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Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間7小時前 (2025/06/10 10:48), 編輯推噓32(41推 9噓 75→)
留言125則, 49人參與, 34分鐘前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： 咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提 這次就舉興富發當例子 逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg
負債率2024Q4，約為75.XX% 當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白 那就逐一拆解 一、銷售相關的「合約負債」 https://i.meee.com.tw/yqnU7sk.jpg
1.2024九月興富發滿手貨，截至2024年底，確實有努力賣房子 2.2025第一季，又見攀升走勢 會不會爆，就看這個「合約負債年增&季增走勢」 二、建商體質的「流動負債」 https://i.meee.com.tw/W7Zislm.jpg
只看短期借款，目前興富發有1100億的短期借款，相較2024第四季增加約40億 你說它壓力大不大？ --------------------------------------- 結論： 大建商不是神，台灣大建商有比恆大還要大嗎？周轉失靈照樣說倒就倒 我從來不相信什麼滿手現金，有點財商的都知道 資產/負債/槓桿，這三點從來都是正相關，什麼意思？ 資產越大，負債越大，槓桿越大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.16.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749523721.A.7E2.html
推
06/10 10:53, 7小時前 , 1F
原來是要拆建商這個大地雷
06/10 10:53, 1F
推
06/10 10:55, 7小時前 , 2F
貸得到難受貸不到也難受
06/10 10:55, 2F
→
06/10 10:55, 7小時前 , 3F
還是萌阿玻好==
06/10 10:55, 3F
推
06/10 10:58, 7小時前 , 4F
大建商崩起來還蠻好玩的
06/10 10:58, 4F
推
06/10 10:58, 7小時前 , 5F
台灣建商都是超大槓桿
06/10 10:58, 5F
→
06/10 10:58, 7小時前 , 6F
突然想到中國恆大等等地產商也是超大槓桿
06/10 10:58, 6F
→
06/10 10:59, 7小時前 , 7F
你可以不相信,但是過去20年,建商一直是政府的爸爸,呼風喚雨
06/10 10:59, 7F
推
06/10 10:59, 7小時前 , 8F
你覺得要怎麼樣讓他周轉失靈
06/10 10:59, 8F
推
06/10 10:59, 7小時前 , 9F
謝謝分享 漲知識了
06/10 10:59, 9F
推
06/10 10:59, 7小時前 , 10F
建商要賺大的 當然要大槓桿啊
06/10 10:59, 10F
→
06/10 11:01, 7小時前 , 11F
興富發周轉失靈可能要先擔心別的事情...
06/10 11:01, 11F
推
06/10 11:02, 7小時前 , 12F
建商就是拿銀行存戶錢賣給他們房子貸款在無線循環阿...
06/10 11:02, 12F
→
06/10 11:02, 7小時前 , 13F
政府會第一個緊張啦，看對岸也是花更大力氣去救
06/10 11:02, 13F
噓
06/10 11:02, 7小時前 , 14F
你可以空啊 興富發有期貨 空起來更方便 但到時候被嘎
06/10 11:02, 14F
→
06/10 11:02, 7小時前 , 15F
爛不要怪東怪西
06/10 11:02, 15F
→
06/10 11:03, 7小時前 , 16F
不然銀行賺什麼?要是都沒人賣房子銀行錢要借給誰?
06/10 11:03, 16F
→
06/10 11:03, 7小時前 , 17F
應該是110億短期票券，多打了個零
06/10 11:03, 17F
→
06/10 11:04, 7小時前 , 18F
不過這對發哥來講，小事
06/10 11:04, 18F
推
06/10 11:05, 7小時前 , 19F
之前空興富發賺爛了
06/10 11:05, 19F
推
06/10 11:06, 7小時前 , 20F
大建商真的需要就會砍價換現金了啦
06/10 11:06, 20F
推
06/10 11:07, 6小時前 , 21F
大家都不買，建商又被逼開工只好降價賣啊
06/10 11:07, 21F
→
06/10 11:09, 6小時前 , 22F
興富發 之前不是有危機過?
06/10 11:09, 22F
推
06/10 11:09, 6小時前 , 23F
2028盧總統不是已經讓建商可以延後開工了?壓力=0 幹嘛降價?
06/10 11:09, 23F
→
06/10 11:11, 6小時前 , 24F
延後開工緩不濟急，貸不到還是沒人要買啊
06/10 11:11, 24F
→
06/10 11:11, 6小時前 , 25F
誰曉得買了央行突然又殺一波，誰買誰倒楣
06/10 11:11, 25F
→
06/10 11:12, 6小時前 , 26F
還不如以租代買
06/10 11:12, 26F
→
06/10 11:13, 6小時前 , 27F
讓房價跌個狗吃屎再進場
06/10 11:13, 27F
推
06/10 11:14, 6小時前 , 28F
政府不可能讓大建商倒，不用擔心
06/10 11:14, 28F
推
06/10 11:14, 6小時前 , 29F
發發19年差點陣亡
06/10 11:14, 29F
推
06/10 11:14, 6小時前 , 30F
怕啥 他手上一堆地缺錢賣地就好
06/10 11:14, 30F
→
06/10 11:15, 6小時前 , 31F
這就變相打建商的養房養地 不會倒啦
06/10 11:15, 31F
→
06/10 11:15, 6小時前 , 32F
銀行又不是傻子 一定會有建商的抵押品才給他借那麼多
06/10 11:15, 32F
→
06/10 11:16, 6小時前 , 33F
政府敢讓興富發崩嗎
06/10 11:16, 33F
推
06/10 11:17, 6小時前 , 34F
真的沒錢就降價賣就好，賺多賺少的差別，不過大建商融資
06/10 11:17, 34F
→
06/10 11:17, 6小時前 , 35F
管道一堆，不看好降價取量
06/10 11:17, 35F
推
06/10 11:18, 6小時前 , 36F
真的缺錢不會降價賣？
06/10 11:18, 36F
推
06/10 11:19, 6小時前 , 37F
空手套白狼阿 借大家的錢去買地蓋房後加3倍再賣給儲蓄仔
06/10 11:19, 37F
推
06/10 11:19, 6小時前 , 38F
這波看戲拉，太多人上車也不是好事
06/10 11:19, 38F
→
06/10 11:19, 6小時前 , 39F
資產是相對的，犧牲一堆人
06/10 11:19, 39F
還有 46 則推文
→
06/10 12:14, 5小時前 , 86F
看圖能力都沒有
06/10 12:14, 86F
→
06/10 12:14, 5小時前 , 87F
然後是看合約負債?如果存貨滿手賣不掉 才是有危機吧
06/10 12:14, 87F
→
06/10 12:14, 5小時前 , 88F
為什麼會引用合約負債這個已收到將來會認列的?
06/10 12:14, 88F
→
06/10 12:16, 5小時前 , 89F
合約負債攀升不是代表銷售狀況變好嗎?
06/10 12:16, 89F
→
06/10 12:16, 5小時前 , 90F
不用激動，我發我看見的，你要表專業+分享我也沒不認同
06/10 12:16, 90F
噓
06/10 12:17, 5小時前 , 91F
沒有人激動
06/10 12:17, 91F
→
06/10 12:17, 5小時前 , 92F
你只是想說人激動來找台階下而已
06/10 12:17, 92F
→
06/10 12:18, 5小時前 , 93F
說白一點就是道理輸了訴諸態度
06/10 12:18, 93F
→
06/10 12:19, 5小時前 , 94F
「我雖然瞎掰被戳破，但還是平心靜氣」大概就這意思
06/10 12:19, 94F
→
06/10 12:19, 5小時前 , 95F
不好意思，一篇戳破你兩次
06/10 12:19, 95F
噓
06/10 12:20, 5小時前 , 96F
圖都看不懂 魯空就這點水準？
06/10 12:20, 96F
推
06/10 12:20, 5小時前 , 97F
引用這咖不是被房價嘎飛那位 還沒買房喔
06/10 12:20, 97F
推
06/10 12:21, 5小時前 , 98F
如果貼的圖是合約負債下降 然後存貨上升 你臉就不腫了
06/10 12:21, 98F
推
06/10 12:21, 5小時前 , 99F
不看作者 我還以為是NOV大發文.....
06/10 12:21, 99F
→
06/10 12:22, 5小時前 , 100F
怎麼會講合約負債攀升等於興富發財務會爆 太神奇了
06/10 12:22, 100F
→
06/10 12:22, 5小時前 , 101F
唯一差別就是有沒有上繳政治獻金 嘻嘻
06/10 12:22, 101F
推
06/10 12:28, 5小時前 , 102F
雖然我不太懂，但你說興富發會爆? 那個機率應該比楊金龍
06/10 12:28, 102F
→
06/10 12:28, 5小時前 , 103F
下臺小!!
06/10 12:28, 103F
推
06/10 12:29, 5小時前 , 104F
興富發財務狀況沒比之前差說人家要爆 去股板發會被笑死
06/10 12:29, 104F
→
06/10 12:30, 5小時前 , 105F
做空發哥就是現在
06/10 12:30, 105F
推
06/10 12:37, 5小時前 , 106F
負債率75% 怎麼了？ 原po千萬債券質押換算說不定也是70%
06/10 12:37, 106F
→
06/10 12:37, 5小時前 , 107F
負債率
06/10 12:37, 107F
推
06/10 12:53, 5小時前 , 108F
想太多 台灣有自己的玩法
06/10 12:53, 108F
噓
06/10 12:53, 5小時前 , 109F
你講的怎麼跟你貼的圖不一樣？ 超譯哥
06/10 12:53, 109F
→
06/10 12:56, 5小時前 , 110F
太菜了
06/10 12:56, 110F
推
06/10 13:07, 4小時前 , 111F
京王大 請問為何買神奈川鄉下房子？
06/10 13:07, 111F
推
06/10 13:14, 4小時前 , 112F
趨勢不會看 真的搞笑
06/10 13:14, 112F
→
06/10 14:32, 3小時前 , 113F
我沒有說興富發會倒哦！我只有說觀察指標喔
06/10 14:32, 113F
→
06/10 14:33, 3小時前 , 114F
不要硬扣我帽子
06/10 14:33, 114F
→
06/10 14:33, 3小時前 , 115F
對於存貨有興趣，可以自己去查詳細財報
06/10 14:33, 115F
→
06/10 14:33, 3小時前 , 116F
反正都是公開資訊
06/10 14:33, 116F
→
06/10 14:35, 3小時前 , 117F
引用合約負債是什麼謎之操作？
06/10 14:35, 117F
推
06/10 15:06, 3小時前 , 118F
你自己的結論說大建商周轉失靈照樣說倒就倒
06/10 15:06, 118F
→
06/10 15:06, 3小時前 , 119F
現在又說不要扣你帽子 你到底瞎掰完了沒??
06/10 15:06, 119F
噓
06/10 15:17, 2小時前 , 120F
看不懂圖超譯大建商說倒就倒 然後要別人別扣帽子
06/10 15:17, 120F
→
06/10 15:17, 2小時前 , 121F
我開始懷疑你是超越凡人的天才了
06/10 15:17, 121F
→
06/10 15:18, 2小時前 , 122F
興富發瑟瑟發抖
06/10 15:18, 122F
推
06/10 16:29, 1小時前 , 123F
好棒喔，會看財報欸，給你一個讚
06/10 16:29, 123F
推
06/10 17:07, 59分鐘前 , 124F
你是不是有m屬性
06/10 17:07, 124F
→
06/10 17:32, 34分鐘前 , 125F
我也在檢討...幹嘛一直自找麻煩XD
06/10 17:32, 125F
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