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[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間2天前 (2025/06/05 08:02), 編輯推噓59(66推 7噓 311→)
留言384則, 52人參與, 19小時前最新討論串1/4 (看更多)
如標題，有房貸的人，尤其是初期，應該都不會希望房價跌吧？ 一個很簡單的數學，比如買一間房子總價1000萬，你跟銀行房貸800萬，30年期。 結果不到2、3年，房價跌到剩700萬，但你還是欠銀行快800萬，那不是快哭死了對吧？ 但現實生活中，台灣近幾年真的有可能發生上述講的狀況，就是房價跌到比房貸還低？怎 麼想都不可能對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749081753.A.25D.html
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06/05 08:07, 2天前 , 1F
有啊 2003年 Sars 房價大跌 所以前一年2002年買的都
06/05 08:07, 1F
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06/05 08:07, 2天前 , 2F
套牢 但只要撐過2003年 之後就大漲 後面故事大家都
06/05 08:07, 2F
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06/05 08:07, 2天前 , 3F
知道～
06/05 08:07, 3F
推
06/05 08:09, 2天前 , 4F
只有戰爭有可能 而且這還不考慮台幣貶值的情況下 要是貶值
06/05 08:09, 4F
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06/05 08:09, 2天前 , 5F
搞不好房價從1000萬變1500萬 但從33萬美元變成25萬美元也
06/05 08:09, 5F
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06/05 08:09, 2天前 , 6F
不一定 沒發生過都不好說
06/05 08:09, 6F
推
06/05 08:17, 2天前 , 7F
目前局面很難，除非發生其他變化
06/05 08:17, 7F
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06/05 08:18, 2天前 , 8F
2000那種產業轉型難產期，倒一堆上市公司，才會
06/05 08:18, 8F
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06/05 08:18, 2天前 , 9F
大概你看到聯發科等級的倒掉然後上市倒個30%這樣
06/05 08:18, 9F
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06/05 08:19, 2天前 , 10F
對岸那麼悲慘，一二三線也不過跌20%
06/05 08:19, 10F
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06/05 08:20, 2天前 , 11F
跌到垮掉都是鬼城
06/05 08:20, 11F
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06/05 08:22, 2天前 , 12F
只能過買一間 真的不希望房價跌
06/05 08:22, 12F
推
06/05 08:22, 2天前 , 13F
06/05 08:22, 13F
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06/05 08:22, 2天前 , 14F
25年來年增率最多-6%
06/05 08:22, 14F
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06/05 08:22, 2天前 , 15F
一般貸款8-9成的很難
06/05 08:22, 15F
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06/05 08:22, 2天前 , 16F
除非特殊狀況像凶宅或最高點買到淡海之類的
06/05 08:22, 16F
推
06/05 08:27, 2天前 , 17F
台灣打房法都是把房價越打越硬
06/05 08:27, 17F
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06/05 08:27, 2天前 , 18F
風險都被打光了，怎麼跌
06/05 08:27, 18F
推
06/05 08:27, 2天前 , 19F
不用跌到比貸款低 寬限期內都不還本金 房價卻一直跌
06/05 08:27, 19F
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06/05 08:28, 2天前 , 20F
就會跌到貸款餘額佔房價市價超過八成甚至九成
06/05 08:28, 20F
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06/05 08:28, 2天前 , 21F
銀行就會以擔保不足為由 要你提前繳部分本金 或補足擔保
06/05 08:28, 21F
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06/05 08:28, 2天前 , 22F
你要二選一
06/05 08:28, 22F
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06/05 08:28, 2天前 , 23F
以上都是前一波發生過的事情QQ 不用談甚麼2003
06/05 08:28, 23F
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06/05 08:29, 2天前 , 24F
至於房價跌到比貸款餘額還低 以前中南部就是這樣
06/05 08:29, 24F
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06/05 08:29, 2天前 , 25F
但那時候還不流行寬限期 大家就乖乖繼續繳房貸就好
06/05 08:29, 25F
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06/05 08:30, 2天前 , 26F
所以對自住來講就真的沒差 你房貸繼續繳 銀行不管你啊
06/05 08:30, 26F
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06/05 08:30, 2天前 , 27F
總之房價再跌的時候 銀行最怕你開寬限期都沒繳本金
06/05 08:30, 27F
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06/05 08:30, 2天前 , 28F
這大概是為什麼金龍非常痛恨寬限期這個設計
06/05 08:30, 28F
噓
06/05 08:31, 2天前 , 29F
泡沫破掉前大家都以為絕對不會跌。抓寬一點，超過租
06/05 08:31, 29F
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06/05 08:31, 2天前 , 30F
金x30年就是泡沫了
06/05 08:31, 30F
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06/05 08:32, 2天前 , 31F
樓上這個租金論述最大盲點就是以為租金不會漲
06/05 08:32, 31F
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06/05 08:32, 2天前 , 32F
明年基本工資都快破三萬了 租金怎能不漲????
06/05 08:32, 32F
推
06/05 08:32, 2天前 , 33F
很快你要看到了CC
06/05 08:32, 33F
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06/05 08:32, 2天前 , 34F
台灣房價現在另一個大支撐就是物價和工資一直在噴噴
06/05 08:32, 34F
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06/05 08:33, 2天前 , 35F
八卦是我昨天發現台灣基本工資快要超過熊本縣了XDDDDD
06/05 08:33, 35F
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06/05 08:33, 2天前 , 36F
熊本縣時薪不到1000日幣 台灣基本工資明年時薪將近台幣200
06/05 08:33, 36F
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06/05 08:33, 2天前 , 37F
還真的快贏熊本XDDD
06/05 08:33, 37F
推
06/05 08:34, 2天前 , 38F
說實話 台灣要崩跌 太難太難
06/05 08:34, 38F
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06/05 08:34, 2天前 , 39F
有8.3萬人擁有53兆資金…
06/05 08:34, 39F
還有 305 則推文
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06/05 11:34, 2天前 , 345F
動不動幾年幾十年 這麼會放大絕嗎 哈哈
06/05 11:34, 345F
推
06/05 11:55, 2天前 , 346F
又不是考試，對於對錯有什麼好糾結認真的啦
06/05 11:55, 346F
推
06/05 12:20, 2天前 , 347F
通常會漲到變2000貸款直接不用還
06/05 12:20, 347F
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06/05 12:20, 2天前 , 348F
空手套白狼
06/05 12:20, 348F
推
06/05 12:36, 2天前 , 349F
騎個車過橋就到台北了 哪個盤子要租台北
06/05 12:36, 349F
推
06/05 12:44, 2天前 , 350F
沒有人當飛人都還沒這問題
06/05 12:44, 350F
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06/05 12:48, 2天前 , 351F
參考了數據 目前台灣沒發生過
06/05 12:48, 351F
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06/05 13:31, 2天前 , 352F
我爸當初蓋房子80萬 跌到30萬 又沒工作 等銀行來收
06/05 13:31, 352F
推
06/05 13:42, 2天前 , 353F
我會把台中當指標 台中不跌全台穩不跌 台中跌在看其他要
06/05 13:42, 353F
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06/05 13:42, 2天前 , 354F
不要跑
06/05 13:42, 354F
推
06/05 14:09, 2天前 , 355F
請問樓上覺得台中會領跌的依據是什麼呢？謝謝
06/05 14:09, 355F
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06/05 14:25, 2天前 , 356F
新竹 台中早就跌了 還再沒跌
06/05 14:25, 356F
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06/05 14:25, 2天前 , 357F
這波最穩就是新北
06/05 14:25, 357F
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06/05 15:25, 2天前 , 358F
日本
06/05 15:25, 358F
推
06/05 15:55, 2天前 , 359F
只聽過本金賺八倍的
06/05 15:55, 359F
推
06/05 16:16, 2天前 , 360F
有可能 投資一定有風險
06/05 16:16, 360F
噓
06/05 17:57, 2天前 , 361F
房地產本來就是一般人幾十年的事呀？難道你是炒房客
06/05 17:57, 361F
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06/05 17:57, 2天前 , 362F
？
06/05 17:57, 362F
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06/05 17:59, 2天前 , 363F
就是因為拿錢投資很重要，所以更需要討論唷。但聽完
06/05 17:59, 363F
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06/05 17:59, 2天前 , 364F
討論，自己要為自己選擇負責，別怪東怪西。
06/05 17:59, 364F
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06/05 18:01, 2天前 , 365F
看空也是種選擇，為何不能討論？股版也不只有討論要
06/05 18:01, 365F
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06/05 18:01, 2天前 , 366F
買那隻股票呀，也有勸人留現金或投其他資產的。
06/05 18:01, 366F
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06/05 18:25, 2天前 , 367F
怎麼沒有，金融海嘯淡海新市鎮一票新成屋跌到剩9萬，不豪
06/05 18:25, 367F
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06/05 18:25, 2天前 , 368F
小，有買的都賺翻
06/05 18:25, 368F
推
06/05 21:49, 2天前 , 369F
台灣很有錢， 法拉利是靠台灣人在撐
06/05 21:49, 369F
推
06/06 08:40, 1天前 , 370F
06/06 08:40, 370F
推
06/06 08:41, 1天前 , 371F
06/06 08:41, 371F
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06/06 08:41, 1天前 , 372F
前一個貼錯，抱歉
06/06 08:41, 372F
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06/06 08:43, 1天前 , 373F
我是外行看空，可以聽聽正好最近出來的影片，內行拿
06/06 08:43, 373F
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06/06 08:43, 1天前 , 374F
數據看空的。而且都針對話術破解。
06/06 08:43, 374F
推
06/06 14:15, 1天前 , 375F
Like大 房版就只能看多 看空都會被酸的XD
06/06 14:15, 375F
推
06/06 19:01, 1天前 , 376F
所有泡沫破裂前，看多的人都可以講100條“只可能會
06/06 19:01, 376F
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06/06 19:01, 1天前 , 377F
上漲”的理由來罵你。即使泡沫徵召非常的明顯
06/06 19:01, 377F
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06/06 19:03, 1天前 , 378F
被酸沒關係，真理越辯越明。投資不能靠信仰，要靠理
06/06 19:03, 378F
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06/06 19:03, 1天前 , 379F
智討論。那影片內行人拿歷史數據跟你講道理，看他的
06/06 19:03, 379F
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06/06 19:03, 1天前 , 380F
為主。
06/06 19:03, 380F
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06/06 19:05, 1天前 , 381F
總結台灣房地產起落歷史原因外，往後推30年的空屋率
06/06 19:05, 381F
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06/06 19:05, 1天前 , 382F
和老齡化都給你算出來了
06/06 19:05, 382F
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06/07 11:43, 19小時前 , 383F
有爆過 才會有感覺 台灣還沒有真正爆過 自然不可能發
06/07 11:43, 383F
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06/07 11:43, 19小時前 , 384F
生
06/07 11:43, 384F
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