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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的....

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間6小時前 (2025/06/19 13:53), 4小時前編輯推噓61(63推 2噓 172→)
留言237則, 54人參與, 19分鐘前最新討論串1/1
1.出生斷崖現在才剛出社會，未來購買力下降，2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡 ，不太懂當醫生為何連這都搞不清楚 2.需求逐漸下滑，現在已體現 2 目前利率比租金高，一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行，房屋稅地價稅給政府 3.房子會老，你買的房子也會老，老公寓（中古大樓也是）裡面都老人臭不開玩笑，看過 聞過。 說老了住哪的 把錢好好投資,老了在買新的品質也好，反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值 錢了，要賣也賣不掉。 以後是屋比人多時代，老屋不值錢， 貴的也是剛蓋好的新房，有錢人買的新房 除非有大量外來人口高價購買， 否則老屋供給>＞需求，隨著屋齡增加， 屋況也會下滑 都更更不了的地區就逐漸變成東南亞區 或死城 大概是這樣。 台灣人口沒救了，看外來人口決定 但是說通膨的……現在買房應該抗不了通膨， 台灣都會區夠多夠大也夠集中了，2025年5月六都人口1628萬，40年後全台灣人比這個數 字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨 勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 快笑死 : 房版普遍都正常人 : 知道少子化房價也不會崩 : 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事 : 拿出一堆經濟學數據來推導 : 我看了實在很不忍心 : 因為少子化房價會崩論 : 這不是現在才出現 : 這是十幾年前就出現了 : 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看 : https://tinyurl.com/ywmu9a4r : 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲 : 2011-01-28 : 這已經是2011的文章了 : 當年一年出生大約20萬人 : 當時覺得很恐怖了 : 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人 : 一堆人已經在說以後房價會崩崩 : 大家不要買 等房價崩?! : 結果現在2025了 : 14年過去了 : 房價不知道崩到哪去 : 當年被騙去買房的 現在都快繳完貸款的 : 當年沒有上當的 : 堅持不買要用租的 : 不知道現在是不是很開心?! : 不知道租金有沒有越來越便宜因為房價崩崩?!?! : 2011到2025這段時間 : 小孩是越生越少 : 但房子是越漲越兇 : 到底是甚麼樣的小草 : 才會相信少子化房價會崩崩?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.145.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750312389.A.1F0.html ※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:54:49 ※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
推
06/19 13:55, 6小時前 , 1F
那大安森林公園周圍老公寓老了不值錢要何時?
06/19 13:55, 1F
你講的時候自己也知道這是首都市中心吧， 那是有錢人願意付多少決定的， 我文中也說到都更不了的區域， 這個是可以都更的區域
推
06/19 13:57, 6小時前 , 2F
結論：沒有外來人口的地方準備GG
06/19 13:57, 2F
→
06/19 13:58, 6小時前 , 3F
醫生想表達的是 貨幣貶成、通膨 會蓋過一切
06/19 13:58, 3F
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06/19 13:59, 6小時前 , 4F
值
06/19 13:59, 4F
推
06/19 13:59, 6小時前 , 5F
地段為王。安森旁公寓一樓，養老聖地。
06/19 13:59, 5F
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06/19 13:59, 6小時前 , 6F
我是覺得有年輕人要租 比較重要
06/19 13:59, 6F
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06/19 14:00, 6小時前 , 7F
外勞也比 老人好
06/19 14:00, 7F
※ 編輯: phcebus (61.228.197.90 臺灣), 06/19/2025 14:01:40
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06/19 14:02, 6小時前 , 8F
炒房最終就是要拿出來賣 的 沒人想要把貸款繳完
06/19 14:02, 8F
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06/19 14:03, 6小時前 , 9F
低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐
06/19 14:03, 9F
推
06/19 14:03, 6小時前 , 10F
首都圈卡安全
06/19 14:03, 10F
推
06/19 14:03, 6小時前 , 11F
聽起來買台北市中心蛋黃比較穩？
06/19 14:03, 11F
推
06/19 14:03, 6小時前 , 12F
老公寓馬桶表示：
06/19 14:03, 12F
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06/19 14:04, 6小時前 , 13F
南部咕嚕咕嚕 安森九宮格準備好了
06/19 14:04, 13F
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06/19 14:05, 6小時前 , 14F
只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
06/19 14:05, 14F
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06/19 14:05, 6小時前 , 15F
再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕
06/19 14:05, 15F
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06/19 14:05, 6小時前 , 16F
我老公寓已經漲三倍了 是要表示什麼
06/19 14:05, 16F
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06/19 14:06, 6小時前 , 17F
問題是 股票不能住啊
06/19 14:06, 17F
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06/19 14:07, 6小時前 , 18F
反正就是房子未來都追不上股票報酬 大概除了都更
06/19 14:07, 18F
推
06/19 14:08, 6小時前 , 19F
台灣房價漲幅輸黃金，只是房價可以開五倍
06/19 14:08, 19F
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06/19 14:08, 6小時前 , 20F
迄今報酬率大概等於正2
06/19 14:08, 20F
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06/19 14:08, 6小時前 , 21F
但是以後有沒有這麼爽不知道
06/19 14:08, 21F
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06/19 14:10, 6小時前 , 22F
台北老公寓RIP 年輕人都愛住新房子
06/19 14:10, 22F
推
06/19 14:10, 6小時前 , 23F
其實不用擔心未來買不起房 如同上面說的 股票報酬遠大於
06/19 14:10, 23F
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06/19 14:10, 6小時前 , 24F
買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要
06/19 14:10, 24F
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06/19 14:10, 6小時前 , 25F
的問題喔 未來應該沒有人買不起房
06/19 14:10, 25F
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06/19 14:12, 6小時前 , 26F
年輕人愛住新房子 的前提是要買得起啊
06/19 14:12, 26F
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06/19 14:12, 6小時前 , 27F
所以我新房子買新北了
06/19 14:12, 27F
推
06/19 14:12, 6小時前 , 28F
40年太遠了 希望我活得到那時候
06/19 14:12, 28F
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06/19 14:12, 6小時前 , 29F
這波 新北就是最穩定 最抗跌的
06/19 14:12, 29F
推
06/19 14:16, 6小時前 , 30F
北市看完一輪再回去看新北一環真的便宜
06/19 14:16, 30F
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06/19 14:16, 6小時前 , 31F
不用4000，就有三房含車
06/19 14:16, 31F
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06/19 14:17, 6小時前 , 32F
然後老公寓沒人要QQ
06/19 14:17, 32F
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06/19 14:17, 6小時前 , 33F
三字頭真的白菜價，尤其又捷運宅新房
06/19 14:17, 33F
推
06/19 14:17, 6小時前 , 34F
上面說的也蠻有道理的 未來股票賺爛 房子又買得起了
06/19 14:17, 34F
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06/19 14:18, 6小時前 , 35F
所以我覺得新北一環捷運宅，大概要均120-130
06/19 14:18, 35F
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06/19 14:21, 6小時前 , 36F
其實就這麼想就好了
06/19 14:21, 36F
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06/19 14:22, 5小時前 , 37F
未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？
06/19 14:22, 37F
還有 163 則推文
還有 8 段內文
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06/19 15:53, 4小時前 , 201F
菲比斯會說公司可以外移 不一定要在台灣~~
06/19 15:53, 201F
話說剛才才知道日本開公司要準備三個章耶！
推
06/19 16:01, 4小時前 , 202F
198樓請問存股幾年了？財富自由了沒？對帳單與月薪轉帳日
06/19 16:01, 202F
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06/19 16:01, 4小時前 , 203F
發上來看看有沒有乖乖存
06/19 16:01, 203F
你能算到198樓還真不簡單
推
06/19 16:10, 4小時前 , 204F
菲比斯不知道jptt
06/19 16:10, 204F
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06/19 16:11, 4小時前 , 205F
06/19 16:11, 205F
原來如此，以前有用過，但比較習慣moptt ※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 16:14:05
推
06/19 16:17, 4小時前 , 206F
如果半導體製程台灣還是領先的，那台灣人還會是富
06/19 16:17, 206F
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06/19 16:17, 4小時前 , 207F
有的，未來應該是開放移民人口來填補勞動力缺口，
06/19 16:17, 207F
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06/19 16:17, 4小時前 , 208F
都市的居住需求還是會有。
06/19 16:17, 208F
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06/19 16:26, 3小時前 , 209F
羅素的公雞，這些人不會醒的
06/19 16:26, 209F
推
06/19 16:39, 3小時前 , 210F
日本的文書作業還是80年前1950年代那一套
06/19 16:39, 210F
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06/19 16:40, 3小時前 , 211F
這是少數日本不如台灣的地方 行政作業也還是上世紀作風
06/19 16:40, 211F
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06/19 16:40, 3小時前 , 212F
台灣現在金融業民營的很多都可以印鑑簽名擇一了
06/19 16:40, 212F
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06/19 16:44, 3小時前 , 213F
40年後你都幾歲了，你擔心這個
06/19 16:44, 213F
推
06/19 16:48, 3小時前 , 214F
台灣有錢人的資產往海外移動也不是最近才開始的
06/19 16:48, 214F
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06/19 16:48, 3小時前 , 215F
你看台北房價上一次創新高是什麼時候就知道
06/19 16:48, 215F
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06/19 16:49, 3小時前 , 216F
所以結論是買低總
06/19 16:49, 216F
推
06/19 16:51, 3小時前 , 217F
把印度十萬外勞當塑膠嗎?
06/19 16:51, 217F
推
06/19 16:53, 3小時前 , 218F
這篇是對的
06/19 16:53, 218F
推
06/19 16:55, 3小時前 , 219F
只要持有成本低，房價就不可能崩
06/19 16:55, 219F
→
06/19 16:56, 3小時前 , 220F
會崩的只有鄉下老房
06/19 16:56, 220F
推
06/19 16:59, 3小時前 , 221F
其實如果我要做空方論述 我想講現在新房子的持有稅
06/19 16:59, 221F
→
06/19 16:59, 3小時前 , 222F
台灣現在新房子的持有稅幾乎不輸日本了
06/19 16:59, 222F
→
06/19 17:00, 3小時前 , 223F
2000多萬的房子 持有稅一年3,4萬 管理費公電再加上去
06/19 17:00, 223F
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06/19 17:01, 3小時前 , 224F
很多每個月攤下來成本近萬甚至破萬
06/19 17:01, 224F
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06/19 17:01, 3小時前 , 225F
那你大家不喜歡老屋 又住不起新屋 就真的會卡著喔
06/19 17:01, 225F
推
06/19 17:12, 3小時前 , 226F
只要沒有大量移民來 所謂的鄉下廢墟就只會越來越多
06/19 17:12, 226F
推
06/19 17:38, 2小時前 , 227F
相信菲神的,還是租房子安心
06/19 17:38, 227F
噓
06/19 17:53, 2小時前 , 228F
3的話是你眼界小了
06/19 17:53, 228F
推
06/19 17:54, 2小時前 , 229F
好奇菲神為什麼選福岡
06/19 17:54, 229F
推
06/19 17:55, 2小時前 , 230F
少子化影響現在才要開始
06/19 17:55, 230F
→
06/19 18:16, 2小時前 , 231F
大溪、觀音的老公寓沒辦法都更吧?何時會開始跌價呢?
06/19 18:16, 231F
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06/19 18:21, 2小時前 , 232F
福岡美女多，又年輕。
06/19 18:21, 232F
→
06/19 18:31, 1小時前 , 233F
可以考慮北海道，混到東北亞血統，妹妹真的讚
06/19 18:31, 233F
推
06/19 19:05, 1小時前 , 234F
20年後人口下滑400萬 40年後人口下滑1000萬
06/19 19:05, 234F
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06/19 19:06, 1小時前 , 235F
福岡地震影響不大 又美人多吧
06/19 19:06, 235F
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06/19 19:07, 1小時前 , 236F
50年後台灣人口只剩1000萬人
06/19 19:07, 236F
推
06/19 20:02, 19分鐘前 , 237F
2011哪看得出來==
06/19 20:02, 237F
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