PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

看板home-sale (房屋交易)作者 (boggae)時間11小時前 (2025/06/07 13:24), 編輯推噓21(28推 7噓 46→)
留言81則, 43人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工 https://reurl.cc/0KMaoA 2025-06-07 10:35 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本 月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處 工地全面停工。 10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市 、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售， 有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工 也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮， 過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。 他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降 至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。 建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分 期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。 之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷 售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。 另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能 20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要3 0萬以上。 雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為 緊繃。 陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高， 銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財 力信用，以免踩雷。 ----------- 6/19 央行會議應該還是會放鬆一點 本來只檢討自住換屋貸款的部分 現在搞不好土建融也會放寬一點？ 否則危老大多是小建商，這樣一搞更不用想了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.185.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749273861.A.E5F.html
推
06/07 13:25, 11小時前 , 1F
應該要收更緊，銀行的錢是用來發展實業不是炒房用的
06/07 13:25, 1F
推
06/07 13:26, 11小時前 , 2F
前幾篇青埔的在地建商是指這則嗎？
06/07 13:26, 2F
→
06/07 13:26, 11小時前 , 3F
可是在銀行眼中 實業風險更高
06/07 13:26, 3F
推
06/07 13:28, 11小時前 , 4F
金龍政績
06/07 13:28, 4F
推
06/07 13:29, 11小時前 , 5F
放鬆繼續炒房 ？ 不是死更快嗎？
06/07 13:29, 5F
推
06/07 13:29, 11小時前 , 6F
有金龍好安心
06/07 13:29, 6F
推
06/07 13:31, 11小時前 , 7F
看來要放鬆了 要好好照顧做實業的營造廠
06/07 13:31, 7F
推
06/07 13:33, 11小時前 , 8F
台北市 邱了
06/07 13:33, 8F
→
06/07 13:33, 11小時前 , 9F
我豪朋友的營造是華雄 希望他爛尾 嘻嘻
06/07 13:33, 9F
→
06/07 13:33, 11小時前 , 10F
崩盤窮鳥樂見阿
06/07 13:33, 10F
推
06/07 13:34, 11小時前 , 11F
營建蓋房子就實業阿 有生產實物的都叫實業 沒念書好可憐 買
06/07 13:34, 11F
→
06/07 13:34, 11小時前 , 12F
不起房又沒知識
06/07 13:34, 12F
→
06/07 13:34, 11小時前 , 13F
緊縮的時候從建商餘屋和土地融資開始 寬放也從建商開始
06/07 13:34, 13F
→
06/07 13:35, 11小時前 , 14F
建商的土地跟餘屋抵押限縮已經快5年了
06/07 13:35, 14F
→
06/07 13:36, 10小時前 , 15F
金龍前五波基本上都沒怎麼摸到一般人 一般人不知道而已
06/07 13:36, 15F
→
06/07 13:36, 10小時前 , 16F
應該是這樣說 建商不一定有錢 但營造廠都很有錢吧?
06/07 13:36, 16F
→
06/07 13:37, 10小時前 , 17F
營造廠是都真的有請人 但有沒有錢差距很大
06/07 13:37, 17F
→
06/07 13:38, 10小時前 , 18F
也有那種資材場跟機具都是租來的
06/07 13:38, 18F
→
06/07 13:38, 10小時前 , 19F
還記得台鐵當初那個施工的小貨車掉下去害火車脫軌意外嗎
06/07 13:38, 19F
→
06/07 13:39, 10小時前 , 20F
那個小包商也是一種營造
06/07 13:39, 20F
推
06/07 13:42, 10小時前 , 21F
這波如果再放寬管制，就等著半導體關稅失落三十年
06/07 13:42, 21F
→
06/07 13:43, 10小時前 , 22F
恐怖喔 房蟲們 還不趕緊加價賣. 對了 魯空我是不會買的喔
06/07 13:43, 22F
推
06/07 13:44, 10小時前 , 23F
其實寬放建商對空方比較好 有錢建商續蓋增加供給
06/07 13:44, 23F
→
06/07 13:44, 10小時前 , 24F
沒錢的建商也只是吃老本 畢竟銷售端掐住了
06/07 13:44, 24F
→
06/07 13:45, 10小時前 , 25F
如果是寬放第二第三戶貸款 那多出來的交易量都是建商利潤
06/07 13:45, 25F
→
06/07 13:46, 10小時前 , 26F
但我大概知道又會有一些搬石頭砸自己腳的言論
06/07 13:46, 26F
推
06/07 13:47, 10小時前 , 27F
放寬真的會失落30年
06/07 13:47, 27F
→
06/07 13:47, 10小時前 , 28F
放寬導致市場空屋太多，引爆多殺多，台灣就掰了
06/07 13:47, 28F
→
06/07 13:47, 10小時前 , 29F
還是要適當管控流入市場的空屋量
06/07 13:47, 29F
噓
06/07 13:49, 10小時前 , 30F
假新聞，房市只會越打越賺，怎麼可能景氣不好
06/07 13:49, 30F
推
06/07 13:49, 10小時前 , 31F
沒有跳樓，我可是都當作假的
06/07 13:49, 31F
推
06/07 13:49, 10小時前 , 32F
管控你建商蓋房，抑制供給
06/07 13:49, 32F
→
06/07 13:49, 10小時前 , 33F
M2又一直創高，台灣長年實質負利率
06/07 13:49, 33F
→
06/07 13:49, 10小時前 , 34F
結局是什麼，這個應該是菜鳥大一財經系新生的送分題
06/07 13:49, 34F
→
06/07 13:50, 10小時前 , 35F
有政府在好安心 金龍德政+1
06/07 13:50, 35F
→
06/07 13:50, 10小時前 , 36F
結局就是房價膝斬，台灣不一樣
06/07 13:50, 36F
噓
06/07 13:56, 10小時前 , 37F
假新聞
06/07 13:56, 37F
推
06/07 13:58, 10小時前 , 38F
沒講哪間就是在放話假消息啦
06/07 13:58, 38F
推
06/07 14:00, 10小時前 , 39F
讚啦
06/07 14:00, 39F
→
06/07 14:04, 10小時前 , 40F
牽涉到十處案場，牽連這麼廣應該很容易爆出是哪間。
06/07 14:04, 40F
推
06/07 14:05, 10小時前 , 41F
營造商再找就好
06/07 14:05, 41F
→
06/07 14:08, 10小時前 , 42F
新竹的是哪個案子啊 沒查到
06/07 14:08, 42F
→
06/07 14:11, 10小時前 , 43F
又一群不怕死的預售屋多多慘套
06/07 14:11, 43F
推
06/07 14:14, 10小時前 , 44F
前幾年賺到撐最好會倒，假消息賣慘給空空跟金龍看的
06/07 14:14, 44F
→
06/07 14:24, 10小時前 , 45F
這幾年不是說房市很好營造廠根本忙不過來? 營造會倒?
06/07 14:24, 45F
噓
06/07 14:25, 10小時前 , 46F
小基地小建案笑死
06/07 14:25, 46F
噓
06/07 14:26, 10小時前 , 47F
這是營造廠體質本來就差，跟打房政策無關。台灣的房
06/07 14:26, 47F
→
06/07 14:26, 10小時前 , 48F
價越打越高，這是永遠不會改變的定律
06/07 14:26, 48F
推
06/07 14:47, 9小時前 , 49F
所以這就是本板那篇週轉不來的建商喔，那篇下面一堆
06/07 14:47, 49F
→
06/07 14:47, 9小時前 , 50F
多多還在嘴硬，真好笑
06/07 14:47, 50F
推
06/07 14:48, 9小時前 , 51F
呵呵 打房打到房價沒跌，又要開始放寬了
06/07 14:48, 51F
推
06/07 14:50, 9小時前 , 52F
有人知道哪間建商嗎？
06/07 14:50, 52F
推
06/07 15:14, 9小時前 , 53F
各位房地產達人多買幾間救市啊 嘻嘻
06/07 15:14, 53F
推
06/07 15:44, 8小時前 , 54F
多多穩賺的，快掃貨啊
06/07 15:44, 54F
推
06/07 16:07, 8小時前 , 55F
打到這種危老改建是好事嗎???
06/07 16:07, 55F
→
06/07 16:07, 8小時前 , 56F
Q1開始 大建商也開始不買地了
06/07 16:07, 56F
→
06/07 16:08, 8小時前 , 57F
反正就減少供給吧 台灣平均房齡30年又要往上加了
06/07 16:08, 57F
推
06/07 16:12, 8小時前 , 58F
6/19就知道央行的爸爸是政府還是建商了?
06/07 16:12, 58F
噓
06/07 16:14, 8小時前 , 59F
關我屁事
06/07 16:14, 59F
噓
06/07 16:57, 7小時前 , 60F
放寬給過熱的房市幹嘛？
06/07 16:57, 60F
推
06/07 17:07, 7小時前 , 61F
其實危老改建，本來就很多毒藥
06/07 17:07, 61F
→
06/07 17:08, 7小時前 , 62F
很多蓋完以後都空在那邊賣不掉
06/07 17:08, 62F
→
06/07 17:08, 7小時前 , 63F
只有原本的地主爽住新屋
06/07 17:08, 63F
→
06/07 17:08, 7小時前 , 64F
外來的人才不願意買這種沒有幾戶的
06/07 17:08, 64F
→
06/07 17:08, 7小時前 , 65F
沒有管理的電梯公寓
06/07 17:08, 65F
→
06/07 17:08, 7小時前 , 66F
而且大多都是車塔式的
06/07 17:08, 66F
→
06/07 17:09, 7小時前 , 67F
建商拿危老分回是得賣掉才有賺
06/07 17:09, 67F
→
06/07 17:09, 7小時前 , 68F
但基本上都賣不掉…..除了台北市
06/07 17:09, 68F
→
06/07 17:09, 7小時前 , 69F
連新北都很困難，因為附近都有大社區可買
06/07 17:09, 69F
→
06/07 17:10, 7小時前 , 70F
一堆小建商做危老的都卡住，久了資金斷鏈
06/07 17:10, 70F
→
06/07 18:17, 6小時前 , 71F
高田
06/07 18:17, 71F
推
06/07 19:22, 5小時前 , 72F
過度開槓桿的爆掉不是很正常嗎??
06/07 19:22, 72F
→
06/07 19:22, 5小時前 , 73F
難道股票融資斷頭政府也要負責?
06/07 19:22, 73F
→
06/07 19:23, 5小時前 , 74F
就是要讓房地產有風險意識銀行才不會一直低利亂放款
06/07 19:23, 74F
噓
06/07 19:24, 5小時前 , 75F
個案當通案？
06/07 19:24, 75F
→
06/07 19:39, 4小時前 , 76F
銀行有獲利壓力才會亂放款呀
06/07 19:39, 76F
→
06/07 19:40, 4小時前 , 77F
72-2就是在毫無責任的放款之下才觸及
06/07 19:40, 77F
→
06/07 19:41, 4小時前 , 78F
其實官方也不怕建商爆，怕的是銀行爆
06/07 19:41, 78F
推
06/07 20:05, 4小時前 , 79F
超爽
06/07 20:05, 79F
推
06/07 23:11, 1小時前 , 80F
白痴央行 消費者貸款不到夠累了。還搞得建商無法融資倒閉
06/07 23:11, 80F
→
06/07 23:11, 1小時前 , 81F
最後倒楣的還是買到爛尾的消費者。
06/07 23:11, 81F
‣ 更多 boggae 的文章
文章代碼(AID): #1eGyq5vV (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 boggae 的文章
文章代碼(AID): #1eGyq5vV (home-sale)