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[賣/台北/士林] 電梯靜謐3正臥.誠售.成交獻祭

看板home-sale (房屋交易)作者 (大洋遊俠)時間10小時前 (2025/05/21 20:01), 1小時前編輯推噓9(9推 0噓 39→)
留言48則, 9人參與, 3小時前最新討論串1/1
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開價　　：　2900萬元 (單價：58.88萬/坪) 停車位　： 無 交通　　： 中山北路七段216巷/中山北路七段 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/im7rUkt.jpg
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照片連結： https://imgur.com/lVoC8tH.jpg
https://imgur.com/h9KBoIU.jpg
https://imgur.com/xhdnnRi.jpg
https://imgur.com/INTZ10A.jpg
https://imgur.com/o55Yn8q.jpg
https://imgur.com/tieYzsi.jpg
https://imgur.com/wTYkc78.jpg
https://youtu.be/4duwKZg5dh4
其他介紹： 1.屋主市價低標開價誠意.管理費 5782 元/月.無車位.白班警衛.垃圾集中. 屋主正洽談承租社區車位.附近200M也有收費停車場(Times 中山北路七段停車場 ) 女主夢幻廚房.空間寬大 2.靜謐電梯華廈.視野/景觀/採光佳.格局方正.總戶數25戶.社區單純. (社區前後棟共二支電梯.兩戶共用一支電梯.隱密性高) 管委會運作維護社區盡心.這二年更新水塔.今年初也更新社區電梯 3.生活機能佳.近公車起站(200M到天母站).優良學區(天母國中/小). 4.樂居介紹 https://www.leju.com.tw/community/L57111254101f5f 聯絡資訊： 0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡先生 (請鄉民直接加LINE.直接告知案名.介紹說明後再約看) 銷售來源：房屋仲介 太平洋房屋－信義松德加盟店（頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司） 公司地址　：北市虎林街205號 0905.535.666 經紀人姓名：蘇信安 (98)北縣字第001941號 營業員姓名：簡哲洋(109)北經字第2605號 收費方式　：2% (獻祭：鄉民透過房版加LINE.找我帶看/收斡/成交.交屋結案後於北市信義區獻祭品 百份雞排.回饋房板鄉民) ￣￣￣￣ https://imgur.com/v7XtEnI.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.29.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747828918.A.CD4.html ※ 編輯: AgentOcean (114.36.29.209 臺灣), 05/21/2025 20:05:43
推
05/21 20:23, 9小時前 , 1F
太便宜，是看不起我nv？
05/21 20:23, 1F
推
05/21 20:30, 9小時前 , 2F
那邊超級潮濕耶
05/21 20:30, 2F
這社區是在七段216巷.很靠近圓環；你484以為在天母古道/水管路步道口前面了
→
05/21 20:44, 9小時前 , 3F
NV價值加上去，開4000萬，祝福原PO
05/21 20:44, 3F
屋主又沒拿NV議題炒作價格.很務實地用市價低標求售. 鄉民們好難伺候
推
05/21 21:03, 9小時前 , 4F
價格算實在。
05/21 21:03, 4F
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05/21 21:06, 9小時前 , 5F
價格還行，但是地點的問題，要更高也很難。
05/21 21:06, 5F
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05/21 21:08, 8小時前 , 6F
圓環那邊我只知道一家八方雲集，再來印象中幾乎都是高
05/21 21:08, 6F
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05/21 21:08, 8小時前 , 7F
單價的餐廳。
05/21 21:08, 7F
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05/21 21:09, 8小時前 , 8F
那個位置飲食方便程度<明德<芝山，交通上也沒像這兩個
05/21 21:09, 8F
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05/21 21:09, 8小時前 , 9F
有優勢，然後在天母，價格高賣不掉，低又難吸引高收族
05/21 21:09, 9F
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05/21 21:10, 8小時前 , 10F
群，兩個字，難賣。
05/21 21:10, 10F
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05/21 21:10, 8小時前 , 11F
而且外觀看起來就一臉國宅樣，這格價格要賣掉也很拚喔
05/21 21:10, 11F
國宅的公設比50%.沒有國宅會做主+陽超過40坪啦.要確耶
推
05/21 21:16, 8小時前 , 12F
買來每天吃小賴豆漿？
05/21 21:16, 12F
真。天母人常消費圓環的勝口味大腸麵線本店.美式炸雞.八方... 小賴豆漿收掉很久了.我都去圓環的日久阿囉哈漢堡
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05/21 21:23, 8小時前 , 13F
大腸麵線很勉強了，美式炸雞也不是當三餐的東西吧。
05/21 21:23, 13F
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05/21 21:24, 8小時前 , 14F
小賴豆漿現在還有嗎?
05/21 21:24, 14F
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05/21 21:31, 8小時前 , 15F
我說外觀，長相一臉國宅樣，這間內部格局還OK
05/21 21:31, 15F
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05/21 21:32, 8小時前 , 16F
交通方便的話，可以加個15~20萬1P
05/21 21:32, 16F
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05/21 21:33, 8小時前 , 17F
反之可能扣個3~5萬比較吸引人，但是低於實價登陸
05/21 21:33, 17F
我就住附近華廈.習慣自己煮簡單餐點. 偶爾騎機車到石牌夜市/德行東路/新光三越附近買餐 搭公車天母站起站上車.一定有座位 轉乘捷運石牌站有三路線.劍潭站的中山幹線班次多.生活還算方便
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05/21 21:34, 8小時前 , 18F
老說實在的不是天母人要他花個兩千多萬買也有點困難
05/21 21:34, 18F
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05/21 21:34, 8小時前 , 19F
但
05/21 21:34, 19F
推
05/21 21:37, 8小時前 , 20F
真正在地美食只有勝口味 但實在是太貴了吧XD
05/21 21:37, 20F
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05/21 21:37, 8小時前 , 21F
我說貴是指麵線喔~
05/21 21:37, 21F
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05/21 21:37, 8小時前 , 22F
喔喔，勝口味不錯
05/21 21:37, 22F
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05/21 21:38, 8小時前 , 23F
之前都特別跑去芝山，但是麵線這種東西畢竟還是很多添
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05/21 21:38, 8小時前 , 24F
加，不能常吃。
05/21 21:38, 24F
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05/21 21:39, 8小時前 , 25F
55x49.25=2,708.75
05/21 21:39, 25F
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05/21 21:39, 8小時前 , 26F
體感覺得最後成交會落在2,700左右。
05/21 21:39, 26F
https://imgur.com/im7rUkt.jpg
去年底同樣四樓鄰居.單價約62.5萬/坪+250萬車位出售. 屋主很誠意展現底價以開價低標求售了 https://imgur.com/Vm3KTbL.jpg
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05/21 21:51, 8小時前 , 27F
是真的滿有誠意的啦，只是天母的情況除非他不急。
05/21 21:51, 27F
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05/21 21:51, 8小時前 , 28F
不然這種就是屬於待有緣人的那種了
05/21 21:51, 28F
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05/21 21:52, 8小時前 , 29F
不然就是2,700這種讓人覺得有小賺的。
05/21 21:52, 29F
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05/21 21:52, 8小時前 , 30F
除非屋主不急，可以等有緣人。
05/21 21:52, 30F
屋主有點不捨.開價合理等有緣人 期待我可以有緣請B大來信義區虎林街領雞排
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05/21 22:04, 8小時前 , 31F
同樣近2,900的房子。https://reurl.cc/6KxzRV
05/21 22:04, 31F
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05/21 22:04, 8小時前 , 32F
這間要用到3+1房應該也行，差再沒電梯管理員
05/21 22:04, 32F
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05/21 22:05, 8小時前 , 33F
體感一下，要怎麼說服別人天母的交通那間可以到2,900
05/21 22:05, 33F
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05/21 22:06, 8小時前 , 34F
圓環之前有一家燒爉店還不錯
05/21 22:06, 34F
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05/21 22:07, 7小時前 , 35F
嗯，用到3+1有點勉強，算輸在+1跟電梯管理員
05/21 22:07, 35F
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05/21 22:08, 7小時前 , 36F
這應該不至於可以說服人家天母那間跟這間一樣價格
05/21 22:08, 36F
→
05/21 22:08, 7小時前 , 37F
但
05/21 22:08, 37F
推
05/21 22:45, 7小時前 , 38F
小賴豆漿去年不是說要轉讓給別人？他們也是接手原始業主的的
05/21 22:45, 38F
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05/21 22:45, 7小時前 , 39F
，那個帶金條的老闆對父母的態度實在令人不敢光顧
05/21 22:45, 39F
推
05/21 22:46, 7小時前 , 40F
低標不是下面的50.3萬嗎？
05/21 22:46, 40F
通常把最高/最低案例.背離群體案例差距過大的案例先剃除 有可能屋況極差.親友員工間的特殊交易.店面效益的案件 你說的50.3萬/坪在一樓.通常一樓的成交價會更高才對.因為一樓可使用公共空間較多 應該有特殊原因的交易.所以估價時我不會把最高最低價案例做參考
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05/21 22:55, 7小時前 , 41F
50.3就別鬧了，那個是急著套現老跑的價格
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05/21 22:55, 7小時前 , 42F
天母那邊的房子尷尬就尷尬在這
05/21 22:55, 42F
推
05/21 23:40, 6小時前 , 43F
先推一個，之前也有住過七段216巷，是一個適合生活不工
05/21 23:40, 43F
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05/21 23:40, 6小時前 , 44F
作的好所在，但對於要去台北市上班的族群來說，除非自
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05/21 23:40, 6小時前 , 45F
己騎車或開車，不然交通是真的很不方便，而216巷的位置
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05/21 23:40, 6小時前 , 46F
又離芝山明德石牌三站一樣的遙遠
05/21 23:40, 46F
推
05/22 03:03, 3小時前 , 47F
戶數少是個缺點。公設費用分擔重，遇到奇耙鄰居的話也不
05/22 03:03, 47F
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05/22 03:03, 3小時前 , 48F
好處理。
05/22 03:03, 48F
戶數少凝聚力強.環境清幽.住戶單純會互相認識.守望相助； 戶數多.修繕攤提成本低.但樹大必枯枝.人多有白痴.公德心難顯現 家族小圈圈+難剃頭的鄰居.會讓管委會主委不想惹麻煩.只想等安全下庄就好 有一好沒二好 ※ 編輯: AgentOcean (114.36.29.209 臺灣), 05/22/2025 04:22:39
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