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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的....

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間3周前 (2025/06/19 13:53), 3周前編輯推噓70(72推 2噓 191→)
留言265則, 61人參與, 2周前最新討論串1/6 (看更多)
1.出生斷崖現在才剛出社會，未來購買力下降，2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡 ，不太懂當醫生為何連這都搞不清楚 2.需求逐漸下滑，現在已體現 2 目前利率比租金高，一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行，房屋稅地價稅給政府 3.房子會老，你買的房子也會老，老公寓（中古大樓也是）裡面都老人臭不開玩笑，看過 聞過。 說老了住哪的 把錢好好投資,老了在買新的品質也好，反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值 錢了，要賣也賣不掉。 以後是屋比人多時代，老屋不值錢， 貴的也是剛蓋好的新房，有錢人買的新房 除非有大量外來人口高價購買， 否則老屋供給>＞需求，隨著屋齡增加， 屋況也會下滑 都更更不了的地區就逐漸變成東南亞區 或死城 大概是這樣。 台灣人口沒救了，看外來人口決定 但是說通膨的……現在買房應該抗不了通膨， 台灣都會區夠多夠大也夠集中了，2025年5月六都人口1628萬，40年後全台灣人比這個數 字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨 勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 快笑死 : 房版普遍都正常人 : 知道少子化房價也不會崩 : 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事 : 拿出一堆經濟學數據來推導 : 我看了實在很不忍心 : 因為少子化房價會崩論 : 這不是現在才出現 : 這是十幾年前就出現了 : 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看 : https://tinyurl.com/ywmu9a4r : 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲 : 2011-01-28 : 這已經是2011的文章了 : 當年一年出生大約20萬人 : 當時覺得很恐怖了 : 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人 : 一堆人已經在說以後房價會崩崩 : 大家不要買 等房價崩?! : 結果現在2025了 : 14年過去了 : 房價不知道崩到哪去 : 當年被騙去買房的 現在都快繳完貸款的 : 當年沒有上當的 : 堅持不買要用租的 : 不知道現在是不是很開心?! : 不知道租金有沒有越來越便宜因為房價崩崩?!?! : 2011到2025這段時間 : 小孩是越生越少 : 但房子是越漲越兇 : 到底是甚麼樣的小草 : 才會相信少子化房價會崩崩?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.145.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750312389.A.1F0.html ※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:54:49 ※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
推
06/19 13:55, 3周前 , 1F
那大安森林公園周圍老公寓老了不值錢要何時?
06/19 13:55, 1F
你講的時候自己也知道這是首都市中心吧， 那是有錢人願意付多少決定的， 我文中也說到都更不了的區域， 這個是可以都更的區域
推
06/19 13:57, 3周前 , 2F
結論：沒有外來人口的地方準備GG
06/19 13:57, 2F
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06/19 13:58, 3周前 , 3F
醫生想表達的是 貨幣貶成、通膨 會蓋過一切
06/19 13:58, 3F
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06/19 13:59, 3周前 , 4F
值
06/19 13:59, 4F
推
06/19 13:59, 3周前 , 5F
地段為王。安森旁公寓一樓，養老聖地。
06/19 13:59, 5F
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06/19 13:59, 3周前 , 6F
我是覺得有年輕人要租 比較重要
06/19 13:59, 6F
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06/19 14:00, 3周前 , 7F
外勞也比 老人好
06/19 14:00, 7F
※ 編輯: phcebus (61.228.197.90 臺灣), 06/19/2025 14:01:40
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06/19 14:02, 3周前 , 8F
炒房最終就是要拿出來賣 的 沒人想要把貸款繳完
06/19 14:02, 8F
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06/19 14:03, 3周前 , 9F
低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐
06/19 14:03, 9F
推
06/19 14:03, 3周前 , 10F
首都圈卡安全
06/19 14:03, 10F
推
06/19 14:03, 3周前 , 11F
聽起來買台北市中心蛋黃比較穩？
06/19 14:03, 11F
推
06/19 14:03, 3周前 , 12F
老公寓馬桶表示：
06/19 14:03, 12F
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06/19 14:04, 3周前 , 13F
南部咕嚕咕嚕 安森九宮格準備好了
06/19 14:04, 13F
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06/19 14:05, 3周前 , 14F
只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
06/19 14:05, 14F
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06/19 14:05, 3周前 , 15F
再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕
06/19 14:05, 15F
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06/19 14:05, 3周前 , 16F
我老公寓已經漲三倍了 是要表示什麼
06/19 14:05, 16F
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06/19 14:06, 3周前 , 17F
問題是 股票不能住啊
06/19 14:06, 17F
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06/19 14:07, 3周前 , 18F
反正就是房子未來都追不上股票報酬 大概除了都更
06/19 14:07, 18F
推
06/19 14:08, 3周前 , 19F
台灣房價漲幅輸黃金，只是房價可以開五倍
06/19 14:08, 19F
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06/19 14:08, 3周前 , 20F
迄今報酬率大概等於正2
06/19 14:08, 20F
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06/19 14:08, 3周前 , 21F
但是以後有沒有這麼爽不知道
06/19 14:08, 21F
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06/19 14:10, 3周前 , 22F
台北老公寓RIP 年輕人都愛住新房子
06/19 14:10, 22F
推
06/19 14:10, 3周前 , 23F
其實不用擔心未來買不起房 如同上面說的 股票報酬遠大於
06/19 14:10, 23F
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06/19 14:10, 3周前 , 24F
買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要
06/19 14:10, 24F
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06/19 14:10, 3周前 , 25F
的問題喔 未來應該沒有人買不起房
06/19 14:10, 25F
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06/19 14:12, 3周前 , 26F
年輕人愛住新房子 的前提是要買得起啊
06/19 14:12, 26F
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06/19 14:12, 3周前 , 27F
所以我新房子買新北了
06/19 14:12, 27F
推
06/19 14:12, 3周前 , 28F
40年太遠了 希望我活得到那時候
06/19 14:12, 28F
→
06/19 14:12, 3周前 , 29F
這波 新北就是最穩定 最抗跌的
06/19 14:12, 29F
推
06/19 14:16, 3周前 , 30F
北市看完一輪再回去看新北一環真的便宜
06/19 14:16, 30F
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06/19 14:16, 3周前 , 31F
不用4000，就有三房含車
06/19 14:16, 31F
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06/19 14:17, 3周前 , 32F
然後老公寓沒人要QQ
06/19 14:17, 32F
→
06/19 14:17, 3周前 , 33F
三字頭真的白菜價，尤其又捷運宅新房
06/19 14:17, 33F
推
06/19 14:17, 3周前 , 34F
上面說的也蠻有道理的 未來股票賺爛 房子又買得起了
06/19 14:17, 34F
→
06/19 14:18, 3周前 , 35F
所以我覺得新北一環捷運宅，大概要均120-130
06/19 14:18, 35F
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06/19 14:21, 3周前 , 36F
其實就這麼想就好了
06/19 14:21, 36F
→
06/19 14:22, 3周前 , 37F
未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？
06/19 14:22, 37F
還有 188 則推文
還有 11 段內文
推
06/19 17:12, 3周前 , 226F
只要沒有大量移民來 所謂的鄉下廢墟就只會越來越多
06/19 17:12, 226F
推
06/19 17:38, 3周前 , 227F
相信菲神的,還是租房子安心
06/19 17:38, 227F
噓
06/19 17:53, 3周前 , 228F
3的話是你眼界小了
06/19 17:53, 228F
推
06/19 17:54, 3周前 , 229F
好奇菲神為什麼選福岡
06/19 17:54, 229F
推
06/19 17:55, 3周前 , 230F
少子化影響現在才要開始
06/19 17:55, 230F
→
06/19 18:16, 3周前 , 231F
大溪、觀音的老公寓沒辦法都更吧?何時會開始跌價呢?
06/19 18:16, 231F
→
06/19 18:21, 3周前 , 232F
福岡美女多，又年輕。
06/19 18:21, 232F
→
06/19 18:31, 3周前 , 233F
可以考慮北海道，混到東北亞血統，妹妹真的讚
06/19 18:31, 233F
推
06/19 19:05, 2周前 , 234F
20年後人口下滑400萬 40年後人口下滑1000萬
06/19 19:05, 234F
→
06/19 19:06, 2周前 , 235F
福岡地震影響不大 又美人多吧
06/19 19:06, 235F
→
06/19 19:07, 2周前 , 236F
50年後台灣人口只剩1000萬人
06/19 19:07, 236F
推
06/19 20:02, 2周前 , 237F
2011哪看得出來==
06/19 20:02, 237F
→
06/19 20:40, 2周前 , 238F
現在文華東方的服務生已經7成是外籍的了
06/19 20:40, 238F
→
06/19 20:40, 2周前 , 239F
更不用說一些低等爛貨的企業了
06/19 20:40, 239F
推
06/19 22:01, 2周前 , 240F
這就考古題 直接看日本 除了幾個大都會區有外國買盤
06/19 22:01, 240F
→
06/19 22:01, 2周前 , 241F
和硬需求之外 所有蛋白區都是一蹶不振
06/19 22:01, 241F
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06/19 22:02, 2周前 , 242F
福岡真的好地方 大濠公園環境很棒
06/19 22:02, 242F
推
06/19 22:58, 2周前 , 243F
在股市錢好賺的根本原因是錢不值錢
06/19 22:58, 243F
→
06/19 22:58, 2周前 , 244F
你對標貴金屬如果黃金來看待房地產
06/19 22:58, 244F
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06/19 22:58, 2周前 , 245F
房地產的上漲根本還偏少
06/19 22:58, 245F
→
06/19 22:58, 2周前 , 246F
鈔票太不值錢了，股市隨便按按就能賺到
06/19 22:58, 246F
→
06/19 22:58, 2周前 , 247F
結果房地產還要一直跌？
06/19 22:58, 247F
推
06/19 23:14, 2周前 , 248F
這倒不是 菲比斯的股市無腦多部位並不多
06/19 23:14, 248F
→
06/19 23:15, 2周前 , 249F
他的期貨操作盤感和決策確實是蠻驚人的
06/19 23:15, 249F
→
06/19 23:40, 2周前 , 250F
台灣沒有外國買盤
06/19 23:40, 250F
→
06/19 23:40, 2周前 , 251F
看日本沒意義
06/19 23:40, 251F
推
06/19 23:57, 2周前 , 252F
福岡天神香奈兒剛開，很好買啊......
06/19 23:57, 252F
推
06/20 01:27, 2周前 , 253F
菲神應該不是說房價會跌，而是像股票一樣從題材 資金分析
06/20 01:27, 253F
→
06/20 01:29, 2周前 , 254F
台灣之後資金匯流，貨幣乘數的效率會變差
06/20 01:29, 254F
推
06/20 15:32, 2周前 , 255F
其實你講的這些房版都有想到 所以一堆換屋族
06/20 15:32, 255F
→
06/20 15:32, 2周前 , 256F
他們並不是真的有換屋需求
06/20 15:32, 256F
→
06/20 15:33, 2周前 , 257F
而是知道如果不換屋 放到變中古屋就被看穿是賠錢貨
06/20 15:33, 257F
→
06/20 15:33, 2周前 , 258F
我認識的人除了因為工作搬家換屋 誰一天到晚換屋
06/20 15:33, 258F
→
06/20 15:33, 2周前 , 259F
自住的都是住一二十年起跳的好嗎
06/20 15:33, 259F
→
06/20 15:34, 2周前 , 260F
所以現在發現本金不夠沒辦法隨便從銀行搬錢換屋
06/20 15:34, 260F
→
06/20 15:34, 2周前 , 261F
就都急了 ㄏㄏ
06/20 15:34, 261F
推
06/22 09:05, 2周前 , 262F
菲大講話簡潔清楚 推
06/22 09:05, 262F
推
06/22 09:09, 2周前 , 263F
不過我相信終究會開放外來人口 這個是其他已開發的
06/22 09:09, 263F
→
06/22 09:09, 2周前 , 264F
國家都在做的事
06/22 09:09, 264F
推
06/22 09:38, 2周前 , 265F
說得沒錯
06/22 09:38, 265F
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