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[新聞] 北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間6小時前 (2025/05/22 11:14), 6小時前編輯推噓41(41推 0噓 46→)
留言87則, 44人參與, 28分鐘前最新討論串1/1
北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！ https://money.udn.com/money/story/5621/8749123 2025/05/19 11:19:13 經濟日報 記者游智文／即時報導 都更談不攏，建商直接興建，形成「都更孤島」情況愈來愈普遍，北市南京東路五段也有 一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多戶，億安建設進場整合15年，但因一戶不同 意，最後億安建設決定切割，留下約10戶後，直接進行危老重建，留下的戶數形成一個半 月型孤島，相當醒目。 個案今天開工，案名為億安沐青，位於南京東路五段、塔悠路。松河街口，訴求面河第一 排，基地面積約240坪，預計興建地上15層，地下5層，16-35坪、主力兩房的景觀住宅， 開價每坪120萬到138萬元。 今天參加開工的同意戶表示，該案過去拆遷前為4樓連棟老公寓，共30多戶，多數都同意 都更，但臨松河街一側，有一戶一直不同意，最終建商直接切割牆壁，其中24戶進行危老 都更，其他約10戶則留下來，形成半月型孤島。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案屬於饒河夜市商圈，捷運機能則較靠近南 京三民站，可汲取南京三民與松山商圈機能，由於具南京東路門牌，又臨近基隆路可快速 抵達信義區，且具河岸景觀，條件頗佳。 不過，留下來未都更的戶別，面麥帥高架橋，基地較小又成弧形，未來改建視野恐受壓迫 ，未能一起改建相當可惜。 億安建設表示，沐青邀請國際知名平面設計師蕭青陽擔任美學顧問，透過設計師的巧手妝 點，用文化與藝文作品深植在僵硬的建築中，讓15樓高的建築為台北市水岸風貌再添一耀 眼新星。 心得： 因為一戶不願意都更，讓剩下的10多戶被切割出都更計劃。 這幾戶未來應該也沒什麼都更機會了。 目前危老都更還是要求100%同意。 希望未來能隨著危老年限放寬同意比例。(請問有類似的提案嗎?) 比如說: <40年 100% 40~45年 90% 45~50年 80% ... >60年 50% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747883653.A.7FC.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:15:36 ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:16:17
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05/22 11:16, 6小時前 , 1F
考驗設計師創意XD
05/22 11:16, 1F
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05/22 11:22, 6小時前 , 2F
很厲害欸 比較爛的直接給你挖倒
05/22 11:22, 2F
推
05/22 11:28, 6小時前 , 3F
台北市的基地都這樣切割破碎 越來越小…
05/22 11:28, 3F
推
05/22 11:37, 6小時前 , 4F
一戶害其他9戶不能都更…不怕被幹死？
05/22 11:37, 4F
推
05/22 11:38, 6小時前 , 5F
那些被割出來的10戶怎辦？陪那一戶繼續下去？
05/22 11:38, 5F
推
05/22 11:41, 6小時前 , 6F
士林璞園築觀的那一戶釘子戶不更慘
05/22 11:41, 6F
推
05/22 11:44, 5小時前 , 7F
這種旁邊蓋大樓,施工期間結構會不會受影響啊???
05/22 11:44, 7F
推
05/22 11:51, 5小時前 , 8F
在賭隔壁施工他會倒塌吧 很蠢
05/22 11:51, 8F
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05/22 11:52, 5小時前 , 9F
又不是大直那邊那種 軟不拉吉的垃圾地
05/22 11:52, 9F
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05/22 11:54, 5小時前 , 10F
月亮戶
05/22 11:54, 10F
推
05/22 12:03, 5小時前 , 11F
好提議，我一間房72年屋齡鄰居還不願意危老
05/22 12:03, 11F
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05/22 12:24, 5小時前 , 12F
要100%的話，首泰大喆為什麼能強拆？
05/22 12:24, 12F
推
05/22 12:26, 5小時前 , 13F
理論上1:29不是能代拆嗎？
05/22 12:26, 13F
推
05/22 12:33, 5小時前 , 14F
一般老百姓沒辦法像豪宅建商當街槍決釘子戶，只能被拖下去不
05/22 12:33, 14F
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05/22 12:33, 5小時前 , 15F
能都更
05/22 12:33, 15F
推
05/22 12:35, 5小時前 , 16F
整合15年，真久
05/22 12:35, 16F
推
05/22 12:36, 5小時前 , 17F
同意戶超過一定比例不是可以強拆嗎
05/22 12:36, 17F
推
05/22 12:37, 5小時前 , 18F
自助餐加減吃
05/22 12:37, 18F
推
05/22 12:38, 5小時前 , 19F
這個比例為何不能代拆？
05/22 12:38, 19F
推
05/22 12:39, 5小時前 , 20F
拆啥啊 臨路 然後地是一棟一棟分開算的 根本就無解
05/22 12:39, 20F
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05/22 12:39, 5小時前 , 21F
為什麼要拆XD，原本基地夠大啊
05/22 12:39, 21F
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05/22 12:39, 5小時前 , 22F
不加入就算了
05/22 12:39, 22F
推
05/22 12:41, 5小時前 , 23F
說是戶數 你哪知道那戶占多少土地比例 如果在那棟超過
05/22 12:41, 23F
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05/22 12:41, 5小時前 , 24F
10%就吃屎了
05/22 12:41, 24F
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05/22 12:41, 5小時前 , 25F
還要跑法院幾年
05/22 12:41, 25F
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05/22 12:42, 5小時前 , 26F
代拆是強制執行 要跑法院的
05/22 12:42, 26F
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05/22 12:43, 4小時前 , 27F
BTW 一樓可能持分土地比較多一點
05/22 12:43, 27F
推
05/22 13:01, 4小時前 , 28F
雙贏
05/22 13:01, 28F
推
05/22 13:01, 4小時前 , 29F
不同意的那戶應該會被鄰居揍死
05/22 13:01, 29F
推
05/22 13:06, 4小時前 , 30F
我是那剩下的9戶一定放火把家裡燒了，誰管你XD
05/22 13:06, 30F
推
05/22 13:13, 4小時前 , 31F
釘子戶那排面高架，切割掉建商更好賣
05/22 13:13, 31F
推
05/22 13:17, 4小時前 , 32F
這臨路一整排不願都更很正常啊
05/22 13:17, 32F
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05/22 13:18, 4小時前 , 33F
是裡面硬要都更才好笑，硬是在馬路上弄一個出口
05/22 13:18, 33F
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05/22 13:19, 4小時前 , 34F
這不是都更是危老，危老就是來亂的
05/22 13:19, 34F
推
05/22 13:22, 4小時前 , 35F
又不是台中 沒那麼可怕吧...
05/22 13:22, 35F
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05/22 13:23, 4小時前 , 36F
這就一樣的老問題，臨路店面、頂加都不願意都更
05/22 13:23, 36F
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05/22 13:24, 4小時前 , 37F
巷內，234樓的都更意願就很高
05/22 13:24, 37F
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05/22 13:29, 4小時前 , 38F
這9戶有夠悲慘的,別人爽住新房,被一顆老鼠屎拖下去
05/22 13:29, 38F
推
05/22 13:30, 4小時前 , 39F
跟不同意戶同側的真衰
05/22 13:30, 39F
推
05/22 13:34, 4小時前 , 40F
這種結構上不是很容易倒嗎? 沒有其他連棟公寓支撐
05/22 13:34, 40F
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05/22 13:34, 4小時前 , 41F
地震都倒三角窗的大樓
05/22 13:34, 41F
推
05/22 13:37, 4小時前 , 42F
32樓你有看內文嘛？ 是只有1戶不同意 不是整排不同
05/22 13:37, 42F
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05/22 13:37, 4小時前 , 43F
意
05/22 13:37, 43F
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05/22 13:39, 4小時前 , 44F
而且你知道危老改建送件半年 都更至少5年 居民想早
05/22 13:39, 44F
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05/22 13:39, 4小時前 , 45F
點入住新家有什麼問題
05/22 13:39, 45F
推
05/22 13:41, 4小時前 , 46F
1戶不同意是建商放出來的，真只有一戶就不會用危老了
05/22 13:41, 46F
推
05/22 13:44, 3小時前 , 47F
OK都給你講 XD
05/22 13:44, 47F
推
05/22 13:47, 3小時前 , 48F
未來剩下的崎鄰地拆掉也只能蓋小店或公園了
05/22 13:47, 48F
推
05/22 13:56, 3小時前 , 49F
05/22 13:56, 49F
推
05/22 14:01, 3小時前 , 50F
無法都更的9戶真的冤枉啊
05/22 14:01, 50F
推
05/22 14:07, 3小時前 , 51F
看地圖是一整排留下來耶，應該不止十戶吧
05/22 14:07, 51F
推
05/22 14:13, 3小時前 , 52F
應該是協議合建，如果權利變換超過一定比例可以直接碾過去不
05/22 14:13, 52F
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05/22 14:13, 3小時前 , 53F
是嗎
05/22 14:13, 53F
推
05/22 14:17, 3小時前 , 54F
人越來越難請 以後開店的只會越來越少 店面無用
05/22 14:17, 54F
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05/22 14:25, 3小時前 , 55F
留下來那排沒機會了 條件超爛
05/22 14:25, 55F
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05/22 14:41, 3小時前 , 56F
看了街景圖，這一排剩下的房子中，只有一兩間的店面堪用
05/22 14:41, 56F
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05/22 14:42, 3小時前 , 57F
其它的店面是在巷道內，也沒人行道。這次沒都更，真的慘了。
05/22 14:42, 57F
推
05/22 14:45, 2小時前 , 58F
權利變換超過比例的確可以強拆，但你覺得建商會願
05/22 14:45, 58F
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05/22 14:45, 2小時前 , 59F
意為了捍衛那些被劃出範圍外的同意戶，多花時間走
05/22 14:45, 59F
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05/22 14:45, 2小時前 , 60F
一些審查流程跟釘子戶周旋、最後甚至引起抗爭鬧到
05/22 14:45, 60F
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05/22 14:45, 2小時前 , 61F
新聞頭條上嗎？省事點就是把不同意範圍劃出去，反
05/22 14:45, 61F
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05/22 14:45, 2小時前 , 62F
正我也盡力做到告知與整合義務了，整合不了不是我
05/22 14:45, 62F
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05/22 14:45, 2小時前 , 63F
建商的錯……
05/22 14:45, 63F
推
05/22 15:03, 2小時前 , 64F
只有一戶不同意。這比例不是可以強拆嗎
05/22 15:03, 64F
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05/22 15:03, 2小時前 , 65F
應該不只一戶不同意吧
05/22 15:03, 65F
推
05/22 15:08, 2小時前 , 66F
喔這裡XD 快到夜市那邊 之前騎腳踏車天天經過 原來督更
05/22 15:08, 66F
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05/22 15:09, 2小時前 , 67F
他在兩站捷運中間 遠的要死 又高架橋
05/22 15:09, 67F
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05/22 15:10, 2小時前 , 68F
我錯了 到松山捷運8min
05/22 15:10, 68F
推
05/22 15:22, 2小時前 , 69F
危老要100%同意啊
05/22 15:22, 69F
推
05/22 15:43, 1小時前 , 70F
都更夢碎
05/22 15:43, 70F
→
05/22 15:47, 1小時前 , 71F
基地左右的的房子都不願意都更，這塊地硬是要走危老
05/22 15:47, 71F
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05/22 15:49, 1小時前 , 72F
原本一塊好的基地就變得零零散散，越都更這城市越醜
05/22 15:49, 72F
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05/22 15:50, 1小時前 , 73F
新聞中的照片還很故意的只拍左側房子
05/22 15:50, 73F
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05/22 16:00, 1小時前 , 74F
感覺是涼麵攤不同意!!
05/22 16:00, 74F
推
05/22 16:07, 1小時前 , 75F
不都更的活該啊 一塊基地附近如果有人先都跟了你不跟就
05/22 16:07, 75F
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05/22 16:07, 1小時前 , 76F
等著放到爛
05/22 16:07, 76F
推
05/22 16:10, 1小時前 , 77F
都更有的公告區域75%就可以，太多釘子戶的那一棟活該
05/22 16:10, 77F
推
05/22 16:11, 1小時前 , 78F
涼麵旁邊兩戶之前有個自助餐每天經過生意都很好 人家都願
05/22 16:11, 78F
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05/22 16:11, 1小時前 , 79F
意了
05/22 16:11, 79F
推
05/22 16:32, 1小時前 , 80F
我是不信建商說的，通常面高架橋的住戶最容易脫手也最
05/22 16:32, 80F
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05/22 16:32, 1小時前 , 81F
好談，我猜有其他建商進去卡位，沒卡成功就獅子大開口
05/22 16:32, 81F
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05/22 16:32, 1小時前 , 82F
，這邊要蓋的建商不想給你爽乾脆把你畫出去，倒楣的就
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05/22 16:32, 1小時前 , 83F
其他住戶。都更很黑暗的，危老更損人不利己。
05/22 16:32, 83F
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05/22 17:11, 31分鐘前 , 84F
事實是法律只是個數字 執行起來嚴格多了
05/22 17:11, 84F
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05/22 17:13, 29分鐘前 , 85F
強拆一定有人罵 政府不敢擔這罵名
05/22 17:13, 85F
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05/22 17:14, 28分鐘前 , 86F
你有不同意戶 我就審你審很久 你也沒輒
05/22 17:14, 86F
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05/22 17:14, 28分鐘前 , 87F
危老流程快 對建商時間成本小
05/22 17:14, 87F
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