股市歐印都比較划算 笨什麼X
05/18 12:22, 23F
→
05/18 12:22, 6小時前 , 24F
D
05/18 12:22, 24F
→
05/18 12:23, 6小時前 , 25F
都賣兩個月賣不出去了 代表市價就差不多是你買的那樣
05/18 12:23, 25F
→
05/18 12:23, 6小時前 , 26F
你覺得撿到便宜嗎
05/18 12:23, 26F
案例是幾年前的冷盤案例了, 拿出來炒冷飯討論 我是覺得還可以殺, 只是結果殺不太下去 覺得屋主很厲害, 畢竟短期買賣不好貸款 但物件有點香, 所以照價買了
→
05/18 12:25, 6小時前 , 27F
他這樣操作等於這筆資金完美避開大跌 剛好重新進場股
05/18 12:25, 27F
→
05/18 12:25, 6小時前 , 28F
市也舒服
05/18 12:25, 28F
推
05/18 13:37, 5小時前 , 29F
所以你要講是幾年前的吧
05/18 13:37, 29F
對, 討論一個社區本身實登資訊有限的狀況下 買家會如何出價? 車位如何估價? 本案結果是屋主心態很強, 無法再殺下去 結果是照價成交
推
05/18 14:02, 4小時前 , 30F
沒有辦法啦，這稀有物件，屋主知道會買就是會買。
05/18 14:02, 30F
對, 他自己降596 但看得出他自己賣得不開心 短期降價2次 + 短期脫手報酬率不低 , 心態部分其實蠻複雜的
推
05/18 14:33, 4小時前 , 31F
其實也不用管成本
05/18 14:33, 31F
→
05/18 14:33, 4小時前 , 32F
假如真的能租18K 目標3.5% 就617含整理
05/18 14:33, 32F
→
05/18 14:33, 4小時前 , 33F
殺不下來就別買
05/18 14:33, 33F
也是因為遇到買方想買的心態太強 租18K是事後結果, 還沒租出去前其實怕怕的 所以一直在說服自己照價買是對的 (你看都快3年了, 這個心魔已經影響道心了)
→
05/18 14:34, 4小時前 , 34F
但大橋2房平車能租18K比想像的要多一點？
05/18 14:34, 34F
推
05/18 14:41, 4小時前 , 35F
屋主就是踩著中古平車很香的稀有性會有人買單吧 反正596
05/18 14:41, 35F
→
05/18 14:41, 4小時前 , 36F
你其實賺比他多
05/18 14:41, 36F
更新一下行情 目前旁邊大社區, 3房無車每坪24萬, 2房無車28萬 用24萬去估, 增值已經4*25 = 100萬 ※ 編輯: AMDsucks (117.56.241.91 臺灣), 05/18/2025 15:16:44
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