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Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間10月前 (2025/05/31 10:01), 10月前編輯推噓40(43推 3噓 53→)
留言99則, 23人參與, 10月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言： : 8年前台中市府一直吹的舊城區再生計畫，本來我覺得很唬爛 : 台中火車站周遭早就廢了，根本沒人潮也沒前景了，完全不看好 : 市容又破又擠，一堆低端聚集的地方 : 但最近放假帶家人去了那邊的三井拉拉破、帝國糖廠、新時代跟華納威秀走走 : 覺得那區真的不一樣了，整個重劃後天寬地擴，古早混亂的第一市場也改建成新市場 其實那個新市場真的完美展示： 一個區域的素質主要跟人有關，跟在地居民相關 你蓋給他們什麼新建設都沒用，人才去城市發展的主角 : 人潮也很多，尤其是帝國糖廠湖濱公園+拉拉破，有種悠閒+繁榮的特殊感 房版討論房價 東區房價相較台中市仍舊偏低，這不是建設未反應利多的過錯 是歷史因素 我記得我在這邊講過，一個房價偏高的區域時間倒推回去房價也不可能多低 七期剛形成的時候，房價就已經相較整座城市偏貴的了 你說以前一坪才20萬左右，那你買得起嗎？ 人家百坪起跳，你怎買？ 東區就是台中歷史最悠久的XX窟，從歷年房價來看都是台中市最低 因此無法期待它有價格位階上的改變 : 所以，台中的舊城區再生計畫算成功了嗎?? 其實根本沒有所謂舊城再生計畫這種東西 因為根本不需要這種計畫，本質上違反資本運作邏輯的東西 錢往低處流，沒有流動性的資產自然沒人要 歷年來台中市府既有城區的細部計畫都有強調，舊城區的不動產流動性太差 重劃區整天買買賣賣，當然變現脫手難度比較低更適合投資 最近舊城區的復甦 是因為後期重劃區的地價高得嚇人，容積又低 舊城區較低的地價+較高的容積 外加有些大地主有誠意要賣了，建商買下來建案才開始一棟一棟冒出來 地價基期是導致舊城區回春的主要原因 民進黨和+ long，對於這整個過程毫無貢獻 除非你要告訴我，台中地價是民進黨推升的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.162.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748656882.A.6A7.html
推
05/31 10:03, 10月前 , 1F
如果舊城能夠再起，中南部就可以考慮買
05/31 10:03, 1F
→
05/31 10:03, 10月前 , 2F
不然地這麼大，一直買一直重劃
05/31 10:03, 2F
→
05/31 10:03, 10月前 , 3F
是當人民韭菜還是開銀行
05/31 10:03, 3F
人民就是韭菜，任何國家都一樣
→
05/31 10:10, 10月前 , 4F
重劃大贏家就地主跟建商，沒辦法
05/31 10:10, 4F
→
05/31 10:14, 10月前 , 5F
不希望舊市區其實通常都是手上沒貨吧
05/31 10:14, 5F
推
05/31 10:14, 10月前 , 6F
那我還是龜在雙北好了
05/31 10:14, 6F
→
05/31 10:14, 10月前 , 7F
一直重劃一直爽 買三代都買不完
05/31 10:14, 7F
→
05/31 10:14, 10月前 , 8F
今日重劃區明日舊城區 是在搞毛
05/31 10:14, 8F
→
05/31 10:15, 10月前 , 9F
不管哪邊舊市區有新房子 實際上房價都不會低
05/31 10:15, 9F
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 10:28:21
推
05/31 10:28, 10月前 , 10F
推
05/31 10:28, 10F
推
05/31 10:39, 10月前 , 11F
有在慢慢翻新夠
05/31 10:39, 11F
推
05/31 11:37, 10月前 , 12F
射後不理的炒房方式最後就是滿城貧民窟
05/31 11:37, 12F
→
05/31 11:37, 10月前 , 13F
房子都會老
05/31 11:37, 13F
物業維護是業主的責任不是政府 自己的房子自己修繕，不要把責任甩鍋給政府 要政府負責可以，以後舊房子房屋稅適用新房子的兩倍，政府就負責維護城市物業 但這樣搞政府就會被台灣鯛老害罵翻 ※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:44:01 ※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:46:21
推
05/31 12:26, 10月前 , 14F
下一個要換桃園舊城區嗎
05/31 12:26, 14F
噓
05/31 12:37, 10月前 , 15F
東區哪裡偏低 是其他地方炒太高好嗎 笑死
05/31 12:37, 15F
歷史資料就是顯示東區是台中市區房價最低的地方，東區人不用崩潰很難看 ※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 12:55:21
推
05/31 13:04, 10月前 , 16F
聯聚去東區推案，連理仁都不想用，要樹立用另一個子品牌來
05/31 13:04, 16F
→
05/31 13:04, 10月前 , 17F
推案，可見一斑。資本看待市場自有一把尺
05/31 13:04, 17F
應該還是會用理仁，畢竟理仁泰舍也不是蓋在什麼超級精華地段 只是我覺得聯聚應該是在考慮要不要乾脆賣了算了 ※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:07:42
推
05/31 13:10, 10月前 , 18F
目前網路上有丟出來的資料是寫說用安理建設下去推，我去接
05/31 13:10, 18F
→
05/31 13:10, 10月前 , 19F
待中心時銷售也是這樣講（復興路四段那塊），但我也覺得還
05/31 13:10, 19F
→
05/31 13:10, 10月前 , 20F
是賣一賣算了
05/31 13:10, 20F
推
05/31 13:18, 10月前 , 21F
其實舊市區目前一年內房價僅次中區第二低的是北區==
05/31 13:18, 21F
推
05/31 13:19, 10月前 , 22F
南區靠貼近13期的地方甚至是13期本身新案拉抬太大，還是要
05/31 13:19, 22F
→
05/31 13:19, 10月前 , 23F
細看
05/31 13:19, 23F
推
05/31 13:23, 10月前 , 24F
你去看人口 北區也是移出很慘的 東區還是正的 老化指數也
05/31 13:23, 24F
→
05/31 13:23, 10月前 , 25F
很高 這點跟中區很類似 論未來我更不看好北區
05/31 13:23, 25F
你要看新案均價，不是全部均價 而且北區個鄰里發展差距頗大 科博館、親親戲院、中國醫、崇德路四期周圍、一中街完全是天差地遠
推
05/31 13:23, 10月前 , 26F
南區13期和周圍挺好，國圖附近還行，高工商圈也還不錯很熱
05/31 13:23, 26F
→
05/31 13:23, 10月前 , 27F
鬧，越往火車站則越差。氛圍落差算滿大的
05/31 13:23, 27F
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:28:13
推
05/31 13:25, 10月前 , 28F
東區有台糖拉，北區看離西區（科博館）和屯區（如近漢口路
05/31 13:25, 28F
→
05/31 13:25, 10月前 , 29F
）多近
05/31 13:25, 29F
推
05/31 13:35, 10月前 , 30F
不看好北區可以看看亞昕丰山長安大序理仁泰舍
05/31 13:35, 30F
推
05/31 13:37, 10月前 , 31F
說真的成交老屋比例高均價不就被拉低了
05/31 13:37, 31F
推
05/31 13:48, 10月前 , 32F
那幾間的價格 我都覺不如去買水湳經貿找，這也是房仲業
05/31 13:48, 32F
還有 33 則推文
還有 6 段內文
推
05/31 16:51, 10月前 , 66F
我以為是大智路大樓炸了，氣流過去的關係
05/31 16:51, 66F
推
05/31 19:17, 10月前 , 67F
大智路打通 陸橋拆掉差很多
05/31 19:17, 67F
推
05/31 22:30, 10月前 , 68F
只講北區沒什麼意義，東西兩側差距過大
05/31 22:30, 68F
→
05/31 22:31, 10月前 , 69F
孔廟那邊可能還會持續移出
05/31 22:31, 69F
→
05/31 22:32, 10月前 , 70F
但忠泰老佛爺那邊說會移出也過於勉強
05/31 22:32, 70F
推
06/01 01:01, 10月前 , 71F
樂居台中市區統計 北區漲幅最差 清華安富 北區最不抗跌
06/01 01:01, 71F
→
06/01 01:03, 10月前 , 72F
https://lurl.cc/j1eAo 這些都反應我說的 北區未來很危險
06/01 01:03, 72F
→
06/01 01:04, 10月前 , 73F
你要拆開當然每區都有強區啊 但整體北區是在往不好的走向
06/01 01:04, 73F
我才說你就是嶺東、南七期攪再一起看
推
06/01 01:08, 10月前 , 74F
從金龍風暴後清華安富表現最好就南屯南區中區
06/01 01:08, 74F
→
06/01 01:09, 10月前 , 75F
中區得力於基期低 南區南屯投資較少偏自助買盤籌碼較穩
06/01 01:09, 75F
南屯投資較少？ 你好像跟我們活在不同的台中市啊
推
06/01 01:29, 10月前 , 76F
還有你說的並不正確 事實根據台中市統計 北區各里分布很
06/01 01:29, 76F
發展差距不是人口差距，我寫的是中文字很難懂嗎？
→
06/01 01:30, 10月前 , 77F
均勻 並不像南區人口整體偏向強區 https://lurl.cc/1xVso
06/01 01:30, 77F
笑死，你是不是以為每個里面積都一樣大？
→
06/01 01:31, 10月前 , 78F
也就是你說的東西測在人口差異上並不大 不要都用感覺的= =
06/01 01:31, 78F
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:43:42
推
06/01 01:42, 10月前 , 79F
西區類似南區有明顯東西側差異 北區跟東區沒有明顯趨勢
06/01 01:42, 79F
→
06/01 01:42, 10月前 , 80F
06/01 01:42, 80F
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:48:24
推
06/01 04:54, 10月前 , 81F
在看台中的時候行政區只是講個大略而已
06/01 04:54, 81F
→
06/01 04:55, 10月前 , 82F
細論多是以重劃區名或該地標誌性區域/地標在講
06/01 04:55, 82F
→
06/01 04:57, 10月前 , 83F
就算是北區，你要說孔廟、禪寺、一中那邊漸漸偏弱這
06/01 04:57, 83F
→
06/01 04:58, 10月前 , 84F
幾乎都同意，但你要說臨藍線側、科博館那邊落沒...？
06/01 04:58, 84F
→
06/01 04:59, 10月前 , 85F
欸勤美之森就在旁邊而已欸
06/01 04:59, 85F
推
06/01 06:58, 10月前 , 86F
用樂居看區域價格建議要搭配屋齡價格分佈來使用
06/01 06:58, 86F
→
06/01 06:58, 10月前 , 87F
看區域位階要用相似屋齡的來比才有意義
06/01 06:58, 87F
→
06/01 07:01, 10月前 , 88F
西區跟北區最強的地方一直都是勤美到科博一帶
06/01 07:01, 88F
推
06/01 08:00, 10月前 , 89F
如果綠藍橘線捷運一起看 北區是捷運密度最高的行政區耶
06/01 08:00, 89F
推
06/01 16:47, 10月前 , 90F
用安理拉 不懂閉嘴就好 看錯那麼多次還在凹
06/01 16:47, 90F
推
06/03 02:25, 10月前 , 91F
北區最強區 科博一年漲幅也只有8趴而已 跟北區整體6趴
06/03 02:25, 91F
→
06/03 02:25, 10月前 , 92F
並沒有強多少 現在不是講房價是漲幅
06/03 02:25, 92F
推
06/03 02:33, 10月前 , 93F
台中一年沒漲到10趴以上的區域都不算強
06/03 02:33, 93F
推
06/03 02:37, 10月前 , 94F
中國醫一中人口跟面積占北區這麼多還能次元刀切割喔= =
06/03 02:37, 94F
→
06/03 02:38, 10月前 , 95F
如果那邊人都往科博那邊移動你還可以這麼說 問題是沒有
06/03 02:38, 95F
推
06/03 03:10, 10月前 , 96F
用人口看科博更不能代表北區
06/03 03:10, 96F
→
06/03 03:11, 10月前 , 97F
北區人口主要集中在四期跟中國醫靠北屯的里
06/03 03:11, 97F
推
06/03 03:21, 10月前 , 98F
如果看捷運 那未來中區也是超強啊XDD 除了藍線
06/03 03:21, 98F
→
06/03 03:21, 10月前 , 99F
剩下的大概要等你我兒孫才有機會看到就不要提了....
06/03 03:21, 99F
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