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Re: [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間6小時前 (2025/06/22 20:49), 編輯推噓19(19推 0噓 43→)
留言62則, 18人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
明天要去日本簽約 我這次是買預售 而且不是東京 很多東西都沒有前人的路可以採 只好用狹路相逢勇者勝 來說服自己 像是當年申請美國real estate這科系一樣 都要去對岸蒐集資料 出國前我們統整一下最近房市狀況 由於現在人都沒辦法看太多 我直接給結論 龍哥不懂不動產 而且他掌擊的順序 錯了 剛好倒置 新青安 這最大問題 就是讓財務能力最差的 獲得最好的貸款條件 我知道有兩大爭議 1.父母出資的假清安 這好學校滿多學弟妹這樣的其實 2.找親朋好友人頭的 不過政策本來就是都會有這種漏網之魚 只要真的能幫助到人Z>B 那就應該要實施 可是現在開始胡搞 不給人貸款 這就很好笑 上面1&2 兩種人本來就有能力去補那些貸款差額 有錢的人 在融資方面 武器庫就是很夠 最慘的就是實際要靠新青安成家 且沒有後援的年輕人 再來 化學效應就出來 原本他們這些人買不起去加入空軍也就算了 但是政策出來之後 又是偏向年輕人 話題一出來 對於受網路影響很重的 FOMO感來到頂峰 我那時候就覺得 WOW 這一頓政策操作根本猛如虎 而且社會走跳久你就知道 經濟弱勢者 最容易FOMO OK G惹 根本劫貧濟富 看之後這邊有沒有辦法強硬處理讓他們都過 至於腦空不用想說我們投資客能得到什麼 這政策從來不屬於我們 接下來討論順序錯誤 這次最早被迫收槓桿 我幫大家回憶一下 是建商 土融 建融 餘屋貸款 三大融資手段馬上關門 那時候就覺得很怪 怎麼先打供給量呢 房地產是一個強供給需求市場 而且需求是幾乎沒辦法被消滅 你說娛樂性產品 那OK 但是剛需就是只能遞延 後面我就不太關心惹 因為我已經前幾波就被砍掉惹 陸續就是砍個人成數啦 交易稅制 理論上就應該倒過來 讓建商保持大量供給能力 因為商業行為久的 會自然去推論 前面三波 有跑過幾次房地產循環大概都會有警覺性 所以大建商現在對價格都沒什麼鬆動 屯糧屯得很滿 龍哥一句 房價還在漲 啊就你方向錯誤啊 最後我給的小結論 目前很多地方 我是這樣看-10萬適合自住 -15萬適合投資 如果是單價比較低的 就是/2 再給市場一點時間修正 交屋量還沒出來 2026再說吧 滾動式調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.89.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750596551.A.9F5.html
推
06/22 21:08, 6小時前 , 1F
請教 -10 -15 是萬 還是%
06/22 21:08, 1F
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06/22 21:08, 6小時前 , 2F
喔喔看到了
06/22 21:08, 2F
推
06/22 21:27, 5小時前 , 3F
推個
06/22 21:27, 3F
推
06/22 21:44, 5小時前 , 4F
這樣有符合代銷王說的出大事嗎？
06/22 21:44, 4F
推
06/22 21:51, 5小時前 , 5F
推演怪怪的
06/22 21:51, 5F
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06/22 21:51, 5小時前 , 6F
假設阿龍反過來先砍個人戶槓桿
06/22 21:51, 6F
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06/22 21:51, 5小時前 , 7F
精明的建商 也會警覺買氣縮減 減少推案
06/22 21:51, 7F
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06/22 21:51, 5小時前 , 8F
調整順序 可能也是類似的結果
06/22 21:51, 8F
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06/22 21:51, 5小時前 , 9F
扣除台北動不動百萬百五，次高的新北一二三環新古抓
06/22 21:51, 9F
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06/22 21:51, 5小時前 , 10F
一間不錯的算60好了，結論是即使是自住也要到50才萬
06/22 21:51, 10F
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06/22 21:51, 5小時前 , 11F
能買; 投資要45萬？..這不是跌20%的意思嗎？更別說南
06/22 21:51, 11F
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06/22 21:51, 5小時前 , 12F
部均價40幾的那不就跌30%以上?
06/22 21:51, 12F
推
06/22 21:53, 5小時前 , 13F
Lesson7後面的補課 限貸令+打優付
06/22 21:53, 13F
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06/22 21:53, 5小時前 , 14F
預售中古一起動刀 才明顯見效
06/22 21:53, 14F
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06/22 21:53, 5小時前 , 15F
想太多 自然人跟法人手法根本不一樣 你去搞幾個開發案就知
06/22 21:53, 15F
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06/22 21:53, 5小時前 , 16F
道惹
06/22 21:53, 16F
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06/22 21:53, 5小時前 , 17F
我是說預售新屋價格 不是成交均價
06/22 21:53, 17F
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06/22 21:55, 5小時前 , 18F
後續的化學效應完全不同 一開始砍自然人 市場健康多惹
06/22 21:55, 18F
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06/22 21:55, 5小時前 , 19F
L7的全國不分區第二戶也是一絕
06/22 21:55, 19F
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06/22 21:55, 5小時前 , 20F
根本一網打盡想鑽地區的投資客
06/22 21:55, 20F
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06/22 22:14, 5小時前 , 21F
即使現在中古好談,中高單價的60-70萬要砍10-15萬都相
06/22 22:14, 21F
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06/22 22:16, 5小時前 , 22F
當困難,何況新屋? 嚇傻..大大真的覺得成交65的預售,別
06/22 22:16, 22F
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06/22 22:17, 5小時前 , 23F
說同案降十萬這種,類似條件的預售自住要成交55,投資要
06/22 22:17, 23F
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06/22 22:18, 5小時前 , 24F
用50來談?少數地方就算了,這種地區 這看超空喔XD
06/22 22:18, 24F
推
06/22 22:18, 5小時前 , 25F
打供給量真的就是蠢,要掐住建商的喉嚨控制它的每年毛利才對
06/22 22:18, 25F
→
06/22 22:18, 5小時前 , 26F
補字:少數地方就算了,這種地方..還很多?
06/22 22:18, 26F
推
06/22 22:19, 5小時前 , 27F
是的，其他的部分我不敢嘴龍哥，
06/22 22:19, 27F
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06/22 22:19, 5小時前 , 28F
但針對房地產這樣搞 他真的外行
06/22 22:19, 28F
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06/22 22:19, 5小時前 , 29F
可惜建商是政府的爸爸,打房就是打假球,花拳繡腿
06/22 22:19, 29F
推
06/22 22:25, 4小時前 , 30F
當年打建商時空空可是大聲叫好，Ni484paler
06/22 22:25, 30F
推
06/22 22:47, 4小時前 , 31F
美債套利王 嘻嘻
06/22 22:47, 31F
推
06/22 22:58, 4小時前 , 32F
M大推一個
06/22 22:58, 32F
→
06/22 23:07, 4小時前 , 33F
建商已經買一堆地了 其實不是先打供給量
06/22 23:07, 33F
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06/22 23:08, 4小時前 , 34F
逼建商兩年內開工不能養地反而是把供給量逼出來
06/22 23:08, 34F
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06/22 23:08, 4小時前 , 35F
反正房版反對的 就代表央行做對了.
06/22 23:08, 35F
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06/22 23:09, 4小時前 , 36F
畢竟你們不可能提出真正有用的打房方法
06/22 23:09, 36F
推
06/22 23:22, 4小時前 , 37F
大夥撐住 繼續看下去吧 長期主義！！
06/22 23:22, 37F
推
06/22 23:23, 3小時前 , 38F
建商買地，最終目的本來就為了開工，
06/22 23:23, 38F
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06/22 23:23, 3小時前 , 39F
降槓桿=降資金=降未來的開工量，
06/22 23:23, 39F
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06/22 23:23, 3小時前 , 40F
你只看近年，我們看的是3-5年後的狀況。
06/22 23:23, 40F
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06/22 23:23, 3小時前 , 41F
打房 真正有用的方法很簡單啊，
06/22 23:23, 41F
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06/22 23:23, 3小時前 , 42F
無差別提高持有房屋稅+土地稅，
06/22 23:23, 42F
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06/22 23:23, 3小時前 , 43F
能不能過先不說，這種打房有什麼意義？
06/22 23:23, 43F
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06/22 23:23, 3小時前 , 44F
所謂的打房=降低資產的持有價值，
06/22 23:23, 44F
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06/22 23:23, 3小時前 , 45F
腦空要的打房=屋主被影響 便宜賣給我，
06/22 23:23, 45F
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06/22 23:23, 3小時前 , 46F
腦空‘’幻想中的打房‘’永遠不存在，
06/22 23:23, 46F
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06/22 23:23, 3小時前 , 47F
想辦法提高自己的購買力就是唯一解法，
06/22 23:23, 47F
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06/22 23:23, 3小時前 , 48F
其他的幻想都是不必要的。
06/22 23:23, 48F
推
06/22 23:38, 3小時前 , 49F
央行政府要的是緩漲，什麼時候被你腦補到是要打房
06/22 23:38, 49F
→
06/22 23:39, 3小時前 , 50F
還紮個稻草人來打XD
06/22 23:39, 50F
推
06/23 00:28, 2小時前 , 51F
我反而是看多，把不穩定的籌碼禁上下車，當關稅開徵
06/23 00:28, 51F
→
06/23 00:28, 2小時前 , 52F
，高機率造成全球通膨，所以房地產有機會跟著上去。
06/23 00:28, 52F
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06/23 00:28, 2小時前 , 53F
不過每個人看法都不一樣，拿真金白銀下去買，證實
06/23 00:28, 53F
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06/23 00:28, 2小時前 , 54F
自己不是嘴巴喊多而已
06/23 00:28, 54F
→
06/23 00:29, 2小時前 , 55F
錯了就被笑而已XD
06/23 00:29, 55F
推
06/23 00:36, 2小時前 , 56F
現在就是不穩定的推上去的，跑掉你賣給誰
06/23 00:36, 56F
推
06/23 00:37, 2小時前 , 57F
幹嘛賣？我又不是短期買賣的人
06/23 00:37, 57F
推
06/23 00:39, 2小時前 , 58F
目前貸款負債比不到10%，加上我老婆的貸款也不到20%
06/23 00:39, 58F
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06/23 00:39, 2小時前 , 59F
，現金也夠支付預售到交屋，我為什麼要賣房？我槓
06/23 00:39, 59F
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06/23 00:39, 2小時前 , 60F
桿開不大
06/23 00:39, 60F
推
06/23 01:13, 2小時前 , 61F
龍哥住屏東以為還在漲
06/23 01:13, 61F
推
06/23 01:54, 1小時前 , 62F
勇敢議價吧
06/23 01:54, 62F
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