[新聞] 重劃區房價漲幅是不是比舊市區好?

看板home-sale (房屋交易)作者flybee97498 (orangemoney)時間11小時前 (2025/05/23 15:31)推噓13(13推 0噓 50→)

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連結：https://news.591.com.tw/news/11368 內文：買房首選重劃區?據《591新建案》統計近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區仍有1 至2成漲幅，其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年3字頭一口氣漲破40萬，較去年大漲 26%奪冠，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例；緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達6字頭，年漲多達21%、17%，完全無懼這段期間房市的風風雨雨。數字科技(5287)旗下591新建案分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價回歸區域行情，甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。漲幅居冠的「高雄新市鎮」，過往受限地理位置，且機能尚處發展，採買上仍需仰賴楠梓、橋頭等市區機能，算是相對冷門區域。如今因捷運紅線途經，再加親民3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞，今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，位在同樣台中西屯區的亞軍「十二期重劃區」，卻顯得低調許多，然而在兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和、新案供給有限，進一步推升房價力道，短短一年每坪就漲了近11萬元，相當驚人。季軍「林口新市鎮」，自機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達22筆且有逾萬戶的銷售規模，是主要熱區之一，今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼7字頭，隨著就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。再來，前十名地區中，房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，兩區單價皆站穩8字頭，年漲都超過1成。以前者來看，雖然貴為台中豪宅指標區域，房價本來就貴鬆鬆，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外，近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。另外位在新北板橋的「江翠北側重劃區G」，由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢，再加上板橋市區新案稀缺，都讓該區房價三級跳，目前如「九欣觀宸」在內等預售案，均價普遍站穩8字頭，部分高樓層甚至能突破9字頭，未來是否能成為江翠北側各區率先衝破百萬大關的區塊，值得期待。對於今年後續，591新建案指出，由於關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響建商在下半年如928檔期的布局，而重劃區作為供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。心得：根據統計近兩年全台重劃區的房價變化，其中高雄新市鎮從去年3字頭，一口氣漲破40萬，大漲26%奪冠，請教各位重劃區房價是不是比舊市區還會漲? 不然為什麼大家買房都首選重劃區? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747985511.A.5E5.html

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toto123

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