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Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間1天前 (2025/05/29 12:27), 編輯推噓7(7推 0噓 31→)
留言38則, 11人參與, 1天前最新討論串3/3 (看更多)
好房網的房價指數和清華房價指數最近常常表現出不同的趨勢。 兩者都有考慮中古屋，但使用的模型不同。 我的理解是: (1)好房網: 同一地區所有中古屋交易的平均價格 (2)清華安富: 每個交易物件，會和前次交易，或是同條件的物件做比較。 假設某一個社區的5樓有A和B兩戶。 這兩戶的格局，條件都差不多。 比如說: 2020年 A戶賣了1000萬 2024年 B戶賣了1200萬 2025年 A戶賣了1100萬 以好房網的指數來說，2025的房價指數(和去年相比)是下跌了。 但以清華安富指數來說，由於A戶賣的比上次交易高價，所以房價指數是上漲的。 請問我的理解正確嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748492849.A.524.html
推
05/29 12:31, 1天前 , 1F
等於清華是加權過？那清華比較有參考價值內
05/29 12:31, 1F
推
05/29 12:35, 1天前 , 2F
好房模型比較偏同地段/社區比較，清華則是你想得到的條
05/29 12:35, 2F
→
05/29 12:35, 1天前 , 3F
件幾乎都有納入模型，如果短期風向可看好房網，清華因
05/29 12:35, 3F
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05/29 12:35, 1天前 , 4F
為比較縝密風向會比較明確
05/29 12:35, 4F
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05/29 12:37, 1天前 , 5F
好房跟清華4月都是漲，風向就一致了，剩下就看政策怎麼
05/29 12:37, 5F
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05/29 12:37, 1天前 , 6F
調整交易量才會有明顯差異
05/29 12:37, 6F
推
05/29 12:38, 1天前 , 7F
也可以解釋成冷盤的時候爛東西比較容易降價放出來
05/29 12:38, 7F
推
05/29 12:39, 1天前 , 8F
直接全用實登下去會被交易物件特性影響
05/29 12:39, 8F
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05/29 12:39, 1天前 , 9F
這半年來確實滿多物件是低於行情在賣 而且還賣不太掉
05/29 12:39, 9F
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05/29 12:39, 1天前 , 10F
以模型來說清華是比較好的，但需要技術
05/29 12:39, 10F
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05/29 12:39, 1天前 , 11F
所以才說這時期就是看誰沒穿褲子 好物件一樣難找
05/29 12:39, 11F
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05/29 12:41, 1天前 , 12F
過去幾年漲太兇導致很多爛東西也高價賣
05/29 12:41, 12F
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05/29 12:42, 1天前 , 13F
比如說有捷運走2分鐘到的 只比10分鐘的貴5-10%
05/29 12:42, 13F
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05/29 12:42, 1天前 , 14F
然後那個要走10分的一樣完銷 因為大家都完銷
05/29 12:42, 14F
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05/29 12:42, 1天前 , 15F
但冷盤的時候這個2分鐘的一樣秒殺 那個10分鐘乏人問津
05/29 12:42, 15F
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05/29 12:45, 1天前 , 16F
你的理解沒錯
05/29 12:45, 16F
推
05/29 12:45, 1天前 , 17F
然而通常能買到好物件的 實力都好一點 爛物件的較差
05/29 12:45, 17F
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05/29 12:46, 1天前 , 18F
遇到冷盤 賣不掉 就是爛物件的屋主信心越來越低 開始降
05/29 12:46, 18F
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05/29 12:46, 1天前 , 19F
不缺錢 請問誰會把好物件 現在丟出來 笑爛
05/29 12:46, 19F
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05/29 12:46, 1天前 , 20F
阿如果市場上都是偏爛的物件在成交 當然會感覺整體在跌
05/29 12:46, 20F
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05/29 12:47, 1天前 , 21F
好物件真的不會這時候賣 因為漲的時候是十幾組在追價
05/29 12:47, 21F
推
05/29 12:48, 1天前 , 22F
看自己社區就好
05/29 12:48, 22F
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05/29 12:49, 1天前 , 23F
不管好房清華信義永慶等，範圍太大了
05/29 12:49, 23F
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05/29 12:50, 1天前 , 24F
只看社區範圍太小了
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05/29 12:50, 1天前 , 25F
有時候一年就成交兩三戶 還是特別條件
05/29 12:50, 25F
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05/29 12:50, 1天前 , 26F
好房網一直都是小黃嚇唬買賣雙方的工具吧？哪能參考
05/29 12:50, 26F
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05/29 12:52, 1天前 , 27F
好房網 主要是用永慶聯賣的成交資料 所以比實價登錄資料即
05/29 12:52, 27F
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05/29 12:52, 1天前 , 28F
時 實價登錄 登錄時間就晚了 成交到登記通常又一兩個月
05/29 12:52, 28F
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05/29 12:53, 1天前 , 29F
信義指數用的也是信義房屋自己的成交資料
05/29 12:53, 29F
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05/29 12:59, 1天前 , 30F
另外 信義房屋是用特徵價格法 用不同特性的住宅成交價跑
05/29 12:59, 30F
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05/29 13:00, 1天前 , 31F
回歸分析 找出各種特徵對價格的影響 以消除房屋個別差異
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05/29 13:00, 1天前 , 32F
對價格的影響
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05/29 13:28, 1天前 , 33F
但上漲下跌要有比較基準，以你的案例來講房價相比20年上漲
05/29 13:28, 33F
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05/29 13:28, 1天前 , 34F
但相比24年是下跌，這樣解釋應該也沒錯？
05/29 13:28, 34F
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05/29 14:09, 1天前 , 35F
這東西看趨勢就好 跟股價看月線季線差不多道理
05/29 14:09, 35F
推
05/29 17:39, 1天前 , 36F
清華那個之前模型調整後比較正常 記得之前有段時間明
05/29 17:39, 36F
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05/29 17:39, 1天前 , 37F
顯誤差
05/29 17:39, 37F
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05/29 17:40, 1天前 , 38F
最快的就是看信義 然後點他的公寓去看
05/29 17:40, 38F
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