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[請益]夫妻名下超過五間後,是不是該把小間的賣掉

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間10小時前 (2025/05/23 09:40), 9小時前編輯推噓16(17推 1噓 34→)
留言52則, 21人參與, 5小時前最新討論串1/1
代po 現在貸款不好貸款 特別是要貸款第二戶的 銀行都不鳥你 所以現在能做的只有夫妻各貸款一戶 目前夫妻名下總共四戶 1戶預售. 因為夫沒貸款到2030年前有需要再買一間嗎? 2030年還有五年, 如果買一間1~2千萬的 五年內應該是可以繳完, 然後去讓預售屋貸款 但房屋稅3.2% 就會來到第三間導致全部變成3.8% 請問這樣該是賣掉一間未來增值空間最低的, 還是直接忽略房屋稅3.8%部分 感謝!! A. 2千多萬 自住+戶籍 B. 2千多萬 自住+戶籍 C. 1千多萬 自住+戶籍 D. 1千多萬 (妻貸款) E. 2千多萬 預售屋 2030完工. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747964414.A.B82.html
推
05/23 09:44, 10小時前 , 1F
自住這麼多間 是狡兔有三窟還是金屋藏嬌
05/23 09:44, 1F
應該是政府規定的自住三間
→
05/23 09:48, 10小時前 , 2F
都沒出租嗎 公益出租人？？？
05/23 09:48, 2F
目前是沒有 ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 09:51:52
推
05/23 10:00, 10小時前 , 3F
不是都清楚銀行不好貸了 現金流不夠只能賣啦
05/23 10:00, 3F
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05/23 10:03, 10小時前 , 4F
就是這樣房價才下不來 大家清楚了嗎
05/23 10:03, 4F
推
05/23 10:04, 10小時前 , 5F
所以政府不是怕大家買，是怕大家不當房東阿XD
05/23 10:04, 5F
推
05/23 10:05, 10小時前 , 6F
把貸款補完（掛四）房屋稅一年一次那金額從租金補，接下
05/23 10:05, 6F
→
05/23 10:05, 10小時前 , 7F
來買第六間
05/23 10:05, 7F
→
05/23 10:24, 10小時前 , 8F
3.8%那個是空屋逞罰稅，只要出租有報所得稅，縱使
05/23 10:24, 8F
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05/23 10:24, 10小時前 , 9F
不是公益出租也無妨吧？所以如果不想賣，就把租金
05/23 10:24, 9F
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05/23 10:24, 10小時前 , 10F
最低那間租出去並且報稅就好啦
05/23 10:24, 10F
請問是只要報稅房屋稅就能回到1.2%? ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 10:27:00
推
05/23 10:29, 10小時前 , 11F
出租當住家用的房屋稅應該是1.5%吧？
05/23 10:29, 11F
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05/23 10:30, 10小時前 , 12F
雖然比自用的1.2%略高但可以用租金彌補，總比3.8%
05/23 10:30, 12F
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05/23 10:30, 10小時前 , 13F
好太多
05/23 10:30, 13F
如果所得稅率20%, 租金3萬, 年租金360000*20%=72000 這好像還是比3.8%高不少.. ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 10:42:10
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05/23 10:47, 9小時前 , 14F
我也持有4間 雖然貸款剩幾百萬而以 但覺得累 要處理很多整
05/23 10:47, 14F
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05/23 10:47, 9小時前 , 15F
修雜事 想賣一間 錢放太多在不動產 反沒法提升生活品質
05/23 10:47, 15F
噓
05/23 10:52, 9小時前 , 16F
傻B
05/23 10:52, 16F
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05/23 11:06, 9小時前 , 17F
您還好意思發文房蟲標籤已經變燙金的了
05/23 11:06, 17F
推
05/23 11:14, 9小時前 , 18F
早就該整合汰弱換強了
05/23 11:14, 18F
推
05/23 11:15, 9小時前 , 19F
這就是金龍要的賣壓
05/23 11:15, 19F
→
05/23 11:16, 9小時前 , 20F
然後再找藉口限貸
05/23 11:16, 20F
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05/23 11:16, 9小時前 , 21F
有賣壓+流動性不足=崩崩
05/23 11:16, 21F
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05/23 11:17, 9小時前 , 22F
傻了才會在流動性不足拋貨
05/23 11:17, 22F
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05/23 11:18, 9小時前 , 23F
72-2和集中度都下降，金龍還在限貸 我就懂了
05/23 11:18, 23F
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05/23 11:26, 9小時前 , 24F
所得稅率如果真的已經到20%這級，那需要考量的根本
05/23 11:26, 24F
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05/23 11:26, 9小時前 , 25F
已是完全不同的事。
05/23 11:26, 25F
推
05/23 11:37, 8小時前 , 26F
基本上稅金來到一定門檻，
05/23 11:37, 26F
→
05/23 11:37, 8小時前 , 27F
房子超過5間，房子貸款繳得差不多，就會思考資產配置汰弱
05/23 11:37, 27F
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05/23 11:37, 8小時前 , 28F
留強的事情，
05/23 11:37, 28F
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05/23 11:37, 8小時前 , 29F
小盆栽之前就發文有關資產配置，
05/23 11:37, 29F
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05/23 11:37, 8小時前 , 30F
法規趨勢人頭珍貴一定先思索配置，
05/23 11:37, 30F
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05/23 11:37, 8小時前 , 31F
推文釣出很多高資產者分享，
05/23 11:37, 31F
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05/23 11:37, 8小時前 , 32F
你可以去找來看，檯面上新手村，
05/23 11:37, 32F
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05/23 11:37, 8小時前 , 33F
多半以房數為主，但是資產整合，
05/23 11:37, 33F
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05/23 11:37, 8小時前 , 34F
去除房東雜務，合法減稅的
05/23 11:37, 34F
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05/23 11:37, 8小時前 , 35F
討論分享較少，
05/23 11:37, 35F
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05/23 11:37, 8小時前 , 36F
原因很簡單，樹大招風，
05/23 11:37, 36F
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05/23 11:37, 8小時前 , 37F
資產到一定，個性要低調，
05/23 11:37, 37F
→
05/23 11:37, 8小時前 , 38F
但是，這是一定接下來要思考的事。
05/23 11:37, 38F
推
05/23 12:02, 8小時前 , 39F
政府要的是稅收，一個合理的漲稅藉口。你出租課所得稅，
05/23 12:02, 39F
→
05/23 12:02, 8小時前 , 40F
你不出租課房屋稅。只是所得稅有機會減免
05/23 12:02, 40F
推
05/23 12:10, 8小時前 , 41F
兆基說之後會強制空屋跟房東做社宅
05/23 12:10, 41F
推
05/23 12:13, 8小時前 , 42F
05/23 12:13, 42F
推
05/23 12:39, 7小時前 , 43F
高級房蟲就是房龍了，四房龍好久沒出來發廢文了
05/23 12:39, 43F
推
05/23 12:57, 7小時前 , 44F
那麼多間房還在意那一點房屋稅你還是別囤房了
05/23 12:57, 44F
推
05/23 13:11, 7小時前 , 45F
租金所得不是那樣算
05/23 13:11, 45F
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05/23 13:13, 7小時前 , 46F
一般出租是：（租金*12）*0.57
05/23 13:13, 46F
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05/23 13:13, 7小時前 , 47F
社宅是：（租金*12）*0.4
05/23 13:13, 47F
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05/23 13:14, 7小時前 , 48F
打錯社宅是（租金-15000）*12*0.4
05/23 13:14, 48F
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05/23 13:14, 7小時前 , 49F
雙北的話歡迎找我了解喔
05/23 13:14, 49F
推
05/23 13:35, 6小時前 , 50F
所以租金只有一部分會被列入所得的意思吧
05/23 13:35, 50F
推
05/23 13:38, 6小時前 , 51F
有資產了，買一間5000萬的自住爽
05/23 13:38, 51F
推
05/23 15:11, 5小時前 , 52F
對啊，不是全部的都被列入
05/23 15:11, 52F
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