Re: [閒聊] 下半年的劇本

看板home-sale (房屋交易)作者foda (啾咪)時間7小時前 (2025/06/07 23:10)推噓3(5推 2噓 14→)

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※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 2025上半年真的很刺激 : 現在差不多塵埃落定可以來展望下半年了 : 先說結論去年9月盤整到現在下半年房市會開始上漲 : 差別只有大漲或小漲 : 1. 國際總經面 : 關稅大概就這樣了 10%-30%之間不高不低 : 結果就是直接推升價格也就是通膨持續 : 台灣原物料基本都是進口 : 加上基本工資持續上揚工作人口開始減少 : 建築成本持續上升 : 這也注定了房價的下限就差不多是現在的價位不可能更低 : 2. 美國貿易戰 : 川普大方向就是要弱美元強化美國進口 : 簡單講就是重現1985廣場協議啦 : 美國玩這套好幾次了 : 結果就是台幣會強升央行勢必得降息因應 : 資金寬鬆 + 台灣人購買力upupup : 只要經濟沒衰退房價再一次大幅上漲可能性很高 : 如果衰退的話大概就溫溫漲隨著通膨上去這樣廣場協議那時候日本除了關稅匯率之外還遇到了韓國突然 dram 技術上來了一舉把日本最強的產業打趴同樣的場景到台灣美國一樣用關稅匯率這個武器但是台積電的對手有嗎？這個是蠻大差異的地方再來政策的問題除了以前真的經濟不景氣才會放寬後來一路政策緊縮到現在就像是打通膨但是不打到緊縮還是通膨現在台灣經濟還是因為 TSMC 而持續成長 https://i.imgur.com/Aa6QyQ9.jpeg

對個體很嚴重的其實是第二間貸款限制但對整體因為只能買一間而繼續上漲沒影響一個普通人30歲買一間房，等到50歲60歲房價上漲了，但是貸款也貸不滿30年也不能使用一開始買兩間這招賣出僅有的一間房就買不回來了，根本無法換房板上說房價越漲越好換房這現象對普通人不管用 https://i.imgur.com/sOaaHBR.jpeg

看整體六都房價也沒有中南部最慘的情形房地產只有北部也不太客觀 data talk 板上幾乎都是倖存者偏差空空上來也是被打地鼠的份實力也偏弱 2018桃園區，青埔，林口，我比較熟悉的地方很多建案我都會一個一個看多得是賠售的個案，這些人就是默默的吃悶虧結現在其實是冷盤不過觀察青埔A7新建案用目前價格都還是賣得動只是很慢結論是房價的確會繼續漲因為大家只能貸款一間貸滿，經濟又不錯接下來很多個案賠錢的不少就如2018那時候一樣只是虧錢的不會出聲而已要自己去找，然後知道哪裡要很小心整體當然如趨勢圖一樣持續上漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.225.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749309023.A.C7F.html

噓

Faker0613

06/07 23:20, 7小時前 , 1^F

06/07 23:20, 1^F

推

buike

06/07 23:44, 6小時前 , 2^F

06/07 23:44, 2^F

→

buike

06/07 23:45, 6小時前 , 3^F

06/07 23:45, 3^F