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Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間9月前 (2025/06/22 20:49), 編輯推噓26(26推 0噓 82→)
留言108則, 28人參與, 9月前最新討論串2/2 (看更多)
明天要去日本簽約 我這次是買預售 而且不是東京 很多東西都沒有前人的路可以採 只好用狹路相逢勇者勝 來說服自己 像是當年申請美國real estate這科系一樣 都要去對岸蒐集資料 出國前我們統整一下最近房市狀況 由於現在人都沒辦法看太多 我直接給結論 龍哥不懂不動產 而且他掌擊的順序 錯了 剛好倒置 新青安 這最大問題 就是讓財務能力最差的 獲得最好的貸款條件 我知道有兩大爭議 1.父母出資的假清安 這好學校滿多學弟妹這樣的其實 2.找親朋好友人頭的 不過政策本來就是都會有這種漏網之魚 只要真的能幫助到人Z>B 那就應該要實施 可是現在開始胡搞 不給人貸款 這就很好笑 上面1&2 兩種人本來就有能力去補那些貸款差額 有錢的人 在融資方面 武器庫就是很夠 最慘的就是實際要靠新青安成家 且沒有後援的年輕人 再來 化學效應就出來 原本他們這些人買不起去加入空軍也就算了 但是政策出來之後 又是偏向年輕人 話題一出來 對於受網路影響很重的 FOMO感來到頂峰 我那時候就覺得 WOW 這一頓政策操作根本猛如虎 而且社會走跳久你就知道 經濟弱勢者 最容易FOMO OK G惹 根本劫貧濟富 看之後這邊有沒有辦法強硬處理讓他們都過 至於腦空不用想說我們投資客能得到什麼 這政策從來不屬於我們 接下來討論順序錯誤 這次最早被迫收槓桿 我幫大家回憶一下 是建商 土融 建融 餘屋貸款 三大融資手段馬上關門 那時候就覺得很怪 怎麼先打供給量呢 房地產是一個強供給需求市場 而且需求是幾乎沒辦法被消滅 你說娛樂性產品 那OK 但是剛需就是只能遞延 後面我就不太關心惹 因為我已經前幾波就被砍掉惹 陸續就是砍個人成數啦 交易稅制 理論上就應該倒過來 讓建商保持大量供給能力 因為商業行為久的 會自然去推論 前面三波 有跑過幾次房地產循環大概都會有警覺性 所以大建商現在對價格都沒什麼鬆動 屯糧屯得很滿 龍哥一句 房價還在漲 啊就你方向錯誤啊 最後我給的小結論 目前很多地方 我是這樣看-10萬適合自住 -15萬適合投資 如果是單價比較低的 就是/2 再給市場一點時間修正 交屋量還沒出來 2026再說吧 滾動式調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.89.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750596551.A.9F5.html
推
06/22 21:08, 9月前 , 1F
請教 -10 -15 是萬 還是%
06/22 21:08, 1F
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06/22 21:08, 9月前 , 2F
喔喔看到了
06/22 21:08, 2F
推
06/22 21:27, 9月前 , 3F
推個
06/22 21:27, 3F
推
06/22 21:44, 9月前 , 4F
這樣有符合代銷王說的出大事嗎？
06/22 21:44, 4F
推
06/22 21:51, 9月前 , 5F
推演怪怪的
06/22 21:51, 5F
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06/22 21:51, 9月前 , 6F
假設阿龍反過來先砍個人戶槓桿
06/22 21:51, 6F
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06/22 21:51, 9月前 , 7F
精明的建商 也會警覺買氣縮減 減少推案
06/22 21:51, 7F
→
06/22 21:51, 9月前 , 8F
調整順序 可能也是類似的結果
06/22 21:51, 8F
→
06/22 21:51, 9月前 , 9F
扣除台北動不動百萬百五，次高的新北一二三環新古抓
06/22 21:51, 9F
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06/22 21:51, 9月前 , 10F
一間不錯的算60好了，結論是即使是自住也要到50才萬
06/22 21:51, 10F
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06/22 21:51, 9月前 , 11F
能買; 投資要45萬？..這不是跌20%的意思嗎？更別說南
06/22 21:51, 11F
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06/22 21:51, 9月前 , 12F
部均價40幾的那不就跌30%以上?
06/22 21:51, 12F
推
06/22 21:53, 9月前 , 13F
Lesson7後面的補課 限貸令+打優付
06/22 21:53, 13F
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06/22 21:53, 9月前 , 14F
預售中古一起動刀 才明顯見效
06/22 21:53, 14F
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06/22 21:53, 9月前 , 15F
想太多 自然人跟法人手法根本不一樣 你去搞幾個開發案就知
06/22 21:53, 15F
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06/22 21:53, 9月前 , 16F
道惹
06/22 21:53, 16F
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06/22 21:53, 9月前 , 17F
我是說預售新屋價格 不是成交均價
06/22 21:53, 17F
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06/22 21:55, 9月前 , 18F
後續的化學效應完全不同 一開始砍自然人 市場健康多惹
06/22 21:55, 18F
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06/22 21:55, 9月前 , 19F
L7的全國不分區第二戶也是一絕
06/22 21:55, 19F
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06/22 21:55, 9月前 , 20F
根本一網打盡想鑽地區的投資客
06/22 21:55, 20F
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06/22 22:14, 9月前 , 21F
即使現在中古好談,中高單價的60-70萬要砍10-15萬都相
06/22 22:14, 21F
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06/22 22:16, 9月前 , 22F
當困難,何況新屋? 嚇傻..大大真的覺得成交65的預售,別
06/22 22:16, 22F
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06/22 22:17, 9月前 , 23F
說同案降十萬這種,類似條件的預售自住要成交55,投資要
06/22 22:17, 23F
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06/22 22:18, 9月前 , 24F
用50來談?少數地方就算了,這種地區 這看超空喔XD
06/22 22:18, 24F
推
06/22 22:18, 9月前 , 25F
打供給量真的就是蠢,要掐住建商的喉嚨控制它的每年毛利才對
06/22 22:18, 25F
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06/22 22:18, 9月前 , 26F
補字:少數地方就算了,這種地方..還很多?
06/22 22:18, 26F
推
06/22 22:19, 9月前 , 27F
是的，其他的部分我不敢嘴龍哥，
06/22 22:19, 27F
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06/22 22:19, 9月前 , 28F
但針對房地產這樣搞 他真的外行
06/22 22:19, 28F
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06/22 22:19, 9月前 , 29F
可惜建商是政府的爸爸,打房就是打假球,花拳繡腿
06/22 22:19, 29F
推
06/22 22:25, 9月前 , 30F
當年打建商時空空可是大聲叫好，Ni484paler
06/22 22:25, 30F
推
06/22 22:47, 9月前 , 31F
美債套利王 嘻嘻
06/22 22:47, 31F
推
06/22 22:58, 9月前 , 32F
M大推一個
06/22 22:58, 32F
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06/22 23:07, 9月前 , 33F
建商已經買一堆地了 其實不是先打供給量
06/22 23:07, 33F
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06/22 23:08, 9月前 , 34F
逼建商兩年內開工不能養地反而是把供給量逼出來
06/22 23:08, 34F
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06/22 23:08, 9月前 , 35F
反正房版反對的 就代表央行做對了.
06/22 23:08, 35F
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06/22 23:09, 9月前 , 36F
畢竟你們不可能提出真正有用的打房方法
06/22 23:09, 36F
推
06/22 23:22, 9月前 , 37F
大夥撐住 繼續看下去吧 長期主義！！
06/22 23:22, 37F
推
06/22 23:23, 9月前 , 38F
建商買地，最終目的本來就為了開工，
06/22 23:23, 38F
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06/22 23:23, 9月前 , 39F
降槓桿=降資金=降未來的開工量，
06/22 23:23, 39F
還有 29 則推文
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06/23 08:05, 9月前 , 69F
央行哪有打 他怕的是銀行放款
06/23 08:05, 69F
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06/23 08:06, 9月前 , 70F
他要打不會定向升息嗎
06/23 08:06, 70F
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06/23 08:07, 9月前 , 71F
民間錢很多還是買買買 只是不准開槓桿花銀行的
06/23 08:07, 71F
推
06/23 08:07, 9月前 , 72F
壯過頭我的美債怎麼辦
06/23 08:07, 72F
推
06/23 08:21, 9月前 , 73F
結果也跟菲神跑去日本買房地產
06/23 08:21, 73F
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06/23 08:21, 9月前 , 74F
加入福岡
06/23 08:21, 74F
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06/23 08:34, 9月前 , 75F
想多了吧 我是不知道他什麼時候買
06/23 08:34, 75F
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06/23 08:34, 9月前 , 76F
但是我說我要買的時間應該比較早
06/23 08:34, 76F
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06/23 08:34, 9月前 , 77F
跟別人買不是我的風格
06/23 08:34, 77F
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06/23 08:37, 9月前 , 78F
我現在對美債提問
06/23 08:37, 78F
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06/23 08:37, 9月前 , 79F
已經不知道是真的問還是反串惹
06/23 08:37, 79F
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06/23 08:37, 9月前 , 80F
但是沒差
06/23 08:37, 80F
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06/23 08:37, 9月前 , 81F
之後含息為正就開嘴瞜
06/23 08:37, 81F
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06/23 08:37, 9月前 , 82F
不要緊張 房地產都持有20年以上
06/23 08:37, 82F
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06/23 08:37, 9月前 , 83F
幾年後再來分享嘍
06/23 08:37, 83F
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06/23 08:50, 9月前 , 84F
新青安出來建商和投客雨露均霑阿，不需要裝得沒啥好處 ~
06/23 08:50, 84F
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06/23 08:51, 9月前 , 85F
如果幾年前開始打房就有成效、那也不需要走到今天這一步
06/23 08:51, 85F
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06/23 08:52, 9月前 , 86F
還是新青安申請條件有註明只能跟建商買房?
06/23 08:52, 86F
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06/23 08:57, 9月前 , 87F
要搬錢確實有的是辦法、請各位前輩多演示幾招普渡眾生 ~
06/23 08:57, 87F
推
06/23 09:39, 9月前 , 88F
m大自住度假用 還是會出租。
06/23 09:39, 88F
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06/23 10:41, 9月前 , 89F
渡假瞜 不會出租 我自住不住二手
06/23 10:41, 89F
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06/23 10:42, 9月前 , 90F
我是寧願沒有新青安 因為這對代銷
06/23 10:42, 90F
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06/23 10:42, 9月前 , 91F
仲介短期的很有利 對於長線的很虧其實
06/23 10:42, 91F
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06/23 10:42, 9月前 , 92F
我估計你是空軍 分不太出來
06/23 10:42, 92F
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06/23 10:44, 9月前 , 93F
用股票來講 你想買很多2412退休
06/23 10:44, 93F
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06/23 10:44, 9月前 , 94F
希望被炒高 還是低調慢慢收
06/23 10:44, 94F
推
06/23 11:13, 9月前 , 95F
新青安就是亂拳打死老師傅 剛出的時候
06/23 11:13, 95F
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06/23 11:13, 9月前 , 96F
對面各種不合理的追價 怎麼買
06/23 11:13, 96F
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06/23 11:13, 9月前 , 97F
等到新青安小gg們變少了
06/23 11:13, 97F
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06/23 11:13, 9月前 , 98F
才有得買 我等了快一年半
06/23 11:13, 98F
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06/23 11:14, 9月前 , 99F
有些奇葩的物件都被清掉 有夠屌
06/23 11:14, 99F
→
06/23 15:48, 9月前 , 100F
真的 幹 新青安至少讓小坪數
06/23 15:48, 100F
→
06/23 15:48, 9月前 , 101F
一坪多到5-10萬
06/23 15:48, 101F
→
06/23 15:48, 9月前 , 102F
他們都用40年貸款去搶房
06/23 15:48, 102F
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06/23 15:48, 9月前 , 103F
我們20 30年貸款怎競爭
06/23 15:48, 103F
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06/23 15:48, 9月前 , 104F
真的置產投資客根本超討厭新青安
06/23 15:48, 104F
推
06/23 19:09, 9月前 , 105F
我就最大受害者啊 我11-17坪….
06/23 19:09, 105F
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06/23 19:11, 9月前 , 106F
買來蓄奴用的，少收一點給年輕人一點活路，何況人家還
06/23 19:11, 106F
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06/23 19:11, 9月前 , 107F
加價加爆幫你抬其他十間價格
06/23 19:11, 107F
推
06/23 20:54, 9月前 , 108F
期待日本的文章
06/23 20:54, 108F
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