[新聞] 都更宅北鑽台星再標售若流標改出租

看板home-sale (房屋交易)作者alexhsu0909 (MazdaNo1)時間7小時前 (2025/05/19 17:17)推噓3(3推 0噓 5→)

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連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20250504000392-260106 內文：標題：都更宅北鑽台星再標售若流標改出租 04:102025/05/04 中國時報吳靜君全台最大地主財政部國產署，下半年可望轉當包租公。國產署公告標售都更宅，預計5月22日開標，其中位於北市忠孝東路三段的「台北星鑽」，底價約3.9億到4億多元，價格最貴、最受矚目。據知，這次標售18戶若未能順利標脫，下半年擬改為出租，租期大約5年，附近醫美診所群聚具有相關商機，出租機會高，以當地行情每月每坪大約2000多元計算，租金報酬率約1、2％。財政部這次公告標售都更宅47戶，都集中在台北市區，包含位於中山區的「宏普頤和」9戶，每戶標售底價在1.02億到1.14億元；位於中正區的「冠德羅斯福」6戶，標售底價在1.21億到1.41億元；位於士林區的「天母仰格」1戶，底價約在6800多萬元。大安區「台北星鑽」共計18戶，底價在3.9億到4億元，是目前國有非公用都更宅中最高價。今年兩次經歷招標均18戶，卻都乏人問津、無人投標，主要是受到央行第7波信用管制，豪宅貸款降至3成，豪宅市場超「凍」，國產署高價都更宅更是冷颼颼。為擺脫政府帶頭炒房惡名，且活化國有資產，國產署預計以台北星鑽打頭陣，下半年擬改出租，租期預計為5年。據透露，台北星鑽仍列於標售名單中，主要仍在6個月暫不調價期間，國產署再拿出來標售，若繼續流標就改標租。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台北星鑽位在商業區，醫美診所群聚而有效益，若國產署可以提供穩定的租約和租金，確實有商機可言，惟仍受內需市場、消費是否旺盛及創業者開店營業與營利評估所影響。心得：前陣子網紅開箱的豪宅樓下是商場跟捷運的對於豪宅來說未必是加分項當初都更整合時困難重重現在銷售的難度也不低若改出租的話倒是感覺會滿搶手的 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.61.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747646262.A.B75.html

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