PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 房屋稅從3.8改1.5%流程

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間10月前 (2025/05/30 21:54), 10月前編輯推噓58(58推 0噓 39→)
留言97則, 47人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
上週寫個一篇文章， 關於如何把房屋稅改低。 其中關於非自住出租， 有兩類做法： 一種是房客申請租屋補助，自動變成公益出租人，變成1.2%。 另一種則是房客沒有申請租屋補助， 屋主申報出租，變成1.5%。 今天就分享第二種的處理方法。 下週一6月2號是最後一個可以申報的工作天，大家記得處理喔！ 接下來講一下， 申報的方式又分為線上或書面申報兩種。 1.書面申報： 這種方式對長輩比較簡單， 只要填寫”使用情形變更申請書”， 並且跟租約影本，一起寄到稅捐稽徵處，就可以了。 記得務必要6月2號前的郵戳（包含6月2號）。 當然現場填寫也可以。 2.線上申報（以高雄市為例） 這個就適合年輕人， 在家就可以弄，不用跑去排隊。 進入高雄市稅捐稽徵處網站 https://www.kctax.gov.tw/module/main.aspx?id=1&MenuID=1060 選取線上申辦 https://i.imgur.com/8U0qQz2.jpeg
項目29 ：房屋使用情形變更 (例如：房屋自住稅率申請) https://i.imgur.com/NHPtwTD.jpeg
免用憑證：線上申請（點選填寫） https://i.imgur.com/e74Q81h.jpeg
勾選：使用情形變更： 填寫謄本上的面積 選取 租金所得得申報標準之房屋 https://i.imgur.com/UsPBuu7.jpeg
https://i.imgur.com/yYuJBVI.jpeg
上傳租約 （最好是整合成單一pdf檔比較方便） https://i.imgur.com/I083702.jpeg
上傳完成會得到一個編號 https://i.imgur.com/kwV1YpS.jpeg
之後就靜待佳音了。 以上是簡單的分享紀錄謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.9.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748613248.A.3BE.html ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 21:55:50
推
05/30 21:57, 10月前 , 1F
請問空屋沒租人 沒救了對吧？
05/30 21:57, 1F
推
05/30 22:06, 10月前 , 2F
不租人只好生小孩放進去
05/30 22:06, 2F
推
05/30 22:13, 10月前 , 3F
好人 感謝資訊分享
05/30 22:13, 3F
推
05/30 22:22, 10月前 , 4F
我也是這樣 超爽 以為房屋稅要天價了 出租變更便宜
05/30 22:22, 4F
推
05/30 22:28, 10月前 , 5F
推
05/30 22:28, 5F
推
05/30 22:31, 10月前 , 6F
要把報租金後的所得稅算進去看省多少
05/30 22:31, 6F
→
05/30 22:32, 10月前 , 7F
如果租金沒自己報所得會朔及既往之前變更後有電話去問
05/30 22:32, 7F
根據住宅法規定，公益出租人若出租房屋給領有政府租金補貼者，每戶每月租金在1.5萬 元以下的部分可享有租金免稅額。這項優惠政策旨在鼓勵房東提供平價租屋，同時也能為 房東節稅。 如果是 租賃所得屬於綜合所得稅的一部分，房東可選擇以下方式申報： 列舉扣除必要損耗及費用，如房屋折舊、修繕費用等，再計算應納稅額。 以租金收入的57%作為租賃所得，較為簡便但可能無法充分反映實際成本。 ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 22:33:37
推
05/30 22:34, 10月前 , 8F
give大 一定划算的 我算過 非自住4.8%的話就4倍起跳= =
05/30 22:34, 8F
→
05/30 22:34, 10月前 , 9F
別鬧了 4倍XDDD 現在養空房成本越來越高
05/30 22:34, 9F
推
05/30 22:49, 10月前 , 10F
推個 這類分享滿少的
05/30 22:49, 10F
剛剛線上申請綜合所得稅 把兩間的租金算進去了 順便提醒各位， 因為這次的新制申報，附的租約是113年7月之後開始計算， 所以如果你的租約起始日是113年7月， 那租金所得就是113年7月到12月， 例如租金15000就是1.5乘以6=9萬 9*0.57=5.13 實際要課稅的總額就是5萬而已。 ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:04:09
推
05/30 23:03, 10月前 , 11F
感謝分享
05/30 23:03, 11F
推
05/30 23:06, 10月前 , 12F
感謝 我以為房客沒申請租屋補助就不能適用較低的房屋稅了
05/30 23:06, 12F
推
05/30 23:06, 10月前 , 13F
如果所得是12%,租金年收18萬,這樣算入所得,似乎沒有省?
05/30 23:06, 13F
→
05/30 23:06, 10月前 , 14F
另外想問一下 房客未申請補貼 租金還有免稅額嗎?
05/30 23:06, 14F
→
05/30 23:07, 10月前 , 15F
(目前稅單3.2%,如果申報出租,租客未申請補助,降為1.5%)
05/30 23:07, 15F
每個月1.5萬的免稅額 是公益出租人才有唷！ 一般租賃所得，就是直接申報綜合所得稅，然後扣除43%的成本。 軟體申報租賃所得選項 https://i.imgur.com/lyLDCQ3.jpeg
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:24:00
推
05/30 23:27, 10月前 , 16F
推，另外問，地價稅也有優惠嗎？剛剛查到只有公益出
05/30 23:27, 16F
→
05/30 23:27, 10月前 , 17F
租人，地價稅會有自用的優惠，非公益出租人不知道有
05/30 23:27, 17F
→
05/30 23:27, 10月前 , 18F
沒有
05/30 23:27, 18F
好問題我也不知道... 禮拜一再問問稅捐處
推
05/30 23:38, 10月前 , 19F
還有直系親屬的話放進去自住
05/30 23:38, 19F
對，這個我上一篇有寫到。 第一類沒有出租的做法： 1.自住限全國三戶， 夫妻配偶，自己的小孩或直系父母。 沒有出租或營業的做法： 先去戶政事務所，移入戶籍 （攜帶權狀，房屋稅單，戶口名簿，身分證，印章） 然後帶著稅單跟新的戶籍證明， 去樓上的縣市稅捐稽徵處直接申請，降低房屋稅。 可改為1.2% ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:41:14 ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:45:00
推
05/30 23:44, 10月前 , 20F
要怎樣知道租金有沒有超過該縣市一般租金標準？
05/30 23:44, 20F
打電話去稅捐處他會幫你算
→
05/30 23:45, 10月前 , 21F
還有明年申報整年度的租金，應該就沒有比較省了吧？？
05/30 23:45, 21F
這個，要看你的其他所得了 我的租金都很低才15000 薪資也很低才50，今年還可以退稅 ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:46:57
推
05/30 23:50, 10月前 , 22F
推分享
05/30 23:50, 22F
推
05/30 23:51, 10月前 , 23F
好文不要沉
05/30 23:51, 23F
推
05/30 23:53, 10月前 , 24F
出租的房屋稅要繳2萬4~我年租金好像只要繳5800所得稅
05/30 23:53, 24F
→
05/30 23:54, 10月前 , 25F
這樣算一下好像申請比較划算耶!!完全不知道這資訊!
05/30 23:54, 25F
推
05/30 23:56, 10月前 , 26F
房子越新 越需要這樣做 新房子的房屋稅動輒34萬
05/30 23:56, 26F
→
05/30 23:56, 10月前 , 27F
反而是老屋甚至現值低於10萬免稅 lol
05/30 23:56, 27F
政府很奸詐的，今年也調高房屋現值 像我這幾間在高雄屋齡43年的老大樓 如果算3.8% 房屋稅也是要1.4萬
→
05/30 23:56, 10月前 , 28F
0*幾萬趴都是0
05/30 23:56, 28F
推
05/30 23:57, 10月前 , 29F
3.2%變成1.5%這樣只要繳1萬1~整體省7200應該沒算錯
05/30 23:57, 29F
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:00:24
推
05/31 00:01, 10月前 , 30F
推
05/31 00:01, 30F
還有 29 則推文
還有 4 段內文
→
05/31 10:35, 10月前 , 60F
新成屋加入公益出租人 可以省不少房屋稅
05/31 10:35, 60F
推
05/31 10:49, 10月前 , 61F
政策就是不希望有空房，鼓勵房東出租，釋出更多房源。
05/31 10:49, 61F
→
05/31 10:49, 10月前 , 62F
且能自動申報所得，所得稅可以再課徵，政府都是賺。
05/31 10:49, 62F
→
05/31 10:51, 10月前 , 63F
大家都自動申報，房東就都要繳稅了，房租又漲一波，薪
05/31 10:51, 63F
→
05/31 10:51, 10月前 , 64F
水有4-5萬以上都在哀嚎，為蒙其利先受其害。
05/31 10:51, 64F
推
05/31 10:55, 10月前 , 65F
有的房東反而不想租給租補的學生了！
05/31 10:55, 65F
→
05/31 10:57, 10月前 , 66F
新青安政策讓銀行少賺，所以未來借房貸時，都要搭配理
05/31 10:57, 66F
→
05/31 10:57, 10月前 , 67F
財商品房屋壽險等來彌補銀行的價差
05/31 10:57, 67F
推
05/31 11:02, 10月前 , 68F
為鼓勵房東釋出更多的房源，政府推出包租代管業，經手
05/31 11:02, 68F
→
05/31 11:02, 10月前 , 69F
後也是會墊高房租，畢竟包租代管也要賺一手。
05/31 11:02, 69F
推
05/31 11:06, 10月前 , 70F
我看過的有錢人，都寧願空房也不出租。出租一堆事情。
05/31 11:06, 70F
推
05/31 11:07, 10月前 , 71F
謝謝分享
05/31 11:07, 71F
推
05/31 12:17, 10月前 , 72F
推~
05/31 12:17, 72F
推
05/31 14:32, 10月前 , 73F
推分享 明年的房屋稅正好要這樣做
05/31 14:32, 73F
推
05/31 16:49, 10月前 , 74F
租金有無達租賃標準怎么算？若課稅現值100萬，租金應該
05/31 16:49, 74F
→
05/31 16:49, 10月前 , 75F
多少才符合
05/31 16:49, 75F
打電話問.... ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 17:10:33
推
05/31 21:17, 10月前 , 76F
收入12-20%的可以多算算
05/31 21:17, 76F
推
05/31 22:58, 10月前 , 77F
推
05/31 22:58, 77F
推
06/01 00:00, 10月前 , 78F
哪邊有寫6月2日是最後可申報日啊…
06/01 00:00, 78F
https://i.imgur.com/TYIeLka.jpeg
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 06/01/2025 00:36:46
→
06/01 08:32, 10月前 , 79F
若租金年收18萬，月租就是1.5萬，扣除每月1.5萬的公益出租
06/01 08:32, 79F
→
06/01 08:32, 10月前 , 80F
人免稅額就等於0，不用繳稅吧
06/01 08:32, 80F
推
06/01 12:07, 10月前 , 81F
這個我有幾間有弄，結論就是從綜合所得稅抽回來 但比起來
06/01 12:07, 81F
→
06/01 12:07, 10月前 , 82F
還是誠實報稅安全，無法租補的房客通常經濟都不錯
06/01 12:07, 82F
推
06/01 12:32, 10月前 , 83F
這個有幫親友試算過，因租客收入不符租補，假如申報出租
06/01 12:32, 83F
→
06/01 12:32, 10月前 , 84F
需繳租賃所得，結果房屋稅省下來的錢還不夠付所得稅那邊
06/01 12:32, 84F
→
06/01 12:32, 10月前 , 85F
暴增的...（已扣除43%），每人狀況不同還是要試算評估
06/01 12:32, 85F
推
06/01 15:48, 10月前 , 86F
政府的政策目標跟作法就是要把租屋市場透明化。以後黑數只會
06/01 15:48, 86F
→
06/01 15:48, 10月前 , 87F
越來越少而且被房客弄一次就不划算了。最上策是漲足以及合法
06/01 15:48, 87F
→
06/01 15:48, 10月前 , 88F
報稅
06/01 15:48, 88F
推
06/01 16:08, 10月前 , 89F
已申請 不過我房屋稅已經繳了要再申請一次退稅
06/01 16:08, 89F
推
06/01 17:01, 10月前 , 90F
請問成為社會住宅後，租金會自動帶入所得稅嗎
06/01 17:01, 90F
推
06/01 19:24, 10月前 , 91F
S大就是我要說的 53%算近所得稅 要看划不划算
06/01 19:24, 91F
→
06/01 19:25, 10月前 , 92F
或是搞半天省沒幾百 不如繳一繳3.2比較快
06/01 19:25, 92F
推
06/01 23:44, 10月前 , 93F
若是新房子的話 租金太低可能會達不到標準XD
06/01 23:44, 93F
→
06/01 23:45, 10月前 , 94F
我去申請發現低空超過租賃標準，認真思考是不是租金太低
06/01 23:45, 94F
推
06/02 15:30, 10月前 , 95F
謝謝分享
06/02 15:30, 95F
推
06/04 13:07, 10月前 , 96F
推
06/04 13:07, 96F
推
06/05 13:20, 10月前 , 97F
不知道溢繳要不要自己申請退稅~網站是寫會自動退
06/05 13:20, 97F
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1eERY0E- (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1eERY0E- (home-sale)