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[請益] 容積率限制樓地板面積，但每層樓高度呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (謝謝提醒)時間6小時前 (2025/05/19 10:57), 編輯推噓22(22推 0噓 51→)
留言73則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
就個人粗淺的觀念 容積率是限制樓地板的面積 也就是限制建築可以蓋幾層樓 是基於避免樓高而影響周邊住戶的視野 但除了樓地板面積的限制外 每層樓的高度有限制嗎？ 譬如說香港聽說因為土地比較少 樓層的高度就比較低 那麼如果在台灣 在整體建築高度不變的情況下 縮減每層樓的高度 說不定還可以多塞一層樓 難道也違反容積率的限制？ 以上請教 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747623469.A.C10.html
推
05/19 11:02, 6小時前 , 1F
日本好像就是這樣搞 一般住宅樓高2.5米算是不錯的
05/19 11:02, 1F
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05/19 11:03, 6小時前 , 2F
但在台灣大家都蓋3.5米 你敢蓋2.5米看誰要買
05/19 11:03, 2F
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05/19 11:04, 6小時前 , 3F
可以啊，賣不掉而已
05/19 11:04, 3F
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05/19 11:06, 6小時前 , 4F
多塞一層樓就是多一層樓地板 就會提高建築物的容積啊
05/19 11:06, 4F
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05/19 11:07, 6小時前 , 5F
你在講甚麼
05/19 11:07, 5F
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05/19 11:07, 6小時前 , 6F
單純挑高的話 不增加樓板面積的話 會增加房屋稅
05/19 11:07, 6F
推
05/19 11:08, 6小時前 , 7F
有阿現在上限4米 之前就有很多4.2~4.5挑高當樓中樓用的
05/19 11:08, 7F
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05/19 11:09, 6小時前 , 8F
絕版了 其實有4.5米 扣樓板可以做得到上下都有2米1~
05/19 11:09, 8F
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05/19 11:10, 6小時前 , 9F
大部分人只是會覺得有點壓迫但不至於要低頭
05/19 11:10, 9F
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05/19 11:12, 6小時前 , 10F
建築物整體高度跟臨路寬度也有關係
05/19 11:12, 10F
推
05/19 11:15, 6小時前 , 11F
一般住家上限是3.6
05/19 11:15, 11F
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05/19 11:16, 6小時前 , 12F
而且增加樓層也有個檻，過了你又要增加成本，還是得看你
05/19 11:16, 12F
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05/19 11:16, 6小時前 , 13F
基地做有效規劃
05/19 11:16, 13F
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05/19 11:17, 6小時前 , 14F
4米你大概是買到事務所了
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05/19 11:17, 6小時前 , 15F
謝謝更正 現在只能3米6了嗎
05/19 11:17, 15F
推
05/19 11:18, 6小時前 , 16F
超過4米的一般人根本無法自己更換電燈泡 非常難住
05/19 11:18, 16F
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05/19 11:18, 6小時前 , 17F
更不用說上面的玻璃擦不到 超髒
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推
05/19 11:18, 6小時前 , 18F
你透天客廳沒挑高阿
05/19 11:18, 18F
推
05/19 11:19, 6小時前 , 19F
你要每層樓樓高縮減法規不管，但太低沒人想住，至
05/19 11:19, 19F
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05/19 11:19, 6小時前 , 20F
於高度上限建築技術規則施工篇第27條有規定，住宅
05/19 11:19, 20F
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05/19 11:19, 6小時前 , 21F
除一樓以外的樓層上限3.6m
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05/19 11:19, 6小時前 , 22F
樓中樓那種客廳挑高設計的 更換電燈泡都要請人來換 很麻煩
05/19 11:19, 22F
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05/19 11:19, 6小時前 , 23F
我以為透天住習慣的人家裡都有常備摺疊鋁梯
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05/19 11:19, 6小時前 , 24F
我客廳三米五左右已經很高了 換燈泡已經膽戰心驚了XD
05/19 11:19, 24F
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05/19 11:19, 6小時前 , 25F
一般鋁梯也沒辦法換到四米啦 那要鷹架了
05/19 11:19, 25F
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05/19 11:20, 6小時前 , 26F
更不用說四米五的 只有鋁梯是要怎麼換啦
05/19 11:20, 26F
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05/19 11:20, 6小時前 , 27F
叫小三在下面扶阿 幹嘛膽戰心驚
05/19 11:20, 27F
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05/19 11:21, 6小時前 , 28F
話說我看很多住宅大樓 大廳也是挑高阿 燈泡也要請人換吧
05/19 11:21, 28F
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05/19 11:22, 6小時前 , 29F
有的有養機電/工務
05/19 11:22, 29F
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05/19 11:23, 6小時前 , 30F
樓層高度有規範 超過就要吃掉容積阿
05/19 11:23, 30F
推
05/19 11:25, 6小時前 , 31F
現在規模大一點的住宅大樓，管委會都會自備電動升
05/19 11:25, 31F
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05/19 11:25, 6小時前 , 32F
降車（高空作業車），用來維護公設
05/19 11:25, 32F
推
05/19 11:26, 6小時前 , 33F
對阿要有那種高空作業車 不然怎麼換燈泡擦玻璃啦
05/19 11:26, 33F
推
05/19 11:28, 6小時前 , 34F
我以前擁有一間透天，一樓跟頂樓天花板高五米，電
05/19 11:28, 34F
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05/19 11:28, 6小時前 , 35F
燈壞了根本無法換燈泡，只好放棄不用另外買立燈來
05/19 11:28, 35F
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05/19 11:28, 6小時前 , 36F
照明，客廳變得超有情調的（苦笑）
05/19 11:28, 36F
推
05/19 11:32, 6小時前 , 37F
一樓4.2 樓上3.6吧 之前4.2是變形交錯 4.2+3.0平均3.6
05/19 11:32, 37F
推
05/19 11:35, 6小時前 , 38F
以目前免環評的120米大樓來說 蓋滿高度有人做2X層有
05/19 11:35, 38F
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05/19 11:35, 6小時前 , 39F
些到35層 看需求定位規劃
05/19 11:35, 39F
推
05/19 11:36, 6小時前 , 40F
那種樓地板不是平面的變形樓中樓，是只允許蓋在商
05/19 11:36, 40F
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05/19 11:36, 6小時前 , 41F
業用地，住宅不能蓋。以前是商業區內的住宅可以這
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05/19 11:36, 6小時前 , 42F
樣設計，但後來好像連住宅都不行，只能蓋事務所？
05/19 11:36, 42F
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05/19 11:36, 6小時前 , 43F
們有鑽研這部分的法規，得查證一下……
05/19 11:36, 43F
推
05/19 11:37, 6小時前 , 44F
現在一層設計310公分扣掉大樑也只剩230，你還想怎麼壓低
05/19 11:37, 44F
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05/19 11:37, 6小時前 , 45F
？再來容積的概念不是一樣量體下塞多少樓地板都沒關係捏
05/19 11:37, 45F
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05/19 11:37, 6小時前 , 46F
，公共設施的強度在都市計劃就規劃好了，你以為想改就改
05/19 11:37, 46F
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05/19 11:37, 6小時前 , 47F
喔......
05/19 11:37, 47F
推
05/19 11:41, 6小時前 , 48F
多塞一層樓就增加容積了 最終還是回到容積率限制
05/19 11:41, 48F
推
05/19 11:42, 6小時前 , 49F
一堆人看不懂版主真正的問題...房版專家的中文程度堪慮
05/19 11:42, 49F
推
05/19 11:44, 6小時前 , 50F
容積率當然是一個立方體
05/19 11:44, 50F
推
05/19 11:50, 6小時前 , 51F
容積率當然是用面積算 但政府知道你會想鑽夾層漏洞
05/19 11:50, 51F
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05/19 11:50, 6小時前 , 52F
所以會限制天花板高度
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05/19 11:51, 6小時前 , 53F
容積沒變，縮樓高又沒幫助
05/19 11:51, 53F
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05/19 11:52, 6小時前 , 54F
反而是樓高3米6裝修做出夾層能多點使用空間
05/19 11:52, 54F
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05/19 12:03, 5小時前 , 55F
這條件就是建築師要去設計的
05/19 12:03, 55F
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05/19 12:04, 5小時前 , 56F
以前沒有剛有容積時就偷 然後就被封了啊
05/19 12:04, 56F
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05/19 12:04, 5小時前 , 57F
你多算幾塊地評估法規就知道了
05/19 12:04, 57F
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05/19 12:05, 5小時前 , 58F
你說的情況早就被封掉了
05/19 12:05, 58F
推
05/19 12:05, 5小時前 , 59F
我一間透天挑高也都要請人來換燈泡，超麻煩的
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05/19 12:05, 5小時前 , 60F
如果出現反而是虧錢 除非你的客戶很特別
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05/19 12:05, 5小時前 , 61F
我在想要不要買爪燈器加伸縮桿回來換
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推
05/19 12:30, 5小時前 , 62F
3米6做夾層？
05/19 12:30, 62F
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05/19 12:31, 5小時前 , 63F
矮人國來的嗎
05/19 12:31, 63F
推
05/19 12:45, 5小時前 , 64F
3.6m的夾層，上層通常是讓你爬進去的（睡舖或儲物
05/19 12:45, 64F
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05/19 12:45, 5小時前 , 65F
空間），應該沒人打算站著走……要上下都能站著應
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05/19 12:45, 5小時前 , 66F
該是以前那些3.8m以上樓高的
05/19 12:45, 66F
推
05/19 12:59, 4小時前 , 67F
重點是居住面積、人數而非樓高
05/19 12:59, 67F
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05/19 12:59, 4小時前 , 68F
以前一堆產物是樓高用到四米、四米五做夾層
05/19 12:59, 68F
推
05/19 15:32, 2小時前 , 69F
中華民國法規很嚴謹的，就看怎麼執行。而且樓高越高混
05/19 15:32, 69F
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05/19 15:32, 2小時前 , 70F
凝土跟線路越多越長越貴
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05/19 15:33, 2小時前 , 71F
再來超過標準樓高是會加算使用容積
05/19 15:33, 71F
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05/19 15:34, 2小時前 , 72F
所以才跟你說國文要學好，數學再學好，這樣房地產你就
05/19 15:34, 72F
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05/19 15:34, 2小時前 , 73F
能懂
05/19 15:34, 73F
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