PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間20小時前 (2025/06/13 17:03), 20小時前編輯推噓62(64推 2噓 119→)
留言185則, 42人參與, 4小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《yousking (京)》之銘言： yousking: 是因為海外貸款，跟台灣借要抵押品 06/13 16:25 抓這句就好。 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？ 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了， 你想跟這國外的某單位借錢，然後這單位會接受你拿台灣的不動產(有負債) 去當抵押品？？？ 不好意思，聞所未聞。能否分享一下長知識呢？ 而且你說的是 "跟台灣借要抵押品"。 那明顯就是講跟台灣的銀行借R，跟台灣的銀行借有負債的房子比現金好用？？？ 你還先吃了一定比例的貸款欸！ 另外你聲稱兩間都是今年買的，所以最多一間 8 成，一間 5 成。 你的財務規劃，要先掏出共 7 成的錢，然後可以讓你拿這兩間房子在 海外貸款貸更多？ 隨便舉例拉，裡面的房價自己套數字都可以，概念是相同的。 兩間房都各 2000 萬好了， 你等於掏出 1400 萬去取得 4000 萬的房子。(背 2600 萬的貸款) 那你至少要透過這樣的操作，在海外 "額外" 能多貸 1400 萬以上的款項。 否則你原本的錢自己幹下去都超過。 退一萬步來說...... 假設以上都成立好了。 我記得你不是很支持槓桿阿？ 那麼在台灣先槓了一次，然後在國外在槓一次， 你有沒有像你口中的槓桿開爆的那位？ 至於買在哪區，根本沒啥不能講的。 我前幾個月永和又買一間，也是便宜阿！然後呢？ 永和要崩了嗎？ 哪裡擋人財路了？？？ 內心小劇場也未免太多。 =====補充一個新疑問，望解答===== 你既然不是房產投資者，這兩間又都是在今年才買的。 是甚麼原因會讓你新北買一間、台中又買一間呢？ 既然你是亂槍打鳥的出價，假設你住新北好了， 要這樣出門看房狂出價沒啥問題， 台中房子你也一直跑去出價？？？ 還是你其實看房看到練就跟投客一樣不用看屋就可以直接下訂？ 總之整篇令人好奇的點太多了，這很不像一般小白會做的操作啊， 尤其是看空房市者，然後還北部中部異地買？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.198.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749805401.A.910.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:06:39
推
06/13 17:06, 20小時前 , 1F
秉持的溫暖的心 看到買房恭喜就好 誠正信實 表裡如一
06/13 17:06, 1F
→
06/13 17:11, 20小時前 , 2F
一間海邊一間兇宅大概是便宜到哭的跟雞蛋水餃股一樣
06/13 17:11, 2F
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:16:17
推
06/13 17:16, 20小時前 , 3F
你不要戳爛人家的dcard幻想小劇本
06/13 17:16, 3F
推
06/13 17:22, 20小時前 , 4F
沒有躲，一次回，貸款事情我沒有要談，我也不需要公開
06/13 17:22, 4F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 5F
個人財務操作方式
06/13 17:22, 5F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 6F
至於新北/台中，我一直有在看房，台中我住很多年
06/13 17:22, 6F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 7F
朋友很多，也很孰悉
06/13 17:22, 7F
→
06/13 17:22, 20小時前 , 8F
笑死 最奇葩的說法 然後沒有要談 我是有要你公布的
06/13 17:22, 8F
→
06/13 17:23, 20小時前 , 9F
很仔細嗎? 沒有 lol
06/13 17:23, 9F
→
06/13 17:23, 20小時前 , 10F
別說新北，版上貼賣文，我都有站內信過
06/13 17:23, 10F
→
06/13 17:23, 20小時前 , 11F
拉孫貼的A7我上次看便宜，都有換LINE表明要去看
06/13 17:23, 11F
推
06/13 17:24, 20小時前 , 12F
小白也在這裡看很久啦，不白啦
06/13 17:24, 12F
→
06/13 17:24, 20小時前 , 13F
怪了，怎麼別人畢業文跟我的畢業文不一樣
06/13 17:24, 13F
→
06/13 17:25, 20小時前 , 14F
要不是我不在意，這種反對聲浪，那就以後不貼文不唱空
06/13 17:25, 14F
推
06/13 17:25, 20小時前 , 15F
李珠珢我老婆，沒有躲，一次回，感情事情我沒有要談，
06/13 17:25, 15F
→
06/13 17:25, 20小時前 , 16F
我也不需要公開
06/13 17:25, 16F
→
06/13 17:25, 20小時前 , 17F
別人終於買了房子很開心，或是很多次的畢業文
06/13 17:25, 17F
推
06/13 17:25, 20小時前 , 18F
原po下不了台哭哭
06/13 17:25, 18F
推
06/13 17:26, 20小時前 , 19F
06/13 17:26, 19F
→
06/13 17:26, 20小時前 , 20F
不像你買房還要嗆人家，難道你覺得可以得到一排恭喜嗎XD
06/13 17:26, 20F
→
06/13 17:27, 20小時前 , 21F
我買房有得到一整排恭喜耶
06/13 17:27, 21F
→
06/13 17:27, 20小時前 , 22F
而且買之前一年連嗆會跌三年
06/13 17:27, 22F
推
06/13 17:27, 20小時前 , 23F
奇怪XD
06/13 17:27, 23F
推
06/13 17:29, 20小時前 , 24F
這算是新的狀況 就東京之星跟中信可以這樣做
06/13 17:29, 24F
→
06/13 17:29, 20小時前 , 25F
沒有躲 一次回 結果甚麼都沒講 XDDD
06/13 17:29, 25F
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06/13 17:29, 20小時前 , 26F
確實可以用台灣抵押品放款日本買日本房子
06/13 17:29, 26F
以中信為例 你是說拿台灣房子跟中信抵押貸款對吧？ 如果是的話 這沒問題啊。 掛四掛出來，你錢匯去國外要買啥人家管不著。 我對他的問題是： 1. 他說他不是要買日本房也不是美債 2. 他說是為了 "海外貸款" 才去買這兩間房。 關於第二點，我上面有舉例，他自己先花了 1400 萬，背了 2600 萬的債， 然後今年成交都還沒過半年，就增貸超過 1400 萬？？？ 乾無摳玲？ 如果他最後海外貸款沒超過 1400，那他買這兩間房聲稱為了 海外貸款就多此一舉了啊！
推
06/13 17:30, 20小時前 , 27F
貸款真不是要買海外不動產，反正跟不動產毫無關係
06/13 17:30, 27F
→
06/13 17:30, 20小時前 , 28F
可是他講出來很可能個資會直接連到ID
06/13 17:30, 28F
→
06/13 17:30, 20小時前 , 29F
因為這樣做的人目前還不算很多
06/13 17:30, 29F
→
06/13 17:30, 20小時前 , 30F
很容易不小心就聊天聊一聊抓出本人
06/13 17:30, 30F
→
06/13 17:30, 20小時前 , 31F
我希望版主你也可以用一樣方式，對待每個貼畢業文的
06/13 17:30, 31F
我看我的標準很一致啊 看到覺得不合理的，就問。 通常很少學到新的知識，即便有也通常不會從原本的那位得知， 會由其他位告知。 更多的是唬爛的居多。 我希望京王不要是唬爛仔。 沒人想知道你所謂的財務規劃細節，只是問你是跟台灣的銀行貸款？ 還是跟海外的單位貸款？ 如果是台灣的銀行貸款， 問題會是你貸出來的錢會比你投入的自備款多？ (我上面例子的 1400 萬) 如果是跟海外的單位貸款，到底哪個單位認你拿台灣有貸款的房子去抵押， 同樣要能貸超過 1400 (才有意義) 是要你分享這個。 誰管你錢貸下來要幹嘛用。 然後買哪個區為啥不能講？ 擋誰財路？ 不用那麼多內心小劇場。 至於你說新北台中都看，還是很不合理啊 你住過台中又怎樣？ 現在住新北(或住台中)且看空房市，然後為了貸款 要透過異地買兩間？？？ 除了當投資客， 到底有啥理由為了貸款要異地買兩間？
推
06/13 17:31, 20小時前 , 32F
隨便啦 奇怪 我怎麼當年沒被嗆
06/13 17:31, 32F
→
06/13 17:31, 20小時前 , 33F
個人問題wwwwwwww
06/13 17:31, 33F
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:35:09
→
06/13 17:32, 20小時前 , 34F
因為我看多的時候就喊多了
06/13 17:32, 34F
→
06/13 17:32, 20小時前 , 35F
而且比我買下去早了半年
06/13 17:32, 35F
還有 110 則推文
還有 1 段內文
→
06/13 23:10, 14小時前 , 146F
肯 不然我現在就在林口發展了
06/13 23:10, 146F
推
06/13 23:12, 14小時前 , 147F
A8A9各有優缺點，當年生我女兒，我帶我老婆走過去
06/13 23:12, 147F
→
06/13 23:12, 14小時前 , 148F
兒童醫院生產的，回家拿包、衣服很快
06/13 23:12, 148F
推
06/13 23:13, 14小時前 , 149F
那時候三井附近的社區 接近30 也不是老房喔 剛過十歲
06/13 23:13, 149F
→
06/13 23:13, 14小時前 , 150F
而已
06/13 23:13, 150F
→
06/13 23:13, 14小時前 , 151F
京王之前有被爆破打臉的故事喔？ 哪篇啊？ 我去朝聖
06/13 23:13, 151F
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06/13 23:14, 14小時前 , 152F
我真的好常跑林口 哈哈哈
06/13 23:14, 152F
推
06/13 23:15, 14小時前 , 153F
S26大從新莊上來A7A8也不遠啊，我蠻常下去好市多的
06/13 23:15, 153F
推
06/13 23:16, 14小時前 , 154F
IB大就兩次吧 但我不確定發文者 而且我都多久沒來了 就
06/13 23:16, 154F
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06/13 23:16, 14小時前 , 155F
今天福樺春天住宅區早鳥出來，明天我有預約，要去
06/13 23:16, 155F
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06/13 23:16, 14小時前 , 156F
談價格
06/13 23:16, 156F
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06/13 23:16, 14小時前 , 157F
報稅五月上來查一下舊文就看到那種 聽君一席話 如聽一
06/13 23:16, 157F
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06/13 23:16, 14小時前 , 158F
席話的鳥文 完全不知所云
06/13 23:16, 158F
→
06/13 23:17, 14小時前 , 159F
對 青山壽山路我經常在走 上禮拜有去三井 這週還會再上
06/13 23:17, 159F
→
06/13 23:17, 14小時前 , 160F
去 有時候是去親子館或公園 一週都跑好幾次
06/13 23:17, 160F
推
06/13 23:27, 14小時前 , 161F
親子館？大華親子館？還是林口的？扶輪公園蠻不錯
06/13 23:27, 161F
→
06/13 23:27, 14小時前 , 162F
的，小孩子的天堂
06/13 23:27, 162F
推
06/13 23:48, 13小時前 , 163F
真的 邏輯很重要
06/13 23:48, 163F
推
06/13 23:53, 13小時前 , 164F
林口的只去過三井旁邊的 新北的親子館大多很小 所以我
06/13 23:53, 164F
→
06/13 23:53, 13小時前 , 165F
去大華居多 旁邊還有運動公園可以騎滑步車跟溜滑梯之
06/13 23:53, 165F
→
06/13 23:53, 13小時前 , 166F
類的大型遊具
06/13 23:53, 166F
→
06/13 23:54, 13小時前 , 167F
邏輯不好的或是不是親自參與的 很容易出現紕漏 房地產
06/13 23:54, 167F
→
06/13 23:54, 13小時前 , 168F
固然吃地域性 但有些東西是通用的
06/13 23:54, 168F
推
06/14 00:02, 13小時前 , 169F
沒有躲 一次回 沒要談 不公開 新梗
06/14 00:02, 169F
→
06/14 00:08, 13小時前 , 170F
應該是台灣掛4錢匯出國買不動產吧
06/14 00:08, 170F
推
06/14 00:25, 13小時前 , 171F
如果有現金買 直接匯出國就可以買了 何必多此一舉
06/14 00:25, 171F
→
06/14 00:25, 13小時前 , 172F
繼承來的 手上沒現金還比較可能
06/14 00:25, 172F
→
06/14 00:46, 13小時前 , 173F
臨時貸款買兩間房搬得了海外銀行的錢？把銀行當白痴吧
06/14 00:46, 173F
→
06/14 00:58, 12小時前 , 174F
有些人被瞧不起真的是活該，有甚麼海外商品是房版沒人
06/14 00:58, 174F
→
06/14 01:00, 12小時前 , 175F
碰過的？連騙也沒料還以為能裝神祕lol 財務規劃不是你
06/14 01:00, 175F
→
06/14 01:00, 12小時前 , 176F
這種等級能做的，省省吧。
06/14 01:00, 176F
→
06/14 01:08, 12小時前 , 177F
雖然覺得不動產做為海外用途的財力，有點脫褲子放屁，用是
06/14 01:08, 177F
→
06/14 01:08, 12小時前 , 178F
能用，但是新購置的不動產，還不如現金資產有用。可以做移
06/14 01:08, 178F
→
06/14 01:08, 12小時前 , 179F
民、留學用途，但現金做財力就行了。
06/14 01:08, 179F
推
06/14 02:37, 11小時前 , 180F
還有臉一直回 媽的不要臉天下無敵 笑死www
06/14 02:37, 180F
推
06/14 07:36, 6小時前 , 181F
這不是一句「我貼我信的，你信你信的」吧?邏輯上就很
06/14 07:36, 181F
→
06/14 07:37, 6小時前 , 182F
多地方是有問題的，難道你說你利用晚上成功登陸太陽
06/14 07:37, 182F
→
06/14 07:38, 6小時前 , 183F
太家提出質疑，也說我貼你信的，你信你信的嗎
06/14 07:38, 183F
→
06/14 08:55, 4小時前 , 184F
完蛋 戳破魯空草的幻想
06/14 08:55, 184F
推
06/14 09:32, 4小時前 , 185F
誤導版友最要不得，害人不淺
06/14 09:32, 185F
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