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Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1天前 (2025/06/11 15:44), 1天前編輯推噓13(13推 0噓 15→)
留言28則, 14人參與, 1天前最新討論串2/3 (看更多)
這案例實際上大概就兩種可能性，一個是真的就3950，這沒什麼好討論的，跌就跌了。另 一個是補現金，也就是合約價3950再補現金給賣方，要補多少，如果比照單價80，要補八 百萬吧，因為還多一個車位，這情況就比較值得討論了，就是實務上用合約價低於四千貸 七成再補現金的可行性。首先要買方願意補現金，再來就是銀行鑑價，雖然預售只要五字 頭，但那是多年前，而最近兩筆實登是單價80、72，如果讓銀行自主鑑價有可能鑑到65嗎 ，甚至只要鑑66就破四千了，還是銀行就單純看你合約價，沒在管前面的實登？或者是跟 銀行關係夠好，銀行就會配合鑑價低於四千？ 引述《nathan0200 (nathan)》之銘言： : 最近跟家人在找北屯房 : 有鎖定14期幾個社區 : 發現目前房價 : 大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談 : 但陸府建設（台中前幾名的建商吧 : 竟然一坪掉快10萬元 : 有八卦嗎 : 大家覺得14期還能入手嗎 : https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg
: ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.167.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749627898.A.E61.html
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06/11 15:48, 1天前 , 1F
才跌10萬，代表還有賺
06/11 15:48, 1F
推
06/11 15:49, 1天前 , 2F
這鑑價肯定超過4000
06/11 15:49, 2F
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06/11 15:52, 1天前 , 3F
高總價不是墳場很久了嗎
06/11 15:52, 3F
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06/11 15:52, 1天前 , 4F
重點是小宅一直漲吧 年輕人買個屁
06/11 15:52, 4F
推
06/11 15:53, 1天前 , 5F
14期現在是4、5字頭衝到7-80再修正回6字頭
06/11 15:53, 5F
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06/11 15:53, 1天前 , 6F
其實還好 預售買的還是賺的
06/11 15:53, 6F
買80的哭哭…
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06/11 15:53, 1天前 , 7F
之前副都心是7、80直接腰斬才恐怖
06/11 15:53, 7F
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06/11 15:53, 1天前 , 8F
06/11 15:53, 8F
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/11/2025 15:56:15
推
06/11 16:11, 1天前 , 9F
單價多少，看品牌、看規劃、看坪數
06/11 16:11, 9F
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06/11 16:12, 1天前 , 10F
副都心爛掉有個很重要的原因，他拉到比板橋還貴。台中各區
06/11 16:12, 10F
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06/11 16:12, 1天前 , 11F
其實沒這問題都還在自己位階的合理區間
06/11 16:12, 11F
推
06/11 16:15, 1天前 , 12F
如果他毛胚，去凹說有沒有裝 一瓶差七萬，合理吧
06/11 16:15, 12F
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06/11 16:19, 1天前 , 13F
這種總價 這邊幾乎都玩不起 你放心
06/11 16:19, 13F
推
06/11 16:20, 1天前 , 14F
80是真的有點買貴70幾其實還行，60幾就為了壓4000以下吧，
06/11 16:20, 14F
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06/11 16:20, 1天前 , 15F
我是覺得不用過於認真看待這種高總交易還以此來解讀市場，
06/11 16:20, 15F
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06/11 16:20, 1天前 , 16F
產品類型少且背後交易細節不得而知
06/11 16:20, 16F
所以只是單純想了解用補現金來破解豪宅線的勝算高不高就是了 ※ 編輯: lienchi (111.82.29.3 臺灣), 06/11/2025 16:46:25
推
06/11 17:20, 1天前 , 17F
80便宜啦 未來上看150
06/11 17:20, 17F
推
06/11 17:29, 1天前 , 18F
我也好奇你賣4000內銀行就會信?
06/11 17:29, 18F
推
06/11 17:32, 1天前 , 19F
而且蓋好也幾年後 差這一點很有機會鑑超過吧
06/11 17:32, 19F
推
06/11 17:35, 1天前 , 20F
銀行會去鑑價，哪怕你買3800，但他覺得你價值超過400
06/11 17:35, 20F
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06/11 17:35, 1天前 , 21F
0，你就只能貸4成
06/11 17:35, 21F
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06/11 17:39, 1天前 , 22F
這是成屋
06/11 17:39, 22F
推
06/11 17:48, 1天前 , 23F
說句公道話 這不是壓4000門檻,因為銀行鑑價肯定超過
06/11 17:48, 23F
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06/11 17:49, 1天前 , 24F
你實登故意壓低沒用的 銀行鑑價超過4000一樣只貸給你3成
06/11 17:49, 24F
推
06/11 19:25, 1天前 , 25F
銀行鑒價過4000萬就3成這件事並不是「每間銀行」都這樣
06/11 19:25, 25F
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06/11 19:47, 1天前 , 26F
太菜了
06/11 19:47, 26F
推
06/11 20:52, 1天前 , 27F
這是成屋，就是照成交價去貸，躲4000無誤
06/11 20:52, 27F
這樣每間豪宅不就用這招就能破解豪宅線？不會出事？ ※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/11/2025 21:09:13
推
06/12 00:23, 1天前 , 28F
成屋鑑超過是貸成交價吧？未來選情不妙豪宅線就有戲
06/12 00:23, 28F
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