PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2025/06/13 17:03), 3周前編輯推噓78(80推 2噓 170→)
留言252則, 48人參與, 2周前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《yousking (京)》之銘言： yousking: 是因為海外貸款，跟台灣借要抵押品 06/13 16:25 抓這句就好。 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？ 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了， 你想跟這國外的某單位借錢，然後這單位會接受你拿台灣的不動產(有負債) 去當抵押品？？？ 不好意思，聞所未聞。能否分享一下長知識呢？ 而且你說的是 "跟台灣借要抵押品"。 那明顯就是講跟台灣的銀行借R，跟台灣的銀行借有負債的房子比現金好用？？？ 你還先吃了一定比例的貸款欸！ 另外你聲稱兩間都是今年買的，所以最多一間 8 成，一間 5 成。 你的財務規劃，要先掏出共 7 成的錢，然後可以讓你拿這兩間房子在 海外貸款貸更多？ 隨便舉例拉，裡面的房價自己套數字都可以，概念是相同的。 兩間房都各 2000 萬好了， 你等於掏出 1400 萬去取得 4000 萬的房子。(背 2600 萬的貸款) 那你至少要透過這樣的操作，在海外 "額外" 能多貸 1400 萬以上的款項。 否則你原本的錢自己幹下去都超過。 退一萬步來說...... 假設以上都成立好了。 我記得你不是很支持槓桿阿？ 那麼在台灣先槓了一次，然後在國外在槓一次， 你有沒有像你口中的槓桿開爆的那位？ 至於買在哪區，根本沒啥不能講的。 我前幾個月永和又買一間，也是便宜阿！然後呢？ 永和要崩了嗎？ 哪裡擋人財路了？？？ 內心小劇場也未免太多。 =====補充一個新疑問，望解答===== 你既然不是房產投資者，這兩間又都是在今年才買的。 是甚麼原因會讓你新北買一間、台中又買一間呢？ 既然你是亂槍打鳥的出價，假設你住新北好了， 要這樣出門看房狂出價沒啥問題， 台中房子你也一直跑去出價？？？ 還是你其實看房看到練就跟投客一樣不用看屋就可以直接下訂？ 總之整篇令人好奇的點太多了，這很不像一般小白會做的操作啊， 尤其是看空房市者，然後還北部中部異地買？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.198.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749805401.A.910.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:06:39
推
06/13 17:06, 3周前 , 1F
秉持的溫暖的心 看到買房恭喜就好 誠正信實 表裡如一
06/13 17:06, 1F
→
06/13 17:11, 3周前 , 2F
一間海邊一間兇宅大概是便宜到哭的跟雞蛋水餃股一樣
06/13 17:11, 2F
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:16:17
推
06/13 17:16, 3周前 , 3F
你不要戳爛人家的dcard幻想小劇本
06/13 17:16, 3F
推
06/13 17:22, 3周前 , 4F
沒有躲，一次回，貸款事情我沒有要談，我也不需要公開
06/13 17:22, 4F
→
06/13 17:22, 3周前 , 5F
個人財務操作方式
06/13 17:22, 5F
→
06/13 17:22, 3周前 , 6F
至於新北/台中，我一直有在看房，台中我住很多年
06/13 17:22, 6F
→
06/13 17:22, 3周前 , 7F
朋友很多，也很孰悉
06/13 17:22, 7F
→
06/13 17:22, 3周前 , 8F
笑死 最奇葩的說法 然後沒有要談 我是有要你公布的
06/13 17:22, 8F
→
06/13 17:23, 3周前 , 9F
很仔細嗎? 沒有 lol
06/13 17:23, 9F
→
06/13 17:23, 3周前 , 10F
別說新北，版上貼賣文，我都有站內信過
06/13 17:23, 10F
→
06/13 17:23, 3周前 , 11F
拉孫貼的A7我上次看便宜，都有換LINE表明要去看
06/13 17:23, 11F
推
06/13 17:24, 3周前 , 12F
小白也在這裡看很久啦，不白啦
06/13 17:24, 12F
→
06/13 17:24, 3周前 , 13F
怪了，怎麼別人畢業文跟我的畢業文不一樣
06/13 17:24, 13F
→
06/13 17:25, 3周前 , 14F
要不是我不在意，這種反對聲浪，那就以後不貼文不唱空
06/13 17:25, 14F
推
06/13 17:25, 3周前 , 15F
李珠珢我老婆，沒有躲，一次回，感情事情我沒有要談，
06/13 17:25, 15F
→
06/13 17:25, 3周前 , 16F
我也不需要公開
06/13 17:25, 16F
→
06/13 17:25, 3周前 , 17F
別人終於買了房子很開心，或是很多次的畢業文
06/13 17:25, 17F
推
06/13 17:25, 3周前 , 18F
原po下不了台哭哭
06/13 17:25, 18F
推
06/13 17:26, 3周前 , 19F
06/13 17:26, 19F
→
06/13 17:26, 3周前 , 20F
不像你買房還要嗆人家，難道你覺得可以得到一排恭喜嗎XD
06/13 17:26, 20F
→
06/13 17:27, 3周前 , 21F
我買房有得到一整排恭喜耶
06/13 17:27, 21F
→
06/13 17:27, 3周前 , 22F
而且買之前一年連嗆會跌三年
06/13 17:27, 22F
推
06/13 17:27, 3周前 , 23F
奇怪XD
06/13 17:27, 23F
推
06/13 17:29, 3周前 , 24F
這算是新的狀況 就東京之星跟中信可以這樣做
06/13 17:29, 24F
→
06/13 17:29, 3周前 , 25F
沒有躲 一次回 結果甚麼都沒講 XDDD
06/13 17:29, 25F
→
06/13 17:29, 3周前 , 26F
確實可以用台灣抵押品放款日本買日本房子
06/13 17:29, 26F
以中信為例 你是說拿台灣房子跟中信抵押貸款對吧？ 如果是的話 這沒問題啊。 掛四掛出來，你錢匯去國外要買啥人家管不著。 我對他的問題是： 1. 他說他不是要買日本房也不是美債 2. 他說是為了 "海外貸款" 才去買這兩間房。 關於第二點，我上面有舉例，他自己先花了 1400 萬，背了 2600 萬的債， 然後今年成交都還沒過半年，就增貸超過 1400 萬？？？ 乾無摳玲？ 如果他最後海外貸款沒超過 1400，那他買這兩間房聲稱為了 海外貸款就多此一舉了啊！
推
06/13 17:30, 3周前 , 27F
貸款真不是要買海外不動產，反正跟不動產毫無關係
06/13 17:30, 27F
→
06/13 17:30, 3周前 , 28F
可是他講出來很可能個資會直接連到ID
06/13 17:30, 28F
→
06/13 17:30, 3周前 , 29F
因為這樣做的人目前還不算很多
06/13 17:30, 29F
→
06/13 17:30, 3周前 , 30F
很容易不小心就聊天聊一聊抓出本人
06/13 17:30, 30F
→
06/13 17:30, 3周前 , 31F
我希望版主你也可以用一樣方式，對待每個貼畢業文的
06/13 17:30, 31F
我看我的標準很一致啊 看到覺得不合理的，就問。 通常很少學到新的知識，即便有也通常不會從原本的那位得知， 會由其他位告知。 更多的是唬爛的居多。 我希望京王不要是唬爛仔。 沒人想知道你所謂的財務規劃細節，只是問你是跟台灣的銀行貸款？ 還是跟海外的單位貸款？ 如果是台灣的銀行貸款， 問題會是你貸出來的錢會比你投入的自備款多？ (我上面例子的 1400 萬) 如果是跟海外的單位貸款，到底哪個單位認你拿台灣有貸款的房子去抵押， 同樣要能貸超過 1400 (才有意義) 是要你分享這個。 誰管你錢貸下來要幹嘛用。 然後買哪個區為啥不能講？ 擋誰財路？ 不用那麼多內心小劇場。 至於你說新北台中都看，還是很不合理啊 你住過台中又怎樣？ 現在住新北(或住台中)且看空房市，然後為了貸款 要透過異地買兩間？？？ 除了當投資客， 到底有啥理由為了貸款要異地買兩間？
推
06/13 17:31, 3周前 , 32F
隨便啦 奇怪 我怎麼當年沒被嗆
06/13 17:31, 32F
→
06/13 17:31, 3周前 , 33F
個人問題wwwwwwww
06/13 17:31, 33F
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:35:09
→
06/13 17:32, 3周前 , 34F
因為我看多的時候就喊多了
06/13 17:32, 34F
→
06/13 17:32, 3周前 , 35F
而且比我買下去早了半年
06/13 17:32, 35F
還有 177 則推文
還有 1 段內文
→
06/15 14:06, 2周前 , 213F
難以理解是因為那不是他自己的操作又加油添醋 當然彆扭
06/15 14:06, 213F
→
06/15 14:07, 2周前 , 214F
光今年對保貸兩間公股就匪夷所思了 還7、8折這種造謠
06/15 14:07, 214F
→
06/15 14:08, 2周前 , 215F
兩間都是低於實價登錄，1間8折多，1間7折多 <--他講的
06/15 14:08, 215F
→
06/15 14:09, 2周前 , 216F
散布假訊息有刑法責任 他卻好像對這種行為樂此不疲
06/15 14:09, 216F
→
06/15 14:12, 2周前 , 217F
他講的操作如果成立 空手套白狼 也可能涉及欺詐銀貸
06/15 14:12, 217F
→
06/15 14:14, 2周前 , 218F
版上不是沒人海外置產或真的做財務規劃 才會那麼多質疑
06/15 14:14, 218F
→
06/15 14:17, 2周前 , 219F
版主，他爽約這種事是否設個停損點，我空等沒意義。
06/15 14:17, 219F
→
06/15 14:19, 2周前 , 220F
8點前他沒公開約定或是沒到三張犁，那就是他的問題！
06/15 14:19, 220F
→
06/15 14:25, 2周前 , 221F
順帶一提，他還秀聯徵說首購對保辦貸，不澄清是否事實
06/15 14:25, 221F
→
06/15 14:26, 2周前 , 222F
我也考慮向金管會檢舉。
06/15 14:26, 222F
→
06/15 14:26, 2周前 , 223F
土銀、合庫，我可以去問。
06/15 14:26, 223F
→
06/15 15:10, 2周前 , 224F
之前看文是看不到重點就跳過了，剛剛仔細看推文，原原PO
06/15 15:10, 224F
→
06/15 15:10, 2周前 , 225F
一下講是拿房地產當財力證明，一下說是要房地產當擔保品
06/15 15:10, 225F
→
06/15 15:10, 2周前 , 226F
，484沒搞清楚這兩個完全不一樣啊？
06/15 15:10, 226F
→
06/15 15:32, 2周前 , 227F
我想做的就是事實查證，如涉及不法，送金管會檢舉
06/15 15:32, 227F
→
06/15 15:34, 2周前 , 228F
他聯徵紀錄借款餘額可是有4筆，除了土銀合庫還有華南等
06/15 15:34, 228F
→
06/15 15:35, 2周前 , 229F
銀行徵信怎麼做的？回不回查？知不知道他要搞海外貸款?
06/15 15:35, 229F
→
06/15 15:36, 2周前 , 230F
再拿去抵押？ 總之，沒澄清就不會善了，好自為之。
06/15 15:36, 230F
→
06/15 20:08, 2周前 , 231F
為什麼刪文
06/15 20:08, 231F
→
06/15 20:08, 2周前 , 232F
我正要上傳
06/15 20:08, 232F
→
06/15 20:09, 2周前 , 233F
06/15 20:09, 233F
→
06/15 20:09, 2周前 , 234F
06/15 20:09, 234F
→
06/15 20:09, 2周前 , 235F
06/15 20:09, 235F
→
06/15 20:10, 2周前 , 236F
派出所只有車禍的跟兩位女性，害我外面乾等被蚊子咬
06/15 20:10, 236F
→
06/15 20:10, 2周前 , 237F
06/15 20:10, 237F
→
06/15 20:11, 2周前 , 238F
版主你刪文要給個交代吧？
06/15 20:11, 238F
→
06/15 20:12, 2周前 , 239F
我等快十分鐘才走，夠了吧？
06/15 20:12, 239F
→
06/15 20:13, 2周前 , 240F
你看水桶公告 我有說明呀
06/15 20:13, 240F
→
06/15 20:13, 2周前 , 241F
辛苦你了 又遇到一個放鳥仔
06/15 20:13, 241F
→
06/15 20:16, 2周前 , 242F
熱死，乾
06/15 20:16, 242F
推
06/15 21:39, 2周前 , 243F
有去現場 請收下我的膝蓋
06/15 21:39, 243F
→
06/15 21:39, 2周前 , 244F
所以我才說nova不管怎樣我都欣賞 至少約見面沒放鳥
06/15 21:39, 244F
推
06/15 21:44, 2周前 , 245F
T大說到做到，respect!!!
06/15 21:44, 245F
推
06/15 21:56, 2周前 , 246F
舒服啊！
06/15 21:56, 246F
推
06/15 22:28, 2周前 , 247F
蛤，所以買房是假的喔，京王隕落
06/15 22:28, 247F
推
06/15 22:36, 2周前 , 248F
看空的都是這種廢物
06/15 22:36, 248F
推
06/16 03:34, 2周前 , 249F
連出現都不敢 還嗆賭十萬 真的喔 在網路上唬爛能獲得
06/16 03:34, 249F
→
06/16 03:34, 2周前 , 250F
什麼 關掉網路還不是回到現實 口憐
06/16 03:34, 250F
推
06/16 04:15, 2周前 , 251F
槓精到處有
06/16 04:15, 251F
推
06/17 12:30, 2周前 , 252F
我來給Ta大一個推，人無信就是畜生
06/17 12:30, 252F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eI-bPaG (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eI-bPaG (home-sale)