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Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1天前 (2025/06/10 22:56), 編輯推噓7(7推 0噓 20→)
留言27則, 11人參與, 5小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言： : 成屋售價大概是預售屋的七折 : 也就是說你買預售屋交屋後 : 過幾年你要賣 : 那時候的價錢就是當時候預售屋的七折 : 等同跟買車子一樣 : 一落地價格就跌了 : 以前預售屋還可以紅單買賣 : 在交屋之前乾坤大挪移 這沒什麼問題 : 現在預售屋交屋前不能買賣 : 買了之後以後要賣就只能打七折賣 : 賣早了還要繳稅 : 加上銀行貸款現在又很難貸有違約風險 : 還有要賭建商這幾年不要爆掉 : 不然你的房子就是爛尾樓 : 現在還敢買預售屋的 : 心臟是很大顆嗎？ : 還是沒在思考 : ※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : : https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg
: : a7去年預售屋價格狂飆 : : 飆到一坪成交接近60萬去了 : : 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬 : : 成屋的價格似乎跟去年差不多 : : a7不是說會上看7字頭嗎？ : : 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？ 2022 我幾乎梭哈完預售屋 寫了一篇文章 #1ZW3Yaik (home-sale) 那時候 1500 內還可以的物件還蠻多的 但那時候板上主流就是跟你寫得一樣買中古屋 盲點在哪裡？ 你先從頭到尾列出你會花的錢 什麼時候要付錢 對，時間也是非常重要的一環 你會在591看到生氣 爛屋也這麼貴，到現在還是一樣 你買一間中古屋 第一時間要拿多少？ 頭期款/服務費/裝潢費用/之後貸不滿八成再補 中古屋貸款成數一直是問題 總價少一點，實際你的錢不一定比較省 你買預售屋，找交屋再補 10%的 蓋兩年三年，我當時中間錢就是買 SPY 等蓋好再用薪水存的去付清 SPY 報酬就是中古屋頭期機會成本 況且中古屋很多裝潢才會發現的問題 所以自己 run 過才知道裡面雷在哪裡 不是看單價這麼單純 現在貸款卡成這樣利率又這麼高 買預售屋中古屋都沒什麼賺頭 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.137.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749567385.A.EE7.html
推
06/10 23:55, 1天前 , 1F
我慢慢可以體會為何板上老手買中古居多，2022如果買多間一
06/10 23:55, 1F
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06/10 23:55, 1天前 , 2F
點的，中古現在已經可以躺平納涼看戲，買預售的大概要拼貸
06/10 23:55, 2F
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06/10 23:55, 1天前 , 3F
款壓力不小。這個政府朝令夕改，早點拿到才能消除政策的不
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06/10 23:55, 1天前 , 4F
確定性
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06/10 23:59, 1天前 , 5F
中古不是也要貸款嗎
06/10 23:59, 5F
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06/11 00:01, 1天前 , 6F
2022年的貸款環境/條件和2024/2025不一樣
06/11 00:01, 6F
推
06/11 00:04, 1天前 , 7F
一樓想表達的是，當年買中古，當下就搞定貸款了，而且
06/11 00:04, 7F
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06/11 00:05, 1天前 , 8F
當時貸款條件跟自備款審查跟現在天差地別，當年買預售
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06/11 00:05, 1天前 , 9F
的有賺也是沒錯，但被限貸打到，結果跟中古賺的也沒差多
06/11 00:05, 9F
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06/11 00:05, 1天前 , 10F
少
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06/11 00:08, 1天前 , 11F
原來，懂一樓說什麼了，金龍的確影響到很多
06/11 00:08, 11F
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06/11 00:09, 1天前 , 12F
預售A7最早有19萬的也有30在賣的 離捷運距離是主因
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06/11 00:10, 1天前 , 13F
是呀 捷運爬坡的聲音很明顯
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06/11 00:11, 1天前 , 14F
但可能你說的是離捷運站本身近的話，那就現在都很
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貴了
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推
06/11 00:15, 1天前 , 16F
不要說4字頭了 爛一點的 比如低樓層又面公墓 3字頭都有
06/11 00:15, 16F
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06/11 00:16, 1天前 , 17F
然後號稱捷運共構那個 已經賣到64了
06/11 00:16, 17F
推
06/11 06:01, 21小時前 , 18F
預售的工程品質 ，真的很看運氣 。成屋有成屋的優點
06/11 06:01, 18F
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06/11 06:01, 21小時前 , 19F
但就自備款比較多
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推
06/11 07:50, 20小時前 , 20F
真的假的A7有64了
06/11 07:50, 20F
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06/11 10:43, 17小時前 , 21F
A7哪有共構，也沒有低樓層面公墓
06/11 10:43, 21F
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06/11 10:49, 17小時前 , 22F
竹城中洲我記得是面廟 後面是墓地 這個就位置也類
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06/11 10:49, 17小時前 , 23F
似不討喜
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06/11 12:33, 15小時前 , 24F
應該是豐州，中州躲在大華後面沒面到廟
06/11 12:33, 24F
推
06/11 13:09, 14小時前 , 25F
竹城豐洲跟大華特定戶別有直接面對樂善寺
06/11 13:09, 25F
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06/11 15:38, 12小時前 , 26F
那裏本來就沒那麼高了
06/11 15:38, 26F
推
06/11 22:16, 5小時前 , 27F
中州裡面記得5個委員主委跟監委都是黃領帶。
06/11 22:16, 27F
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