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[新聞] 一表看高雄各區房價！這區跌16%、只剩1字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間8小時前 (2025/05/24 09:36), 編輯推噓59(64推 5噓 103→)
留言172則, 59人參與, 1小時前最新討論串1/1
一表看高雄各區房價！這區跌16%、只剩1字頭 連結：https://reurl.cc/j92zMZ 內文： 高雄近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下，房價迅速竄升，然而，隨著房 市降溫，房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房 價變化，統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，結果顯示，近一年僅前鎮區與前 金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，其中又以大寮區最慘，下修幅度高達16.4% ，單價從去年Q1的2字頭，如今只剩1字頭。專家預料，高雄房價短期內應不致出現大幅崩 跌，但將進入一段較長時間的盤整期。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要有以下三點原因，首先， 受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動 能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而 拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足 ，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度 以加速成交。 對於近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬 於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產 業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個 別預售案甚至上看3字頭。 不過，大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12-16萬元 ，新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回 歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏 新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上 。 反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一 ，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主 ，因而具備較強的房市支撐力。 另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業 與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走 弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。 https://i.meee.com.tw/GhmlCUo.png
心得：以前十幾年前念大學的時候,高雄同學跟我說前鎮區是老窮素質較低在住的 原來現在已經變成了富人區,風水輪流轉啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.112.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748050575.A.073.html
推
05/24 09:37, 8小時前 , 1F
肺癌暖市沒人想住了嗎？
05/24 09:37, 1F
→
05/24 09:37, 8小時前 , 2F
剛性需求沒哪麼多，何謂剛性 一定要住高雄 又沒房的人
05/24 09:37, 2F
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05/24 09:38, 8小時前 , 3F
你覺得實際上有多少???
05/24 09:38, 3F
推
05/24 09:42, 8小時前 , 4F
那一定要住三重 又沒房的人有多少？
05/24 09:42, 4F
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05/24 09:43, 8小時前 , 5F
幹話 誰不會講
05/24 09:43, 5F
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05/24 09:43, 8小時前 , 6F
樓上超級多，因為台北市新的太貴了 你是傻瓜嗎
05/24 09:43, 6F
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05/24 09:43, 8小時前 , 7F
台北它的本質一看就知道 天差地遠 你第一天來房版?
05/24 09:43, 7F
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05/24 09:43, 8小時前 , 8F
有多少 講出來一個數啊
05/24 09:43, 8F
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05/24 09:44, 8小時前 , 9F
台北市大同士林一堆老公寓總價2000萬 起跳一堆喔！
05/24 09:44, 9F
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05/24 09:44, 8小時前 , 10F
現在汐止跟三重還在漲 漲幅 第一名 跟第二名
05/24 09:44, 10F
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05/24 09:45, 8小時前 , 11F
非得要住三重 又沒房的人 你說超級多 有多少
05/24 09:45, 11F
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05/24 09:45, 8小時前 , 12F
大台北地區是 高端 中端 低端 所有人都要擠 你要搞清楚
05/24 09:45, 12F
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05/24 09:45, 8小時前 , 13F
三重已經是新北一環算便宜的地方了XD
05/24 09:45, 13F
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05/24 09:45, 8小時前 , 14F
自己講不出來一個數
05/24 09:45, 14F
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05/24 09:45, 8小時前 , 15F
然後再說高雄 幹話王
05/24 09:45, 15F
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05/24 09:46, 8小時前 , 16F
怎麼可能有人連這種道理都不知道??哈哈
05/24 09:46, 16F
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05/24 09:47, 8小時前 , 17F
大台北地區結構 供需 有很大本質的差異 沒有土地了老宅多
05/24 09:47, 17F
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05/24 09:48, 8小時前 , 18F
北部人幾乎幾乎不會南飄 他頂多飄桃園而已ZZ南飄?機率低
05/24 09:48, 18F
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05/24 09:48, 8小時前 , 19F
好了啦 台北人都剛性需求要住三重 講不出來一個數 在那
05/24 09:48, 19F
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05/24 09:48, 8小時前 , 20F
邊酸高雄
05/24 09:48, 20F
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05/24 09:49, 8小時前 , 21F
講話不要越來越走鐘
05/24 09:49, 21F
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05/24 09:49, 8小時前 , 22F
我是南部人耶彰化上來台北的 你誤會我了
05/24 09:49, 22F
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05/24 09:50, 8小時前 , 23F
哪裡人 干我什麼事
05/24 09:50, 23F
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05/24 09:51, 8小時前 , 24F
我只知道三重 汐止漲幅第一 第二名而已 繼續崩潰八
05/24 09:51, 24F
推
05/24 09:52, 8小時前 , 25F
漲幅多少干我什麼事
05/24 09:52, 25F
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05/24 09:52, 8小時前 , 26F
不要幹話酸高雄
05/24 09:52, 26F
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05/24 09:55, 8小時前 , 27F
我講很多次了 半導體、電子零組件才佔總就業8趴
05/24 09:55, 27F
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05/24 09:55, 8小時前 , 28F
你自己去想想看 這一切都很合理 金龍一緊縮就現行了
05/24 09:55, 28F
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05/24 09:56, 8小時前 , 29F
台灣科技新貴是有幾個 自己幻想而已
05/24 09:56, 29F
推
05/24 10:00, 8小時前 , 30F
有$愛買不殺價的，才是房價的驅動力，沒錢租房的就只是
05/24 10:00, 30F
→
05/24 10:00, 8小時前 , 31F
租房又不會買……XD
05/24 10:00, 31F
推
05/24 10:13, 7小時前 , 32F
居住正義達成了
05/24 10:13, 32F
推
05/24 10:22, 7小時前 , 33F
金龍救救橋頭勇士
05/24 10:22, 33F
→
05/24 10:24, 7小時前 , 34F
前鎮區範圍蠻大的
05/24 10:24, 34F
推
05/24 10:25, 7小時前 , 35F
所以三重剛性到底有多少，我也好奇XD
05/24 10:25, 35F
推
05/24 10:26, 7小時前 , 36F
現在是流行詐騙新貴
05/24 10:26, 36F
→
05/24 10:27, 7小時前 , 37F
詐騙從業人口直逼台積電了
05/24 10:27, 37F
推
05/24 10:30, 7小時前 , 38F
高雄真的空氣超差 大寮還一堆低端慣老闆工廠 啥科技業
05/24 10:30, 38F
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05/24 10:30, 7小時前 , 39F
都沒
05/24 10:30, 39F
還有 93 則推文
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05/24 12:43, 5小時前 , 133F
？
05/24 12:43, 133F
推
05/24 12:48, 5小時前 , 134F
金龍哥很滿意
05/24 12:48, 134F
推
05/24 12:56, 5小時前 , 135F
三重馬桶就愛無中生有自己腦補來黑 連高雄都淪陷了
05/24 12:56, 135F
推
05/24 13:02, 5小時前 , 136F
ceca ：橋頭會炒到65萬 向台北120萬看齊。
05/24 13:02, 136F
推
05/24 13:02, 5小時前 , 137F
高雄這兩年空氣變好很多，不然我以前也不知道鳳山空氣
05/24 13:02, 137F
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05/24 13:02, 5小時前 , 138F
好的時候是可以看到大武山
05/24 13:02, 138F
推
05/24 13:03, 5小時前 , 139F
認真問，這個數據也沒有說轉移棟數，也沒有說轉移
05/24 13:03, 139F
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05/24 13:03, 5小時前 , 140F
的屋齡比例，以大寮為例，如果是低價的物件較以往
05/24 13:03, 140F
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05/24 13:03, 5小時前 , 141F
熱賣，全部平均不就是單價會下降，不代表新成屋的
05/24 13:03, 141F
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05/24 13:03, 5小時前 , 142F
價格跌16%對吧
05/24 13:03, 142F
→
05/24 13:05, 5小時前 , 143F
用這個簡單的表直接說跌16%是不是還不夠嚴謹？
05/24 13:05, 143F
推
05/24 13:06, 5小時前 , 144F
北七喔 一字頭是拿多老的老屋在講
05/24 13:06, 144F
推
05/24 13:07, 5小時前 , 145F
漲的時候不會追究是不是作價，跌的時候倒是嚴謹起來了，呵
05/24 13:07, 145F
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05/24 13:08, 4小時前 , 146F
呵
05/24 13:08, 146F
推
05/24 13:10, 4小時前 , 147F
總之還是謝謝政府作為讓台灣有冷氣吹
05/24 13:10, 147F
推
05/24 13:10, 4小時前 , 148F
阿龍,救救!!
05/24 13:10, 148F
推
05/24 13:17, 4小時前 , 149F
高雄近期排定投資的各種建設....說台灣第二名，沒人敢
05/24 13:17, 149F
→
05/24 13:17, 4小時前 , 150F
說第一名吧!!
05/24 13:17, 150F
推
05/24 13:22, 4小時前 , 151F
可以酸三重就是不能酸高雄？
05/24 13:22, 151F
→
05/24 13:22, 4小時前 , 152F
別反串了你 噁爛雙標
05/24 13:22, 152F
推
05/24 13:29, 4小時前 , 153F
有空空在悲憤了，唉唉
05/24 13:29, 153F
→
05/24 13:32, 4小時前 , 154F
台男呢？沒跌？
05/24 13:32, 154F
推
05/24 13:36, 4小時前 , 155F
如果房價往下是政府整體期望，至少提供一些有力的
05/24 13:36, 155F
→
05/24 13:36, 4小時前 , 156F
確切數字吧，比如新案的成交價確實同步往下，中古
05/24 13:36, 156F
→
05/24 13:36, 4小時前 , 157F
屋也比往年成交價更差，用這種表格解讀是要給誰交
05/24 13:36, 157F
→
05/24 13:36, 4小時前 , 158F
代，然後民眾下現場議價發現根本沒甚麼便宜到，意
05/24 13:36, 158F
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05/24 13:36, 4小時前 , 159F
義何在
05/24 13:36, 159F
推
05/24 13:54, 4小時前 , 160F
別替我擔心，因為還是大賺
05/24 13:54, 160F
→
05/24 13:57, 4小時前 , 161F
空氣差、肺癌，怎麼沒有觀音呢
05/24 13:57, 161F
推
05/24 13:59, 4小時前 , 162F
高雄合理啊
05/24 13:59, 162F
→
05/24 14:02, 4小時前 , 163F
我親戚大概2016在大寮還可以200萬買10多年透天
05/24 14:02, 163F
推
05/24 14:09, 3小時前 , 164F
高雄都心就看輕軌環內 前鎮剛好吃到一些
05/24 14:09, 164F
推
05/24 14:21, 3小時前 , 165F
高雄房子好便宜
05/24 14:21, 165F
推
05/24 14:27, 3小時前 , 166F
這種把新舊mix在一起的...蠻沒有參考性的
05/24 14:27, 166F
推
05/24 15:35, 2小時前 , 167F
有高雄房蟲玻璃心被破防膩? 生氣氣 XD
05/24 15:35, 167F
噓
05/24 15:39, 2小時前 , 168F
其實大坪頂住透天真的蠻爽的 同樣的錢市區只能買三房
05/24 15:39, 168F
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05/24 16:00, 2小時前 , 169F
電廠偷偷開燒 肺腺癌很可怕的
05/24 16:00, 169F
→
05/24 16:00, 2小時前 , 170F
有醫生中壯年就得到了 沒多久GG
05/24 16:00, 170F
推
05/24 16:36, 1小時前 , 171F
難怪台北市都沒蓋電廠
05/24 16:36, 171F
推
05/24 16:43, 1小時前 , 172F
中都以前還是殯儀館勒
05/24 16:43, 172F
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