Re: [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠北市桃竹8建案全面停工

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間9小時前 (2025/06/07 14:38)推噓30(30推 0噓 73→)

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※ 引述《boggae (boggae)》之銘言： : 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠北市桃竹8建案全面停工 : https://reurl.cc/0KMaoA : 2025-06-07 10:35 經濟日報記者游智文／即時報導 : 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本 : 月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10 處 : 工地全面停工。 : 10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市 : 、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售， : 有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。 : 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工 : 也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮， : 過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。 : 他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降 : 至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。 : 建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分 : 期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。 : 之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷 : 售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。 : 另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能 : 20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要3 : 0萬以上。 : 雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為 : 緊繃。 : 陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高， : 銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財 : 力信用，以免踩雷。 : ----------- : 6/19 央行會議應該還是會放鬆一點 : 本來只檢討自住換屋貸款的部分 : 現在搞不好土建融也會放寬一點？ : 否則危老大多是小建商，這樣一搞更不用想了這場出事不是因為建融或建商大小問題.... 純粹是老闆自己私人問題太亂來.... 結果把其他人都拖下水... 害了兩家公司+家人唉生兒子真難老了還要出來擦屁股衛生紙不夠用手上都是史.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.128.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749278339.A.8C3.html

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sam21sam21

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antigidu

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