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Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2天前 (2025/06/05 09:32), 2天前編輯推噓29(30推 1噓 64→)
留言95則, 25人參與, 1天前最新討論串2/4 (看更多)
平衡報導 是真的有可能啦 假設你貸款八成 然後一直寬限期 到期前就一直轉貸 繼續寬限期 永遠不繳本金 這樣只要房價跌超過兩成 就會低於貸款餘額了 房價跌兩成的情況並不是沒有 我之前再版上波過這篇 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717636269.A.0E7.html 高雄華人匯之前是重災區 貼幾個實價登錄都查得到的 鼓山區龍勝路２８７號五樓 111/01/08 3,458 104/12/02 4,430 (這間放七年賠了快一千萬 -22%) 龍勝路２８７號二十五樓 110/04/16 3,880 104/12/02 5,129 (天啊放六年賠1200萬 -24.4%) 鼓山區龍勝路２８７號二十三樓 110/04/26 3,600 104/12/02 4,923 (放六年賠1300萬 -26.9%) 我不清楚這些物件當初有沒有不停開寬限期轉貸 但我只是跟大家分享 根據實價登錄 房價跌兩成並不是不會發生的事 事實上還真的很多XDDDD 是說雖然中間跌這麼慘 華人匯現在也漲回來了 空空不要太開心~~~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749087151.A.BCB.html
推
06/05 09:35, 2天前 , 1F
青埔在2014年後那波應該也可以找到3字頭初跌個兩成的
06/05 09:35, 1F
→
06/05 09:36, 2天前 , 2F
重點：豪宅線上 跌到 豪宅線內
06/05 09:36, 2F
是阿 所以央行何時要下重手 你不知道 只能每天做善事求金龍手下留情QQ
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06/05 09:36, 2天前 , 3F
不過後來又漲了超過一倍
06/05 09:36, 3F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:37:12
推
06/05 09:38, 2天前 , 4F
央行確實是一個很大變數而且做事毫無邏輯
06/05 09:38, 4F
現在第二戶只能五成 豪宅線限貸已經毫無意義了 真的毫無邏輯 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:39:53
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06/05 09:39, 2天前 , 5F
但我們只要抓住一點就好，就是買首購產品，只要台灣還有
06/05 09:39, 5F
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06/05 09:39, 2天前 , 6F
選舉的一天就不會有任何人敢動首購
06/05 09:39, 6F
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06/05 09:40, 2天前 , 7F
不需要去預測央行動作那些都沒必要
06/05 09:40, 7F
首購是平民的首購 科技新貴的首購去死 強迫大家住小間的就是了 賺大錢想要買大房子 不好意思央行說不貸款給你QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:41:23
推
06/05 09:41, 2天前 , 8F
明明就在下跌再一刀就崩盤，快啊！魯空要看血流成河
06/05 09:41, 8F
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06/05 09:43, 2天前 , 9F
現在不用央行緊縮，銀行挑客降成又調息，下半年不爆掉才怪
06/05 09:43, 9F
推
06/05 09:44, 2天前 , 10F
豪宅就容易跌啊 市場太小
06/05 09:44, 10F
推
06/05 09:44, 2天前 , 11F
我老闆買4000以上給小孩都全現金 不懂豪宅線的意義
06/05 09:44, 11F
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06/05 09:44, 2天前 , 12F
安慰大家？
06/05 09:44, 12F
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06/05 09:45, 2天前 , 13F
況且有錢人 都去買豪宅很好啊 本來就跟一般人無關
06/05 09:45, 13F
4000萬根本不是甚麼豪宅 一個科技新貴年收五百萬 4000萬不過是他的所得比8倍而已 他買4000的自住 完全合理 結果現在他要買4000還只能貸四成XDDDD 所以是強迫他去買2000萬的跟平民搶小房子
推
06/05 09:45, 2天前 , 14F
無解啊只有楊金龍下台一條路，帥過頭昨天終於喊出來了，
06/05 09:45, 14F
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06/05 09:45, 2天前 , 15F
大家都知道問題在央行沒人敢講
06/05 09:45, 15F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:46:46
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06/05 09:45, 2天前 , 16F
因為很簡單啊 有錢人不夠多
06/05 09:45, 16F
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06/05 09:45, 2天前 , 17F
就是不敢動首購才會限制間數，
06/05 09:45, 17F
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06/05 09:45, 2天前 , 18F
但買首購宅還是要衡量槓桿的效益，
06/05 09:45, 18F
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06/05 09:45, 2天前 , 19F
算一算最後會不如投資其他標的。
06/05 09:45, 19F
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06/05 09:45, 2天前 , 20F
所謂豪宅4都4000萬大概室內超過30坪總價就可能超過了
06/05 09:45, 20F
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06/05 09:46, 2天前 , 21F
從頭到尾都是在競爭低總價 首購產品zz
06/05 09:46, 21F
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06/05 09:46, 2天前 , 22F
台灣新聞充斥雞毛蒜皮小事，實際要發生大事
06/05 09:46, 22F
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06/05 09:46, 2天前 , 23F
這個才有賺頭
06/05 09:46, 23F
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06/05 09:46, 2天前 , 24F
現在豪宅線影響的人太少，不可能調的
06/05 09:46, 24F
哪有很少 新竹是重災區好嗎 科技新貴賺大錢結果買不起 因為央行不給貸QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:47:32
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06/05 09:47, 2天前 , 25F
3000萬 雙北的老宅 都很難跑了 台灣人多有錢??
06/05 09:47, 25F
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06/05 09:47, 2天前 , 26F
我是這樣想啦，槓桿小一點但風險小一點，當然其他標的報
06/05 09:47, 26F
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06/05 09:47, 2天前 , 27F
酬率好但你未必能賺到，看看股市，航運低點到現在已經漲4
06/05 09:47, 27F
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06/05 09:47, 2天前 , 28F
0%以上了但賺到的非常少
06/05 09:47, 28F
推
06/05 09:48, 2天前 , 29F
影響的人要多 要一般人的薪水/資產上漲到一定程度吧
06/05 09:48, 29F
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06/05 09:49, 2天前 , 30F
竹科是幾趴人??科技新貴又是幾趴人??XD
06/05 09:49, 30F
是阿台灣就是一個懲罰你賺大錢的社會 科技新貴年收五百萬又如何 結果每年繳稅繳一台國產車 買房又只能買小間的因為央行不貸款給你 哈哈科技新貴哈哈
→
06/05 09:49, 2天前 , 31F
不然像首購 有多少比例的人買高總
06/05 09:49, 31F
還有 25 則推文
還有 1 段內文
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06/05 10:24, 2天前 , 57F
不用爭因為台灣本質上就是工廠製造業大宗沒啥高端外派
06/05 10:24, 57F
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06/05 10:25, 2天前 , 58F
你用一點頭腦想知道 台灣這種市場很少 台灣不夠國際化
06/05 10:25, 58F
推
06/05 10:27, 2天前 , 59F
被豪宅線卡到就買兩戶首購產品壓壓驚啊
06/05 10:27, 59F
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06/05 10:28, 2天前 , 60F
跟央行吵幹嘛他們也不會聽我們的話
06/05 10:28, 60F
本來就該這樣 元配住一戶 小三住一戶 嘻嘻 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 10:33:26
推
06/05 10:34, 2天前 , 61F
生命會自己找到出路…就是買兩三戶小的，大家一起
06/05 10:34, 61F
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06/05 10:34, 2天前 , 62F
嘍
06/05 10:34, 62F
推
06/05 10:36, 2天前 , 63F
有沒有低總跌兩成的案例啊？
06/05 10:36, 63F
推
06/05 10:36, 2天前 , 64F
那就是把投資看的比自住舒服還重要，又不是每個人都這樣
06/05 10:36, 64F
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06/05 10:36, 2天前 , 65F
低總定義是＜1500
06/05 10:36, 65F
推
06/05 10:45, 2天前 , 66F
豪宅線真的是把中產打下去跟首購搶物件
06/05 10:45, 66F
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06/05 10:46, 2天前 , 67F
台北7000萬以下有啥正常的新三房?
06/05 10:46, 67F
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06/05 10:46, 2天前 , 68F
我家附近正常的電梯三房, 每個都7000以上 搞毛阿
06/05 10:46, 68F
噓
06/05 10:49, 2天前 , 69F
台灣的政策就是共產主義
06/05 10:49, 69F
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06/05 10:49, 2天前 , 70F
大家齊頭平等
06/05 10:49, 70F
推
06/05 10:57, 2天前 , 71F
投資本來就比自住重要，就算只買一間的人也把漲幅看得更
06/05 10:57, 71F
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06/05 10:57, 2天前 , 72F
重要，除非你是大老闆根本不缺錢
06/05 10:57, 72F
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06/05 10:57, 2天前 , 73F
現在有房會抱怨的人不就是漲太少被別人追過
06/05 10:57, 73F
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06/05 10:59, 2天前 , 74F
你住的差但市場漲5成你家漲8成，換屋輕鬆，相反就慘了
06/05 10:59, 74F
推
06/05 11:02, 2天前 , 75F
其實大部分的人都是自住比投資重要
06/05 11:02, 75F
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06/05 11:03, 2天前 , 76F
完全用投資心態＞居住需求的比例沒那麼高
06/05 11:03, 76F
→
06/05 11:05, 2天前 , 77F
地緣關係買賣換屋還是同區域為主，
06/05 11:05, 77F
→
06/05 11:05, 2天前 , 78F
所以區域內的漲幅動態會取得一個平衡，
06/05 11:05, 78F
→
06/05 11:05, 2天前 , 79F
只有外來資金明顯多的時候會打破平衡
06/05 11:05, 79F
推
06/05 11:08, 2天前 , 80F
台灣喜歡懲罰高薪，限貸又高稅，反正人民也仇視高薪仔，
06/05 11:08, 80F
→
06/05 11:08, 2天前 , 81F
但逢迎高資產族群，所以政府就順從民意
06/05 11:08, 81F
推
06/05 11:11, 2天前 , 82F
台灣的很多政策還是很共產
06/05 11:11, 82F
推
06/05 12:03, 2天前 , 83F
雙北3000萬老宅難跑的原因或許在於老而不是3000萬
06/05 12:03, 83F
推
06/05 12:08, 2天前 , 84F
在於不會漲啦，會漲老又怎樣，貴又怎樣
06/05 12:08, 84F
推
06/05 12:42, 2天前 , 85F
買爛地方就會這樣
06/05 12:42, 85F
推
06/05 13:47, 2天前 , 86F
青埔有看過跌三成實價登錄的
06/05 13:47, 86F
推
06/05 13:56, 2天前 , 87F
中南部豪宅10間賠個5.6間很正常啦
06/05 13:56, 87F
→
06/05 14:16, 2天前 , 88F
總算推文看到小三了，這篇我就不噓了
06/05 14:16, 88F
推
06/05 14:21, 2天前 , 89F
問一下 這種早期的實登準嗎 會不會故意報高好貸款？
06/05 14:21, 89F
推
06/05 14:36, 2天前 , 90F
你那個也不知道有沒有AB約
06/05 14:36, 90F
推
06/05 16:09, 2天前 , 91F
你確定當時買價是真的?
06/05 16:09, 91F
推
06/06 11:25, 1天前 , 92F
那個時候的實登不能信啦 尤其南部 最有可能是這些屋
06/06 11:25, 92F
→
06/06 11:25, 1天前 , 93F
主根本沒賠錢
06/06 11:25, 93F
推
06/07 02:21, 1天前 , 94F
豪宅線跟建商貸款單間銀行上限 都很莫名其妙
06/07 02:21, 94F
→
06/07 02:22, 1天前 , 95F
今年底大概就一堆爛尾樓了
06/07 02:22, 95F
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