Re: [請益] 買一間三房是不是不如買三間套房
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間13小時前 (2025/06/07 10:42)推噓1(2推 1噓 0→)留言3則, 3人參與討論串3/3 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 原因如下：
: 1. 在房版買一間叫空手，為了避免空手至少要買一間以上
: 2. 根據房版階級論，三間房的等級遠高於一間房的等級
: 3. 參考香港，就算一家三口擠在套房其實也沒什麼問題，住三房本質上是一種奢侈的
消?
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.25.88 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749214136.A.B93.html
: ※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.88 臺灣), 06/06/2025 20:53:07
: 推 FlyinDance56: A7王的理論因該是建立在房子是均值等價的前提上 06/06 20:
55
: 推 FlyinDance56: 就其實你也知道他背後的概念是什麼，在字面上打轉 06/06 20:
57
: → FlyinDance56: 就有點無聊了 06/06 20:
57
: 推 taylorabc: 三間套房的目的是什麼？不就為了未來的三房，難不成賺 06/06 20:
58
: → taylorabc: 滿手繼續住套房？ 06/06 20:
58
: 推 quiet93: 有錢不就是為了奢侈嗎XD 06/06 21:
13
: → quiet93: 人生不過百年，一直累積資產又沒有後代，為的是什麼？ 06/06 21:
14
: → giveme118: 你一次買到豪宅線 跟 3間加起來達到豪宅線 後者會賺 06/06 21:
44
: 推 Byzantin: 是 你趕快搬去套房住吧 06/06 21:
45
: 推 zpf2005: 老婆一間，小三一間，小四一間，時間管理要做好 06/06 21:
47
: → nicejeffery: 除非你打算自住是套房,不然以後還是要換三房那不如 06/06 21:
51
: → nicejeffery: 早買早享受 06/06 21:
51
: → hh800315: 買三間可以在這邊秀三張權狀欸 06/06 21:
56
: → a123454698: 房板多多的歪理真信就慘了 06/06 22:
43
: 推 blargelp: 你是把全家夫妻積蓄拿去集中一間又大又舒服又蛋黃的房？ 06/06 22:
58
: → blargelp: 不然幹嘛氣這麼多篇？ 06/06 22:
58
: → blargelp: 只是資產累積速度輸拆房仔而已，也有爽到 幹嘛這麼氣 06/06 22:
59
: 推 paunch: 限貸之前真的不如買3間1000的，拿3間的租金可以租到超過 06/06 23:
23
: → paunch: 3000的房子。限貸後每個人的情形差異大，感覺難精算 06/06 23:
23
雖然知道這篇是來抬槓的，
但忍不住回一下 因為週末要動一下腦子
我最近報綜所稅跟房屋稅的心得，
第一間最好買貴的
但是又別超限，一定要能貸八成的，
後面的就買低總，
每一間都收租15000-20000
又能cover本利和的，
至少一定要超過利息5000
（這樣還可以回頭抵銷一些第一間貸款）
能買幾間就買幾間
不要超過十間就好。
最好買那種隔天就可以出租的，不用花腦子大整理。
半年買一間
五年可以買十間
然後就等退休了.....
例 （不解釋）
3000*0.8=2400
2400*0.03=72
72/0.57=144
144/12=12
12/9=1.33
1.33+1.5=2.83
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749264154.A.B58.html
噓
06/07 13:06,
11小時前
, 1F
06/07 13:06, 1F
沒關係
這篇只寫給看得懂的
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 14:39:34
推
06/07 15:43,
8小時前
, 2F
06/07 15:43, 2F
推
06/07 20:35,
4小時前
, 3F
06/07 20:35, 3F
用房貸利息抵綜所稅 ，
然後去抵銷申報收租的綜所稅
公益出租人，超過一萬五才報稅
第一戶可以貸款八成就貸到極限
例如3000萬的物件
一樣收租，買頂加或透套，
坪數開發到極限，然後前三間掛自住
第三間之後用理財貸，
全額現金買，低總公寓頂加，
隔套或做共生分租，
也是租金開發到極限，租金用其中一份合約報
400萬的物件，買三個月可以理財貸，現金拿回七到八成。
每個月存10萬現金
半年後可以再買一間400萬的。
一間收租2萬，報稅每個月5000
一年6萬，
第一間的房貸利息，2400萬一年可報72萬，但是報稅上限是30萬，
相當於5間低總的租金報稅，
兩者剛好抵銷。
那修正，
30萬房貸利息，相當於借1000萬，
那只能買一間1500左右的老華廈，最好有頂加的
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 23:14:21
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 23:17:13
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